Jaki los czeka inwestycję Miasteczko Wilanów?

Historia Miasteczka Wilanów rozpoczyna się w momencie, gdy SGGW zdecydowała się sprzedać część Pól Wilanowskich. Wtedy powstał projekt realizacji największego osiedla mieszkaniowego. Projekt tej inwestycji stworzył Guy Castelain Perry – miało to być miasto w mieście, z siecią ulic, parkami, infrastrukturą społeczną i handlową. Budowa rozpoczęła się w 2003 roku, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego wysokość budynków nie mogła przekraczać 20 m i musiała komponować się z Pałacem Wilanowskim.

Zobacz także: Jak wybrać dewelopera?

– W ciągu ostatniej dekady powstało osiedle, wybudowane przez kilkanaście firm deweloperskich. I mimo że nadal wyróżnia się ono „in plus” na tle innych polskich inwestycji mieszkaniowych, pierwotne założenia znacznie się rozmyły – z każdym rokiem zabudowa się zagęszcza, niektórzy inwestorzy chcą grodzić osiedla, mieszkańcy nie mogą się doczekać na przedszkola i szkoły, brakuje stref publicznych i zieleni, siatka dróg i połączenia komunikacyjne są wciąż niewystarczające – mówi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

O poprawę sytuacji 8 tysięcy mieszkańców zabiega m.in. Stowarzyszenie Mieszkańców Miasteczka Wilanów, które po kilku latach starań uzyskało zgodę na budowę pierwszych placówek oświatowych. Na gruncie wykupionym przez miasto od deweloperów, przy ul. Ledóchowskiej, powstanie przedszkole dla 250 dzieci (budowa powinna rozpocząć się jeszcze w 2012 roku), a następnie szkoła podstawowa dla 500 uczniów (planowane rozpoczęcie budowy – 2014 r). W dalszych planach jest jeszcze żłobek dla setki maluchów oraz gimnazjum dla 340 dzieci. Budowa tych placówek jest konieczna, ponieważ szacuje się, że w Miasteczku Wilanów będzie mieszkało 40 tys. mieszkańców, z czego większość to młode małżeństwa.

Zobacz także: Mieszkania bezczynszowe – plusy i minusy

Jakie inwestycje są realizowane?

W tej chwili w Miasteczku Wilanów prowadzonych jest kilka inwestycji. Deweloper Robyg  ciągle buduje Nową Rezydencję Królowej Marysieńki i Osiedle Zdrowa. Ta pierwsza składa się z dziesięciu etapów, obecnie realizowany jest etap siódmy. Zakończenie budowy zaplanowano na II kwartał 2013 r. Równocześnie powstają II i III część Osiedla Zdrowa. Obie powinny być gotowe do końca 2012 roku.

Villę Siena (jest ona częścią kompleksu Nowy Wilanów) realizuje deweloper Qualia, planowany koniec inwestycji to jesień 2012 roku.

Zobacz także: Gdzie można kupić luksusowe nieruchomości?

Przy Al. Rzeczypospolitej, głównej arterii Miasteczka, prowadzącej do Świątyni Opatrzności Bożej, powstają Apartamenty Syrena.

Buduje tam również Polnord. Razem z hiszpańską Fadesą rozbudowuje jedno z największych osiedli Miasteczka, czyli Ostoję Wilanów. W drugim kwartale 2014 r. powinien być gotowy VII etap tego kompleksu, który docelowo będzie składał się z 31 budynków, które rozplanowano na obszarze ponad 17 ha, wokół malowniczego jeziorka. Etap siódmy, przewiduje budowę 324 mieszkań.

Polnord skupia się jednak przede wszystkim na budowie kompleksu nazwanego Śródmieście Wilanów, na działce pomiędzy ulicami Branickiego, Kazachską, Herbu Szreniawa i Gieysztora. Pomieści on ponad 800 mieszkań. Powstaje już pierwszy budynek z pięciu planowanych. Znajdzie się w nim 166 mieszkań o pow. od 26 mkw. do 150 mkw. Ceny od 5,6 tys. zł do 7,7 tys. zł za mkw. Pierwszy budynek będzie gotowy w październiku 2013 r.

Zobacz także: Ile zapłacimy ze metr mieszkania w najlepszej lokalizacji?

– Śródmieście Wilanów to jednak nie tylko projekt mieszkaniowy, ale przede wszystkim koncept miastotwórczy – zapewnia portal RynekPierwotny.com, Krzysztof Olszewski, rzecznik prasowy Polnordu. – Jego częścią będzie Galeria Wilanów z powierzchnią najmu 76,6 tys. mkw. (270 punktów handlowo-usługowych), ale także place miejskie, deptaki, fontanny, tereny zielone, kino, oraz filia Muzeum w Wilanowie – dodaje rzecznik. Większość tych atrakcji będzie zlokalizowana w gigantycznej galerii i w jej najbliższym otoczeniu. Pierwotny pomysł architekta Guya Perrego zakładał, że część handlowa znajdzie się w budynkach ustawionych wzdłuż pierzei i placów, i będzie dostępna całą dobę. Projekt Galerii Wilanów to rozwiązanie bardziej sztampowe, ale lepszy rydz niż nic. Ciekawa wydaje się koncepcja, żeby w Miasteczku Wilanów zaznaczyć jakoś obecność Muzeum-Pałacu. – To wstępny pomysł. Jak to będzie dokładnie wyglądało: czy to będzie stoisko, czy punkt informacyjny, jeszcze nie zostało przesądzone – mówi Krzysztof Olszewski.

Zobacz także: Warsaw Spire – nowoczesny kompleks biurowy Ghelamco

Galeria, którą Polnord wybuduje wspólnie z firmą GTC, powstanie pomiędzy ulicami Branickiego, Przyczółkową a Klimczaka. Będzie się składać z dwóch budynków rozciętych przedłużeniem ul. Herbu Szreniawa. W mniejszej części o pow. ok. 16 tys. mkw. znajdzie się centrum rozrywkowe z multipleksem kinowym. Większa część galerii będzie mieć 60 tys. mkw. Elewacje obu obiektów będą w dużej części przeszklone i nieregularne w kształcie. Galerię przetną uliczki dla pieszych przykryte szklanym dachem. W galerii będzie także parking na 2700 aut, z którego, jak zapewnia inwestor, będą korzystać także pielgrzymi udający się do Świątyni Opatrzności Bożej oraz osoby odwiedzające Pałac w Wilanowie.

Zobacz także: Luksusowe apartamenty na topie

– Chcielibyśmy otrzymać pozwolenie na budowę pod koniec tego roku lub na początku przyszłego, budowa ma potrwać ok. 18–20 miesięcy – mówi Krzysztof Olszewski.

Częścią Śródmieścia Wilanów będą także trzy duże place: owalny i dwa kwadratowe. Jeden już jest gotowy. Inwestor zapowiada, że z 7 ha gruntów pod realizację Śródmieścia niemal 2 ha zajmą place publiczne z dużą ilością zieleni.

Polnord planuje również budowę Wilanów Office Park, czyli kompleksu biurowców, w których stworzonych zostanie ok. 17 tys. miejsc pracy – dla wielu mieszkańców może oznaczać to koniec kłopotu z dojazdami do pracy innych dzielnic Warszawy.

Na terenie Miasteczka Wilanów powstaje także Świątynia Opatrzności Bożej, jednak jej realizacja przebiega z pewnymi problemami.

Zobacz także: Gdzie Polacy kupują nieruchomości

– Należy jeszcze wspomnieć o przyszłości komunikacji w Miasteczku Wilanów. Głównymi arteriami mają być istniejąca już w dużej części Al. Rzeczpospolitej oraz ul. Franciszka Klimczaka oraz Adama Branickiego. Na południe od Miasteczka w ciągu kilku lat pobiegnie Południowa Obwodnica Warszawy, która zintegruje komunikacyjnie ten rejon z innymi dzielnicami stolicy. Tramwaje Warszawskie chcą wybudować nową linię tramwajową z Ochoty przez Al. Sobieskiego do Wilanowa. Niestety na razie są to plany bardzo mgliste i niekonkretne – podkreśla Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Jak widać w Miasteczku Wilanów dzieje się coraz więcej. Choć wciąż daleko do realizacji pierwotnych założeń, o co walczą m. in. społecznicy skupieni w stowarzyszeniu, widać pewne symptomy pozytywnych zmian. Przynajmniej w porównaniu do kilku ostatnich lat, kiedy to na Polach Wilanowskich rozrastała się jedynie betonowa pustynia kolejnych kompleksów mieszkaniowych – podsumowuje Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Czy apartamentowce są jeszcze modne?