REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
Domoferty.pl

REKLAMA

REKLAMA

Zakup nieruchomości nad morzem kusi inwestorów wieloma aspektami. Wydawałoby się, że wystarczy dobra lokalizacja, by lokata kapitału zwróciła się w kilka lat. Nic bardziej mylnego.

Zakup apartamentu nad morzem: w pojedynkę czy w asyście pośrednika?

Potrzeba posiadania nieruchomości nad morzem powstaje w różnych okolicznościach. Niekiedy klienci decydują się na inwestycję, gdyż chcą zabezpieczyć się na przyszłość. W tym przypadku apartament jest przeznaczony na wynajem terminowy i zarabia przez cały rok.

REKLAMA

Niekiedy nieruchomość nad morzem ma być odskocznią od codzienności klientów. Odnajdują w niej schronienie z dala od miejskiego zgiełku i obowiązków zawodowych. Staje się inwestycją, która kojarzy się z relaksem.

- Wśród inwestorów znajdą się też osoby, które łączą wymienione wyżej aspekty. Zakupują nieruchomość nad morzem na własne potrzeby i zarabiają na niej. By apartament spełniał oczekiwania, warto uwzględnić kilka aspektów. Dobry pośrednik zawsze zwróci na nie uwagę. W pojedynkę to znacznie trudniejsze - zaznacza Łukasz Rosiak,Łukasza Rosiaka – eksperta ds. nieruchomości z portalu domoferty.pl.

Błędy techniczne podczas zakupu nieruchomości nad morzem

Zacznijmy od LOKALIZACJI. To pierwszy aspekt, który wymienił nasz specjalista. Polska linia brzegowa ma długość 770 km. Na każdym odcinku znajdują się mniej lub bardziej popularne miejscowości nadmorskie. To, gdzie stoi wybrany apartament ma kluczowe znaczenie. Wiele miejscowości nadmorskich „umiera” po sezonie. Gdy nie ma w nich turystów, stają się cichymi miasteczkami.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Lokalizacja to także odległość od morza. Pamiętaj, że nie każdy apartament nad morzem posiada widok na Bałtyk. A to element bardzo istotny dla wielu turystów.

REKLAMA

Nim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, zweryfikuj jej STAN PRAWNY. By uniknąć stresujących i kosztownych problemów, warto przyjrzeć się hipotece, służebności lokalu, a także sprawdzić czy nieruchomość nie jest obciążona długiem komorniczym. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, zweryfikuj właściciela.

Uruchom swoją czujność przy inwestycji w lokal z rynku pierwotnego. Dokładnie przeanalizuj UMOWĘ ZAKUPU od dewelopera. Co nie powinno się w niej znaleźć? Zapis, który utrudni Ci sprzedaż nieruchomości w przyszłości.

Pamiętaj, że zakup apartamentu nad morzem to nie wyjście do galerii handlowej. Dlatego bardzo ostrożnie traktuj wszelkie OKAZJE. Niska cena nie powinna być jedynym argumentem na „tak”.

Zakup apartamentu nad morzem - myśl jak turysta

W trakcie zakupu nieruchomości nadmorskiej myśl jak… turysta. Zadbaj o swój komfort, którego nie ograniczy sezon wakacyjny. Wśród kwestii, które warto wziąć pod uwagę jest GARAŻ lub MIEJSCE PARKINGOWE. Bez nich pozostawienie auta może okazać się prawdziwym wyzwaniem.

REKLAMA

Komfortowy apartament nadmorski ma dodatkowy „pokój”. Tak nazwaliśmy BALKON lub TARAS, które zachęcają do relaksu bez względu na pogodę za oknem. To aspekt, który warto wziąć pod uwagę zwłaszcza, jeżeli nieruchomość ma widok na Bałtyk.

Niektórzy turyści lubią aktywny wypoczynek. Jednak mało który wymieni w tym miejscu wspinaczkę po schodach. Dlatego najlepiej, by Twoja nadmorska nieruchomość była wyposażona w WINDĘ. To bardzo istotne zwłaszcza dla seniorów i rodzin z małymi dziećmi.

Inwestuj w nieruchomość nad morzem bez dodatkowych kosztów

Inwestycja nie może być skarbonką bez dna. Stanie się tak, jeżeli nie zwrócisz uwagi na aspekty związane z OPŁATAMI. Deweloperzy prześcigają się w pomysłach. Tworzą nieruchomości, które oferują coś więcej niż widok na Bałtyk. Jeżeli wśród propozycji pojawią się dostęp np. do tężni, siłowni czy basenu, wzrosną koszty odprowadzane miesięcznie do wspólnoty.

Dodatkowo, jeżeli rozglądasz się za opiekunem nieruchomości, postaw na sprawdzoną firmę. Dobry OPERATOR robi różnicę: wynajmie z korzyścią dla obu stron. Mamy dość niepewne czasy na rynku mieszkaniowym. Dlatego ostatni aspekt, na który warto zwrócić uwagę brzmi: ETAP. Dobrze zastanów się, nim podpiszesz umowę zakupu „dołka w ziemi”.

Kołobrzeg liderem inwestorów w nieruchomości nadmorskie

Liczby na rynku nieruchomości zawsze miały ogromne znaczenie. Nie inaczej jest w tej chwili. Stopy procentowe rosną w takim tempie, że sprzedaż nieruchomości mocno wyhamowała. Wynika to z braku zdolności finansowej kredytobiorców.

Tym bardziej, jeżeli zamierzasz inwestować pieniądze, warto wybrać odpowiednią lokalizację. Zgodnie z raportem Google, w pierwszej trójce najchętniej wybieranych destynacji nadmorskich Polaków znajduje się Kołobrzeg. Szybka orientacja na rynku pierwotnym wystarczyła, by przekonać się, że tutejsi deweloperzy oferują ciekawe możliwości. Ceny za metr kwadratowy wahają się w granicach 13 tys. zł/m2, a apartament tuż przy plaży zakupisz już za 16-25 tys. zł/ m2. Warto zainteresować się także opcją wykończenia zakupionej nieruchomości pod klucz. Wprawdzie jej cena za m2 rośnie, ale taka możliwość to spore ułatwienie zwłaszcza dla inwestorów, których od Kołobrzegu dzieli spory dystans.

Zadecyduj czy warto kupować nieruchomość nad morzem w pojedynkę, czy w asyście doświadczonego doradcy. Argumentów do przemyślania masz co najmniej dziesięć.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Materiały prasowe

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA