REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny mieszkań na świecie a inflacja 2022

Ceny nieruchomości w miastach na świecie a inflacja
Ceny nieruchomości w miastach na świecie a inflacja
HRE Investments

REKLAMA

REKLAMA

Nawet o ponad 180% wzrosły w ciągu roku ceny nieruchomości w Stambule – sugeruje najnowszy raport firmy Knight Frank. Poza Turcją wzrosty cen były już mniej imponujące, ale i tak w większości lokalizacji ostatni rok przyniósł wzrost stawek za metr. Ceny rosną szczególnie szybko tam, gdzie mamy do czynienia z wysoką inflacją.

Ceny mieszkań na świecie w 2022 roku a inflacja

REKLAMA

Najnowsze dane Knight Frank na temat dynamiki zmian cen mieszkań w 150 miastach na świecie sugerują, że w ciągu roku doszło do wzrostu stawek w aż 138 z nich. Co więcej, w aż 66 miastach roczna dynamika wzrostów cen przekroczyła 10%. Tylko w 12 miastach doszło do korekty wycen.

Najmocniej ceny nieruchomości rosły w Turcji (Stambuł, Ankara, Izmir). Roczna dynamika jest tam szacowana na od 151% do 185%. Tylko na pierwszy rzut oka wynik taki może zaskakiwać. Głębsze zastanowienie daje bowiem całkiem sensowne uzasadnienie aż tak dynamicznych zmian. Po pierwsze należy przypomnieć, że bank centralny w Turcji stosuje delikatnie rzecz ujmując nieortodoksyjne podejście do polityki pieniężnej. Po prostu na rosnącą inflację odpowiada nie wzrostami stóp procentowych, ale wręcz przeciwnie - utrzymywaniem ich na nieadekwatnie niskim poziomie albo nawet obniżkami. Na przykład w sierpniu 2022 roku pomimo inflacji na poziomie około 80% w skali roku turecki bank centralny postanowił obniżyć stopę procentową z 14% do 13%.

REKLAMA

Z punktu widzenia rynku mieszkaniowego ważne jest też to, że gwałtownie rosnące koszty budowy nowych mieszkań ograniczają w Turcji aktywność deweloperów. Oferta jest więc skromna, a z drugiej strony chętnych do zakupu mieszkań nie brakuje. Popyt na mieszkania stymulują wcześniej wspomniane ekstremalnie ujemne realne stopy procentowe, czyli to, że zarówno do lokat, jak i kredytów banki naliczają odsetki bez porównania wolniej niż inflacja konsumuje siłę nabywczą pieniędzy. Do zakupu nieruchomości zachęcać może po prostu chęć uchronienia majątku przed inflacją.

REKLAMA

W ostatnim roku rynek ten pozwolił nawet realnie zarobić. Jeśli bowiem w Stambule nieruchomości zdrożały w ciągu roku o prawie 185%, a inflacja faktycznie wyniosła według oficjalnych danych niemal 74% (dane za drugi kwartał), to realny zysk posiadacza mieszkania w Stambule wyniósł w ciągu roku przeciętnie prawie 64%. Gorzej jeśli prawdą są nieoficjalne dane na temat inflacji w Turcji. Te za drugi kwartał br. sugerują, że ceny dóbr i usług wzrosły w tym kraju przeciętnie o 164% - wynika z danych ENAGrup. Nawet jednak w tym przypadku posiadacz przeciętnej stambulskiej nieruchomości w badanym okresie zanotował realny zysk. Dla porządku trzeba dodać, że tureckie miary inflacji - zarówno te oficjalne, jak i nieoficjalne w trzecim kwartale br. jeszcze trochę wzrosły.

Na drugim biegunie zestawienia przygotowanego przez Knight Frank znajdziemy za to Wellington (Nowa Zelandia). Tam w ciągu roku ceny mieszkań spadły o 12,2%. To także nie jest przypadek. Po pierwsze bank centralny w Nowej Zelandii jest w trakcie cyklu podwyżek stóp procentowych (obecnie podstawowa stopa wynosi 3%, podczas gdy w sierpniu 2021 roku było to 0,25%). To jednak nie wszystko. Akurat w Wellington mieliśmy całkiem niedawno do czynienia z bardzo szybkimi wzrostami cen. Z danych zebranych przez Knight Frank jeszcze w trzecim kwartale 2021 roku wynikało bowiem, że nieruchomości w Wellington w ciągu roku zdrożały aż o 34%. Dziś mamy więc do czynienia też z odreagowaniem tych szaleńczych wzrostów.

Roczne zmiany ceny nieruchomości na tle inflacji w poszczególnych miastach na świecie

Miasto, Państwo

Nominalny wzrost cen (r/r)

Inflacja (r/r)

Realna zmiana cen

Miasto, Państwo

Nominalny wzrost cen (r/r)

Inflacja (r/r)

Realna zmiana cen

Stambuł, Turcja

185%

74%

64%

Edynburg, Wlk. Brytania

9%

9%

0%

Ankara, Turcja

165%

74%

53%

Bangalore, Indie

9%

7%

1%

Izmir, Turcja

151%

74%

44%

Birmingham, Wlk. Brytania

9%

9%

0%

Miami, USA

34%

26%

6%

Cardiff, Wlk. Brytania

9%

9%

-1%

Halifax, Wlk. Brytania

31%

9%

20%

Walencja, Hiszpania*

9%

8%

1%

Dallas, USA

31%

26%

4%

Saloniki, Grecja*

8%

7%

2%

Phoenix, USA

30%

26%

3%

Genewa, Szwajcaria

8%

3%

5%

Tallinn, Estonia

30%

20%

8%

Kopenhaga, Dania*

8%

5%

3%

Atlanta, USA

26%

26%

0%

Sewilla, Hiszpania*

8%

8%

0%

Adelaide, Australia

26%

6%

18%

Seul, Korea Południowa

8%

5%

2%

San Diego, USA

26%

26%

0%

Calgary, Kanada

8%

8%

0%

Hamilton, Kanada

25%

8%

16%

Darwin, Australia

7%

6%

1%

Seattle, USA

23%

26%

-2%

Lille, Francja*

7%

4%

3%

Bratysława, Słowacja

23%

12%

10%

Perth, Australia

7%

6%

0%

Denver, USA

22%

26%

-3%

Delhi, Indie

7%

7%

-1%

Reykjavik, Islandia

22%

6%

16%

Hangzhou, Chiny

6%

2%

4%

Los Angeles, USA

22%

26%

-3%

Bruksela, Belgia*

6%

9%

-2%

Wilno, Litwa*

21%

14%

6%

Londyn, Wlk. Brytania

6%

9%

-3%

San Francisco, USA

21%

26%

-4%

Barcelona, Hiszpania*

6%

8%

-2%

Brisbane, Australia

20%

6%

13%

Bombaj, Indie

6%

7%

-1%

Hobart, Australia

20%

6%

13%

Pune, Indie

6%

7%

-1%

Praga, Czechy

20%

15%

4%

Bukareszt, Rumunia*

6%

8%

-2%

Toronto, Kanada

20%

8%

11%

Pekin, Chiny

6%

2%

3%

Rijad, Arabia Saudyjska*

19%

2%

17%

Berno, Szwajcaria

6%

3%

3%

Jerozolima, Izrael

19%

4%

14%

Oslo, Norwegia

6%

6%

-1%

Tel Awiw, Izrael

18%

4%

13%

Tajpej, Tajwan*

6%

3%

3%

Hajfa, Izrael

18%

4%

13%

Meksyk, Meksyk

6%

8%

-2%

Utrecht, Holandia

18%

10%

7%

Mediolan, Włochy

5%

7%

-2%

Amsterdam, Holandia

17%

10%

6%

Sydney, Australia

5%

6%

-1%

Montreal, Kanada

17%

8%

9%

Oksford, Wlk. Brytania

5%

9%

-4%

Skopje, Macedonia*

17%

8%

8%

Bangkok, Tajlandia

5%

6%

-2%

Rotterdam, Holandia

16%

10%

5%

Chennai, Indie

5%

7%

-3%

Zagrzeb, Chorwacja*

16%

6%

9%

Limassol, Cypr*

5%

6%

-1%

Boston, USA

16%

26%

-8%

Melbourne, Australia

4%

6%

-2%

Nagoja, Japonia

16%

2%

13%

Sao Paulo, Brazylia

4%

12%

-7%

Ottawa, Kanada

15%

8%

7%

Osaka, Japonia

4%

2%

2%

Detroit, USA

15%

26%

-9%

Hajdarabad, Indie

4%

7%

-3%

Nowy Jork, USA

15%

26%

-9%

Xi'An, Chiny

4%

2%

2%

Ryga, Łotwa

15%

16%

-2%

Kalkuta, Indie

4%

7%

-3%

Vancouver, Kanada

14%

8%

6%

Changsha, Chiny

4%

2%

2%

Goteborg, Szwecja*

14%

5%

9%

Shenzhen, Chiny

4%

2%

1%

Wiedeń, Austria

13%

8%

5%

Turyn*, Włochy

4%

7%

-4%

Chicago, USA

13%

26%

-10%

Szanghaj, Chiny

3%

2%

1%

Porto, Portugalia

13%

8%

4%

Chongqing, Chiny

3%

2%

1%

Sztokholm, Szwecja*

13%

5%

8%

Paryż, Francja*

3%

4%

-1%

Glasgow, Wlk. Brytania

13%

9%

3%

Ahmedabad, Indie

3%

7%

-4%

Exeter, Wlk. Brytania

13%

9%

3%

Rio De Janeiro, Brazylia

3%

12%

-8%

Winnipeg, Kanada

13%

8%

5%

Aberdeen, Wlk. Brytania

2%

9%

-6%

Malmo, Szwecja*

12%

5%

7%

Qingdao, Chiny

2%

2%

0%

Waszyngton, USA

12%

26%

-11%

Dżakarta, Indonezja

2%

4%

-2%

Tokio, Japonia

12%

2%

9%

Rzym*, Włochy

2%

7%

-5%

Kijów, Ukraina

12%

19%

-6%

Wuxi, Chiny

2%

2%

-1%

Sofia, Bułgaria*

12%

9%

3%

Lublana, Słowenia*

2%

6%

-5%

Dublin, Irlandia

12%

8%

3%

Abu Zabi, ZEA*

2%

3%

-2%

Berlin, Niemcy

12%

8%

3%

Palermo*, Włochy

1%

7%

-6%

Minneapolis, USA

12%

26%

-12%

Lyon, Francja*

1%

4%

-3%

Hamburg, Niemcy

11%

8%

3%

Nikozja, Cypr*

1%

6%

-4%

Dubaj, ZEA*

11%

3%

8%

Ningbo, Chiny

1%

2%

-1%

Manchester, Wlk. Brytania

11%

9%

2%

Edmonton, Kanada

1%

8%

-6%

Lizbona, Portugalia

11%

8%

2%

Nankin, Chiny

1%

2%

-2%

Monachium, Niemcy

11%

8%

2%

Helsinki, Finlandia

1%

7%

-6%

Singapur, Singapur

11%

6%

4%

Kanton, Chiny

0%

2%

-2%

Luksemburg, Luksemburg*

11%

7%

3%

Florencja*, Włochy

0%

7%

-7%

Quebec, Kanada

11%

8%

3%

Kuala Lumpur, Malezja*

-1%

7%

-7%

Marsylia, Francja*

10%

4%

6%

Wenecja*, Włochy

-2%

7%

-9%

Canberra, Australia

10%

6%

4%

Auckland, NZ

-2%

7%

-9%

Ateny, Grecja*

10%

7%

3%

Genua*, Włochy

-2%

7%

-9%

Malaga, Hiszpania*

10%

8%

2%

Lima, Peru*

-2%

6%

-8%

Frankfurt, Niemcy

10%

8%

1%

Hong Kong**, Chiny

-2%

2%

-5%

Madryt, Hiszpania*

10%

8%

1%

Tianjin, Chiny

-3%

2%

-5%

Warszawa, Polska

13%

13%

0%

Wuhan, Chiny

-3%

2%

-5%

Zurych, Szwajcaria

9%

3%

7%

Zhengzhou, Chiny

-4%

2%

-6%

Bristol, Wlk. Brytania

9%

9%

0%

Rabat, Maroko*

-4%

4%

-8%

Bogota, Kolumbia*

9%

8%

1%

Wellington, NZ

-12%

7%

-18%

*Dane za 1 kw. 2022

Opracowanie HRE Investments na podstawie Knight Frank, Eurostat, Trading Economics, urzędy statystyczne

Autorzy raportu zwracają przy tym uwagę, że wzrosty poziomu stóp procentowych na świecie powinny doprowadzić do spadku obserwowanej dynamiki wzrostów cen nieruchomości w wielu spośród badanych miast. Analitycy Knight Frank zwracają uwagę na to, że tam gdzie dochodzi do gwałtownych wzrostów stóp procentowych, rynek mieszkaniowy może odpowiadać korektami (jak w Wellington), ale stopniowe podwyżki kosztu pieniądza raczej powinny doprowadzić do mniejszej dynamiki wzrostów cen niż do przecen.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ceny nieruchomości rosną szybciej niż inflacja

To jednak nie wszystko. Zebrane przez HRE Investments dane sugerują, że ceny mieszkań w badanym okresie rosły wyraźnie szybciej w tych lokalizacjach, w których mieliśmy do czynienia z wyższą inflacją. Korelacja pomiędzy inflacją i dynamiką zmian cen nieruchomości jest wysoka (0,87). Jest to w pełni uzasadnione, bo przecież wyższa inflacja oznacza utratę siły nabywczej przez pieniądze, podczas gdy w tym samym czasie mieszkania nie tracą przecież swojej użyteczności. Do tego przy wyższej inflacji zazwyczaj rosnąć powinny też (przynajmniej nominalne) wynagrodzenia, a koszty budowy powinny iść w górę. To znaczy, że budowa nowego lokum staje się coraz droższa, a więc w górę powinna co do zasady iść też jego cena.

Nie jest więc przypadkiem, że historia pokazuje, że okresy wzmożonej inflacji są często momentem, w którym ceny nieruchomości rosną, chroniąc w ten sposób zainwestowany w nie kapitał. Potwierdzają to dane z rynku amerykańskiego z ostatnich 130 lat. Pokazują one bardzo wyraźną korelację pomiędzy zmianami cen nieruchomości i inflacją. Nawet więcej – długoletnie badania przeprowadzone na rynkach rozwiniętych sugerują, że w dłuższym terminie ceny nieruchomości zwykły rosnąć z przeciętną roczną dynamiką o 1-2 pkt. proc. wyższą niż ceny dóbr i usług (inflacja).

Ceny domów a inflacja w USA

Ceny domów a inflacja w USA

HRE Investments

Bartosz Turek, Oskar Sękowski, HRE Investments

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: HRE Investments

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W Polsce trzeba wyburzyć ponad 6,5 tys. mieszkań lub domów. Kto nie może się czuć bezpiecznie?

Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że ponad 2,2 mln Polek i Polaków mieszka w domach jednorodzinnych i kamienicach, które mają już ponad 100 lat. Nikt nie wie, czy te osoby mogą się czuć bezpiecznie. Eksperci portalu GetHome.pl dotarli do informacji z GUNB, z których wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Senat zdecydował w sprawie wakacji kredytowych

Senat przyjął bez poprawek ustawę o wakacjach kredytowych. Nowe przepisy teraz trafią do podpisu prezydenta. Jak szacuje resort finansów z z wakacji kredytowych w tym roku będzie mogło maksymalnie skorzystać 562 tys. kredytobiorców.

Wiśnia ozdobna i jej najpiękniejsze odmiany do ogrodu – którą wybrać?

Wiśnia ozdobna uznawana jest za najpiękniej kwitnące drzewo. Jakie odmiany wiśni ozdobnej są najładniejsze? My polecamy Kanzan, Amanogawa, Royal Burgundy i Shirotae. Którą wybrać? Podpowiadamy.

Ministerstwo Finansów: nie będzie przedłużenia wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 r. pomoc dla kredytobiorców tylko z FWK

Ministerstwo Finansów nie przewiduje przedłużania wakacji kredytowych poza 2024 rok. Od 2025 roku wspieranie kredytobiorców w trudnej sytuacji w całości przejmie Fundusz Wsparcia Kredytobiorców. Taką informację przekazał w Senacie 17 kwietnia 2024 r. wiceminister finansów Jurand Drop.

REKLAMA

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz przez dewelopera?

Nie tylko inwestorzy chcą wykańczać mieszkania pod klucz, również kupujący mieszkania na własny użytek coraz częściej korzystają z tej możliwości. Są pakiety podstawowe, jak i projekty indywidualne. Ile trzeba zapłacić? 

W Łodzi na wyburzenie czekają budynki z niemal 2,3 tys. mieszkań. A jak w innych miastach?

W Polsce w ponadstuletnich kamieniach mieszka więcej niż 2,2 mln rodaków. Czy to bezpieczne? Z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego wynika, że liczba budynków mieszkalnych do rozbiórki stale rośnie.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania – cena za m2? [PORADNIK]

Wykończenie mieszkania – cena za m2 różni się w zależności od standardu wykończenia mieszkania. Jaka jest cena metra kwadratowego robocizny? Prezentujemy krótki poradnik - wykończenie mieszkania deweloperskiego pod klucz krok po kroku. Sprawdź, od czego zacząć i co robić po kolei.

Wyjeżdżasz na długi weekend? Sprawdź, jak zabezpieczyć puste mieszkanie

W tym roku majówkowy weekend może być naprawdę długi, dlatego więcej Polaków niż przed rokiem planuje w tym czasie wyjazd. To niestety też idealny czas dla złodziei. Rok temu wiosną było średnio 6666 włamań miesięcznie! Jak się zabezpieczyć? 

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

REKLAMA