Wskaźniki przeliczeniowe – „Mieszkanie dla Młodych” lipiec 2014

Wartość publikowanych przez Bank Gospodarstwa Krajowego wskaźników przeliczeniowych kosztów odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w danej lokalizacji jest o tyle istotna, ponieważ to ich wysokość determinuje kwotę dofinansowania wkładu własnego przekazywanego w ramach programu: odpowiednio 10% dla nabywców nieposiadających dzieci oraz 15% dla kredytobiorców z przynajmniej jednym dzieckiem – pisze Piotr Głowacki z portalu RynekPierwotny.pl.

Wskaźnik kosztu odtworzenia określa także maksymalną cenę 1 mkw. powierzchni użytkowej nieruchomości. W celu jej ustalenia wystarczy jedynie pomnożyć wartość wskaźnika przez współczynnik 1,1.

Nowe wskaźniki

Dla każdego z województw, co kwartał, publikowane są trzy wskaźniki przeliczeniowe kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej. Jest to wskaźnik dla 1) miasta będącego siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, 2) gmin z nim sąsiadujących oraz 3) pozostałych gmin w województwie. Naturalnie wartość wskaźnika maleje od 1) do 3) np.: Wartość obecnie stosowanego dla Wrocławia wskaźnika to 4.530,50 zł, dla gmin sąsiadujących z Wrocławiem to: 3.968,25 zł, a pozostałych gmin w województwie dolnośląskim – 3.406,00 zł – pisze Piotr Głowacki z portalu RynekPierwotny.pl.

Zgodne z najnowszymi wartościami opublikowanymi dla III kwartału 2014 r., na największe dofinansowanie liczyć mogą mieszkańcy Warszawy, Poznania i Gdańska, dla których wskaźniki przeliczeniowe to odpowiednio: 5.569,91 zł, 5.370,00 zł, 4.932,50 zł.  Uszeregowanie pozostałych miast w tym kontekście, to: Kraków, Wrocław, Łódź, Olsztyn, Katowice, Kielce, Szczecin, Bydgoszcz, Toruń, Rzeszów, Białystok, Lublin, Gorzów Wielkopolski, Zielona Góra oraz Opole, gdzie wskaźnik jest obecnie najmniejszy i wynosi 3.830,00 zł.

Zmiany

Jak wskazano, zmiana wartości średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw. powierzchni użytkowej wpływa jednocześnie na zmianę wysokości dofinansowania, a także maksymalnej ceny metra nieruchomości.

Dotychczas wyłącznie czterokrotnie obniżono wskaźnik – dla II kwartału br. w przypadku Bydgoszczy, Torunia oraz Łodzi, a także dla III kwartału br. dla Gdańska. Co ciekawe, to właśnie ta obniżka była dotychczas najwyższa (-233,00zł). Była ona przy tym jedyną zmianą wprowadzoną w wysokości wskaźników między II, a III kwartałem 2014 – patrz tabela nr 1.

Tabela 1 - Wysokość (zł) średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej-podstawy służące do określenia dofinansowania wkładu własnego obowiązujące w I, II i III kwartale 2014 r.
Miasto	I kwartał	Zmiana	II kwartał	Zmiana	III kwartał
Wrocław	4 340,00 zł	190,50 zł	4 530,50 zł	0,00 zł	4 530,50 zł
Bydgoszcz	4 036,00 zł	-22,50 zł	4 013,50 zł	0,00 zł	4 013,50 zł
Toruń	4 036,00 zł	-22,50 zł	4 013,50 zł	0,00 zł	4 013,50 zł
Lublin	3 845,89 zł	36,27 zł	3 882,16 zł	0,00 zł	3 882,16 zł
Gorzów Wlkp.	3 865,00 zł	0,00 zł	3 865,00 zł	0,00 zł	3 865,00 zł
Zielona Góra	3 865,00 zł	0,00 zł	3 865,00 zł	0,00 zł	3 865,00 zł
Łódź	4 574,00 zł	-122,00 zł	4 452,00 zł	0,00 zł	4 452,00 zł
Kraków	4 449,50 zł	108,50 zł	4 558,00 zł	0,00 zł	4 558,00 zł
Warszawa	5 331,50 zł	238,41 zł	5 569,91 zł	0,00 zł	5 569,91 zł
Opole	3 824,50 zł	5,50 zł	3 830,00 zł	0,00 zł	3 830,00 zł
Rzeszów	3 732,00 zł	211,00 zł	3 943,00 zł	0,00 zł	3 943,00 zł
Białystok	3 841,00 zł	53,00 zł	3 894,00 zł	0,00 zł	3 894,00 zł
Gdańsk	5 165,50 zł	0,00 zł	5 165,50 zł	-233,00 zł	4 932,50 zł
Katowice	4 268,50 zł	6,50 zł	4 275,00 zł	0,00 zł	4 275,00 zł
Kielce	4 125,26 zł	10,33 zł	4 135,59 zł	0,00 zł	4 135,59 zł
Olsztyn	4 300,50 zł	117,00 zł	4 417,50 zł	0,00 zł	4 417,50 zł
Poznań	5 095,00 zł	275,00 zł	5 370,00 zł	0,00 zł	5 370,00 zł
Szczecin	3 945,00 zł	145,00 zł	4 090,00 zł	0,00 zł	4 090,00 zł
Źródło: opracowanie własne na podstawie tabeli BGK.

Warto dodać, że to właśnie w województwie pomorskim podpisano najwięcej z 6.319 zawartych do 30. czerwca br. umów ze wsparciem programu MdM – województwo to, z 1.099 kredytami, zdołało prześcignąć kolejne na liście województwo mazowieckie (1.017 umów) oraz wielkopolskie (978 umów).

Zobacz także: Więcej o "Mieszkaniu dla Młodych"

Źródło: Materiały prasowe