REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Przekroczenie granic sąsiedniego gruntu przy wznoszeniu budynku

Ilona Ferens
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Realizacja inwestycji budowlanej może stwarzać okazję do naruszenia cudzego prawa własności.

Przekroczyć granicę można przy okazji wznoszenia na nieruchomości sąsiedniej budynku lub innego urządzenia trwale z gruntem związanego.

REKLAMA

Budynkiem będzie każdy budynek w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane z wyjątkiem tych, które nie zostały z gruntem związane (np. barak, kiosk określane jako tymczasowe.

Urządzeniem może być np. zbiornik, anteny.

Część budynku lub innego urządzenia może przekraczać granice nieruchomości jeżeli znajduje się:

  • na powierzchni sąsiadującego gruntu (np. ściana budynku),
  • pod powierzchnią gruntu (np. piwnice), 
  • nad powierzchnią gruntu (np. balkon).

Części znajdujące się poza granicą nadal stanowią własność właściciela nieruchomości, na której jest wzniesiona budowla.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ze względów gospodarczych, aby nie dopuszczać do wyburzania budowli już wzniesionych, ustawodawca ogranicza realizację roszczenia o przywrócenie stanu poprzedniego.

Roszczenie o przywrócenie stanu poprzedniego

Właściciel może domagać się usuniecie budynku lub innego urządzenia tylko w trzech przypadkach.

  1. Gdy przekroczenie granicy było wynikiem winy umyślnej.
  2. Właściciel sąsiedniego gruntu bez nieuzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granic przy budowie. Zwłokę można interpretować jako nieuzasadnioną stosownie do okoliczności. Nie można tego pojęcia skonkretyzować przez podanie określonego odstępu czasu.
  3. Jeżeli utrzymanie budowli grozi właścicielowi niewspółmiernie wielką szkodą. Przy ocenianiu stopnia takiej szkody należy dokonać porównania szkody zagrażającej właścicielowi którego granice przekroczono ze stratą budującego, która nastąpi w sytuacji przywrócenia stanu poprzedniego

Roszczenia o przywrócenie stanu poprzedniego można dochodzić w każdym czasie. Zarówno w czasie realizowanej inwestycji, jak również po zakończeniu budowy.

Ustanowienie służebności lub wykup gruntu

Jeżeli nie można żądać przywrócenie stanu poprzedniego z braku jednej z trzech opisanych przesłanek właściciel gruntu sąsiedniego ma dwa wyjścia. Jedno to możliwość otrzymania stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie służebności gruntowej.

Inna możliwością jest wykupienie zajętej części gruntu oraz tej części, która na skutek budowy straciła znaczenie gospodarcze dla właściciela.

REKLAMA

To właściciel decyduje czy skorzysta ze służebności gruntowej czy zdecyduje się na sprzedaż zajętego gruntu. Właścicielowi służy także roszczenie o zawarcie stosownej umowy, na podstawie której budujący nabywa prawo do służebności gruntowej lub własność gruntu.

Przy określaniu stosownego wynagrodzenia za ustanowienie służebności gruntowej należy uwzględnić stopień jej uciążliwości, utratę gruntu zajętego, zmniejszenie wartości nieruchomości.

Cena za wykupienie zajętej części gruntu oraz tej, która utraciła dla właściciela znaczenie gospodarcze, jest ceną, obowiązującą na wolnym rynku

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rząd ogłosił nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

REKLAMA

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

REKLAMA

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA