REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny mieszkań w Krakowie podrożały o 20 proc.

Ceny mieszkań w Krakowie podrożały o 20 proc.
Ceny mieszkań w Krakowie podrożały o 20 proc.
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Ceny mieszkań na przestrzeni minionego roku systematycznie pięły się w górę i Kraków nie jest pod tym względem wyjątkiem. Stolica małopolski z 20% wzrostem zajęła czwarte miejsce w zestawieniu polskich miast- zaraz za Szczecinem, Białymstokiem i Rzeszowem. Jak wyglądała sytuacja w poszczególnych dzielnicach Krakowa i czy w 2022 roku również możemy spodziewać się kolejnych podwyżek?

Ceny mieszkań w Krakowie najwyższe na Starym Mieście

 

Miano najdroższej krakowskiej dzielnicy niezmiennie dzierży Stare Miasto. Średnia cena 1 m kw. mieszkania wynosi tam aż 12 530 tys. zł, co stanowi kwotę o 1 530 zł wyższą od średniej ceny dla całego miasta. Na drugim miejscu wśród najdroższych dzielnic Krakowa plasuje się Zwierzyniec, gdzie za 1 m kw. mieszkania trzeba zapłacić 12 391 zł. Trzecie miejsce to dzielnica Grzegórzki, 1 mkw. kosztuje tu 11 500 zł  - wynika aktualnych danych serwisu SonarHome.pl

REKLAMA

Kolejne na tej liście są dzielnice Podgórze (10 808 zł/ m kw.), Krowodrza (10 791 zł/ m kw.), Bronowice (10 714 zł/ m kw.), Dębniki (10 107 zł/ m kw.) zł. Poniżej 10 tys. zł/ m kw. można kupić mieszkanie na Prądniku Białym (9 920 zł/ m kw.), Prądniku Czerwonym (9 877 zł/ m kw.), Czyżynach (9 605 zł/ m kw.) i Łagiewnikach (9 530 zł/ m kw.).

REKLAMA

Najtańszą dzielnicą w Krakowie są natomiast znacznie oddalone od centrum Wzgórza Krzesławickie. Cena mieszkania w tym rejonie to średnio 8 085 zł/ m kw. Na drugim miejscu wśród najtańszych dzielnic znajduje się Nowa Huta z ceną na poziomie 8 381 zł/ m kw., a trzecie miejsce zajmuje dzielnica Mistrzejowice, gdzie za 1 m kw. mieszkania należy zapłacić 8 486 zł. Kolejne na liście najtańszych są Bieżanów-Prokocim (8 539 zł/ m kw.), Swoszowice (8 665 zł/ m kw.), Bieńczyce (8 730 zł/ m kw.) i Podgórze Duchackie (8 762 zł/ m kw.).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

- Zabłocie to kolejna dzielnica, na terenie której ceny mieszkań pną się w górę. Cena za metr kwadratowy w tej okolicy to już kilkanaście tysięcy złotych. Droższe lokale znajdziemy tylko na Starym Mieście i w najbardziej atrakcyjnych inwestycjach w Śródmieściu - mówi kierownik działu sprzedaży w Quelle Locum.

Dodaje, że popyt na mieszkania na Zabłociu utrzymuje się niezmiennie na wysokim poziomie, jako że jest to jedno z najmodniejszych miejsc na mapie Krakowa, a wiele lokali kupowanych jest tu w celach inwestycyjnych lub przez rodziców dla swoich dzieci, gdy te przeprowadzają się do miasta na studia.

Jaka przyszłość czeka krakowski rynek mieszkaniowy i co z dalszym wzrostem cen mieszkań

Tendencje powinny być podobne jak w całej Polsce, czyli im mocniej wzrosną stopy procentowe, tym większe prawdopodobieństwo spadku popytu na nieruchomości. Obecnie referencyjna stopa procentowa ustalona przez NBP wynosi 2,75%.

- Największe znaczenie dla wzrostu cen nieruchomości ma inflacja. Jeśli będzie się utrzymywała na tak wysokim poziomie jak dotychczas, to pośrednio zachęci Polaków do inwestowania w mieszkania. Dużo będzie też zależało od kondycji, w jakiej znajdzie się polska gospodarka. Na ceny mieszkań ma wpływ również to, jaki jest aktualny poziom wynagrodzeń oraz stopa bezrobocia. Jeśli ludzie boją się utraty pracy, to nie zaciągają kredytów. Pamiętajmy też o tym, że koszty wytworzenia mieszkania, jak i samego zakupu nieruchomości niestety ciągle idą w górę, więc siłą rzeczy nie może dojść do obniżenia cen mieszkań - analizuje Marek Szmolke, wiceprezes Grupy Deweloperskiej Start.

Wzrosty cen mieszkań w Krakowie na tle całej Polski

W zestawieniu metropolii o najwyższych średnich cenach za metr kwadratowy Kraków ze stawką ponad 11 tys. zł / m kw umocnił się na drugim miejscu za Warszawą (12,4 tys.zł / m kw.), przed Gdańskiem (10,4 tys. zł / m kw.), Wrocławiem i Gdynią (po 9,6 tys. zł / m kw.) - według serwisu Bankier.pl

Z kolei z danych Expandera i Rentier.io wynika, że w stawki w internetowych ogłoszeniach sprzedaży publikowanych w listopadzie były średnio o 15% wyższe niż przed rokiem

- Niezwykle niskie oprocentowanie lokat bankowych nie pozwalało w tym roku ochronić oszczędności Polaków przed inflacją, więc popularne stało się inwestowanie w mieszkania, na przykład pod wynajem. To dla wielu z nas po prostu bardziej opłacalna alternatywa lokowania posiadanych pieniędzy - wyjaśnia Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w Quelle Locum.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Źródło zewnętrzne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

Kredyt na start przesunięty. Co z rynkiem mieszkaniowym?

Program rządowy "Kredyt na strat" został przesunięty na przyszły rok. Jak oceniają tę sytuację deweloperzy mieszkaniowi? 

REKLAMA

Nadchodzą zmiany w opodatkowaniu nieruchomości - nowe definicje budynków i budowli

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt nowelizacji ustawy o podatkach lokalnych, który wprowadza istotne zmiany w definicjach "budynku" i "budowli". Nowe przepisy, które mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku, mają na celu doprecyzowanie i ujednolicenie zasad opodatkowania nieruchomości.

Schron lub miejsce doraźnego schronienia pod każdym nowym blokiem? Deweloperzy: ceny wzrosną o kilkaset złotych na 1 metrze kw.

Jest całkiem możliwe, że w tzw. ustawie schronowej (ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej), nad projektem której toczą się właśnie prace legislacyjne, zostanie wprowadzony obowiązek, że każda inwestycja wielorodzinna będzie musiała 
posiadać w garażach podziemnych miejsca doraźnego schronieniach. W takim przypadku - zdaniem deweloperów - wzrost ceny metra kwadratowego nowych mieszkań będzie sięgać kilkuset złotych. Realizacja inwestycji budowlanej, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony, będzie o 30 proc. droższe niż standardowego projektu. Tak wynika z szacunków Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych. To pomysł ministerstwa ds. polityki senioralnej. Budowę zapowiedziała Marzena Okła-Drewnowicz, trwają prace nad odpowiednim programem.

Do końca 2025 r. każda gmina przygotuje plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Są na to środki z KPO

Każda gmina będzie musiała przygotować i uchwalić plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Na ich przygotowanie zarezerwowano 870 mln zł w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności - poinformował wiceminister rozwoju i technologii Waldemar Sługocki.

REKLAMA

O ile droższe jest mieszkanie z widokiem?

Jak dużo trzeba dopłacić za atrakcyjny widok z okna? Czy mieszkania na wyższych kondygnacjach są dużo droższe? Co jeszcze sprawia, że cena za metr jest wyższa? 

Każdy budynek dostanie ocenę od A+ do G - klasę charakterystyki energetycznej. Od kiedy ten obowiązek i kontrole na miejscu? Jest już projekt rozporządzenia

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało 3 lipca 2024 r. o rozpoczęciu konsultacji publicznych projektu rozporządzenia w sprawie zmiany metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynków oraz świadectw charakterystyki energetycznej. Rozporządzenie to wprowadzi klasy charakterystyki energetycznej budynków (w skali od A+ do G), co ma być - jak tłumaczy MRiT - ułatwieniem dla właścicieli, kupujących oraz najemców budynków i lokali. Nowe przepisy mają wejść w życie od 2026 roku.

REKLAMA