Wraz z wiosną ruszyły kontrole. Są płatne i obowiązkowe. Trzeba zapłacić nawet do 450 zł

• Utrzymanie odpowiedniego stanu technicznego nieruchomości
• Obowiązkowe kontrole okresowe
• Trzeba zapłacić nawet do 450 zł

Utrzymanie odpowiedniego stanu technicznego nieruchomości

W lutym 2026 r. pisaliśmy o tym, że Ministerstwo Rozwoju i Technologii skierowało do uzgodnień międzyresortowych i opiniowania projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw (UD313). Jedną ze zmian, która została w nim przewidziana jest zmiana art. 6¹ ust. 1 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepis ten dotyczy udostępnienia spółdzielni lokalu w razie awarii lub wykonania niezbędnych remontów albo innych prac. Nowelizacja przewiduje rozszerzenie obowiązku udostępnienia lokalu na wypadek zagrożenia bezpieczeństwa pożarowego bądź sanitarnego. Jednak czy tylko mieszkańcy budynków wielomieszkaniowych są obciążeni szeregiem obowiązków związanych z utrzymaniem odpowiedniego stanu technicznego nieruchomości, a w domach jednorodzinnych obowiązuje zasada „Wolnoć Tomku w swoim domku”? Oczywiście nie.

Obowiązkowe kontrole okresowe

Jak wynika z art. 62 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę między innymi kontroli:
1) okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego:|
a) elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
b) instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
c) instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych);
2) okresowej, co najmniej raz na 5 lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia; kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
Ustawodawca przewidział też szczególne zasady odnoszące się do budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m2, czy też dotyczące zgłoszeń o ingerencji lub naruszeniach. Obowiązują również wyłączenia, np. odnoszące się do obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego.

Trzeba zapłacić nawet do 450 zł

W katalogu obowiązków obciążających właścicieli i zarządców nieruchomości warto zwrócić uwagę na coroczny obowiązek przeprowadzenia kontroli przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Powinny przeprowadzać ją:
1) osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
2) osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności - w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.
Oczywiście przeprowadzenie kontroli jest płatne. Cena jest uzależniona m.in. od lokalizacji, w której jest przeprowadzana, a za kompleksowy przegląd kominiarski w domu jednorodzinnym trzeba zapłacić od 250 do 450 zł (z czyszczeniem). Podstawowa kontrola (bez czyszczenia) to wydatek od 250 do 350 zł.