Adaptacja strychu do celów mieszkalnych – formalności

Zgoda współwłaścicieli nieruchomości

Jeżeli planujemy zaadaptować do celów mieszkalnych poddasze znajdujące się w domu dwurodzinnym, musimy uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Muszą oni wyrazić pisemną zgodę na wyłączne korzystanie z poddasza i na prace budowlane oraz ewentualne zmiany udziałów w prawie własności przysługujących poszczególnym osobom. Zawieramy z współwłaścicielami umowę o podziale do używania, musi być w niej zawarta informacja o tym, że dany współwłaściciel może korzystać z części nieruchomości w sposób wyłączny. Kiedy granica wydzielonych działek gruntu przebiega wzdłuż pionowej ściany usytuowanej na całej wysokości budynku od fundamentu po dach, możliwe jest dokonanie całkowitego podziału budynku i tym samym zniesienie współwłasności.

Zobacz także: Jak ochronić poddasze przed wilgocią?

Formalności urzędowe

Przystępując do adaptacji nieużytkowego poddasza do celów mieszkalnych, musimy uzyskać zgodę na zmianę sposobu użytkowania oraz zgodę na zaplanowane prace budowlane. W obu przypadkach należy złożyć stosowne wnioski oraz określić zakres prac budowlano-remontowych. Ponadto powinniśmy poinformować organ podatkowy o włączeniu poddasza do powierzchni użytkowej budynku, ponieważ podlega ona podatkowi od nieruchomości.

Jeśli adaptacja strychu do celów mieszkalnych wymaga robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, możemy tę sprawę załatwić w starostwie powiatowym.

Zobacz także: Jak naturalnie oświetlić poddasze?

Pozwolenie na budowę lub przebudowę konieczne jest:

- jeśli planujemy wstawienie okien połaciowych,

- podniesienie dachu,

- dobudowanie wewnętrznych lub zewnętrznych schodów na poddasze,

- doprowadzenie instalacji.

Trzeba pamiętać, aby zamówić projekt przebudowy lub nadbudowy. Wybierając gotowy lub wykonując projekt od początku, musimy dostosować się do standardów  miejscowego planu zagospodarowania lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Prace remontowe należy rozpocząć przed upływem trzech lat od uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na budowę, w przeciwnym razie ważność pozwolenia wygasa.

Zobacz także: Jak przygotować się do remontu?

Jeżeli adaptacja poddasza do celów mieszkalnych wymaga jedynie prac remontowych, wystarczy zgłosić je w starostwie powiatowym. W zgłoszeniu należy zawrzeć dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania części obiektu budowlanego, zakres wykonywanych prac oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia dołączamy opis i rysunek obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości oraz innych obiektów budowlanych na tej i sąsiednich nieruchomościach. Na rysunku oznaczamy część obiektu budowlanego, w której zamierzamy dokonać zmiany sposobu użytkowania. Do zgłoszenia dołączamy również zwięzły opis techniczny obiektu budowlanego, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zaświadczenie wójta lub burmistrza o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ostateczną decyzję o warunkach zabudowy w przypadku braku planu.

Po zaadaptowaniu poddasza nieużytkowego na mieszkalne jesteśmy zobligowani w ciągu 14 dni poinformować o tym właściwy organ podatkowy. Zmiana wysokości podatku od nieruchomości będzie nas obowiązywała od następnego miesiąca.

Zobacz także: Czym ocieplić poddasze - wełna czy granulat?

Jeżeli poddasze było określone w projekcie budynku jako użytkowe, ale chcemy zmienić jego funkcjonalność, nie musimy wnioskować o zmianę sposobu użytkowania. Zezwolenia jednak wymagają wszystkie prace budowlane.