Jak zaplanować koszty budowy?

O wyborze lokalizacji naszego domu decydują różne czynniki, m.in. komfort dojazdów, otoczenie budynku, bliskość szkół. Przede wszystkim na decyzję o kupnie działki powinno wpłynąć to czy możliwe będzie uzyskanie stosownych zezwoleń budowlanych. Dlatego najpierw należy sprawdzić czy na danym terenie można postawić dom.

– Jeśli istnieje taka możliwość warto kupić działkę z przyłączonymi mediami. W efekcie zazwyczaj zapłacimy mniej niż przy uzbrajaniu działki samodzielnie. – radzi ekspert budowy YTONG, Danuta Piotrowska z firmy „Twoja Budowa”. – Nie należy oszczędzać na etapie stanu surowego, ponieważ może mieć to wpływ na późniejszą eksploatację budynku np. problemy grzewcze. Natomiast w fazie wykończenia budynku inwestor jest w stanie ograniczyć wydatki bez wpływu na jakość i komfort użytkowania. – dodaje ekspert budowy YTONG.

Zobacz także: Wyrobów budowlanych droga na rynek, czyli co kupujący wiedzieć powinien

Przy wyborze projektu warto też wziąć pod uwagę nasze potrzeby, tak żeby dom nie był zbyt mały albo zbyt duży czy niedopasowany do naszego stylu życia. Należy uwzględnić również możliwość ewentualnej rozbudowy lub adaptacji pomieszczeń. Dzięki przemyślanym działaniom na etapie projektu można w przyszłości zmniejszyć koszty przebudowy. Większość z nas jednak przy podejmowaniu decyzji dotyczących budowy bierze pod uwagę głównie jej koszt. Jest kilka prostych reguł, dzięki którym wydatki mogą być mniejsze bez obniżania standardów technologiczno-budowlanych.

Jak uniknąć zbędnych wydatków?

Podstawowa zasada pozwalająca zmniejszyć koszt budowy to wybór prostego projektu. Przy wyborze projektu gotowego i indywidualnego należy zwrócić uwagę nie tylko na metraż, ale przede wszystkim na powierzchnię użytkową. Na tym etapie trzeba podjąć decyzję czy chcemy mieć dom z piwnicą, jak wykonać poddasze i jaką konstrukcję dachu wybrać, itd. Warto zainwestować w większą powierzchnię użytkową – zrezygnować z niestandardowych konstrukcji ścian (wszelkich zakamarków) w pomieszczeniach oraz dużej liczby „łamań” na dachu. Proste rozwiązania zazwyczaj gwarantują mniejsze wydatki.

Ograniczenie kosztów budowy nie powinno się jednak wiązać z użyciem najtańszych, dostępnych na rynku materiałów.

– Tańsze materiały często nie trzymają wymiarów. Pojawia się więc niebezpieczeństwo, że ściany trzeba będzie wyrównywać zaprawą. Im grubsze spoiny, tym więcej wody technologicznej wsiąka w materiał. W tynku również znajduje się duża ilość wody, proces wysuszania budynku ulega wydłużeniu (kilka miesięcy) – twierdzi certyfikowany wykonawca YTONG, Ignacy (Igor) Kowalski z firmy YGDOM.

– Materiały dobrej jakości, z których można budować na cienkiej spoinie pozwalają na szybkie wznoszenie ścian. W efekcie budowa zakończy się w cyklu rocznym (wiosna-jesień lub jesień-lato), co jest rozwiązaniem efektywnym z technologicznego, a także finansowego punktu widzenia – potwierdza ekspert budowy YTONG, Danuta Piotrowska z firmy „Twoja Budowa”.

Zobacz także: Jak długo można zwlekać z budową?

---

Czy warto skorzystać z pomocy specjalisty?

Dobrym rozwiązaniem jest zlecenie przygotowania kosztorysu profesjonaliście. Kosztorysant uwzględni wszystkie prace i materiały, potrzebne do budowy domu. Sporządzenie kosztorysu pozwoli realnie ocenić swoje możliwości.

– Na początku planowania budowy niewiele osób ma pełne wyobrażenie na temat ostatecznego kształtu swojego domu. Wizja wymarzonego domu bardzo rzadko jest kompletna – obejmująca cały budynek od fundamentów aż po wyposażenie łazienki. – mówi Wojciech Szymankiewicz z pracowni Archipelag. – Należy więc pamiętać, że założona początkowo cena może różnić się od ceny końcowej. Po części wynika to z tego, że trudno jest ująć koszty niektórych prac w sposób precyzyjny np. prace instalacyjne. Ponadto wpływa na to szeroki wachlarz możliwości standardu wykończenia domu. Łatwo można ulec pokusie komfortu. – dodaje

Eksperci, obecni w procesie budowy, powinni uświadamiać inwestora, że każda jego decyzja ma określone konsekwencje i pomóc w podejmowaniu tych rozsądnych. Nie bój się zadawać pytań i prosić o wyjaśnienia, gdy masz wątpliwości, co do stosowanego rozwiązana budowlanego. Jak wybrać kompetentnego i godnego zaufania fachowca?

– Współpraca ze sprawdzonymi fachowcami jest podstawą, wiec zawsze pytajmy o referencje osób, którym zamierzamy zlecić budowę naszego domu, szukajmy informacji w Internecie i wśród znajomych – dodaje certyfikowany wykonawca YTONG, Ignacy (Igor) Kowalski z firmy YGDOM. – Takie działania pozwalają nam uniknąć niepotrzebnych kosztów, nerwów oraz wydłużenia czasu budowy.

Zobacz także: Na co zwracać uwagę przy wyborze gotowego projektu?

O czym jeszcze warto pomyśleć?

O energooszczędnych rozwiązaniach można pomyśleć już na etapie budowy. Wiąże się to z nieco wyższym kosztem, ale zwróci się on w czasie użytkowania budynku. Na etapie projektu należy dokonać wyboru odpowiednich materiałów i systemów, które zapewnią wysoką termoizolacyjność budynku, brak mostków termicznych czy szczelność. Późniejsze docieplanie gotowego już budynku może okazać się znacznie droższe i mniej efektywne, a czasami nawet niemożliwe.

Jest pięć podstawowych zasad, których przestrzeganie pozwoli optymalnie zaplanować koszty budowy:
- rozsądek;
- gotowość na zmiany;
- racjonalne obniżanie kosztów;
- współpraca z fachowcami;
- wzięcie pod uwagę późniejszej eksploatacji domu.

Zobacz także: Jakie prawa i obowiązki ma kierownik budowy w procesie budowlanym?