REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak zasiedzieć nieruchomość?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adam Kret
Zasiedzenie nieruchomości.
Zasiedzenie nieruchomości.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Czasami korzystamy z nieruchomości czując się jej właścicielem. Płacimy podatek od nieruchomości, uprawiamy ziemię, budujemy dom. Z ziemi korzystał już np. nasz ojciec i wszyscy uważali go za właściciela. Może okazać się jednak wg prawa nie był właścicielem. Można to naprawić poprzez zasiedzenie.

Stopień trudności – zmienny średni- trudny

REKLAMA

Koszty: od 2000 zł.

Wymagane dokumenty

  • mapa nieruchomości (ewidencyjna)
  • odpis z księgi wieczystej (jeśli nieruchomość ją posiada)
  • wypis z rejestru gruntów i budynków
  • zaświadczenie z urzędu skarbowego o odprowadzanych składkach podatku od nieruchomości
  • dodatkowo: odpis postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku (jeśli zasiedzenie rozpoczął nasz spadkodawca
  • dokumenty potwierdzające uiszczanie opłat od użytkowania wieczystego (jeśli jest przedmiotem zasiedzenia).

UWAGA: Zasiedzenie nieruchomości umożliwia ochronę przed roszczeniami byłych właścicieli i ich spadkobierców (np. roszczenia wysiedlonych Niemców na Warmii i Mazurach).

Zobacz także: Służebność przesyłu - niezbędne informacje

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Krok 1: sprawdzamy czy warto próbować.

REKLAMA

Jeżeli nie wiedzieliśmy że nie jesteśmy właścicielami- czyli korzystaliśmy z nieruchomości w „dobrej wierze” – możemy uzyskać nieruchomość po 20 (nieprzerwanych) latach jej posiadania. Dobrą wiarę się domniemywa – tj. musi się pojawić jakaś okoliczność, która świadczy o tym, że wiedzieliśmy, że nie jesteśmy właścicielami, albo powinniśmy to wiedzieć.

Jeżeli nieruchomość ma księgę wieczystą (czyli jest tam wpisany właściciel) raczej nie udowodnimy dobrej wiary - księga jest ogólnodostępna i jawna - powinniśmy się z nią zapoznać.

Jeżeli nie mamy „dobrej wiary” okres zasiedzenia wynosi 30 lat.

Zasiedzenia nie przerywa śmierć. Jeżeli np. nasi rodzice korzystali z nieruchomości jak właściciele – okres ich posiadania wlicza się do naszego okresu zasiedzenia.

Zobacz także: Prawo budowlane: pozwolenie na rozbiórkę

Jeżeli nasi spadkodawcy zdążyli zasiedzieć nieruchomość (to jest korzystali z niej odpowiednio długo) możemy złożyć wniosek o zasiedzenie w ich imieniu – zwłaszcza, że wcześniej okres zasiedzenia był krótszy.

Przed 01.10.1990r. okres zasiedzenia wynosił 10 i 20 lat (w zależności od dobrej wiary). Jeżeli w do tego czasu wypełniliśmy warunki (lub zrobili to np. nasi rodzice) możemy ubiegać się o zasiedzenie na starych warunkach!

Zobacz także: Służebność osobista – na czym to polega?

Krok 2: czy jesteś „samoistnym posiadaczem”?

Aby zasiedzieć nieruchomość (lub użytkowanie wieczyste) trzeba być „posiadaczem samoistnym”. Oznacza to, że nie tylko czujemy się właścicielem, ale zachowujemy jak on np.:

  • płacimy podatek gruntowy/od nieruchomości/ leśny, bądź opłatę za użytkowanie wieczyste
  • zabudowaliśmy nieruchomość, bądź ją ogrodziliśmy
  • uprawialiśmy pole
  • nie mieliśmy żadnej umowy z właścicielem

Musimy działać jak właściciel - czyli nie będziemy mogli zasiedzieć nieruchomości jeżeli korzystaliśmy z niej na podstawie np. umowy dzierżawy. Nieważne jak długo by ona trwała. Jeśli płacimy czynsz- nie zasiedzimy. Właściciel nie może w trakcie okresu zasiedzenia w żaden sposób upominać się o zwrot ziemi. Jeżeli to robił, takie działanie przerywa bieg zasiedzenia!

Zasiedzenie może dotyczyć również części np. pola- kiedy naszą ziemię rozszerzyliśmy o część gruntu sąsiedniego.

Zobacz także: Wydzielenie z nieruchomości jednej lub kilku działek

Krok 3: zbieramy dowody

Musimy zebrać dowód na nieprzerwane „władanie” nieruchomością. W tym celu potrzebujemy:

  • zaświadczenia od urzędu skarbowego o wpłacanym podatku od nieruchomości (lub gruntowym lub leśnym).
  • ew. zaświadczenia od płatnika podatków- np. sołtysa.
  • możemy przedstawić umowy ubezpieczenia budynków znajdujących się na nieruchomości
  • świadkowie: osoby, które mogą poświadczyć, że my lub nasi spadkodawcy, posiadali nieruchomość odpowiednio długo.
  • jeżeli wydzierżawiliśmy komuś ziemię, lub wynajmowaliśmy dom/ mieszkanie możemy załączać ww. umowy.

Generalnie możemy załączyć wszystko co wspiera nasze twierdzenia : dokumenty urzędowe, umowy, zeznania świadków. Im więcej, tym lepiej.

Zobacz także: Współwłasność nieruchomości – określenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej

Aby skrócić czas postępowania, oraz obniżyć jego koszty należy zebrać dane jak największej ilości uczestników postępowania – czyli osób, które mogą być zainteresowane wynikiem postępowania w szczególności będą to:

  • prawowity właściciel nieruchomości, lub jego spadkobiercy,
  • właściciele sąsiednich gruntów- jeśli również mają roszczenia odnośnie nieruchomości,
  • osoby posiadające służebności osobiste i gruntowe na nieruchomości (np. prawo przechodu, drogę konieczną,
  • osoby, które korzystają z nieruchomości: najemcy, dzierżawcy.

Jeżeli nie będziemy w stanie tego ustalić, Sąd zobowiąże nas do umieszczenia w ogólnopolskiej gazecie ogłoszenia o trwającym postępowaniu o zasiedzenie nieruchomości. Od dnia umieszczenia ogłoszenia potencjalni uczestnicy mają 3 miesiące na zgłoszenie się do Sądu - o tyle samo wydłuży się postępowanie.

Zobacz także: Jak sporządzić wniosek o pozwolenie na użytkowanie?

Na ogłoszenie będziemy musieli sami wyłożyć fundusze.

Krok 4: piszemy wniosek


Niezbędne rzeczy:

  • oznaczenie sądu- będzie to sąd właściwy dla miejsca położenia nieruchomości- najczęściej jest to ten położony w najbliższym sąsiedztwie (można to potwierdzić telefonicznie.),
  • oznaczenie nas jako wnioskodawców (imię nazwisko, adres – łącznie z danymi małżonka jeśli występujemy wspólnie),
  • wskazanie uczestników: patrz krok 3,
  • oznaczenie pisma: Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości.

W treści:

  • musimy wnieść o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości, oznaczonej za pomocą – numer księgi wieczystej (zbioru dokumentów), oznaczenia ewidencyjne: nr działki, nr ark. mapy, obręb ewidencyjny; adres; powierzchnię. Granice działki można również wskazać na mapie ewidencyjnej.
  • następnie musimy uzasadnić, iż zasiedzenie nam przysługuje. Tj. przedstawić – kiedy zaczęliśmy (nasi rodzice zaczęli itp. ) korzystać z ziemi jak właściciele, oraz przedstawić wszystko co o tym świadczy: zeznania świadków (ze wskazaniem ich danych i adresów), dokumenty, umowy, zaświadczenia itp. (oryginały, lub kserokopie).

Do wniosku załączamy:

  • odpis z księgi wieczystej (zaświadczenie o treści zbioru dokumentów),
  • wypis i wyrys z operatu ewidencyjnego (ewidencji gruntów i budynków),
  • postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku – jeśli wliczamy okres zasiedzenie naszych spadkodawców, lub w ogóle wnosimy o zasiedzenie w ich imieniu (jest to dopuszczalne),
  • dowód wniesienia opłaty sądowej (2000 złotych), lub wniosek o zwolnienie z kosztów postępowania (wraz z zaświadczeniem o stanie majątku – wzór do pobrania na www.ms.gov.pl, lub w siedzibie sądu).

Zobacz także: Jakie elementy powinno zawierać oświadczenie o zrzeczeniu się użytkowania nieruchomości?

Krok 5: składamy wniosek

Podpisany i opłacony wniosek należy złożyć na biurze podawczym sądu, lub przesłać listem poleconym.

Opłata sądowa wynosi 2000 zł. Kwotę można wpłacić w kasie sądu, lub bezpośrednio na rachunek bankowy sądu.

Dowód opłaty należy dołączyć do pisma kierowanego do sądu (nie musi się znaleźć w odpisach).

Musimy załączyć tyle kopii wniosku, wraz z załącznikami ilu jest uczestników ! + jedną dla sądu.

Uwaga: czasem będziemy zmuszeni do złożenia wniosku. Kiedy otrzymamy wezwanie na rozprawę, w sprawie roszczeń poprzednich właścicieli, powinniśmy jak najszybciej przystąpić do zbierania dokumentów. Pytani przez sąd o okoliczności wskażemy, że korzystamy z niej określoną ilość czasu. Sąd da nam czas na złożenie wniosku o zasiedzenie. Po złożeniu wniosku musimy wnieść (czy to na rozprawie, czy pisemnie) o zawieszenie postępowania w sprawie zwrotu nieruchomości do czasu rozpoznania wniosku o stwierdzenie zasiedzenia.

Zobacz także: Jak prawidłowo sporządzić wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości

SPRAWDŹ I UREGULUJ WŁASNOŚĆ NIERUCHOMOŚCI – UNIKNIESZ PRZYKRYCH NIESPODZIANEK.

  • zasiedzenie jest drogie- 2000 zł + ew. koszty ogłoszenia, ale i tak opłaca się to bardziej niż ewentualne utracenie nieruchomość,
  • zasiedzenie bywa konieczne, w przypadku roszczeń byłych właścicieli(również przedwojennych) i ich spadkobierców,
  • jest jedynym sposobem na obronę przed roszczeniami na „ziemiach odzyskanych”,
  • wymaga często uprzedniego przeprowadzenia postępowania spadkowego.
Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W co inwestować w 2025 roku? Mieszkania tracą na atrakcyjności, rośnie popularność lokali usługowych

Mieszkania wciąż dominują w portfelach inwestorów, ale ich rentowność spada. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się mikro lokale usługowe – tańsze, łatwiejsze w zarządzaniu i znacznie bardziej dochodowe.

Duże mieszkania na rynku pierwotnym – kto je kupuje i za ile?

Jak wygląda sprzedaż największych, nowych mieszkań i domów? Kto najczęściej decyduje się na ich zakup? Jakie mają metraże? W jakich inwestycjach deweloperskich są dostępne? I w jakich przedziałach cenowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Drożej za ochronę, jeszcze drożej bez niej – czy stać Cię na brak polisy mieszkaniowej?

Wzrost liczby pożarów, coraz częstsze gwałtowne zjawiska pogodowe i drożejące usługi remontowe pokazują, że ubezpieczenie nieruchomości staje się dziś koniecznością. Mimo rosnących składek – średnio o 13% rok do roku – eksperci ostrzegają: brak polisy może oznaczać znacznie większe straty finansowe.

Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

REKLAMA

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA