REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Co się bardziej opłaca? Samodzielnie wybudować dom czy kupić gotowy od dewelopera?

Subskrybuj nas na Youtube
W jakim stopniu ceny nieruchomości na rynku odbiegają od kosztów budowy? Czy zawsze dom od dewelopera będzie droższy? Osiedle Przytulne. Fot. BARC Warszawa S.A.
W jakim stopniu ceny nieruchomości na rynku odbiegają od kosztów budowy? Czy zawsze dom od dewelopera będzie droższy? Osiedle Przytulne. Fot. BARC Warszawa S.A.
BARC Warszawa S.A.

REKLAMA

REKLAMA

Wielu Polaków, którzy chcą zamieszkać we własnym domu, staje przed dylematem: wybudować go samodzielnie, czy kupić od dewelopera? Głównym czynnikiem przy podjęciu tej decyzji jest cena. W jakim stopniu ceny nieruchomości na rynku odbiegają od kosztów budowy? Czy zawsze dom od dewelopera będzie droższy?

Osoby, które nie chcą angażować się w budowę domu mogą rozejrzeć się za segmentem lub domem z drugiej ręki albo budowanym przez dewelopera. Paradoksalnie dom od dewelopera może okazać się tańszy niż jego samodzielna budowa. Wynika to z faktu, że koszty dewelopera przy budowie wielu budynków są niższe. Ale decydujące znaczenie ma tu koszt zakupu ziemi ze względu na jej lokalizację. Jeśli zdecydowalibyśmy się na kupno kosztownej działki położonej np. na terenie Warszawy, to całkowity koszt samodzielnego wybudowania domu może przewyższyć cenę tych, które są oferowane na rynku.  

REKLAMA

REKLAMA

Samodzielnie wybudujemy sobie dokładnie taki dom, o jakim marzymy. Budowanie indywidualne kusi również niższymi kosztami, ale argument cenowy może okazać się złudny. Niewłaściwe decyzje mogą spowodować, że nasze koszty urosną do niebotycznych rozmiarów. W przypadku, jeśli nie znamy się na budowie, dobrze jest mieć fachowego doradcę w osobie generalnego wykonawcy.

Zobacz także: Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

Jeśli kupujemy gotowy dom niekończące się wędrówki od urzędu do urzędu w celu zdobycia odpowiednich dokumentów nie będą naszym udziałem, podobnie jak późniejsza, pochłaniająca koordynacja prac budowlanych. Decydując się na samodzielną budowę musimy uzyskać tzw. warunki zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zdobyć mapki do celów projektowych, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów, itp. Zgodnie z tym sporządzić projekt, a później przejść proces uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jeśli działka nie jest wyposażona w media zabawa zacznie się na dobre. Minie dużo czasu zanim zorganizujemy odpowiednie przyłączenia. Szczególnie trudnym przeciwnikiem może okazać się energetyka, gdzie na przyłączenie działki do prądu, można czekać nawet kilka lat.

REKLAMA

Ceny materiałów budowlanych idą ciągle w górę

Producenci przewidują, że ceny większości materiałów budowlanych w tym i kolejnym roku będą rosły. Dlatego budowa domu wkrótce będzie znacznie droższa. Głównym powodem podwyżki cen produktów budowlanych jest wzrost kosztów produkcji. Od początku bieżącego roku koszt zakupu materiałów na dom wzrósł o ponad 4 proc.  Materiały będą drożały w związku z rosnącymi cenami surowców (od początku roku drewno zdrożało o 13,5 proc.),  oraz kosztami robocizny, transportu i energii. W ostatnich latach marże materiałów budowlanych znacznie się obniżyły i wielu producentów pracuje na granicy opłacalności. Teraz będą starali się odrobić straty wynikające z rosnących kosztów produkcji.  

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Poza tym światowy wzrost cen surowców powoduje zwyżkę cen wszystkich produktów, nie tylko materiałów budowlanych. Dlatego wprowadzenie korekt cenowych umożliwiających funkcjonowanie firmom produkcyjnym jest nieuchronne.

Drożeją też koszty robocizny. Czasy, kiedy kilku ukraińskich fachowców zbudowało nam dom za pięć tysięcy złotych bezpowrotnie minęły. Jak podaje Rzeczpospolita, rynek notuje teraz znaczny wzrost popytu na usługi firm budujących domy. Popyt na usługi budowlano-montażowe w maju br. był 10-20 proc. wyższy niż w kwietniu tego roku. Rosnące zapotrzebowanie spowodowało wzrost stawek za większość robót. Ceny usług budowlano-montażowych poszły w górę o 2-3 proc. Analitycy rynku przewidują dalsze wzrosty w kolejnych miesiącach, do których przyczyni się także otwarcie rynku pracy w Niemczech.

W jakim stopniu ceny nieruchomości na rynku odbiegają od kosztów budowy?

Jak wynika z analizy serwisu Morizon.pl, przeciętna ofertowa cena mkw. domu z działką, liczona dla 19 miast wyniosła ponad 4 tys. zł, zakładając, że grunt najczęściej miał powierzchnię ok. 500 mkw.

Chcąc budować samemu, przy średniej stawce 440 zł. za mkw. działki za statystyczną parcelę trzeba wydać ok. 222 tys. zł. Analitycy z Morizon.pl przyjęli, że firma budowlana wycenia budowę mkw. domu w technologii murowanej na 2 tys. zł. Koszt budowy 150-metrowego domu wyniesie więc ok. 300 tys. zł. Doliczając cenę działki, taka inwestycja pochłonęłaby ok. 522 tys. zł. To średni koszt budowy dla rynku w całym kraju.

Zobacz także: Jak zaplanować koszty budowy?

Wyniki analizy Morizon.pl mówią również, że w Warszawie na budowie domu można zaoszczędzić 5,47 proc. Analitycy opracowując wyliczenie przyjęli, że na ziemię wydamy ok. 541 tys. zł, a na budowę 300 tys. zł. Zakładając, że przeciętna cena transakcyjna mkw. gruntu w stolicy to 1 tys. zł. Dom o powierzchni 150 mkw. w stanie deweloperskim będziemy mieli za ok. 841 tys. zł.

Na warszawskim rynku średnia cena transakcyjna mkw. używanego domu z działką to 5,9 tys. zł. Na 150-metrowy gotowy budynek wydamy więc przeciętnie 890,5 tys. zł.

W zbliżonej cenie znajdziemy również w Warszawie wiele domów w ofercie deweloperów. – Dla klientów kupujących oddane już do użytku segmenty na Osiedlu Przytulnym, które znajdują się w okolicy Wału Miedzyszyńskiego i ul. Kadetów najważniejsza jest właśnie lokalizacja. Takie położenie pozwala na szybki dojazd do centrum. Osoby, które wcześniej rozpatrywały kupno działki i wybudowanie domu metodą gospodarczą przychodzą do naszego biura sprzedaży. Przekonały się, że koszt takiej inwestycji ze względu obecne ceny gruntu w tym rejonie mógłby przewyższyć koszt kupna gotowej nieruchomości – twierdzi Wojciech Stisz, specjalista ds. Marketingu w BARC Warszawa S.A.      

Analitycy z firmy Emmerson twierdzą, że budowa domu w Warszawie w większości przypadków powinna być nieco tańsza niż kupno budynku z drugiej ręki. Uważają, że przyjęte przez analityków Morison.pl, 2 tys. zł na wybudowanie mkw. domu to za mało. W przypadku samodzielnej budowy domu decydujące znaczenie ma cena gruntu. W bardziej prestiżowych miejscach, np. w Konstancinie, ceny w najlepszych lokalizacjach doszły do takich poziomów, że należy przeanalizować, czy zakup gruntu i budowa domu są korzystniejsze od zakupu gotowego. Poza tym grunty z niezbędnymi mediami są droższe niż średnia mkw. obliczona na podstawie wszystkich dostępnych w ofercie działek.

Z barometru Rzeczpospolitej wynika, że w tym roku ceny domów, podobnie jak działek budowlanych pozostaną na poziomie z 2010 roku. Wśród dużych miast najdroższymi pozostaną: Warszawa, Kraków i Trójmiasto. Choć oferty powyżej miliona złotych pojawiają się również we Wrocławiu, Łodzi czy Szczecinie. W perspektywie roku nie należy spodziewać się spadków cen m.in. ze względu na to, że podwyżka podatku VAT spowoduje wzrost kosztów budowy nowych domów.

Źródło: PRESTIGE PUBLIC RELATIONS

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

REKLAMA

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA