REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny mieszkań na świecie a inflacja 2022

Ceny nieruchomości w miastach na świecie a inflacja
Ceny nieruchomości w miastach na świecie a inflacja
HRE Investments

REKLAMA

REKLAMA

Nawet o ponad 180% wzrosły w ciągu roku ceny nieruchomości w Stambule – sugeruje najnowszy raport firmy Knight Frank. Poza Turcją wzrosty cen były już mniej imponujące, ale i tak w większości lokalizacji ostatni rok przyniósł wzrost stawek za metr. Ceny rosną szczególnie szybko tam, gdzie mamy do czynienia z wysoką inflacją.

Ceny mieszkań na świecie w 2022 roku a inflacja

REKLAMA

Najnowsze dane Knight Frank na temat dynamiki zmian cen mieszkań w 150 miastach na świecie sugerują, że w ciągu roku doszło do wzrostu stawek w aż 138 z nich. Co więcej, w aż 66 miastach roczna dynamika wzrostów cen przekroczyła 10%. Tylko w 12 miastach doszło do korekty wycen.

Najmocniej ceny nieruchomości rosły w Turcji (Stambuł, Ankara, Izmir). Roczna dynamika jest tam szacowana na od 151% do 185%. Tylko na pierwszy rzut oka wynik taki może zaskakiwać. Głębsze zastanowienie daje bowiem całkiem sensowne uzasadnienie aż tak dynamicznych zmian. Po pierwsze należy przypomnieć, że bank centralny w Turcji stosuje delikatnie rzecz ujmując nieortodoksyjne podejście do polityki pieniężnej. Po prostu na rosnącą inflację odpowiada nie wzrostami stóp procentowych, ale wręcz przeciwnie - utrzymywaniem ich na nieadekwatnie niskim poziomie albo nawet obniżkami. Na przykład w sierpniu 2022 roku pomimo inflacji na poziomie około 80% w skali roku turecki bank centralny postanowił obniżyć stopę procentową z 14% do 13%.

REKLAMA

Z punktu widzenia rynku mieszkaniowego ważne jest też to, że gwałtownie rosnące koszty budowy nowych mieszkań ograniczają w Turcji aktywność deweloperów. Oferta jest więc skromna, a z drugiej strony chętnych do zakupu mieszkań nie brakuje. Popyt na mieszkania stymulują wcześniej wspomniane ekstremalnie ujemne realne stopy procentowe, czyli to, że zarówno do lokat, jak i kredytów banki naliczają odsetki bez porównania wolniej niż inflacja konsumuje siłę nabywczą pieniędzy. Do zakupu nieruchomości zachęcać może po prostu chęć uchronienia majątku przed inflacją.

REKLAMA

W ostatnim roku rynek ten pozwolił nawet realnie zarobić. Jeśli bowiem w Stambule nieruchomości zdrożały w ciągu roku o prawie 185%, a inflacja faktycznie wyniosła według oficjalnych danych niemal 74% (dane za drugi kwartał), to realny zysk posiadacza mieszkania w Stambule wyniósł w ciągu roku przeciętnie prawie 64%. Gorzej jeśli prawdą są nieoficjalne dane na temat inflacji w Turcji. Te za drugi kwartał br. sugerują, że ceny dóbr i usług wzrosły w tym kraju przeciętnie o 164% - wynika z danych ENAGrup. Nawet jednak w tym przypadku posiadacz przeciętnej stambulskiej nieruchomości w badanym okresie zanotował realny zysk. Dla porządku trzeba dodać, że tureckie miary inflacji - zarówno te oficjalne, jak i nieoficjalne w trzecim kwartale br. jeszcze trochę wzrosły.

Na drugim biegunie zestawienia przygotowanego przez Knight Frank znajdziemy za to Wellington (Nowa Zelandia). Tam w ciągu roku ceny mieszkań spadły o 12,2%. To także nie jest przypadek. Po pierwsze bank centralny w Nowej Zelandii jest w trakcie cyklu podwyżek stóp procentowych (obecnie podstawowa stopa wynosi 3%, podczas gdy w sierpniu 2021 roku było to 0,25%). To jednak nie wszystko. Akurat w Wellington mieliśmy całkiem niedawno do czynienia z bardzo szybkimi wzrostami cen. Z danych zebranych przez Knight Frank jeszcze w trzecim kwartale 2021 roku wynikało bowiem, że nieruchomości w Wellington w ciągu roku zdrożały aż o 34%. Dziś mamy więc do czynienia też z odreagowaniem tych szaleńczych wzrostów.

Roczne zmiany ceny nieruchomości na tle inflacji w poszczególnych miastach na świecie

Miasto, Państwo

Nominalny wzrost cen (r/r)

Inflacja (r/r)

Realna zmiana cen

Miasto, Państwo

Nominalny wzrost cen (r/r)

Inflacja (r/r)

Realna zmiana cen

Stambuł, Turcja

185%

74%

64%

Edynburg, Wlk. Brytania

9%

9%

0%

Ankara, Turcja

165%

74%

53%

Bangalore, Indie

9%

7%

1%

Izmir, Turcja

151%

74%

44%

Birmingham, Wlk. Brytania

9%

9%

0%

Miami, USA

34%

26%

6%

Cardiff, Wlk. Brytania

9%

9%

-1%

Halifax, Wlk. Brytania

31%

9%

20%

Walencja, Hiszpania*

9%

8%

1%

Dallas, USA

31%

26%

4%

Saloniki, Grecja*

8%

7%

2%

Phoenix, USA

30%

26%

3%

Genewa, Szwajcaria

8%

3%

5%

Tallinn, Estonia

30%

20%

8%

Kopenhaga, Dania*

8%

5%

3%

Atlanta, USA

26%

26%

0%

Sewilla, Hiszpania*

8%

8%

0%

Adelaide, Australia

26%

6%

18%

Seul, Korea Południowa

8%

5%

2%

San Diego, USA

26%

26%

0%

Calgary, Kanada

8%

8%

0%

Hamilton, Kanada

25%

8%

16%

Darwin, Australia

7%

6%

1%

Seattle, USA

23%

26%

-2%

Lille, Francja*

7%

4%

3%

Bratysława, Słowacja

23%

12%

10%

Perth, Australia

7%

6%

0%

Denver, USA

22%

26%

-3%

Delhi, Indie

7%

7%

-1%

Reykjavik, Islandia

22%

6%

16%

Hangzhou, Chiny

6%

2%

4%

Los Angeles, USA

22%

26%

-3%

Bruksela, Belgia*

6%

9%

-2%

Wilno, Litwa*

21%

14%

6%

Londyn, Wlk. Brytania

6%

9%

-3%

San Francisco, USA

21%

26%

-4%

Barcelona, Hiszpania*

6%

8%

-2%

Brisbane, Australia

20%

6%

13%

Bombaj, Indie

6%

7%

-1%

Hobart, Australia

20%

6%

13%

Pune, Indie

6%

7%

-1%

Praga, Czechy

20%

15%

4%

Bukareszt, Rumunia*

6%

8%

-2%

Toronto, Kanada

20%

8%

11%

Pekin, Chiny

6%

2%

3%

Rijad, Arabia Saudyjska*

19%

2%

17%

Berno, Szwajcaria

6%

3%

3%

Jerozolima, Izrael

19%

4%

14%

Oslo, Norwegia

6%

6%

-1%

Tel Awiw, Izrael

18%

4%

13%

Tajpej, Tajwan*

6%

3%

3%

Hajfa, Izrael

18%

4%

13%

Meksyk, Meksyk

6%

8%

-2%

Utrecht, Holandia

18%

10%

7%

Mediolan, Włochy

5%

7%

-2%

Amsterdam, Holandia

17%

10%

6%

Sydney, Australia

5%

6%

-1%

Montreal, Kanada

17%

8%

9%

Oksford, Wlk. Brytania

5%

9%

-4%

Skopje, Macedonia*

17%

8%

8%

Bangkok, Tajlandia

5%

6%

-2%

Rotterdam, Holandia

16%

10%

5%

Chennai, Indie

5%

7%

-3%

Zagrzeb, Chorwacja*

16%

6%

9%

Limassol, Cypr*

5%

6%

-1%

Boston, USA

16%

26%

-8%

Melbourne, Australia

4%

6%

-2%

Nagoja, Japonia

16%

2%

13%

Sao Paulo, Brazylia

4%

12%

-7%

Ottawa, Kanada

15%

8%

7%

Osaka, Japonia

4%

2%

2%

Detroit, USA

15%

26%

-9%

Hajdarabad, Indie

4%

7%

-3%

Nowy Jork, USA

15%

26%

-9%

Xi'An, Chiny

4%

2%

2%

Ryga, Łotwa

15%

16%

-2%

Kalkuta, Indie

4%

7%

-3%

Vancouver, Kanada

14%

8%

6%

Changsha, Chiny

4%

2%

2%

Goteborg, Szwecja*

14%

5%

9%

Shenzhen, Chiny

4%

2%

1%

Wiedeń, Austria

13%

8%

5%

Turyn*, Włochy

4%

7%

-4%

Chicago, USA

13%

26%

-10%

Szanghaj, Chiny

3%

2%

1%

Porto, Portugalia

13%

8%

4%

Chongqing, Chiny

3%

2%

1%

Sztokholm, Szwecja*

13%

5%

8%

Paryż, Francja*

3%

4%

-1%

Glasgow, Wlk. Brytania

13%

9%

3%

Ahmedabad, Indie

3%

7%

-4%

Exeter, Wlk. Brytania

13%

9%

3%

Rio De Janeiro, Brazylia

3%

12%

-8%

Winnipeg, Kanada

13%

8%

5%

Aberdeen, Wlk. Brytania

2%

9%

-6%

Malmo, Szwecja*

12%

5%

7%

Qingdao, Chiny

2%

2%

0%

Waszyngton, USA

12%

26%

-11%

Dżakarta, Indonezja

2%

4%

-2%

Tokio, Japonia

12%

2%

9%

Rzym*, Włochy

2%

7%

-5%

Kijów, Ukraina

12%

19%

-6%

Wuxi, Chiny

2%

2%

-1%

Sofia, Bułgaria*

12%

9%

3%

Lublana, Słowenia*

2%

6%

-5%

Dublin, Irlandia

12%

8%

3%

Abu Zabi, ZEA*

2%

3%

-2%

Berlin, Niemcy

12%

8%

3%

Palermo*, Włochy

1%

7%

-6%

Minneapolis, USA

12%

26%

-12%

Lyon, Francja*

1%

4%

-3%

Hamburg, Niemcy

11%

8%

3%

Nikozja, Cypr*

1%

6%

-4%

Dubaj, ZEA*

11%

3%

8%

Ningbo, Chiny

1%

2%

-1%

Manchester, Wlk. Brytania

11%

9%

2%

Edmonton, Kanada

1%

8%

-6%

Lizbona, Portugalia

11%

8%

2%

Nankin, Chiny

1%

2%

-2%

Monachium, Niemcy

11%

8%

2%

Helsinki, Finlandia

1%

7%

-6%

Singapur, Singapur

11%

6%

4%

Kanton, Chiny

0%

2%

-2%

Luksemburg, Luksemburg*

11%

7%

3%

Florencja*, Włochy

0%

7%

-7%

Quebec, Kanada

11%

8%

3%

Kuala Lumpur, Malezja*

-1%

7%

-7%

Marsylia, Francja*

10%

4%

6%

Wenecja*, Włochy

-2%

7%

-9%

Canberra, Australia

10%

6%

4%

Auckland, NZ

-2%

7%

-9%

Ateny, Grecja*

10%

7%

3%

Genua*, Włochy

-2%

7%

-9%

Malaga, Hiszpania*

10%

8%

2%

Lima, Peru*

-2%

6%

-8%

Frankfurt, Niemcy

10%

8%

1%

Hong Kong**, Chiny

-2%

2%

-5%

Madryt, Hiszpania*

10%

8%

1%

Tianjin, Chiny

-3%

2%

-5%

Warszawa, Polska

13%

13%

0%

Wuhan, Chiny

-3%

2%

-5%

Zurych, Szwajcaria

9%

3%

7%

Zhengzhou, Chiny

-4%

2%

-6%

Bristol, Wlk. Brytania

9%

9%

0%

Rabat, Maroko*

-4%

4%

-8%

Bogota, Kolumbia*

9%

8%

1%

Wellington, NZ

-12%

7%

-18%

*Dane za 1 kw. 2022

Opracowanie HRE Investments na podstawie Knight Frank, Eurostat, Trading Economics, urzędy statystyczne

Autorzy raportu zwracają przy tym uwagę, że wzrosty poziomu stóp procentowych na świecie powinny doprowadzić do spadku obserwowanej dynamiki wzrostów cen nieruchomości w wielu spośród badanych miast. Analitycy Knight Frank zwracają uwagę na to, że tam gdzie dochodzi do gwałtownych wzrostów stóp procentowych, rynek mieszkaniowy może odpowiadać korektami (jak w Wellington), ale stopniowe podwyżki kosztu pieniądza raczej powinny doprowadzić do mniejszej dynamiki wzrostów cen niż do przecen.

Ceny nieruchomości rosną szybciej niż inflacja

To jednak nie wszystko. Zebrane przez HRE Investments dane sugerują, że ceny mieszkań w badanym okresie rosły wyraźnie szybciej w tych lokalizacjach, w których mieliśmy do czynienia z wyższą inflacją. Korelacja pomiędzy inflacją i dynamiką zmian cen nieruchomości jest wysoka (0,87). Jest to w pełni uzasadnione, bo przecież wyższa inflacja oznacza utratę siły nabywczej przez pieniądze, podczas gdy w tym samym czasie mieszkania nie tracą przecież swojej użyteczności. Do tego przy wyższej inflacji zazwyczaj rosnąć powinny też (przynajmniej nominalne) wynagrodzenia, a koszty budowy powinny iść w górę. To znaczy, że budowa nowego lokum staje się coraz droższa, a więc w górę powinna co do zasady iść też jego cena.

Nie jest więc przypadkiem, że historia pokazuje, że okresy wzmożonej inflacji są często momentem, w którym ceny nieruchomości rosną, chroniąc w ten sposób zainwestowany w nie kapitał. Potwierdzają to dane z rynku amerykańskiego z ostatnich 130 lat. Pokazują one bardzo wyraźną korelację pomiędzy zmianami cen nieruchomości i inflacją. Nawet więcej – długoletnie badania przeprowadzone na rynkach rozwiniętych sugerują, że w dłuższym terminie ceny nieruchomości zwykły rosnąć z przeciętną roczną dynamiką o 1-2 pkt. proc. wyższą niż ceny dóbr i usług (inflacja).

Ceny domów a inflacja w USA

Ceny domów a inflacja w USA

HRE Investments

Bartosz Turek, Oskar Sękowski, HRE Investments

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: HRE Investments
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(1)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • Walenty
    2022-09-16 10:17:15
    Jeszcze w zeszłym roku jak braliśmy mieszkanie od dewelopera z fabryki domów to mieszkania były tańsze, te obecny ceny przerażają. Każdy chce mieszkać na swoim ale nie każdy ma na to pieniądze.
    0
QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ile kosztuje wykończenie nowego mieszkania w II połowie 2023 roku?

Ile dzisiaj (październik 2023 r.) zapłacimy za wykończenie nowego lokalu w stanie deweloperskim? Czy opłaca się kupić już wykończone mieszkanie "pod klucz"?

Wszyscy kupują mieszkania. Czy wynajem nadal się opłaca w październiku 2023 roku?

Rok 2023 przyniósł wyraźny wzrost liczby sprzedanych mieszkań – w 2 kwartale br. wśród deweloperów z GPW sprzedaż mieszkań wzrosła o 33% względem analogicznego okresu w 2022 r. Bez wątpienia przyczynił się do tego start programu Pierwsze Mieszkanie (bezpieczny kredyt 2%), który wspiera młodych Polaków w zakupie pierwszej nieruchomości. Dziś, nieco ponad 2 miesiące od startu programu, wyraźnie widać zwiększony popyt na mieszkania. Czy w obecnej sytuacji wynajem dalej się opłaca?

Sprzedaż ogródka działkowego – ceny, umowa, formalności, PCC i podatek dochodowy

W Polsce jest prawie milion ogródków działkowych działających na podstawie ustawy z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (tekst jednolity: Dz. U. z 2021 r. poz. 1073). Z roku na rok ich ceny rosną. Sprawdźmy więc jakie formalności towarzyszą sprzedaży takiego ogródka i czy trzeba zapłacić od sprzedaży pcc i podatek dochodowy.

Echmea wstęgowata – efektowna i łatwa w uprawie roślina doniczkowa. Czyści powietrze i kwitnie raz w życiu

Echmea wstęgowata, to ciekawa roślina doniczkowa bez specjalnych wymagań, która dodatkowo potrafi oczyszczać powietrze w naszym mieszkaniu z formaldehydu. Kwitnie tylko raz w życiu (ale za to długo i efektownie) a po przekwitnieniu wytwarza 2-3 nowe rozety, które można przesadzić do oddzielnych doniczek i cykl życia zaczyna się na nowo. Młode rozety zakwitają po ok. 2 latach.

REKLAMA

Podatek od nieruchomości 2023/2024 – kto płaci podatek od mieszkania i gruntu, ile, kiedy, jakie deklaracje i informacje trzeba składać?

Kto ma obowiązek płacić podatek od nieruchomości? Za co płaci się podatek od nieruchomości? Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2023 roku a ile w 2024 roku? Kiedy trzeba zapłacić ten podatek?

Wrzosy – uprawa w ogrodzie i na balkonie, odmiany

Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie, na balkonie i tarasie, by cieszyć się ich urokliwymi kwiatami jesienią? Jaką glebę przygotować pod wrzosy? Czy wrzosy w doniczkach przetrwają zimę na balkonie lub tarasie? Czy wrzosy trzeba przycinać? 

Windy, parkingi, tereny zielone - co obiecuje program Przyjazne osiedle?

Premier Mateusz Morawiecki w piątek w Strzegomiu mówił o szczegółach programu Przyjazne osiedle. Celem jest podniesienie komfortu życia mieszkańców blokowisk.

Melisa lekarska – uprawa, właściwości zdrowotne. Ekologiczny, pachnący lek z własnego ogrodu

Obok mięty i kilku innych ziół, melisa lekarska ma swoje ważne miejsce w „zestawie obowiązkowym” dobroczynnych, leczniczych roślin, które powinny rosnąć w naszych ogrodach. Uprawa melisy nie jest żadnym problemem, jest niewymagająca, mrozoodporna – sadzimy raz i …. mamy spokój. Nie tylko dlatego, że herbatka ze świeżych liści melisy działa najlepiej na skołatane nerwy. Również z tego powodu, że melisa sama doskonale rozsiewa się po naszym ogrodzie i znajduje sobie dogodne miejsca. 

REKLAMA

Jeżówka purpurowa (echinacea purpurea) – uprawa w ogrodzie i właściwości zdrowotne

Bardzo dekoracyjną rośliną ogrodową jest jeżówka purpurowa. Przy okazji jest to zioło, które ma niebagatelne zalety zdrowotne i lecznicze. Jak uprawiać jeżówkę purpurową w ogrodzie i jaki pożytek możemy mieć z niej oprócz uroczych kwiatów?

Ile zapłacisz za kredyt? Sprawdzamy oprocentowanie i marże

Jesienna odwilż — tak obrazowo można by określić sytuację kredytobiorców we wrześniu 2023. U progu jesieni oprocentowanie kredytów wreszcie wyraźnie spadło, oczywiście za sprawą decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która po raz pierwszy od jesieni 2021, a więc po dwóch latach, w czasie których stopy procentowe tylko rosły, wreszcie zdecydowała się na ich cięcie —  i to mocno, bo aż o 75 punktów bazowych. Jak kształtują się więc obecnie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych i marże? Eksperci portalu GetHome.pl postanowili to sprawdzić.  

REKLAMA