Ceny mieszkań w dużych miastach: Ile zapłacimy za metr kwadratowy i gdzie jest najtaniej?

• Wzrosty i spadki cen w różnych miastach
• Ceny mieszkań w poszczególnych miastach

Z perspektywy kupujących kluczowe jest wyraźne wyhamowanie dynamiki cen. W styczniu średnia cena metra kwadratowego rosła o 0,88%, a w lutym wzrost miał już charakter symboliczny i wyniósł  0,36%.  W połowie analizowanych miast ceny spadły, a przeciętna obniżka - sięgająca 5% - była większa niż przeciętna podwyżka. Co istotne, nowe mieszkania wprowadzane do sprzedaży częściej były tańsze niż dotychczasowa oferta, podczas gdy miesiąc wcześniej podbijały średnią, podano.

Wzrosty i spadki cen w różnych miastach

"Luty pokazuje rynek, który wreszcie da się planować. Ceny nie uciekają, ale cenniki żyją - i to dobra wiadomość dla obu stron. Kupujący mają przestrzeń do porównania ofert, a deweloperzy widzą, że sprzedaż wraca bez konieczności robienia 'wyprzedaży rocznika' [...]. Widzimy, że przy stabilnych średnich cenach konkurencja coraz częściej odbywa się na poziomie konkretnych inwestycji. To nie cały rynek rośnie lub spada, lecz poszczególne projekty reagują na tempo sprzedaży i sytuację lokalną" - powiedział założyciel i wiceprezes Tabelaofert.pl Robert Chojnacki, cytowany w komunikacie.

Stabilizacja średnich cen nie oznaczała bezruchu w ofertach. W lutym ceny zmieniono w 17,9% wszystkich mieszkań dostępnych w analizowanych miastach - to najwyższy odsetek od października 2025 roku. Podwyżki objęły 10,4% oferty, a obniżki 7,5%, podano.  Choć podwyżek było więcej niż obniżek, to przeciętna skala obniżki była wyższa niż przeciętna podwyżka. Średnia korekta w dół wyniosła 5%, podczas gdy podwyżki sięgały średnio 4,06%. Oznacza to, że część deweloperów zdecydowała się na wyraźniejsze ruchy cenowe w wybranych projektach.

Ceny mieszkań w poszczególnych miastach

Stabilizacja cen w skali całego rynku nie oznacza braku zmian w poszczególnych miastach. W lutym wzrosty i spadki rozłożyły się po równo - w pięciu z dziesięciu analizowanych miast średnia cena metra kwadratowego wzrosła, w pięciu spadła. Skala tych zmian była jednak ograniczona i mieściła się w przedziale od +1,5% do -0,8%, wskazano.

Średnia cena ofertowa m2  wzrosła w Warszawie (+1,5%), Bydgoszczy (+1,3%), Poznaniu (+1%), Lublinie (+0,7%) oraz w Krakowie (+0,1%). Spadki odnotowano w Szczecinie (-0,8%), Łodzi (-0,4%), Trójmieście (-0,4%), Wrocławiu (-0,3%) oraz w aglomeracji śląskiej (-0,3%).

Różnice między miastami potwierdzają, że przy stabilnej średniej krajowej kluczowe znaczenie ma sytuacja lokalna.

W ujęciu rok do roku ceny mieszkań w analizowanych miastach są średnio o 1,7% wyższe niż przed rokiem. Po uwzględnieniu inflacji oznacza to jednak realny spadek cen. Dynamika rynku pozostaje wyraźnie słabsza niż w okresie silnych wzrostów obserwowanych w poprzednich latach.  Najsilniejszy wzrost średniej ceny m2  odnotowano w Poznaniu (+5,8%) oraz w Bydgoszczy (+5,3%). Wyraźne wzrosty widoczne były także w Trójmieście (+4,2%), aglomeracji śląskiej (+2,8%), Szczecinie (+2,6%) oraz w Warszawie (+2,5%). W Łodzi ceny rosły wolniej (+1%), czyli poniżej poziomu inflacji.  Spadki średniej ceny m2 w skali roku odnotowano natomiast w Krakowie (-0,9%), Lublinie (-0,9%) oraz we Wrocławiu, gdzie roczna zmiana pozostaje ujemna, przekazano.

"Obraz rynku na początku 2026 roku jest wyraźnie inny niż dwa lata temu. Nie obserwujemy już dynamicznych wzrostów cen, ale większą elastyczność i selektywność. Stabilne średnie, rosnąca sprzedaż i aktywne cenniki pokazują, że rynek stał się bardziej przewidywalny - choć nadal mocno zróżnicowany lokalnie" - podsumowała główna analityczka Tabelaofert.pl Ewa Palus.