REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zakup mieszkania na etapie dziury w ziemi

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Marta Piórkowska
Oferty mieszkań na rynku pierwotnym przyciągają klientów niższymi cenami.
Oferty mieszkań na rynku pierwotnym przyciągają klientów niższymi cenami.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Oferty mieszkań na rynku pierwotnym przyciągają klientów niższymi cenami. Coraz więcej osób decyduje się na nabycie lokalu jeszcze w trakcie budowy, ponieważ jest to tańsze niż zakup mieszkania oddanego do użytku. Klient podpisując umowę na wczesnym etapie inwestycji może sporo zaoszczędzić, uzyskując nawet 15 procentowy rabat. Wraz ze wzrostem zainteresowania kupnem mieszkań powraca jednak temat nieuregulowanej kwestii umowy deweloperskiej na co uwagę zwraca Trybunał Konstytucyjny.

Umowa deweloperska obecnie nie jest uregulowana przepisami prawa. Jako umowa nienazwana zwykle zawierana jest na podstawie art. 389 KC dotyczącego zawarcia umowy przedwstępnej. Trybunał Konstytucyjny w wydanym 2 sierpnia 2010 r. postanowieniu uznał, że obowiązujące przepisy nie zabezpieczają wystarczająco kupującego mieszkanie u dewelopera.

REKLAMA

Deweloperzy wykorzystują lukę w prawie

Co do zasady umowy deweloperskie zawierane są w formie pisemnej. Taka regulacja nie gwarantuje pełnej ochrony kupującego co często jest wykorzystywane przez deweloperów, którzy np. rozwiązują umowę z nabywcą, wypłacają mu karę umowną, a następnie sprzedają mieszkanie nowemu nabywcy po wyższej cenie. Jedynie zawarcie umowy w formie aktu notarialnego pozwala nabywcy dochodzić nie tylko utraconych pieniędzy w przypadku nie otrzymania mieszkania z tytułem własności, ale również umożliwia żądanie przeniesienia własności istniejącego lokalu. Jeżeli natomiast kupujący zawrze umowę z deweloperem a budynek nie powstanie, będzie on mógł dochodzić utraconych pieniędzy i przyjąć karę umowną albo domagać się wpisania roszczenia do księgi wieczystej.

Prawa nabywcy w razie upadłości dewelopera

Sytuacja kupującego komplikuje się jeszcze bardziej w razie upadłości dewelopera. W takim przypadku nawet zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego nie zabezpiecza całkowicie nabywcy przed utrata środków finansowych. Zgodnie z prawem upadłościowym sprzedaż nieruchomości przez syndyka powoduje wygaśnięcie wszystkich praw i roszczeń osobistych ciążących na nieruchomości. W miejsce wygasłych praw, uprawniony nabywa wierzytelność pieniężną, którą może zaspokoić z kwoty uzyskanej ze sprzedaży danej nieruchomości. Wierzytelności dzielone są na cztery kategorie i uiszczane według kolejności. Jeżeli prawa kupującego znajdą się w czwartej kategorii , może okazać się , że środki ze sprzedaży nieruchomości nie wystarczą do zaspokojenia jego wierzytelności i tym samym nie odzyska swoich pieniędzy.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Jak zwiększyć ochronę kupującego

Uwzględniając powyższe problemy Trybunał Konstytucyjny uznał, że konieczne jest określenie wzajemnych praw i obowiązków stron umowy oraz sposobu jej wykonania. Konkretne rozwiązania w tym zakresie wskazuje Fundacja na rzecz Kredytu Hipotecznego, która proponuje aby ustawa określała podstawowe obowiązki i prawa nabywcy jakie powinna zawierać umowa przedwstępna. Każda umowa deweloperska powinna być zastrzeżona w formie aktu notarialnego

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz również serwis: Oferty nieruchomości

Na dewelopera nałożony byłby również obowiązek prowadzenia rachunku powierniczego, na który będą wpływały pieniądze jego klientów, ubezpieczenia zaliczki wpłacanej przez kupującego bądź samej inwestycji. Dzięki temu, jeżeli deweloper straci płynność finansową, to budowę będzie można dokończyć za pieniądze ubezpieczyciela. Deweloper powinien także informować nabywców w formie tabeli o inwestycji, np. o stanie własności działki.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy sztuczna inteligencja odbierze pracę agentom nieruchomości?

Rynek pośrednictwa nieruchomości w Polsce znajduje się nadal w fazie rozwoju, a brak obowiązku posiadania licencji wprowadzony ustawą deregulacyjną już ponad 10 lat temu z pewnością mógł mieć wpływ na gorszą jakość usług i postrzeganie zawodu agenta nieruchomości przez konsumenta. Czy AI zabierze im pracę?

Niższe stopy procentowe. Czy Polacy ruszyli po mieszkania?

Czy ostatnia obniżka stóp procentowych wpłynęła na zwiększone zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym? Czy deweloperzy odnotowują więcej rezerwacji? Jakie nieruchomości dostępne są dziś w cenie 477 tys. zł – czyli przeciętnej wartości wnioskowanych kredytów? Gdzie konkretnie można szukać takich ofert? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Rynek wtórny wygrywa z rynkiem pierwotnym pod względem dostępności mieszkań

W lipcu używane mieszkania były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Wzrosła nie tylko podaż, ale i sprzedaż mieszkań.

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w pierwszym półroczu 2025 r.?

Jakie były wyniki sprzedaży firm deweloperskich w pierwszej połowie 2025 roku? Jak prezentują się podsumowania pierwszych sześciu miesięcy tego roku w zestawieniu z wynikami z 2024 roku? Jakie czynniki miały wpływ na sprzedaż mieszkań w bieżącym roku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Uwaga na burze i silny wiatr! IMiGW wydał ostrzeżenia

Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał ostrzeżenia I, II i III stopnia przed burzami, silnym wiatrem, silnym deszczem z burzami oraz przed wzrostami stanów wody. Obejmują one dwie trzecie terytorium naszego kraju.

Co będzie wolno na balkonie, a czego nie?

Grill na balkonach, ciężkie doniczki na balustradach czy palenie papierosów to codzienność wielu wspólnot mieszkaniowych. Co będzie wolno na balkonie, a czego nie? Komentarz Mariusza Łubińskiego, Prezesa Zarządu Admus Sp. z o.o., firmy wyspecjalizowanej w zarządzaniu nieruchomościami, dotyczący zmiany przepisów w zakresie użytkowania balkonów i tarasów.

Wycinka drzew. W 2025 r. zmieni się ważny termin [PROJEKT]

Przedłużające się procedury związane z wycinką drzew to problem wielu właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy mają przeciwdziałać przewlekaniu postępowań poprzez wprowadzenie nowego 60-dniowego terminu w procedurze zgłoszenia wycinki. W tym czasie organ będzie musiał przeprowadzić oględziny drzewa i zgłosić ewentualny sprzeciw.

Bezpieczny kredyt 2 procent - czy program powróci?

Jakie były konsekwencje rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2%"? Dzięki niemu wiele osób zyskało szansę na własne mieszkanie. z Drugiej strony spowodował, że ceny mieszkań wzrosły. Czy bezpieczny kredyt 2% powróci?

REKLAMA

Dzięki nowym regulacjom w blokach będzie ciszej?

Od niemal roku obowiązują nowe przepisy dotyczące akustyki w budowanych domach i lokalach. Przyglądamy się tym regulacjom, które są rzadko opisywane.

Energooszczędność, retencja, fotowoltaika. Jakie proekologiczne rozwiązania stosują deweloperzy w nowych projektach?

Jakie działania proekologiczne są obecnie stosowane w nowych projektach deweloperów? W jaki sposób wdrażanie ekologicznych rozwiązań wpływa na koszty zakupu mieszkań? Czy klienci przywiązują wagę do aspektów środowiskowych przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA