REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Od czego zależy objęcie przepisami podatkowymi o sprzedaży nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Kret
Istotna jest data nabycia nieruchomości.
Istotna jest data nabycia nieruchomości.

REKLAMA

REKLAMA

Kwestią krytyczną dla objęcia określonymi przepisami dotyczącymi opodatkowania sprzedaży nieruchomości jest data ich nabycia (lub czasem wybudowania).

Trzy różne sposoby opodatkowania

REKLAMA

Kwestia podatku od sprzedaży nieruchomości jest o tyle „ciekawa”, że w obrocie istnieją trzy różne sposoby (i 3 różne zwolnienia od podatku):
- dla nieruchomości nabytych i wybudowanych przed 1 stycznia 2007 r.;
- dla nieruchomości nabytych i wybudowanych od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008 r.;
- dla nieruchomości nabytych i wybudowanych po 31 grudnia 2007 r.

Objęcie określonymi przepisami nie jest więc związane z datą sprzedaży- a datą nabycia (wybudowania).

Kiedy ważne jest nabycie, a kiedy wybudowanie

REKLAMA

Co do zasady zawsze istotne jest nabycie danej nieruchomości. Datę wybudowania (a więc de facto oddania do użytku) należy brać pod uwagę jedynie dla nieruchomości budynkowych postawionych przez użytkownika wieczystego gruntu. W każdym innym przypadku budynek posadowiony na nieruchomości jest jej częścią składową i jak o taka nie może być bez niej (samodzielnie)sprzedana. Jedynym wyjątkiem jest użytkownik wieczysty – ponieważ w odróżnieniu od gruntu (którym włada w oparciu o ograniczone prawo rzeczowe w postaci użytkowania wieczystego) budynek, który na nim postawi stanowi jego wyłączną własność.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W każdym innym przypadku, w którym budynek był postawiony przez podatnika, a następnie sprzedany razem z działką, istotna jest data nabycia nieruchomości gruntowej, na której się znajduje.

Jan K. zakupił działkę budowlaną w 1995 roku. Budowę domu rozpoczął jednak dopiero 10 lat później- tak, że ukończenie budowy nastąpiło w 2007r. W roku 2009 go sprzedał. Z uwagi jednak na to, że był właścicielem nieruchomości ponad 5 lat (licząc do końca roku podatkowego w którym upłynęło 5 lat od daty nabycia) – podatku nie zapłaci. Nie musi również sprzedaży uwzględniać w rozliczeniu rocznym.

Przez nabycie należy rozumieć przeniesienie własności – zarówno odpłatne (w drodze sprzedaży czy zamiany) jak i nieodpłatne (np. w drodze darowizny czy spadku)

„Wykupienie” mieszkań spółdzielczych

REKLAMA

Opodatkowanie sprzedaży nieruchomości dotyczy również zbywalnych praw spółdzielczych (np. własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu). Problem pojawia się w przypadku przekształcenie prawa spółdzielczego w odrębną własność lokalu („wykup mieszkań za złotówkę”). W takiej sytuacji dochodzi do przekształcenia prawa spółdzielczego w odrębną własność. Dla organów podatkowych oznacza to jednak „nabycie odrębnej własności lokalu”.

Można to wyjaśnić w ten sposób, że do czasu przekształcenia sprzedawalibyśmy prawo spółdzielcze, po przekształceniu przenosimy na kogoś odrębną własność lokalu (a tą posiadamy dopiero od momentu podpisania aktu notarialnego ze spółdzielnią).

Oznacza to, że datą decydującą o objęciu sprzedaży danego lokalu, jest w tym przypadku data przekształcenia prawa spółdzielczego w odrębną własność.

Jan C. był właścicielem spółdzielczego własnościowego mieszkania od 1997 roku. W 2008 roku przekształcił prawo spółdzielcze w odrębną własność lokalu. W przypadku sprzedaży mieszkania objęty by był przepisami obowiązującymi w latach 2007-2008 (ulga meldunkowa).

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA