REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jakie zmiany prawne czekają rynek nieruchomości w 2021 roku?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Jakie zmiany prawne czekają rynek nieruchomości w 2021 roku?
Jakie zmiany prawne czekają rynek nieruchomości w 2021 roku?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Jakie zmiany prawne czekają rynek nieruchomości w 2021 roku? Zbliżający się wielkimi krokami nowy 2021 rok ma szanse przejść do historii rodzimej mieszkaniówki jako wręcz rewolucyjny pod względem znaczących regulacji prawnych, których celem ma być radykalna poprawa standardów jej funkcjonowania i przede wszystkim rozwoju.

Długo oczekiwane wsparcie mieszkalnictwa

Procedowana od miesięcy ustawa o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa zapoczątkuje swoją misję najpewniej już w pierwszych tygodniach nowego roku. Przedmiotowa nowela obejmuje cały wachlarz regulacji, których głównym założeniem jest finansowe wsparcie krajowego budownictwa mieszkaniowego.

REKLAMA

W ramach planowanych inicjatyw rządowych m.in. zostanie powołany Fundusz Rozwoju Mieszkalnictwa, który budżetem 1,5 mld zł będzie wspierał gminne budownictwo społeczne. Spółka gminna działająca w ramach społecznych inicjatyw mieszkaniowych będzie mogła ubiegać się o dofinansowanie w wysokości 35 proc. wartości realizowanego przedsięwzięcia inwestycji mieszkaniowej.

Polecamy: Jak przygotować się do zmian 2021

REKLAMA

Z kolei w przypadku budownictwa komunalnego bezzwrotne dofinansowanie gminy z Funduszu Dopłat BGK dla inwestycji realizowanej na podstawie umowy z TBS wzrośnie z obecnych 20 proc. do maksimum 35 proc. kosztów inwestycji. Co ważne, środki mają być wypłacane na etapie realizacji przedsięwzięcia, a nie jak dotąd po jego zakończeniu.

Kolejnym z najistotniejszych punktów nowelizacji jest zapis podnoszący dodatki mieszkaniowe o dopłatę z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19 do 1,5 tys. zł miesięcznie przez okres do sześciu miesięcy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

To tylko wybrane, najistotniejsze pozycje nowelizacji, która jest najważniejszym, acz tylko jednym z szeregu elementów tzw. pakietu mieszkaniowego, którego inauguracja przypadnie w nowym roku. W jego ramach procedowane są kolejne akty prawne, których zasadniczymi celami będzie powołanie społecznych agencji najmu, wprowadzenie ulgi na zagospodarowanie, czy regulacja instytucji kooperatyw mieszkaniowych.

Natomiast najnowszym dziełem ustawodawcy w ramach tzw. rynkowej części pakietu mieszkaniowego jest właśnie uchwalona ustawa „lokal za grunt”. Przewiduje ona w największym uproszczeniu, że gminy będą oddawać swoje parcele pod budownictwo mieszkaniowe inwestorom w zamian za część wybudowanych na nich lokali.

Nowe warunki techniczne

REKLAMA

Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, to corocznie aktualizowane rozporządzenie ministra odpowiedzialnego za budownictwo, które w sposób precyzyjny reguluje zasady budowy, przebudowy, remontów czy projektowania budynków. Warunki techniczne AD 2021 są pokłosiem uchwalonej jeszcze przed dekadą dyrektywy Parlamentu Europejskiego, dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Jej założeniem i celem jest doprowadzenie do sytuacji, w której w roku 2021 wszystkie nowo projektowane domy, zarówno jedno- jak i wielorodzinne mają być pasywne, czyli charakteryzować się zerowym zużyciem energii.

Oznacza to, że każdy inwestor, który otrzyma pozwolenie na budowę na podstawie wniosku złożonego od dnia 1 stycznia 2021 roku, będzie musiał sprostać nowym, znacznie bardziej wyśrubowanym normom. Ich zasadniczym wyznacznikiem są współczynniki przenikania ciepła, które od Nowego Roku wyniosą 65 kWh/mkw. w ciągu roku (dotychczas 85 kWh/mkw.), natomiast dla domów jednorodzinnych 70 kWh/mkw. (dotychczas 95 kWh/mkw.).

Opodatkowanie najmu nieruchomości

Od stycznia 2021 zaczną obowiązywać zmienione przepisy prawne dotyczące opodatkowania najmu nieruchomości. Zasadnicza zmiana polega na zrównaniu prawa do rozliczania przychodów na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego osób prywatnie wynajmujących nieruchomości z wynajmującymi w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Według dotychczas obowiązujących przepisów ryczałt był dopuszczalny tylko w przypadku najmu prywatnego. Tym samym beneficjentami noweli ustawy o zryczałtowanym podatku będą przedsiębiorcy, dla których wynajem nieruchomości jest przedmiotem ich działalności gospodarczej.

Co ważne, znowelizowana ustawa o zryczałtowanym podatku pozostawia stawki ryczałtu od najmu na dotychczasowych poziomach 8,5 proc. oraz 12,5 proc., w zależności od wysokości przychodów, odpowiednio do- i powyżej kwoty 100 tys. zł.

Wyższy podatek od nieruchomości

Ministerstwo Finansów ustaliło podwyższone w roku 2021 o około 4 proc. maksymalne stawki podatku od nieruchomości. Wyniosą one 0,85 zł dla osób fizycznych i 24,84 zł dla przedsiębiorców. Część największych metropolii z Warszawą, Poznaniem, Łodzią i Gdańskiem na czele ogłosiło decyzje o wprowadzeniu w nowym roku stawek na maksymalnym poziomie.

Szczęśliwie przyszłoroczna podwyżka nieruchomościowej daniny nie będzie w stanie odczuwalnie nadwyrężyć budżetów domowych Polaków. Dla przeciętnego mieszkania o powierzchni 50 -60 mkw. będzie oznaczała roczny koszt wyższy o około 3 do 4 zł.

Plus kilka niewiadomych

W ostatnich dniach pojawiła się informacja o nowym pomyśle rodem z Ministerstwa Rozwoju, a dotyczącym powrotu do idei rządowych dopłat do wkładu własnego kredytów mieszkaniowych na wzór programu Mieszkanie dla Młodych. Czy inicjatywa ta doczeka się prawnej materializacji już w 2021 roku?

Nie ma rzecz jasna żadnej pewności. Sęk w tym, że zakomunikowanie przez gremia rządowe tego typu informacji, bez w miarę sprawnego legislacyjnego rozstrzygnięcia kwestii zapowiedzianych dopłat, może przynieść więcej szkód niż pożytku dla koniunktury rynkowej.

Rynek wciąż nie może też doczekać się ostatecznego rozwiązania sprawy nowelizacji ustawy deweloperskiej. Ma ona uregulować kilka istotnych aspektów optymalizacji bezpieczeństwa transakcji na mieszkaniowym rynku pierwotnym, z wprowadzeniem Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego na czele. Czy przedmiotowa nowela doczeka się wreszcie uchwalenia i wejścia w życie w nowym roku? To niestety kolejna wielka niewiadoma regulacji prawnych rynku nieruchomości.

Podobnie rzecz ma się z tzw. polskimi REIT-ami, czyli w przyjętej już rodzimej terminologii spółkami FINN (Firmy Inwestujące w Najem Nieruchomości). Stosowna ustawa wydawała się już w pełni gotowa do uchwalenia jesienią 2018 roku, a same FINN-y miały rozpocząć swoją misję na rodzimych rynkach kapitałowym i nieruchomości od początku 2019 roku. Tymczasem do dziś panuje nad przedmiotowym tematem głucha cisza. Czy zostanie wreszcie przerwana w 2021 roku? Byłaby to w nowym roku jak najlepsza informacja dla rodzimej mieszkaniówki.

Autor: Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wakacje kredytowe - na co przeznaczyć środki z zawieszonych rat kredytu?

Wakacje kredytowe 2024. Również i w tym roku można składać wnioski o zawieszenie łącznie do czterech rat kredytu hipotecznego. Zostaną one przesunięte na koniec okresu spłaty bez dodatkowych odsetek czy opłat. Z danych Związku Przedsiębiorstw Finansowych (ZPF) wynika, że obecnie problemy z terminową spłatą zobowiązań, w tym kredytów, ma blisko 1/3 Polaków. 

W maju ciąg dalszy korekty danych GUS budownictwa mieszkaniowego

Najnowsza informacja GUS, publikująca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego w maju oraz pięciu pierwszych miesiącach bieżącego roku, potwierdziła zapoczątkowaną miesiąc wcześniej korektę ich półtorarocznego trendu wzrostowego. 

Deweloperzy wstrzymują inwestycje. Co z nowym programem kredytowym?

Spółki deweloperskie nadal ograniczają tempo inwestycji. Na rynku widać wyraźne oczekiwanie na informacje dotyczące nowego programu kredytowego.

Czy kupujący mieszkania zbuntują się przeciwko wysokim cenom?

Biura sprzedaży firm deweloperskich i agencji pośrednictwa zaczęły pustoszeć, co w ocenie niektórych obserwatorów rynku mieszkaniowego może być wstępem do obniżek cen mieszkań. Eksperci portalu GetHome.pl sprawdzili, czy faktycznie kupujący mają już dość płacenia za nie bajońskich sum. 

REKLAMA

Czy warto teraz inwestować w nieruchomości? [WYWIAD]

Czy to dobry czas na inwestycję w nieruchomości? Jakie są największe wady i zalety tego rodzaju inwestycji? Jakich błędów się ustrzegać? Odpowiada dr Paweł Kobierski, prezes zarządu Sun & Snow Real Estate. 

Decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżce stóp wpłynie prawdopodobnie na wzrost cen nieruchomości

Szef działu rynków kapitałowych i nieruchomości biurowych w JLL Marcin Sulewski ocenia, że decyzja Europejskiego Banku Centralnego o obniżeniu stóp procentowych wpłynie pozytywnie na rynek inwestycyjny. Spowoduje obniżenie kosztów finansowania, a płynność na rynku finansowym powinna wzrosnąć, co implikuje ożywienie na rynku inwestycyjnym, wzrost zainteresowania inwestorów i prawdopodobnie też wzrost cen nieruchomości.

Najtańsze nowe mieszkania [czerwiec 2024 r.]. Ile kosztują u deweloperów?

Za jaką cenę kupimy najtańsze, nowe mieszkania? Jaki mają metraż? W których osiedlach je kupimy? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Termomodernizacja. Polacy są sceptyczni co do unijnej dyrektywy dotyczącej modernizacji budynków

Przyjęta na początku 2024 r. dyrektywa EPBD ma sprawić, że w ciągu kolejnych 26 lat budynki w Unii Europejskiej nie będą emitować gazów cieplarnianych. Mamy istotną grupę, około 1/3 Polaków, którzy dosyć sceptycznie oceniają nowe wymogi.

REKLAMA

Szkody wywołane burzą a ubezpieczenie. Zabezpiecz mienie, fotografuj zniszczenia. Jeśli to konieczne szybko napraw - ubezpieczyciel zwróci koszty niezbędnych prac

Polska Izba Ubezpieczeń udzieliła rad jak podchodzić do problemów z mieniem w czasie burz i nawałnic. Radzi, jak zgłosić szkodę spowodowaną przez różne zjawiska pogodowe, oraz jak zabrać się za usuwanie skutków nawałnic.

MKiŚ: Strefy czystego transportu w miastach będą obowiązkowe

Miasta będą miały obowiązek tworzenia stref czystego transportu. Jednak samorządy będą też mogły podjąć uchwałę o likwidacji takiej strefy.

REKLAMA