Akt notarialny dla umowy przedwstępnej

Dla konsumenta najkorzystniejszym rozwiązaniem jest sporządzenie umowy przedwstępnej u notariusza, czyli w formie aktu notarialnego. Umowa przedwstępna zawarta w ten zobowiązuje do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli w tym przypadku umowy przeniesienia własności nieruchomości. Klient stanie się wtedy właścicielem mieszkania. Umowa powinna też określać istotne postanowienia tej umowy.

W przypadku umowy przedwstępnej sporządzonej na piśmie konsument pozbawiony jest uprawnienia do wystąpienia do sądu z roszczeniem o przeniesienie własności nieruchomości na kupującego. Może się on jedynie domagać naprawienia szkody, którą poniósł przez to, że nie doszło do zawarcia umowy przyrzeczonej. Na przykład ma prawo zażądać odszkodowania w wysokości poniesionych kosztów w związku z dopełnieniem formalności związanych z zawarciem umowy.

Podstawa prawna

art. 389 § 1 i 390 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).