REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Tanie mieszkania na rynku deweloperskim

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
PRESTIGE PR
Tanie mieszkania są wynikiem konkurencji pomiędzy deweloperami.
Tanie mieszkania są wynikiem konkurencji pomiędzy deweloperami.
Prestige PR

REKLAMA

REKLAMA

Tanie mieszkania są wynikiem konkurencji pomiędzy deweloperami. Podstawowym czynnikiem przy zakupie nieruchomości jest cena lokalu. Zobacz, gdzie na polskim rynku mieszkaniowym można kupić tanie mieszkania.

Obecny trend promocyjny na rynku pierwotnym nie bazuje już na bonusach, ale na konkurencyjnych cenach ofertowych. Spadek zdolności kredytowej kupujących oraz rosnąca oferta rynkowa przy stałym poziomie popytu to główne powody walki cenowej o klienta. Na dzisiejszym konkurencyjnym rynku nowych mieszkań elastyczna polityka cenowa jest najskuteczniejszą metodą na sprzedaż.  

REKLAMA

Deweloperzy dostosowują ceny do wymagań obecnego rynku. W największych miastach (Warszawa, Poznań, Gdańsk, Wrocław, Kraków, Katowice i Łódź) od 2008 roku stale maleją różnice cen ofertowych w porównaniu z transakcyjnymi. Jak obliczają analitycy CEE Property Group, w IV kwartale 2008 r. różnica ta sięgała 1000 zł za 1 mkw., a w I kw. 2011 r. wynosiła już tylko około 300 zł/mkw.

Dzielnice z najtańszymi mieszkaniami

Najmniejsza różnica w cenie pomiędzy najtańszym obszarem a średnią dla całego miasta w II kw. br. występowała w Poznaniu, w którym przeciętnie za nowe lokum trzeba było zapłacić 6,7 tys. zł/mkw. Z raportu Emmerson wynika, że dzielnicą z najtańszymi lokalami mieszkalnymi jest tam Nowe Miasto (6,3 tys. zł/mkw.), gdzie znaleźć można rekordową ilość mieszkań – ponad 17 proc. całej oferty poznańskiego rynku pierwotnego.  

Zobacz także: Rynek pierwotny popularniejszy od rynku wtórnego

REKLAMA

Z kolei w Krakowie (średnia dla miasta 7,2 tys. zł/mkw.) chętni na lokale położone w rejonie najtańszych Wzgórz Krzesławickich (średnia cena 5,1 tys. zł/mkw.) nie mogą raczej przebierać w ofertach, bo mieszkań do kupienia jest tam niewiele. We Wrocławiu (średnio 6,8 tys. zł/mkw.) standardowo najtaniej jest na Psim Polu (średnio 5,6 tys. zł/mkw.), a kupujący mają w tej dzielnicy do dyspozycji ponad 8 proc. całej oferty nowych mieszkań.  

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Niska cena nowych mieszkań w tych rejonach miast to nie przypadek. Wymienione obszary, z wyjątkiem Nowego Miasta w Poznaniu, znajdują się w peryferyjnym położeniu. Inwestorzy mogą tam kupić taniej grunty pod inwestycje. W niektórych przypadkach wiąże się to jednak z ograniczoną dostępnością komunikacyjną i brakiem zaplecza społecznego i handlowo-usługowego.


Mieszkania w Warszawie

W Warszawie najtańsza jest Białołęka, która zajmuje czołowe miejsce wśród stołecznych dzielnic pod względem wielkości oferty stanowiącej tu ponad 16 proc. rynku pierwotnego. Według raportu Emmerson średnia cena dla Warszawy w II kw. br. wyniosła 8,6 zł/mkw., podczas gdy w Białołęce tylko 6,2 tys. zł/mkw.

REKLAMA

W stolicy jest tylko kilka dzielnic, w których w ofercie deweloperskiej przeważają najbardziej poszukiwane przez kupujących mieszkania w cenie do 7,5 tys. zł/mkw. We wspomnianej wcześniej Białołęce na portalu Tabelaofert.pl w 30 inwestycjach jest do kupienia ok. 1650 i niemal wszystkie mieszczą się w cenie do 7,5 tys. zł. Cała oferta deweloperska nie przekracza takiej stawki tylko w Wesołej. Innymi dzielnicami z przewagą ofert do 7,5 tys. zł/mkw. są: Praga Północ (83 proc. nowych mieszkań), Ursus (83 proc.), Wawer (86 proc.) i Włochy (65 proc.).

Poza Włochami kupujący nie mają w wymienionych dzielnicach zbyt dużego wyboru. Inwestycje w Wesołej i na Pradze Północ można policzyć na palcach jednej ręki. Teraz to jednak zaczyna się zmieniać w związku z budową drugiej linii metra.

Zobacz także: Deweloperzy obniżają ceny na gotowe mieszkania

– W maju br. rozpoczęliśmy realizację inwestycji Nowa Wileńska usytuowanej na warszawskiej Pradze przy alei Solidarności. W tym rejonie miasta niewiele się buduje i nowych mieszkań jest tu jak na lekarstwo. Możemy pochwalić się dużym zainteresowaniem ze strony kupujących. Projekt cieszy się powodzeniem ze względu na niską cenę 1 mkw. od 7 tys. zł i strukturę mieszkań, która opiera się głównie na niewielkich lokalach dwupokojowych – twierdzi Michał Wilczewski z firmy Budrem.        

Tani rynek mieszkaniowy w Polsce

Według danych zawartych w raporcie Emmerson w II kw. 2011 roku na warszawskim rynku pierwotnym mieszkania w cenie do 5 tys. zł/mkw. można znaleźć tylko w ilości śladowej (0,3 proc.). Blisko połowa mieszkań deweloperskich mieści się tu w przedziale cenowym od 7 do 9 tys. zł/mkw. W Krakowie jest zaledwie 2,5 proc. mieszkań w najtańszym przedziale do 5 tys. zł, ale lokale w cenie 5–7 tys. zł/mkw. stanowią tym mieście większość (ponad 57 proc.) w całej ofercie deweloperów.

Zobacz także: Pesymistyczne nastroje na rynku mieszkaniowym

Pod względem ilości mieszkań do 5 tys. zł prym wiedzie Gdańsk, gdzie takie mieszkania to prawie jedna trzecia całej oferty. We Wrocławiu można znaleźć 4,5 proc. mieszkań w cenie do 5 tys. zł/mkw. a tych w droższym przedziale cenowym 5–7 tys. zł./mkw. jest tam prawie 67 proc. Najwięcej lokali od 5 do 7 tys. zł/mkw. jest jednak w Poznaniu, bo ponad 74 proc., a mieszkania w cenie do 5 tys. zł/mkw. stanowią jedynie 1,8 proc rynku pierwotnego.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

REKLAMA

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

Budujesz, remontujesz, rozbudowujesz? Sprawdź, czy potrzebujesz ubezpieczenia

Rosnące ceny materiałów i wartość nieruchomości sprawiają, że coraz częściej decydujemy się na ubezpieczenie już na etapie budowy, remontu czy rozbudowy. Dobrze dobrana polisa pozwala zabezpieczyć majątek przed nieprzewidzianymi zdarzeniami i stratami finansowymi.

REKLAMA