Zwrot kaucji z tytułu najmu lokalu

NIE

Kaucja zabezpieczająca m.in. ewentualnie nie zapłacony czynsz, może sięgać 12-o krotności czynszu.

Zwracając kaucję wynajmujący stosuje ten sam mnożnik, który zastosował przy jej obliczaniu, biorąc jednak pod uwagę wysokość czynszu na dzień wypowiedzenia.

W umowie określono wysokość kaucji na 3-krotność miesięcznego czynszu. Początkowo czynsz był równy 1.400 zł. Stąd wysokość kaucji wyniosła: 1.400 zł. x 3 = 4.200 zł.W momencie wypowiedzenia umowy – wysokość miesięcznego czynszu wyniosła 1.600 zł. Stąd wynajmujący musi zwrócić najemcy – 3 x 1600 zł = 4.800 zł.

Kaucja kwotowa

Jeśli kaucję ustalono kwotowo stosuje się te same reguły. Ustaloną kwotę kaucji dzieli się przez wysokość miesięcznego czynszu. Uzyskany w ten sposób współczynnik, wykorzystywany jest do obliczania kaucji, która musi być zwrócona – o ile, rzecz jasna czynsz w trakcie trwania umowy się zwiększył.

W umowie określono kaucję na 2.400 zł. Wysokość miesięcznego czynszu wyniosła z 1200 zł. Współczynnik wynosi więc : 2.400 zł : 1200= 2.W trakcie stosunku najmu, czynsz wzrósł o 200 zł i w momencie wypowiedzenia wynosił 1.400 zł. Zwaloryzowana kaucja podlegająca zwrotowi wynosi: 2 x 1.400 zł= 2.800 zł.

Zwrot kaucji jest, rzecz jasna, uwarunkowany tym, czy wynajmujący nie dokonał potrąceń – np. z tytułu zaległości w czynszu, czy zniszczeń dokonanych przez najemcę.

Waloryzacja kaucji nie następuje, jeśli w trakcie trwania stosunku najmu czynsz się zmniejszył. Innymi słowy wynajmujący nie może zwrócić kaucji niższej, niż ją pobrał (zakładając brak potrąceń).