Co zrobić kiedy nie da się wyznaczyć granic działki?

Czasami gdy granice działek stają się obiektem sporu pomiędzy sąsiadami przeprowadza się postępowanie rozgraniczeniowe. Takie postępowanie ma na celu ustalenie prawidłowego przebiegu granic sąsiadujących działek. W sytuacji gdy nie da się ustalić, w którym miejscu powinny zostać utworzone granice, postępowanie rozgraniczeniowe zostaje umorzone, a sprawę przekazuje się do dalszego rozpatrzenia w sądzie.

Umorzenie postępowania rozgraniczeniowego

Postępowanie rozgraniczeniowe może zostać umorzone jeśli właściciele poszczególnych nieruchomości nie potrafią pójść na ugodę lub geodeci nie są w stanie ustalić prawidłowego przebiegu granicy ani na podstawie dowodów, które posiadają , ani na postawie oświadczenia obu zainteresowanych stron. Oczywiście każdy z właścicieli sąsiadujących działek może złożyć odwołanie od decyzji umorzenia postępowania i wnosić o rozpatrywanie sprawy nadal na drodze administracyjnej. W zależności od przebiegu dotychczasowego postępowania sprawa może zostać przekazana do sądu powszechnego lub może ponownie zostać prześledzona na drodze administracyjnej.

Postępowanie na drodze sądowej

Jeśli kwestia spornej granicy zostanie skierowana do sądu powszechnego, sąd rozpatruje ją biorąc pod uwagę możliwość wcześniejszego jej rozwiązania na pierwszej drodze postępowania. Gdy sąd zadecyduje, że sprawę da się z powrotem przekazać i możliwe jest jej polubowne rozwiązanie, wraca ona do postępowania administracyjnego. W sytuacji gdy sąd zatwierdzi brak możliwości ustalenia prawidłowego przebiegu granic działek w postępowaniu administracyjnym, postępowanie zostaje ostatecznie umorzone. Co istotne, sądy powszechne nie rozstrzygają sporów pomiędzy sąsiadami, mogą jedynie zatwierdzić możliwość rozwiązania sytuacji lub jej brak – określenie i wymienienie proceduralnych powodów uniemożliwiających zakończenie sporu w trakcie postępowania administracyjnego, dla których ustawodawca ustanowił możliwość umorzenia danego postępowania. Jak pokazują dotychczasowe wyroki sądowe, jednym sposobem na rozstrzygnięcie sporów dotyczących granic działek pomiędzy sąsiadami jest odpowiednio przeprowadzone postępowanie administracyjne.

Zobacz także: Ustalanie granicy działki. Poradnik

Zobacz także: Czym się kierować przy zakupie działki pod budowę domu?

Zobacz także:  Wybieramy miejsce na budowę domu. Poradnik