Rynek nieruchomości w Krakowie 2013 – kurczy się oferta deweloperów

Oferta mieszkaniowa deweloperów kontynuuje spadkowy cykl, zapoczątkowany w IV kw. 2012 r. Liczba mieszkań oferowanych przez deweloperów w Krakowie spadła do poziomu 9,5 tys. lokali. Oznacza to 9% spadek w ujęciu kwartalnym. Schodząc na poziom obecnych dzielnic administracyjnych na pozycji lidera pod względem wielkości oferty cały czas tkwi Podgórze, gdzie znaleźć można prawie 1,2 tys. mieszkań. Na drugiej pozycji już od ponad roku pozostają Dębniki, ponownie tylko nieznacznie ustępując liderowi. Trzecią pozycję obronił Prądnik Biały z ofertą blisko 1000 mieszkań.

Zobacz także: Rynek nieruchomości 2013 – raport za lipiec

W badanym okresie obserwowano także odwrócenie trendu w zakresie liczby gotowych mieszkań. Tym razem ich nominalna liczba spadła. Niekoniecznie przekładało się to na spadek ich procentowego udziału w ofercie, gdyż w większości miejsc szybciej zmniejszała się całkowita liczba mieszkań.

W analizowanym okresie po stronie popytowej podobnie jak w pierwszych trzech miesiącach br. największy udział stanowiły mieszkania gotowe. Tymczasem nie jest ich wcale najwięcej na rynku. Większy odsetek w całkowitej ofercie stanowią zarówno mieszkania, których termin realizacji przewidziano na 2013, jak i takie, których mają zostać skończone w 2014 r. Wraz z rosnącym czasem pozostałym do zakończenia inwestycji liczba transakcji maleje. Świadczy to o przewadze ukończonych lokali w walce o klienta.

Zobacz także: Rynek mieszkaniowy – dane GUS – jest szansa na poprawę