REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Apartament nad morzem – na co zwrócić uwagę w czasie odbioru?

Subskrybuj nas na Youtube
Apartamenty Dune
Apartamenty Dune
Mielno Holding – Firmus Group

REKLAMA

REKLAMA

Apartamenty na morzem zyskują na popularności, kupowane są jako inwestycja lub jako drugi dom na wolne dni. Jednak kupno apartamentu nad morzem to nie wszystko, w tym przypadku w czasie odbioru trzeba zwrócić uwagę na dodatkowe elementy związane ze zwiększoną wilgotnością powietrza.

Podstawą odbioru każdego mieszkania jest sprawdzenie jego powierzchni, czyli zmierzenie wszystkich pomieszczeń oraz ustalenie czy wszelkie instalacje są zgodne z tymi w projekcie, a wyposażenie zgodne z tym zawartym w umowie.

REKLAMA

W nadmorskim klimacie należy zwrócić również uwagę na kilka szczegółów związanych z większą wilgocią i dużymi podmuchami wiatru. O szczegółach tych opowiada Damian Kroc, Project Manager z firmy Gleeds, zarządzającej przebiegiem procesu budowlanego apartamentowca Dune, powstającego w Mielnie.

1. Szczelne okna.

We wszystkich mieszkaniach, ale szczególnie w tych narażonych na mocny wiatr i wilgoć należy zwrócić szczególną uwagę na szczelność okien. Dobrze jest upewnić się czy okna i drzwi balkonowe są dobrze osadzone – według Polskich Norm dopuszczalne odchylenie od pionu nie powinno być większe niż 2 mm na 1 m wysokości okna, jednak nie więcej niż 3 mm na całej długości ościeżnicy. Oczywistą sprawą jest estetyka – szyby nie powinny być porysowane ani pochlapane farbą. Należy koniecznie sprawdzić czy otwierają się i uchylają bez oporu, a także czy po otwarciu same się nie zamykają. Stolarka okienna w specyficznych projektach nadmorskich musi spełniać również podwyższone wymagania co do szczelności, odporności na parcie wiatru oraz odporności na infiltrację. Okna muszą być wykonane ze szkła o podwyższonej wytrzymałości na trudne warunki atmosferyczne. Jeżeli nie jesteśmy w stanie sami ocenić specjalistycznych wymagań, dobrze jest skorzystać z porad inspektora nadzoru budownictwa i zaprosić go na odbiór mieszkania.

Zobacz także: Zakup wymarzonego mieszkania – poradnik

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

2. Ściany i tynki. Odbiór mieszkania może trwać nawet kilka godzin i trzeba pamiętać, żeby umówić się z deweloperem na odbiór w ciągu dnia. Przy dziennym świetle najlepiej widać wszelkie mankamenty ścian, pęknięcia tynków, nierówności czy nawet zacieki, pleśń lub grzyb na ścianach i sufitach. Trzeba zwrócić uwagę na to, czy ściany są równe – czy są w pionowej płaszczyźnie, z zachowaniem kątów prostych na łączeniach ścian oraz przy podłogach. Należy sprawdzić również według projektu mieszkania czy kratki wentylacyjne i kontakty są zamontowane w odpowiednich miejscach.

3. Izolacje ścian. W każdym mieszkaniu należy zwrócić uwagę na to czy nigdzie nie ma grzyba lub pleśni na ścianach. W przypadku mieszkań budowanych w klimacie o podwyższonej wilgotności powietrza przyjrzyjmy się tej kwestii dokładniej. W mieszkaniach na parterze zawróćmy także uwagę na złączenia podłóg i ścian, ponieważ w tych miejscach mogą występować ślady pleśni. W miejscowościach nadmorskich wody gruntowe są wysokie.

4. Standard wykończenia. To szczególnie istotny punkt w przypadku mieszkań wykończanych pod klucz. W umowie zapisane są materiały z jakich wykonane będą podłogi, ściany w kuchni i łazience, a także inne elementy, takie jak parapety, okna, drzwi oraz armatura łazienkowa, czyli tzw. „biały montaż”. Należy sprawdzić czy zamontowane w pomieszczeniach urządzenia są zgodne ze standardem lub marką wymienioną w umowie.

5. Podłogi. Zwróćmy uwagę na ułożenie desek/ parkietu – podłogi powinny mieć zachowaną dylatację (niewielki odstęp od ściany), żeby podłoga mogła „pracować”. Nie powinno być na niej wybrzuszeń ani zarysowań.

Zobacz także: Jak odebrać balkon i taras od dewelopera?


REKLAMA

6. Tarasy i balkony. Zewnętrzna przestrzeń naszego apartamentu powinna spełniać kilka podstawowych warunków. Należy sprawdzić czy podłogi tarasów i balkonów mają delikatny spadek na zewnątrz lub do wpustów (specjalnie wywierconych dziur w balkonie). Jest on niezbędny, żeby woda spływała z posadzki i nie zalewała salonu lub innych pomieszczeń. W przypadku luksusowych inwestycji, jak np. apartamentowiec Dune w Mielnie tarasy mogą być wyłożone drewnem. Warto zwrócić uwagę na to czy jest to drewno egzotyczne lub odpowiedniej klasy kompozyt drewna, odporne na wilgoć i warunki atmosferyczne.

7. Sprzęty i wyposażenie pod klucz. W wielu mieszkaniach wykończonych pod klucz są zainstalowane videodomofony i inne sprzęty, w kuchni i w łazience. Należy sprawdzić czy wszystkie działają poprawnie. Trzeba sprawdzić czy każdy z nich działa, jak również czy po jednoczesnym włączeniu nie powodują spięć bezpieczników w skrzynce elektrycznej. Przy pomocy prostego sprzętu elektrycznego lub próbnika sprawdźmy czy jest napięcie we wszystkich gniazdach. Dodatkowo zwróćmy uwagę na grzejniki – czy zostały zamontowane w miejscach wyznaczonych w projekcie i czy wszystkie są wyposażone w głowice termostatyczne.

Zobacz także: 6 powodów, dla których warto inwestować w nieruchomości

8. Wentylacja. To jedno z najistotniejszych i jednocześnie podstawowych urządzeń w mieszkaniu. Poprawne działanie wentylacji można sprawdzić przykładając płomień zapalniczki w okolice kratek wentylacyjnych, płomień powinien być przechylony w stronę kratki, co oznacza, że wentylacja wyciąga zbędne opary na zewnątrz.

9. Akustyka. Szczególnie w mieszkaniach i apartamentach nadmorskich i w dużych miastach istotną rzeczą jest wyciszenie mieszkania. To dbałość o nasz komfort w przyszłości.

10. Widok za oknem i zagospodarowanie terenu. Kupując apartament lub mieszkanie w eleganckim budynku blisko plaży dobrze jest sprawdzić czy widok z naszych okien nas zadowala. Nawet jeżeli kupujemy apartament jako second home lub na wynajem to tym bardziej zwróćmy uwagę na to, żeby widok z okna zgadzał się z opisem w projekcie. Np. na morze, wydmy, plażę i lasy, a nie na parking lub śmietnik. Taki apartament łatwiej wynająć, ale też o wiele przyjemniej się w nim wypoczywa. Na końcu sprawdźmy również czy nasze miejsce postojowe ma wymiary 5 x 2,5 m, a także czy zagospodarowanie terenu wokół budynku jest zgodne z planami prezentowanymi wcześniej przez dewelopera.

Zobacz także: Gdzie można znaleźć najtańsze mieszkania?

Źródło: Mielno Holding – Firmus Group

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

REKLAMA

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

DSR i magazyny energii w Polsce – wyzwania i szanse transformacji energetyczne [WYWIAD]

Czy polski system energetyczny jest gotowy na rosnące wyzwania? Dlaczego mechanizmy redukcji zapotrzebowania (DSR) nie działają jeszcze tak, jak powinny? Co musimy zmienić, by zwiększyć elastyczność i niezawodność sieci oraz jaką rolę mogą odegrać magazyny energii i OZE?

REKLAMA