Jaka jest odpowiedzialność spółdzielni mieszkaniowej za bezpieczeństwo użytkowanego budynku, który znajduje się w jej zarządzie?
REKLAMA
REKLAMA
W dzisiejszej publikacji skupimy się na wyjaśnieniu kwestii odpowiedzialności spółdzielni mieszkaniowej za bezpieczeństwo użytkowanego budynku na podstawie ciekawego wyroku Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 8 maja 2014 r. sygn. akt: I ACa 34/14. Problem ten polegał na odpowiedzialności spółdzielni za wykafelkowanie pierwszego, niższego niż pozostałe, schodka biegu schodów w sposób de facto go maskujący (bez zastosowania innego koloru, specjalnego oznaczenia etc.), oraz braku zastosowania balustrady, co sprowadziło niebezpieczeństwo na użytkowników klatki schodowej.
- Stanowisko zaprezentowane przez Sąd Apelacyjny
- Za co ponosi odpowiedzialność spółdzielnia mieszkaniowa
Stanowisko zaprezentowane przez Sąd Apelacyjny
Podążając za stanowiskiem Sądu Apelacyjnego należy wskazać, że „w pojęciu zarządu nieruchomościami swoimi i swoich członków mieści się obowiązek dbałości przez spółdzielnię mieszkaniową o bezpieczeństwo użytkowania i właściwą eksploatację budynków mieszkalnych. Działanie polegające na wyłożeniu pierwszego schodka na klatce schodowej płytkami w tym samym kolorze i kształcie co płytki posadzki, przy jednoczesnym braku zabezpieczenia tego schodka balustradą, powinno zostać zakwalifikowane jako co najmniej lekkomyślne, czyli zawinione, a w konsekwencji skutkujące odpowiedzialnością spółdzielni za powstałą szkodę na podstawie art. 430 k.c. w zw. z art. 415 k.c.”.
REKLAMA
Za co ponosi odpowiedzialność spółdzielnia mieszkaniowa
Warto jest pamiętać o zakresie odpowiedzialności, który został poruszony w wyroku Sądu Apelacyjnego, gdyż takie sytuacje mogą występować stosunkowo często i za zasadne należy uznać świadomość możliwości dochodzenia swoich roszczeń od spółdzielni mieszkaniowej w podobnych przypadkach.
Katalog sytuacji, za które może odpowiadać spółdzielnia mieszkaniowa w stosunku do osoby poszkodowanej jest w zasadzie nieograniczony
Nie da się wymienić wszystkich możliwych do wystąpienia sytuacji, które mogą narazić na niebezpieczeństwo z powodu nieprawidłowego działania podejmowanego przez spółdzielnię mieszkaniową. Do najczęściej występujących możemy zaliczyć m.in.:
- zastosowanie śliskich materiałów na podłodze klatki schodowej;
- brak zastosowania balustrad;
- niefunkcjonujące oświetlenie klatki schodowej;
- brak oznaczeń ewakuacyjnych;
- brak regularnego serwisowania windy;
- niesprawna lub mogąca stanowić zagrożenie instalacja elektryczna;
- brak dokonywania obowiązkowych przeglądów budynku etc.
Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl
Potwierdź zapis
Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.
Coś poszło nie tak
REKLAMA
© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.
REKLAMA