To koniec własnych szamb w kolejnych gminach? Od maja sytuacja wielu nieruchomości się zmieni

• Koniec szamb w kolejnych gminach, wkracza KPO
• Inwestycje będą zrealizowane już do maja 2026 r.
• Sieć kanalizacyjna czy szambo?
• Szczelne szambo to zawsze rozwiązanie przejściowe

Koniec szamb w kolejnych gminach, wkracza KPO

Dostęp do kanalizacji i wodociągu istotnie wpływają na wartość nieruchomości. I choć jeszcze nie tak dawno można było bez większego wahania powiedzieć, że każdy właściciel nieruchomości chciałby podłączyć ją do tych sieci, to jednak rzeczywistość nieco się zmieniła, a całkowita niezależność, czy to energetyczna, czy też właśnie związana z dostępem do wody, okazuje się w wielu przypadkach znacznie bardziej pożądana, niż uzależnienie od sieci gminnej i związanych z tym kosztów. Tymczasem jak informuje Portal Samorządowy, trwają inwestycje związane z gospodarką wodno-ściekową. W ich ramach trzy samorządy województwa lubelskiego otrzymały 12,6 mln zł wsparcia do wykorzystania w tym celu na terenach wiejskich. Pieniądze pochodzą z Krajowego Planu Odbudowy. Celem tych działań jest dostosowanie warunków życia mieszkańców do norm europejskich.

Inwestycje będą zrealizowane już do maja 2026 r.

Co istotne, inwestycje mają zostać zrealizowane już do maja 2026 r. Przypomnijmy, że pierwotny limit środków na te cele dla woj. lubelskiego wynosił ponad 71 mln zł. W ramach wykorzystania tych środków podpisano 20 umów z gminami. Jednak później kwotę udało się zwiększyć o ponad 107 mln zł, dzięki czemu możliwe stało się dofinansowanie kolejnych inwestycji obejmujących budowę nowych sieci wodociągowo-kanalizacyjnych, przydomowych oczyszczalni ścieków i wykonanie niezbędnych przyłączy. Jak podaje Portal Samorządowy, z szacunków wynika, że w woj. lubelskim siecią kanalizacyjną objęte jest ok. 55 proc. regionu, a wodociągową - 86 proc.

Sieć kanalizacyjna czy szambo?

Jak wynika z art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku przez przyłączenie nieruchomości do istniejącej sieci kanalizacyjnej lub, w przypadku gdy budowa sieci kanalizacyjnej jest technicznie lub ekonomicznie nieuzasadniona, wyposażenie nieruchomości w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych lub w przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych, spełniające wymagania określone w przepisach. Przyłączenie nieruchomości do sieci kanalizacyjnej nie jest obowiązkowe, jeżeli nieruchomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków spełniającą wymagania określone w przepisach.

Szczelne szambo to zawsze rozwiązanie przejściowe

Jak z tego wynika, jeśli sieć kanalizacyjna istnieje, właściciel nieruchomości ma obowiązek podłączyć do niej nieruchomość. Co istotne, nie są w tym zakresie brane pod uwagę względy ekonomiczne czy osobiste właściciela nieruchomości, a podłączenie jest konieczne również wówczas, gdy z uwagi na usytuowanie budynku koszt wykonania przyłącza jest wysoki (patrz np. wyrok WSA we Wrocławiu z 25 września 2019 r., sygn. akt II SA/Wr 256/19). Jak już wspomniano, obowiązek ten nie dotyczy nieruchomości posiadającej już przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych, jednak zwolnienie to nie ma zastosowania do nieruchomości wyposażonej w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych, czyli szczelne szambo, które jest traktowane jako rozwiązanie przejściowe mające zastosowanie tylko do momentu wybudowania sieci kanalizacyjnej. Oznacza to, że właściciele nieruchomości użytkujący tego rodzaju zbiorniki mają obowiązek przyłączyć nieruchomość do sieci po jej wybudowaniu (patrz np. wyrok NSA z 30 maja 2016 r., sygn. akt II OSK 2276/14).