Ile trwa budowa domu, a ile osiedla deweloperskiego? Można się zdziwić

• Jak długo wnosi się budynki mieszkalne
• Długi czas na przeprowadzkę

Jak długo wnosi się budynki mieszkalne

Czas potrzebny na wzniesienie budynku jest bardzo istotny. W przypadku nabywców nowych lokali i osób budujących własny dom, chodzi o możliwość szybszej przeprowadzki. Natomiast komercyjny inwestor w kontekście czasu budowy, bierze pod uwagę m.in. koszty finansowe i zapotrzebowanie na kapitał. W poprzednich latach byliśmy informowani o tym, że przeciętny czas budowy nowych mieszkań wynosi około 24 miesiące. Czy ostatni rok przyniósł jakieś zaskoczenie pod tym względem? Sytuacji przyglądają się eksperci portalu RynekPierwotny.pl. Prezentują oni również dane dotyczące czasu budowy domów jednorodzinnych.

Poniższy wykres ilustruje przeciętny czasu budowy zarówno lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych, jak i domów jednorodzinnych. Co istotne, chodzi o formalny czas trwania prac budowlanych (liczony od daty ich rozpoczęcia do terminu oddania budynku do użytkowania). Wskaźnik obliczono dla tych inwestycji, które zostały oficjalnie zakończone od 1 stycznia do 31 grudnia 2025 roku. Tak zdefiniowany przeciętny czas trwania budowy wyniósł w 2025 roku:

• 24,8 miesiąca w przypadku lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych
• 51,0 miesięcy dla domów jednorodzinnych

Rozliczamy najem

Długi czas na przeprowadzkę

Czy te dane są zaskakujące? Raczej nie, wziąwszy pod uwagę analogiczne wyniki notowane w poprzednich latach. Eksperci podkreślają, że przeciętny czas trwania budowy wyznaczono niezależnie od rodzaju inwestora. Oczywiście, w przypadku lokali mieszkalnych oraz budynków wielorodzinnych, zdecydowanie największe znaczenie miały inwestycje deweloperskie.

W 2025 r. deweloperzy oddali do użytku 91% wszystkich nowych budynków wielorodzinnych oraz 94% nowych lokali mieszkalnych z budynków wielorodzinnych. Poza tym, inwestorzy komercyjni ukończyli w minionym roku również co czwarty dom jednorodzinny. Nie dysponujemy odpowiednimi danymi, ale można przypuszczać, że przeciętny czas budowy domów jednorodzinnych po wyłączeniu deweloperów, byłby w 2025 r. jeszcze dłuższy niż 51 miesięcy.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl