REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Przekroczenie granic sąsiedniego gruntu przy wznoszeniu budynku

Ilona Ferens
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Realizacja inwestycji budowlanej może stwarzać okazję do naruszenia cudzego prawa własności.

Przekroczyć granicę można przy okazji wznoszenia na nieruchomości sąsiedniej budynku lub innego urządzenia trwale z gruntem związanego.

REKLAMA

Budynkiem będzie każdy budynek w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane z wyjątkiem tych, które nie zostały z gruntem związane (np. barak, kiosk określane jako tymczasowe.

Urządzeniem może być np. zbiornik, anteny.

Część budynku lub innego urządzenia może przekraczać granice nieruchomości jeżeli znajduje się:

  • na powierzchni sąsiadującego gruntu (np. ściana budynku),
  • pod powierzchnią gruntu (np. piwnice), 
  • nad powierzchnią gruntu (np. balkon).

Części znajdujące się poza granicą nadal stanowią własność właściciela nieruchomości, na której jest wzniesiona budowla.

Ze względów gospodarczych, aby nie dopuszczać do wyburzania budowli już wzniesionych, ustawodawca ogranicza realizację roszczenia o przywrócenie stanu poprzedniego.

Roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego

Właściciel może domagać się usuniecie budynku lub innego urządzenia tylko w trzech przypadkach.

  1. Gdy przekroczenie granicy było wynikiem winy umyślnej.
  2. Właściciel sąsiedniego gruntu bez nieuzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granic przy budowie. Zwłokę można interpretować jako nieuzasadnioną stosownie do okoliczności. Nie można tego pojęcia skonkretyzować przez podanie określonego odstępu czasu.
  3. Jeżeli utrzymanie budowli grozi właścicielowi niewspółmiernie wielką szkodą. Przy ocenianiu stopnia takiej szkody należy dokonać porównania szkody zagrażającej właścicielowi którego granice przekroczono ze stratą budującego, która nastąpi w sytuacji przywrócenia stanu poprzedniego

Roszczenia o przywrócenie stanu poprzedniego można dochodzić w każdym czasie. Zarówno w czasie realizowanej inwestycji, jak również po zakończeniu budowy.

Ustanowienie służebności lub wykup gruntu

Jeżeli nie można żądać przywrócenie stanu poprzedniego z braku jednej z trzech opisanych przesłanek właściciel gruntu sąsiedniego ma dwa wyjścia. Jedno to możliwość otrzymania stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności gruntowej.

Inna możliwością jest wykupienie zajętej części gruntu oraz tej części, która na skutek budowy straciła znaczenie gospodarcze dla właściciela.

REKLAMA

To właściciel decyduje czy skorzysta ze służebności gruntowej czy zdecyduje się na sprzedaż zajętego gruntu. Właścicielowi służy także roszczenie o zawarcie stosownej umowy, na podstawie której budujący nabywa prawo do służebności gruntowej lub własność gruntu.

Przy określaniu stosownego wynagrodzenia za ustanowienie służebności gruntowej należy uwzględnić stopień jej uciążliwości, utratę gruntu zajętego, zmniejszenie wartości nieruchomości.

Cena za wykupienie zajętej części gruntu oraz tej, która utraciła dla właściciela znaczenie gospodarcze, jest ceną, obowiązującą na wolnym rynku

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie na Start – nowy program rządowego wsparcia ułatwi zakup mieszkania osobom samotnym – singlom?

    Wiadomo, że o przyznaniu lub nie kredytu hipotecznego przez bank decyduje przede wszystkim odpowiednia zdolność kredytowa. Stereotypowo tę powinna mieć większą para aplikująca o pożyczkę niż osoba samotna, ale czy tak jest zawsze? Nie zmienia to faktu, iż osobom samotnym chcącym mieć na własność mieszkanie trudniej było skorzystać ze wsparcia w ramach programu Bezpieczny Kredyt 2 procent. A jak będzie w drugiej połowie 2024 roku gdy zostanie udostępniona nowa forma rządowego wsparcia – Mieszkanie na Start?

    Nadchodzi lepsza koniunktura gospodarcza. Jak przełoży się na branżę budowlaną?

    Gospodarka w Polce wchodzi właśnie w fazę ożywienia. Czy lepsza koniunktura gospodarcze przełoży się na poprawę sytuacji w branży budowlanej?

    Nieruchomość w Dominikanie kosztuje co najmniej połowę mniej niż w Jastarni czy Karpaczu

    Kilkanaście lat temu wiele osób mogło jedynie pomarzyć o nieruchomości za granicą. Dziś, przy tak wysokich cenach mieszkań w Polsce, coraz więcej rodaków decyduje się na zainwestowanie w nieruchomość w innym kraju. O inwestycjach w domy pod palmami opowiada Maria Kobryń, prawnik i ekspert od zagranicznych nieruchomości.

    Jak i kiedy przycinać hortensje bukietowe, ogrodowe, Anabelle, by miały największe kwiatostany?

    Jak przycinać hortensje bukietowe, hortensje ogrodowe i hortensje Anabelle? Czy przycina się hortensje pnące? Kiedy wykonać przycinanie hortensji? Które hortensje kwitną na pędach jednorocznych?

    REKLAMA

    Kiedy przycinać róże?

    Kiedy na wiosnę należy przycinać róże pnące, rabatowe, okrywowe, parkowe, na pniu, wielkokwiatowe? Czy cięcie róż wykonujemy wtedy, kiedy kwitną forsycje? Jak ciąć róże, aby obficie kwitły?

    W lutym 2024 r. przycinasz jabłonie, grusze, orzechy, porzeczki, agrest. Co z czereśnią, wiśnią, śliwą? I forsycją? Mogę bielić?

    Jakie rośliny przycinasz w lutym 2024 r. w ogrodzie? Czego nie wolno Ci przyciąć? Czy możesz jeszcze pobielić drzewka w Twoim ogrodzie?

    Dofinansowanie wymiany pieca i instalacji do ogrzewania w 2024 roku. URE publikuje listę firm realizujących dofinansowania

    Prezes URE opublikował 15 lutego 2024 r. listę przedsiębiorstw, które oferują program bezzwrotnych dofinansowań na poprawę efektywności energetycznej w 2024 roku. Z takiego dofinansowania mogą korzystać odbiorcy w gospodarstwach domowych, odbiorcy biznesowi, a także jednostki sektora finansów publicznych. Środki te mogą być przeznaczone na wymianę urządzeń oraz instalacji służących do ogrzewania lub przygotowania ciepłej wody na urządzenia charakteryzujące się wyższą klasą efektywności energetycznej, a także na przyłączenie do sieci ciepłowniczej. 

    Można już zdejmować kurtki? Dziś temperatura w Polsce to nawet 17 stopni Celsjusza!

    Czy to już wiosna? Piątkowe popołudnie w Polsce będzie wyjątkowo ciepłe. Na Dolnym Śląsku termometry pokażą nawet 17 st. C. To zasługa wiatru fenowego. 

    REKLAMA

    Kupno nowego mieszkania. Ile trzeba mieć na jego wykończenie i czy warto skorzystać z opcji mieszkania urządzonego po klucz

    Wykończenie mieszkania to szereg rozmaitych prac remontowych, instalacyjnych i dekoratorskich, z którymi muszą się zmierzyć nabywcy nowych lokali. W przypadku zakupu mieszkania „pod klucz”, działania ograniczają się najczęściej do wyboru sprzętu oraz akcesoriów.

    Mieszkanie na Start 2024. Jak na rynek mieszkaniowy wpływa oczekiwanie na nowy rządowy program wsparcia kupujących

    Czy klienci wstrzymują się z zakupem mieszkań w oczekiwaniu na wejście w życie kredytu Mieszkanie na start? Najlepiej wiedzą to sami deweloperzy. Oni też są najbardziej zainteresowani, by kolejne swoje oferty budować uwzględniając spodziewane oczekiwania klientów, którzy z nowego rządowego programu zechcą skorzystać.

    REKLAMA