Ceny mieszkań 2024 - Warszawa, Kraków, Gdańsk, Łódź, Poznań, Wrocław [Wykres i prognozy]

• Ceny mieszkań 2024 - największe miasta Polski
• Średnia cena mieszkania w Polsce o 19% wyższa niż rok temu
• Ceny za m2 mieszkania wyhamowały
• Popyt na kredyty mieszkaniowe 2024
• Ceny mieszkań w Polsce - prognozy 2024

Ceny mieszkań 2024 - największe miasta Polski

W czerwcu w 6 największych miastach Polski ceny sprzedaży mieszkań wzrosły o 0,5 proc. ujęciu m/m. To najniższy miesięczny wzrost od maja 2023 r. Ceny najszybciej rosły w Gdańsku – o 0,8 proc. m/m, a najszybciej spadały w Poznaniu –o 0,4 proc. m/m. Średnia cena 1 m2 mieszkania w całej Polsce wyniosła 11,7 tys. PLN, a w 6 największych miastach – 15,8 tys. PLN.

Średnia cena mieszkania w Polsce o 19% wyższa niż rok temu

W ujęciu rocznym ceny najszybciej rosły w największych miastach, a najwolniej w najmniejszych. W czerwcu 2024 r. średnia cena 1 m2 mieszkania w całej Polsce była o 19 proc. wyższa niż rok temu. Ceny rosły najszybciej w 6 największych miastach – średnio o 22 proc. r/r. Ceny najwolniej rosły w mniejszych miejscowościach – 14 proc. w miastach do 100 tys. mieszkańców oraz w miastach w przedziale 100-500 tys. mieszkańców.

Ceny za m2 mieszkania wyhamowały

Pomimo dużych wzrostów rocznych, w czerwcu ceny kontynuowały wyhamowywanie we wszystkich klasach miejscowości zaobserwowane w maju. W 6 największych miastach miesięczny wzrost cen mieszkań wyniósł 0,53 proc. m/m i był to najniższy miesięczny wzrost od maja 2023 r. i nieznacznie mniejszy od maja 2024 r. (0,55 proc.) W miastach od 100 tys. do 500 tys. mieszkańców ceny nie zmieniły się w ujęciu m/m. W pozostałych segmentach wzrost cen w ujęciu m/m. nie przekroczył 1 proc.

Czerwiec 2024 r. to pierwszy miesiąc od dwóch lat, w którym w żadnym dużym mieście nie zanotowano wzrostu cen większego niż 1 proc. w ujęciu miesięcznym. Ceny ofertowe wzrosły o 0,8 proc. m/m w Gdańsku i we Wrocławiu, w Krakowie nie zmieniły się, a w Łodzi, Warszawie i w Poznaniu spadły o 0,2-0,4 proc. m/m.

Na duże wzrosty cen mieszkań w ujęciu rocznym wpłynęły głównie znaczne wzrosty obserwowane w drugiej połowie 2023 r. We wszystkich dużych miastach od czerwca do grudnia 2023 r. ceny wzrosły przynajmniej o 10 proc., najszybciej w Krakowie – 17,6 proc. i w Warszawie – 14,2 proc.

W pierwszym półroczu 2024 r. wzrost cen mieszkań jest niższy niż ten obserwowany w drugiej połowie 2023 r. Od początku 2024 r. ceny wzrosły o więcej niż 5 proc. tylko w Warszawie. W Krakowie ceny mieszkań są wyższe o 2,2 proc. w porównaniu ze styczniem 2024 r.

Popyt na kredyty mieszkaniowe 2024

Popyt na kredyty mieszkaniowe hamuje, ale dalej jest na wysokim poziomie. W maju 2024 r. liczba złożonych wniosków o kredyt mieszkaniowy wyniosła 27 tys. To spadek o 5 tys. w porównaniu z kwietniem. Spadek ten jest jednak niższy niż wcześniejsze oczekiwania analityków. Pomimo tego liczba złożonych wniosków o kredyt hipoteczny jest wyższa o 22 proc. niż w maju 2023 r., tuż przed uruchomieniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, a także wyższa niż na jesieni 2022 r., a więc w okresie podnoszenia stóp procentowych. Równocześnie od początku 2024 r. aktywność na rynku budowy mieszkań jest wyższa niż w zeszłym roku, choć w marcu i kwietniu dynamika osłabła. W ciągu pierwszych 4 miesięcy roku rozpoczęto o 53 proc. więcej budów niż w analogicznym okresie w 2023 r. oraz wydano o 30 proc. więcej pozwoleń na budowę niż w analogicznym okresie w 2023 r.

Ceny mieszkań w Polsce - prognozy 2024

W kolejnych miesiącach spodziewamy się dalszego wyhamowania wzrostu cen mieszkań we wszystkich kategoriach miast w Polsce. Obserwowane osłabienie popytu konsumenckiego na zakup mieszkania, a także wyhamowanie wzrostu aktywności deweloperów daje nadzieję na stabilizację sytuacji na rynku sprzedaży mieszkań i niższe wzrosty cen w kolejnych miesiącach. Trzeba bowiem pamiętać, że obserwowane w I kw. 2024 r. uruchamianie przez deweloperów kolejnych projektów mieszkaniowych miało na celu wykorzystanie okresu dobrej koniunktury – wysokich wzrostów cen mieszkań przy trwającym wysokim zapotrzebowaniu na kredyt hipoteczny. Na obecny potencjał spowolnienia wzrostów cen w ujęciu miesięcznym wskazuje również ostatni odczyt Indeksu Nastrojów Deweloperów, według którego większość ankietowanych firm spodziewa się czasowej stabilizacji cen sprzedaży na obecnym poziomie. Na niski potencjał wzrostu cen wskazuje również wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych w Polsce (jest ono jednym z najwyższych w Unii Europejskiej). Równocześnie, pomimo że wzrost wynagrodzeń w II kw. 2024 r. utrzymuje się na dwucyfrowym poziomie to badania koniunktury sugerują, że przyszłe miesiące będą nieco słabsze pod względem wzrostu średnich płac w sektorze przedsiębiorstw.

Źródło: Polski Instytut Ekonomiczny