REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jakie zmiany prawne czekają rynek nieruchomości w 2021 roku?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Jakie zmiany prawne czekają rynek nieruchomości w 2021 roku?
Jakie zmiany prawne czekają rynek nieruchomości w 2021 roku?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Jakie zmiany prawne czekają rynek nieruchomości w 2021 roku? Zbliżający się wielkimi krokami nowy 2021 rok ma szanse przejść do historii rodzimej mieszkaniówki jako wręcz rewolucyjny pod względem znaczących regulacji prawnych, których celem ma być radykalna poprawa standardów jej funkcjonowania i przede wszystkim rozwoju.

Długo oczekiwane wsparcie mieszkalnictwa

Procedowana od miesięcy ustawa o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa zapoczątkuje swoją misję najpewniej już w pierwszych tygodniach nowego roku. Przedmiotowa nowela obejmuje cały wachlarz regulacji, których głównym założeniem jest finansowe wsparcie krajowego budownictwa mieszkaniowego.

REKLAMA

W ramach planowanych inicjatyw rządowych m.in. zostanie powołany Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa, który budżetem 1,5 mld zł będzie wspierał gminne budownictwo społeczne. Spółka gminna działająca w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych będzie mogła ubiegać się o dofinansowanie w wysokości 35 proc. wartości realizowanego przedsięwzięcia inwestycji mieszkaniowej.

Polecamy: Jak przygotować się do zmian 2021

REKLAMA

Z kolei w przypadku budownictwa komunalnego bezzwrotne dofinansowanie gminy z Funduszu Dopłat BGK dla inwestycji realizowanej na podstawie umowy z TBS wzrośnie z obecnych 20 proc. do maksimum 35 proc. kosztów inwestycji. Co ważne, środki mają być wypłacane na etapie realizacji przedsięwzięcia, a nie jak dotąd po jego zakończeniu.

Kolejnym z najistotniejszych punktów nowelizacji jest zapis podnoszący dodatki mieszkaniowe o dopłatę z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19 do 1,5 tys. zł miesięcznie przez okres do sześciu miesięcy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

To tylko wybrane, najistotniejsze pozycje nowelizacji, która jest najważniejszym, acz tylko jednym z szeregu elementów tzw. pakietu mieszkaniowego, którego inauguracja przypadnie w nowym roku. W jego ramach procedowane są kolejne akty prawne, których zasadniczymi celami będzie powołanie społecznych agencji najmu, wprowadzenie ulgi na zagospodarowanie, czy regulacja instytucji kooperatyw mieszkaniowych.

Natomiast najnowszym dziełem ustawodawcy w ramach tzw. rynkowej części pakietu mieszkaniowego jest właśnie uchwalona ustawa „lokal za grunt”. Przewiduje ona w największym uproszczeniu, że gminy będą oddawać swoje parcele pod budownictwo mieszkaniowe inwestorom w zamian za część wybudowanych na nich lokali.

Nowe warunki techniczne

REKLAMA

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, to corocznie aktualizowane rozporządzenie ministra odpowiedzialnego za budownictwo, które w sposób precyzyjny reguluje zasady budowy, przebudowy, remontów czy projektowania budynków. Warunki techniczne AD 2021 są pokłosiem uchwalonej jeszcze przed dekadą dyrektywy Parlamentu Europejskiego, dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Jej założeniem i celem jest doprowadzenie do sytuacji, w której w roku 2021 wszystkie nowo projektowane domy, zarówno jedno- jak i wielorodzinne mają być pasywne, czyli charakteryzować się zerowym zużyciem energii.

Oznacza to, że każdy inwestor, który otrzyma pozwolenie na budowę na podstawie wniosku złożonego od dnia 1 stycznia 2021 roku, będzie musiał sprostać nowym, znacznie bardziej wyśrubowanym normom. Ich zasadniczym wyznacznikiem są współczynniki przenikania ciepła, które od Nowego Roku wyniosą 65 kWh/mkw. w ciągu roku (dotychczas 85 kWh/mkw.), natomiast dla domów jednorodzinnych 70 kWh/mkw. (dotychczas 95 kWh/mkw.).

Opodatkowanie najmu nieruchomości

Od stycznia 2021 zaczną obowiązywać zmienione przepisy prawne dotyczące opodatkowania najmu nieruchomości. Zasadnicza zmiana polega na zrównaniu prawa do rozliczania przychodów na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego osób prywatnie wynajmujących nieruchomości z wynajmującymi w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Według dotychczas obowiązujących przepisów ryczałt był dopuszczalny tylko w przypadku najmu prywatnego. Tym samym beneficjentami noweli ustawy o zryczałtowanym podatku będą przedsiębiorcy, dla których wynajem nieruchomości jest przedmiotem ich działalności gospodarczej.

Co ważne, znowelizowana ustawa o zryczałtowanym podatku pozostawia stawki ryczałtu od najmu na dotychczasowych poziomach 8,5 proc. oraz 12,5 proc., w zależności od wysokości przychodów, odpowiednio do- i powyżej kwoty 100 tys. zł.

Wyższy podatek od nieruchomości

Ministerstwo Finansów ustaliło podwyższone w roku 2021 o około 4 proc. maksymalne stawki podatku od nieruchomości. Wyniosą one 0,85 zł dla osób fizycznych i 24,84 zł dla przedsiębiorców. Część największych metropolii z Warszawą, Poznaniem, Łodzią i Gdańskiem na czele ogłosiło decyzje o wprowadzeniu w nowym roku stawek na maksymalnym poziomie.

Szczęśliwie przyszłoroczna podwyżka nieruchomościowej daniny nie będzie w stanie odczuwalnie nadwyrężyć budżetów domowych Polaków. Dla przeciętnego mieszkania o powierzchni 50 -60 mkw. będzie oznaczała roczny koszt wyższy o około 3 do 4 zł.

Plus kilka niewiadomych

W ostatnich dniach pojawiła się informacja o nowym pomyśle rodem z Ministerstwa Rozwoju, a dotyczącym powrotu do idei rządowych dopłat do wkładu własnego kredytów mieszkaniowych na wzór programu Mieszkanie dla Młodych. Czy inicjatywa ta doczeka się prawnej materializacji już w 2021 roku?

Nie ma rzecz jasna żadnej pewności. Sęk w tym, że zakomunikowanie przez gremia rządowe tego typu informacji, bez w miarę sprawnego legislacyjnego rozstrzygnięcia kwestii zapowiedzianych dopłat, może przynieść więcej szkód niż pożytku dla koniunktury rynkowej.

Rynek wciąż nie może też doczekać się ostatecznego rozwiązania sprawy nowelizacji ustawy deweloperskiej. Ma ona uregulować kilka istotnych aspektów optymalizacji bezpieczeństwa transakcji na mieszkaniowym rynku pierwotnym, z wprowadzeniem Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego na czele. Czy przedmiotowa nowela doczeka się wreszcie uchwalenia i wejścia w życie w nowym roku? To niestety kolejna wielka niewiadoma regulacji prawnych rynku nieruchomości.

Podobnie rzecz ma się z tzw. polskimi REIT-ami, czyli w przyjętej już rodzimej terminologii spółkami FINN (Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości). Stosowna ustawa wydawała się już w pełni gotowa do uchwalenia jesienią 2018 roku, a same FINN-y miały rozpocząć swoją misję na rodzimych rynkach kapitałowym i nieruchomości od początku 2019 roku. Tymczasem do dziś panuje nad przedmiotowym tematem głucha cisza. Czy zostanie wreszcie przerwana w 2021 roku? Byłaby to w nowym roku jak najlepsza informacja dla rodzimej mieszkaniówki.

Autor: Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

REKLAMA

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA