REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce?

Paulina Karpińska, Redaktor
Z Grupą Infor PL zwązana od grudnia 2021 roku. Pełni w niej funkcję redaktora prowadzącego serwis Nieruchomości oraz współprowadzącego serwisy Prawo i Biznes.
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce – kiedy potrzebne jest zezwolenie na nabycie nieruchomości
Zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce – kiedy potrzebne jest zezwolenie na nabycie nieruchomości
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Kiedy jest potrzebne zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce? Jakie musi spełnić wymagania, aby je otrzymać? Co wyklucza wydanie zezwolenia nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce? Na te i inne pytania odpowiedzi udziela poniższy artykuł.

Jak cudzoziemiec może kupić mieszkanie w Polsce?

Cudzoziemiec, który chce zakupić nieruchomość w Polsce musi otrzymać od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na to zezwolenie. Jest ono wydawane na wniosek osoby zainteresowanej kupnem danej nieruchomości.

REKLAMA

Kto musi złożyć wniosek?

  1. Osoba fizyczna, która nie posiada polskiego obywatelstwa.
  2. Osoba prawna z siedzibą za granicą.
  3. Nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób z pkt. 1 i 2, mająca siedzibę za granią.
  4. Osoba prawna i spółki handlowe nieposiadające osobowości prawnej z siedzibą w Polsce, ale kontrolowane bezpośrednio lub pośrednio przez spółki lub osoby wymienione powyżej.

Ważne! Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca niezgodnie z polskim prawem jest nieważne. O nieważności orzeka sąd na żądanie:

  • wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, na terenie którego znajduje się nieruchomość;
  • starosty;
  • marszałka województwa lub wojewody;
  • Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Warunki, które musi spełnić cudzoziemiec, aby móc kupić nieruchomość w Polsce

Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji wydaje pozwolenie na nabycie mieszkania, czy też domu cudzoziemcowi pod dwoma warunki. Po pierwsze nabycie to nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa, bądź też porządku publicznego. Czynność ta nie może również szkodzić polityce społecznej i zdrowiu danego społeczeństwa. Drugim wymogiem jest wykazanie przez osobę ubiegającą się o zezwolenie, że łączą ją więzi z Polską.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Okoliczności, które MSWiA określa jako łączące cudzoziemca z Polską:

  1. Posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia.
  2. Zawarcie małżeństwa z obywatelem Polski.  
  3. Posiadanie zezwolenia na pobyt.
  4. Członkostwo w organie zarządzającym osobą prawną spółką handlową nieposiadającą osobowości prawnej z siedzibą w Polsce, ale kontrolowaną przez osoby nie posiadające obywatelstwa polskiego, bądź spółki z siedzibą za granicą

Kiedy do nabycia nieruchomości przez cudzoziemca nie jest wymagane zezwolenie?

Obywatele lub przedsiębiorcy z siedzibą na terytorium jednego z państw, które jest stroną umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym lub Szwajcarii od 1 maja 2016 r. nie potrzebują zezwolenia na nabycie jakiejkolwiek nieruchomości, w tym również nieruchomości rolnych i leśnych.

Ponadto nie wymaga zezwolenia nabycie przez cudzoziemca :

  • mieszkania składającego się z pokoi oraz pomieszczeń pomocniczych, np. kuchnia, łazienka, mającego zapewnić warunki mieszkaniowe. Mogą do niego przynależeć m.in.: piwnica lub strych, także jeśli nie znajdują się bezpośrednio obok niego.
  • lokalu lub udział w lokalu przeznaczonym na garaż.
  • nieruchomości prze cudzoziemca mieszkającego w Polsce co najmniej 5 lat od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub na pobyt rezydenta długoterminowego UE.
  • nieruchomości, które wejdą w skład wspólnoty majątkowej po zawarciu związku małżeńskiego przez cudzoziemca z obywatelem Polski; tu jednak dodatkowym warunkiem jest przebywanie w Polsce co najmniej dwa lata od uzyskania na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE.
  • nieruchomości jako wierzyciel hipoteczny (bank) – gdy przejmujesz nieruchomość na własność po nieudanej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.

Ważne! Jeśli nabywana przez cudzoziemca nieruchomość jest położona w strefie nadgranicznej, bądź stanowi grunty orne o powierzchni większej niż 1 ha, do jej zakupu w każdym z powyższych przypadków i tak niezbędne będzie uzyskanie zezwolenia do jej zakupu.

Ograniczenia w nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce

Powierzchnia nabytych przez cudzoziemca nieruchomości na potrzeby życiowe nie może przekroczyć 0,5 ha.

Ponadto, jeśli osoba nieposiadająca obywatelstwa polskiego nabywa nieruchomość w celu prowadzenia działalności gospodarczej, musi wykazać, że zakup ten będzie ściśle z nią powiązany.

Kiedy Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i administracji może odmówić zgody na kupno nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca?

Cudzoziemiec może nie otrzymać zezwolenia na kupno nieruchomości przede wszystkim w przypadku sprzeciwu wniesionego przez Ministra Obrony Narodowej. Dodatkowo, jeśli jest to nieruchomość rolna, zgodę musi wydać również minister właściwy do spraw rozwoju wsi.

Dziedziczenie nieruchomości na terenie Polski przez cudzoziemca, a wymagana zgoda

REKLAMA

Cudzoziemiec dziedziczący nieruchomość z mocy ustawy nie potrzebuje zezwolenia na nabycie nieruchomości. Występuje tu jednak jeden warunek – musi on być uprawniony do dziedziczenia tej nieruchomości przez okres 5 lat od momentu nabycia uprawnienia do dziedziczenia po tej osobie, czyli 5 lat przed śmiercią tej osoby.

W przypadku testamentu sytuacja jest odmienna. Cudzoziemiec, który nabył nieruchomość na mocy testamentu, musi złożyć wniosek o zezwolenie w ciągu dwóch lat od jego otwarcia. Jeśli tego nie zrobi, po tym czasie nieruchomości przechodzi na rzecz osób, które odziedziczyłyby ją z mocy ustawy.

Wniosek o złożenie zezwolenia na kupno domu albo mieszkania w Polsce – gdzie cudzoziemiec może go złożyć?

Wniosek wraz z załączonymi dokumentami można złożyć osobiście w Ministerstwie Spraw Wewnętrznych i Administracji, które ma swoją siedzibę w Warszawie przy ulicy Stefana Batorego 5, bądź listownie. W tym drugim przypadku warto zrobić to listem poleconym z potwierdzeniem odbioru, aby mieć pewność, że dokumenty dotarły.

Dokumenty potrzebne do sporządzenia wniosku o zakup nieruchomości przez osobę fizyczną nieposiadającą obywatelstwa polskiego:

  1. Uwierzytelniona kopia dokumentu potwierdzającego tożsamość; dokument ten może uwierzytelnić notariusz.
  2. Odpis z księgi wieczystej.
  3. Wypis z rejestru gruntów.
  4. Wyrys z mapy ewidencyjnej.
  5. Dokument potwierdzający podstawę zmian oznaczenia nieruchomości.
  6. Wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
  7. Oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycie nieruchomości cudzoziemcowi.
  8. Decyzja o warunkach zabudowy.
  9. Dokumenty potwierdzające więzi cudzoziemca z Polską.
  10. Zaświadczenie o niezaleganiu w opłacaniu składek ZUS.
  11. Potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej na wydanie decyzji.
  12. Dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków finansowych na zakup nieruchomości.

Ważne! Dokumenty w języku obcym muszą mieć tłumaczenie na język polski, poświadczone przez tłumacza przysięgłego. Dodatkowo zagraniczne dokumenty urzędowe powinny być zalegalizowane albo poświadczone apostille

Opłata za wydania zezwolenia na zakup nieruchomości przez cudzoziemca w Polsce wynosi 1570 zł.

Opłatę należy wnieść na rzecz Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy

na numer konta  21 1030 1508 0000 0005 5000 0070

Centrum Obsługi Podatnika
ul. Obozowa 57
01-161 Warszawa

albo gotówką:
1. W kasie Centrum Obsługi Podatnika
ul. Obozowa 57
01-161 Warszawa.
2. W kasie Urzędów Dzielnic m.st. Warszawy

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. 1920 Nr 31 poz. 178)

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kredyt "Na start" zagrożony. Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego?

Program "Na start" stanowi flagowy projekt rządu w dziedzinie mieszkaniowej. Jednak obecnie jego przyszłość jest niepewna, a prace nad nim utykają. Dlaczego program jest zagrożony, jakie są konsekwencje jego ewentualnego braku oraz jakie rozwiązania mogą pomóc w zrównoważeniu rynku mieszkaniowego.

Polacy na potęgę kupują mieszkania za granicą. Lubują się w wielkich apartamentach

W pierwszym kwartale 2024 roku Polacy zakupili aż 800 domów i apartamentów na Półwyspie Iberyjskim – wynika z danych podanych przez Registradores de Espana. To nie tylko o 21% więcej niż w poprzednim kwartale, ale także trzykrotnie więcej niż w przedpandemicznym pierwszym kwartale 2019 roku.

TOP hotele w Polsce mają te 5 cech, które świadczą o atrakcyjności

Liczba turystów korzystających z hoteli w Polsce rośnie. Jakie obiekty wybierają na wypoczynek? Oto 5 cech, które świadczą o atrakcyjności hoteli.

Czego teraz szukają kupujący mieszkania?

Gdzie przyszli nabywcy nieruchomości najczęściej szukają mieszkań? Jakie metraże i rozwiązania preferują? W jakich cenach? Sprawdzamy. 

REKLAMA

Ilu Polaków kupuje nowe mieszkania za gotówkę?

Czy tylko inwestorzy kupują mieszkania bez kredytu? Niekoniecznie. Ile osób w 2023 r. mogło pozwolić na zakup nieruchomości za gotówkę. Portal RynekPierwotny.pl postanowił przyjrzeć się tym statystykom. 

Nawet 30 tys. zł dopłaty na mikroinstalację wiatrową i 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej. W II. i III. kwartale 2024 r.

Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) zapowiedział uruchomienie naboru wniosków w ramach programu "Moja elektrownia wiatrowa" na drugi - trzeci kwartał 2024 roku. Będzie można otrzymać do 30 tys. zł dopłaty na zakup przydomowego wiatraka i do 17 tys. zł na magazyn energii elektrycznej.

Kredyt mieszkaniowy #naStart. Limity ceny metra kwadratowego – ile wyniosą, czy w ogóle mają sens? Jakie są obecne ceny rynkowe mieszkań?

Nadal nie wiadomo kiedy w ofercie banków pojawi się  „Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Mając na uwadze ryzyko wzrostu cen mieszkań, rząd rozważa wprowadzenie limitów cenowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, ile mieszkań w ofercie firm deweloperskich spełniłoby obecnie taki warunek.

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu od lipca 2024 r. Czy bon energetyczny będzie realnym wsparciem? Jak wybrać źródło ciepła dla swojego domu?

Podwyżki cen energii elektrycznej i gazu oraz zamieszanie wokół certyfikacji pomp ciepła – te problemy dotykają każdego obywatela. O tym, czego możemy się spodziewać, jak sobie z tym radzić i czy ratunkiem są OZE rozmawiamy z wiceprezes Izby Gospodarczej Urządzeń OZE, panią Aleksandrą Jurkowską.

REKLAMA

Zdolność kredytowa Polaków w maju 2024 r. Kto ile może pożyczyć na mieszkanie? Co dalej w latach 2024-2026? Będą podwyżki i tańsze kredyty?

Zdolność kredytowa w przypadku kredytów hipotecznych (mieszkaniowych) jest w maju 2024 r. wyższa niż pod koniec 2021 roku, czyli przed serią podwyżek stóp procentowych. Jest tak mimo, iż aktualne oprocentowanie kredytów jest 2-3 razy wyższe niż niecałe 3 lata temu. Tak wynika z danych zebranych przez HREIT. Tak pozytywna sytuacja dla potencjalnych kredytobiorców wynika przede wszystkim ze wzrostu wynagrodzeń.

Stal koroduje a materiały kompozytowe nie. W czym jeszcze są lepsze od tradycyjnych materiałów?

W dziedzinach takich jak inżynieria, budownictwo czy projektowanie, materiały kompozytowe zrewolucjonizowały sposób, w jaki myślimy o wytrzymałości, lekkości i trwałości konstrukcji. Te niezwykłe cechy czynią je jednymi z coraz powszechniej stosowanych materiałów, wykorzystywanych z powodzeniem w wielu branżach. Co warto o nich wiedzieć i dlaczego są tak wyjątkowe? O tym poniżej.

REKLAMA