REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Adaptacja strychu do celów mieszkalnych – formalności

Poddasze.
Poddasze.

REKLAMA

REKLAMA

Adaptacja strychu do celów mieszkalnych wymaga starannego zaplanowania oraz załatwienia niezbędnych formalności. Zanim przystąpimy do urządzania wygodnych pokoi na strychu, powinniśmy zapoznać się z kwestią prawną dotyczącą swobodnego dysponowania poddaszem. Jakie czekają nas formalności?

Zgoda współwłaścicieli nieruchomości

Jeżeli planujemy zaadaptować do celów mieszkalnych poddasze znajdujące się w domu dwurodzinnym, musimy uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Muszą oni wyrazić pisemną zgodę na wyłączne korzystanie z poddasza i na prace budowlane oraz ewentualne zmiany udziałów w prawie własności przysługujących poszczególnym osobom. Zawieramy z współwłaścicielami umowę o podziale do używania, musi być w niej zawarta informacja o tym, że dany współwłaściciel może korzystać z części nieruchomości w sposób wyłączny. Kiedy granica wydzielonych działek gruntu przebiega wzdłuż pionowej ściany usytuowanej na całej wysokości budynku od fundamentu po dach, możliwe jest dokonanie całkowitego podziału budynku i tym samym zniesienie współwłasności.

REKLAMA

Zobacz także: Jak ochronić poddasze przed wilgocią?

Formalności urzędowe

Przystępując do adaptacji nieużytkowego poddasza do celów mieszkalnych, musimy uzyskać zgodę na zmianę sposobu użytkowania oraz zgodę na zaplanowane prace budowlane. W obu przypadkach należy złożyć stosowne wnioski oraz określić zakres prac budowlano-remontowych. Ponadto powinniśmy poinformować organ podatkowy o włączeniu poddasza do powierzchni użytkowej budynku, ponieważ podlega ona podatkowi od nieruchomości.

Jeśli adaptacja strychu do celów mieszkalnych wymaga robót budowlanych objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę, możemy tę sprawę załatwić w starostwie powiatowym.

Zobacz także: Jak naturalnie oświetlić poddasze?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Pozwolenie na budowę lub przebudowę konieczne jest:

- jeśli planujemy wstawienie okien połaciowych,

- podniesienie dachu,

- dobudowanie wewnętrznych lub zewnętrznych schodów na poddasze,

- doprowadzenie instalacji.

Trzeba pamiętać, aby zamówić projekt przebudowy lub nadbudowy. Wybierając gotowy lub wykonując projekt od początku, musimy dostosować się do standardów  miejscowego planu zagospodarowania lub uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Prace remontowe należy rozpocząć przed upływem trzech lat od uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na budowę, w przeciwnym razie ważność pozwolenia wygasa.

Zobacz także: Jak przygotować się do remontu?

REKLAMA

Jeżeli adaptacja poddasza do celów mieszkalnych wymaga jedynie prac remontowych, wystarczy zgłosić je w starostwie powiatowym. W zgłoszeniu należy zawrzeć dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania części obiektu budowlanego, zakres wykonywanych prac oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia dołączamy opis i rysunek obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości oraz innych obiektów budowlanych na tej i sąsiednich nieruchomościach. Na rysunku oznaczamy część obiektu budowlanego, w której zamierzamy dokonać zmiany sposobu użytkowania. Do zgłoszenia dołączamy również zwięzły opis techniczny obiektu budowlanego, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz zaświadczenie wójta lub burmistrza o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ostateczną decyzję o warunkach zabudowy w przypadku braku planu.

Po zaadaptowaniu poddasza nieużytkowego na mieszkalne jesteśmy zobligowani w ciągu 14 dni poinformować o tym właściwy organ podatkowy. Zmiana wysokości podatku od nieruchomości będzie nas obowiązywała od następnego miesiąca.

Zobacz także: Czym ocieplić poddasze - wełna czy granulat?

Jeżeli poddasze było określone w projekcie budynku jako użytkowe, ale chcemy zmienić jego funkcjonalność, nie musimy wnioskować o zmianę sposobu użytkowania. Zezwolenia jednak wymagają wszystkie prace budowlane.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kredyt "Na start" zagrożony. Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Program "Na start" stanowi flagowy projekt rządu w dziedzinie mieszkaniowej. Jednak obecnie jego przyszłość jest niepewna, a prace nad nim utykają. Dlaczego program jest zagrożony, jakie są konsekwencje jego ewentualnego braku oraz jakie rozwiązania mogą pomóc w zrównoważeniu rynku mieszkaniowego.

Polacy na potęgę kupują mieszkania za granicą. Lubują się w wielkich apartamentach

W pierwszym kwartale 2024 roku Polacy zakupili aż 800 domów i apartamentów na Półwyspie Iberyjskim – wynika z danych podanych przez Registradores de Espana. To nie tylko o 21% więcej niż w poprzednim kwartale, ale także trzykrotnie więcej niż w przedpandemicznym pierwszym kwartale 2019 roku.

TOP hotele w Polsce mają te 5 cech, które świadczą o atrakcyjności

Liczba turystów korzystających z hoteli w Polsce rośnie. Jakie obiekty wybierają na wypoczynek? Oto 5 cech, które świadczą o atrakcyjności hoteli.

Czego teraz szukają kupujący mieszkania?

Gdzie przyszli nabywcy nieruchomości najczęściej szukają mieszkań? Jakie metraże i rozwiązania preferują? W jakich cenach? Sprawdzamy. 

REKLAMA

Ilu Polaków kupuje nowe mieszkania za gotówkę?

Czy tylko inwestorzy kupują mieszkania bez kredytu? Niekoniecznie. Ile osób w 2023 r. mogło pozwolić na zakup nieruchomości za gotówkę. Portal RynekPierwotny.pl postanowił przyjrzeć się tym statystykom. 

Nawet 30 tys. zł dopłaty na mikroinstalację wiatrową i 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej. W II. i III. kwartale 2024 r.

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) zapowiedział uruchomienie naboru wniosków w ramach programu "Moja elektrownia wiatrowa" na drugi - trzeci kwartał 2024 roku. Będzie można otrzymać do 30 tys. zł dopłaty na zakup przydomowego wiatraka i do 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej.

Kredyt mieszkaniowy #naStart. Limity ceny metra kwadratowego – ile wyniosą, czy w ogóle mają sens? Jakie są obecne ceny rynkowe mieszkań?

Nadal nie wiadomo kiedy w ofercie banków pojawi się  „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Mając na uwadze ryzyko wzrostu cen mieszkań, rząd rozważa wprowadzenie limitów cenowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile mieszkań w ofercie firm deweloperskich spełniłoby obecnie taki warunek.

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu od lipca 2024 r. Czy bon energetyczny będzie realnym wsparciem? Jak wybrać źródło ciepła dla swojego domu?

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu oraz zamieszanie wokół certyfikacji pomp ciepła – te problemy dotykają każdego obywatela. O tym, czego możemy się spodziewać, jak sobie z tym radzić i czy ratunkiem są OZE rozmawiamy z wiceprezes Izby Gospodarczej Urządzeń OZE, panią Aleksandrą Jurkowską.

REKLAMA

Zdolność kredytowa Polaków w maju 2024 r. Kto ile może pożyczyć na mieszkanie? Co dalej w latach 2024-2026? Będą podwyżki i tańsze kredyty?

Zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych (mieszkaniowych) jest w maju 2024 r. wyższa niż pod koniec 2021 roku, czyli przed serią podwyżek stóp procentowych. Jest tak mimo, iż aktualne oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż niecałe 3 lata temu. Tak wynika z danych zebranych przez HREIT. Tak pozytywna sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców wynika przede wszystkim ze wzrostu wynagrodzeń.

Stal koroduje a materiały kompozytowe nie. W czym jeszcze są lepsze od tradycyjnych materiałów?

W dziedzinach takich jak inżynieria, budownictwo czy projektowanie, materiały kompozytowe zrewolucjonizowały sposób, w jaki myślimy o wytrzymałości, lekkości i trwałości konstrukcji. Te niezwykłe cechy czynią je jednymi z coraz powszechniej stosowanych materiałów, wykorzystywanych z powodzeniem w wielu branżach. Co warto o nich wiedzieć i dlaczego są tak wyjątkowe? O tym poniżej.

REKLAMA