REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Paulina Karpińska, Redaktor
Z Grupą Infor PL zwązana od grudnia 2021 roku. Pełni w niej funkcję redaktora prowadzącego serwis Nieruchomości oraz współprowadzącego serwisy Prawo i Biznes.
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce – kiedy potrzebne jest zezwolenie na nabycie nieruchomości
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce – kiedy potrzebne jest zezwolenie na nabycie nieruchomości
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Kiedy jest potrzebne zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce? Jakie musi spełnić wymagania, aby je otrzymać? Co wyklucza wydanie zezwolenia nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce? Na te i inne pytania odpowiedzi udziela poniższy artykuł.

Jak cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce?

Cudzoziemiec, który chce zakupić nieruchomość w Polsce musi otrzymać od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na to zezwolenie. Jest ono wydawane na wniosek osoby zainteresowanej kupnem danej nieruchomości.

REKLAMA

Kto musi złożyć wniosek?

  1. Osoba fizyczna, która nie posiada polskiego obywatelstwa.
  2. Osoba prawna z siedzibą za granicą.
  3. Nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób z pkt. 1 i 2, mająca siedzibę za granią.
  4. Osoba prawna i spółki handlowe nieposiadające osobowości prawnej z siedzibą w Polsce, ale kontrolowane bezpośrednio lub pośrednio przez spółki lub osoby wymienione powyżej.

Ważne! Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca niezgodnie z polskim prawem jest nieważne. O nieważności orzeka sąd na żądanie:

  • wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, na terenie którego znajduje się nieruchomość;
  • starosty;
  • marszałka województwa lub wojewody;
  • Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Warunki, które musi spełnić cudzoziemiec, aby móc kupić nieruchomość w Polsce

Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji wydaje pozwolenie na nabycie mieszkania, czy też domu cudzoziemcowi pod dwoma warunki. Po pierwsze nabycie to nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa, bądź też porządku publicznego. Czynność ta nie może również szkodzić polityce społecznej i zdrowiu danego społeczeństwa. Drugim wymogiem jest wykazanie przez osobę ubiegającą się o zezwolenie, że łączą ją więzi z Polską.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Okoliczności, które MSWiA określa jako łączące cudzoziemca z Polską:

  1. Posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia.
  2. Zawarcie małżeństwa z obywatelem Polski.  
  3. Posiadanie zezwolenia na pobyt.
  4. Członkostwo w organie zarządzającym osobą prawną spółką handlową nieposiadającą osobowości prawnej z siedzibą w Polsce, ale kontrolowaną przez osoby nie posiadające obywatelstwa polskiego, bądź spółki z siedzibą za granicą

Kiedy do nabycia nieruchomości przez cudzoziemca nie jest wymagane zezwolenie?

Obywatele lub przedsiębiorcy z siedzibą na terytorium jednego z państw, które jest stroną umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub Szwajcarii od 1 maja 2016 r. nie potrzebują zezwolenia na nabycie jakiejkolwiek nieruchomości, w tym również nieruchomości rolnych i leśnych.

Ponadto nie wymaga zezwolenia nabycie przez cudzoziemca :

  • mieszkania składającego się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych, np. kuchnia, łazienka, mającego zapewnić warunki mieszkaniowe. Mogą do niego przynależeć m.in.: piwnica lub strych, także jeśli nie znajdują się bezpośrednio obok niego.
  • lokalu lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż.
  • nieruchomości prze cudzoziemca mieszkającego w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE.
  • nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej po zawarciu związku małżeńskiego przez cudzoziemca z obywatelem Polski; tu jednak dodatkowym warunkiem jest przebywanie w Polsce co najmniej dwa lata od uzyskania na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE.
  • nieruchomości jako wierzyciel hipoteczny (bank) – gdy przejmujesz nieruchomość na własność po nieudanej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.

Ważne! Jeśli nabywana przez cudzoziemca nieruchomość jest położona w strefie nadgranicznej, bądź stanowi grunty orne o powierzchni większej niż 1 ha, do jej zakupu w każdym z powyższych przypadków i tak niezbędne będzie uzyskanie zezwolenia do jej zakupu.

Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce

Powierzchnia nabytych przez cudzoziemca nieruchomości na potrzeby życiowe nie może przekroczyć 0,5 ha.

Ponadto, jeśli osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego nabywa nieruchomość w celu prowadzenia działalności gospodarczej, musi wykazać, że zakup ten będzie ściśle z nią powiązany.

Kiedy Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i administracji może odmówić zgody na kupno nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca?

Cudzoziemiec może nie otrzymać zezwolenia na kupno nieruchomości przede wszystkim w przypadku sprzeciwu wniesionego przez Ministra Obrony Narodowej. Dodatkowo, jeśli jest to nieruchomość rolna, zgodę musi wydać również minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

Dziedziczenie nieruchomości na terenie Polski przez cudzoziemca, a wymagana zgoda

REKLAMA

Cudzoziemiec dziedziczący nieruchomość z mocy ustawy nie potrzebuje zezwolenia na nabycie nieruchomości. Występuje tu jednak jeden warunek – musi on być uprawniony do dziedziczenia tej nieruchomości przez okres 5 lat od momentu nabycia uprawnienia do dziedziczenia po tej osobie, czyli 5 lat przed śmiercią tej osoby.

W przypadku testamentu sytuacja jest odmienna. Cudzoziemiec, który nabył nieruchomość na mocy testamentu, musi złożyć wniosek o zezwolenie w ciągu dwóch lat od jego otwarcia. Jeśli tego nie zrobi, po tym czasie nieruchomości przechodzi na rzecz osób, które odziedziczyłyby ją z mocy ustawy.

Wniosek o złożenie zezwolenia na kupno domu albo mieszkania w Polsce – gdzie cudzoziemiec może go złożyć?

Wniosek wraz z załączonymi dokumentami można złożyć osobiście w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i Administracji, które ma swoją siedzibę w Warszawie przy ulicy Stefana Batorego 5, bądź listownie. W tym drugim przypadku warto zrobić to listem poleconym z potwierdzeniem odbioru, aby mieć pewność, że dokumenty dotarły.

Dokumenty potrzebne do sporządzenia wniosku o zakup nieruchomości przez osobę fizyczną nieposiadającą obywatelstwa polskiego:

  1. Uwierzytelniona kopia dokumentu potwierdzającego tożsamość; dokument ten może uwierzytelnić notariusz.
  2. Odpis z księgi wieczystej.
  3. Wypis z rejestru gruntów.
  4. Wyrys z mapy ewidencyjnej.
  5. Dokument potwierdzający podstawę zmian oznaczenia nieruchomości.
  6. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
  7. Oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycie nieruchomości cudzoziemcowi.
  8. Decyzja o warunkach zabudowy.
  9. Dokumenty potwierdzające więzi cudzoziemca z Polską.
  10. Zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS.
  11. Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej na wydanie decyzji.
  12. Dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości.

Ważne! Dokumenty w języku obcym muszą mieć tłumaczenie na język polski, poświadczone przez tłumacza przysięgłego. Dodatkowo zagraniczne dokumenty urzędowe powinny być zalegalizowane albo poświadczone apostille

Opłata za wydania zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce wynosi 1570 zł.

Opłatę należy wnieść na rzecz Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy

na numer konta  21 1030 1508 0000 0005 5000 0070

Centrum Obsługi Podatnika
ul. Obozowa 57
01-161 Warszawa

albo gotówką:
1. W kasie Centrum Obsługi Podatnika
ul. Obozowa 57
01-161 Warszawa.
2. W kasie Urzędów Dzielnic m.st. Warszawy

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. 1920 Nr 31 poz. 178)

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

REKLAMA

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

Nowe inwestycje mieszkaniowe a relacje sąsiedzkie. Co ułatwia integrację?

Jakie rozwiązania infrastrukturalne sprzyjające budowaniu relacji międzyludzkich i integracji mieszkańców pojawiają się we współczesnych projektach deweloperskich? Jakie kierunki dominują w aranżacji nowych inwestycji? Które z wdrażanych koncepcji okazują się najbardziej efektywne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl

Cena 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. [Komunikat GUS]

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego wydał 25 sierpnia 2025 r. komunikat w sprawie ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za II kwartał 2025 r. Komunikat zostanie ogłoszony w Dzienniku Urzędowym GUS.

REKLAMA

Co oznacza zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze?

Dobra i zła wiara są podstawowymi pojęciami w sprawach o zasiedzenie. Na czym polega zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze? Jakie aktualnie obowiązują terminy zasiedzenia?

Czy użyczenie mieszkania trzeba opodatkować?

W praktyce często zdarza się, iż użyczamy bezpłatnie mieszkanie naszemu rodzeństwu, kuzynom czy znajomym. Jak na te sytuacje patrzy skarbówka? Niuanse umowy użyczenia wyjaśnia Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl i fillup.pl.

REKLAMA