REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?

Nieruchomości Fot. Fotolia
Nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Na początku roku wspólnoty mieszkaniowe przedstawiają mieszkańcom sprawozdania finansowe, organizują spotkania członków wspólnoty, na których omawiane są plany na cały rok, a także podejmowane są uchwały regulujące funkcjonowanie wspólnoty i mieszkańców. Co zrobić jednak, jeśli uchwała wspólnoty jest dla nas niekorzystna? Jak ją zaskarżyć?

REKLAMA

Zasada „majoryzacji”, obowiązująca w przypadku głosowania, powoduje, iż będąc członkiem wspólnoty jesteśmy związani uchwałami podjętymi przez arytmetyczną większość właścicieli lokali. Co jednak w sytuacji, gdy przegłosowane postanowienia krzywdzą odosobnionego właściciela lokalu, mniejszościową grupę lokatorów lub zwyczajnie naruszają zasady prawidłowego zarządzania?

REKLAMA

W przypadku chęci zaskarżenia uchwały wspólnoty, z pomocą lokatorowi lub mniejszościowej grupie właścicieli lokali przychodzi ustawa o własności lokali. Zgodnie z jej 25 artykułem „Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy”. Co oznacza to w praktyce? Jak twierdzi Mariusz Łubiński, prezes Admus Sp z o.o. – Do sądu można zaskarżyć każdą uchwałę niezależnie od jej treści czy zakresu. Od poważnego zarzutu o wyłudzenie lub kradzież po uchwalanie nieprzemyślanych i z góry skazanych na niepowodzenie, zdaniem powoda, inwestycji. Dopiero w gestii sądu leżeć będzie to, czy mamy rację, czy nie.

Zobacz także: W jaki sposób podejmowane są uchwały we wspólnocie mieszkaniowej?

Na początek mediacja

Z uwagi na wysokie koszty, wynikające z ewentualnie, niekorzystnego dla nas wyroku sądowego oraz ryzyka narażenia na szwank pozytywnych relacji z sąsiadami, warto się poważnie zastanowić nad krokiem, jakim będzie sądowy spór z mieszkańcami wspólnoty. W pierwszej kolejności spróbujmy rozwiązać sprawę polubownie, w sposób rzetelny i racjonalny przedstawiając swoje racje innym członkom wspólnoty. Przekonajmy ich do naszych racji, zanim jeszcze uchwała zostanie podjęta, tym samym nie dopuścimy jej do uchwalenia. Unikniemy wówczas dochodzenia swoich praw na drodze sądowej i związanych z tym kosztów procesu i ewentualnej pomocy prawnej.

Zobacz także: Obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Można też złożyć pozew

REKLAMA

W sytuacji, gdy wszelkie próby niedopuszczenia do podjęcia uchwały zawiodły, a wejście jej w życie ewidentnie godzi w nasze interesy, powinniśmy zdecydować się na dochodzenie swych racji w postępowaniu sądowym. Nie zwlekajmy jednak ze złożeniem oficjalnego zawiadomienia.

Ustawodawca wyznaczył termin 6 tygodni na złożenie powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia powiadomienia właściciela o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. O czym wyraźnie mówi art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali. – zaznacza Mariusz Łubiński.

Zobacz także: Utworzenie wspólnoty mieszkaniowej z mocy prawa

Sporządzając pozew wskazujemy na powód, czyli nas i ewentualnych innych lokatorów oraz pozwaną – zawsze wspólnotę mieszkaniową. Dokument podpisujemy jako Pozew o uchylenie uchwały nr ….. z dnia…. Wspólnoty mieszkaniowej”. W treści pisma wnosimy o uchylenie uchwały nr … z dnia … Wspólnoty mieszkaniowej … w oparciu o art. 25.1 ustawy o własności lokali oraz, jeśli uważamy to za stosowne np.: w przypadku zabezpieczenia mienia, o wstrzymanie wykonania uchwały do czasu zakończenia sprawy. Należy bowiem pamiętać, że samo zaskarżenie uchwały nie wstrzymuje jej automatycznie.

Powód musi o to wnieść, wskazując, że brak wstrzymania mógłby go narazić na jakiekolwiek straty. Postanowienie o zabezpieczeniu roszczeń zostaje wówczas automatycznie podjęte przez sąd z urzędu, przy czym sąd nie zawsze musi się na to zgodzić. – wskazuje Mariusz Łubiński.

Zobacz także: Zarządzanie nieruchomościami przez osoby trzecie

W kolejnym etapie uzasadniamy złożenie pozwu. Powołajmy się na zakwestionowany przez nas zapis uchwały oraz wykażmy, dlaczego według nas narusza on prawo, zasady zarządu nieruchomością lub postanowienia umowy między wspólnotą a lokatorami. Powołajmy świadków, przedstawmy wszystkie możliwe dokumenty, wyliczenia i kalkulacje, które będą świadczyć na naszą korzyść. Zaproponujmy również swoje rozwiązanie, które nie godzi w interesy pozostałych lokatorów. Jeśli zdecydujemy się wnieść o wstrzymanie wykonania uchwały, przedstawmy sądowi, na jakie straty zostaniemy narażeni my oraz wspólnota, gdyby uchwała została wykonana.

Zobacz także: Zarząd nieruchomością wspólną

Tak przygotowany pozew podpisujemy, a następnie wraz z załącznikami (wspomnianą treścią uchwały, odpisem z księgi wieczystej lokali oraz umową pomiędzy właścicielowi wspólnoty) kopiujemy dwukrotnie. Dokumenty składamy w biurze podawczym sądu. Z trzech kompletów jeden zostawiamy, drugi wysyłamy zarządowi wspólnoty, a trzeci pozostawiamy sobie. Pozew składamy do sądu rejonowego – jeśli wartość praw majątkowych nie przekracza 75 tys. zł lub okręgowego, gdy wartość przewyższa wspomnianą kwotę. Złożenie pozwu podlega stałej opłacie w wysokości 200 zł.

Po zakończeniu postępowania sąd, orzekając o uchyleniu uchwały, wydaje wyrok, który ma moc od chwili uchwalenia zaskarżonej uchwały. Wygrana spowoduje, że uchwałę uznaje się za niebyłą. Z kolei przegrana sprawi, że będziemy musieli ponieść wszelkie koszty postępowania.

Źródło: Admus

Zobacz także: Nowe opłaty za śmieci – jak wpłyną na funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    REKLAMA

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    REKLAMA