Wynajem mieszkań w Warszawie – raport maj 2012

Wynajem mieszkań w Warszawie został przeanalizowany przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson SA na podstawie danych ofertowych w ciągu minionych 3 miesięcy. Oferty w konkretnych dzielnicach różnią się od siebie. W ciągu ostatnich 3 miesięcy na warszawskim rynku najmu dostępnych było 13 tys. mieszkań. Najwięcej mieszkań do wynajęcie zaoferowano w Śródmieściu (21,2%) i na Mokotowie (21,2%). Dalej uplasował się Ursynów (9,1), Praga Południe, Wola i Ochota – łącznie wypełniając 21,2 oferty. Najmniej ofert najmu pojawia się w dzielnicach na obrzeżach miast, w Wesołej i w Rembertowie łącznie było ich 1%.

Zobacz także: Wybór odpowiedniego mieszkania – podstawowe zasady

Wykres 1. Udział w rynku wynajmu mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson SA

W ofercie najmu na warszawskim rynku najwięcej w ofercie znajduje się mieszkań dwupokojowych i trzypokojowych (75,6%). Średnią popularnością cieszą się mieszkania trzypokojowe i czteropokojowe. Najmniej jest dużych mieszkań, z pięcioma pokojami lub z większą ilością (3% oferty).

Wykres 2. Struktura pokojowa mieszkań oferowanych do wynajmu

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson SA

Wysokość czynszu

Najwyższe czynszami mogą pochwalić się: Śródmieście, Mokotów, Wola, Żoliborz i Wilanów. W tych rejonach za mkw. wynajmowanego mieszkania trzeba zapłacić średnio od 45 zł do 55 zł za miesiąc. Najtańsze lokale do wynajęcia oferują Białołęka, Wawer i Wesoła. W Wesołej jest to 27,1 zł/mkw. za miesiąc. A średnia stawka dla całej Warszawy wynosi 46,3 zł/mkw. za miesiąc.

Wykres 3. Średnie jednostkowe czynsze wynajmu mieszkań w poszczególnych dzielnicach Warszawy (zł/mkw./m-c)

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson SA

Skrajności cenowe

Wśród ofert najmu pojawiają się też skrajności cenowe. W Śródmieściu, na Żoliborzu i na Mokotowie możemy znaleźć najdroższe oferty, zazwyczaj są to luksusowe apartamenty, z pełnym umeblowaniem i całkowicie wyposażone o bardzo dużych powierzchniach – 200-300 mkw., ich cena waha się od 20 tys. zł do 33 tys. zł za miesiąc. Z drugiej strony stoją małe, tanie mieszkania w niskim standardzie, które znajdują się na Targówku, na Białołęce i w Wawrze, ich cena zaczyna się od 650 zł do 900 zł za miesiąc.

Tabela 1. Przeciętne czynsze oferowanych do wynajmu mieszkań pod względem liczby pokoi

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson SA

Zobacz także: Gdzie można znaleźć najtańsze mieszkania?