REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jak zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej?

Subskrybuj nas na Youtube
Nieruchomości Fot. Fotolia
Nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Na początku roku wspólnoty mieszkaniowe przedstawiają mieszkańcom sprawozdania finansowe, organizują spotkania członków wspólnoty, na których omawiane są plany na cały rok, a także podejmowane są uchwały regulujące funkcjonowanie wspólnoty i mieszkańców. Co zrobić jednak, jeśli uchwała wspólnoty jest dla nas niekorzystna? Jak ją zaskarżyć?

REKLAMA

Zasada „majoryzacji”, obowiązująca w przypadku głosowania, powoduje, iż będąc członkiem wspólnoty jesteśmy związani uchwałami podjętymi przez arytmetyczną większość właścicieli lokali. Co jednak w sytuacji, gdy przegłosowane postanowienia krzywdzą odosobnionego właściciela lokalu, mniejszościową grupę lokatorów lub zwyczajnie naruszają zasady prawidłowego zarządzania?

REKLAMA

W przypadku chęci zaskarżenia uchwały wspólnoty, z pomocą lokatorowi lub mniejszościowej grupie właścicieli lokali przychodzi ustawa o własności lokali. Zgodnie z jej 25 artykułem „Właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy”. Co oznacza to w praktyce? Jak twierdzi Mariusz Łubiński, prezes Admus Sp z o.o. – Do sądu można zaskarżyć każdą uchwałę niezależnie od jej treści czy zakresu. Od poważnego zarzutu o wyłudzenie lub kradzież po uchwalanie nieprzemyślanych i z góry skazanych na niepowodzenie, zdaniem powoda, inwestycji. Dopiero w gestii sądu leżeć będzie to, czy mamy rację, czy nie.

Zobacz także: W jaki sposób podejmowane są uchwały we wspólnocie mieszkaniowej?

Na początek mediacja

Z uwagi na wysokie koszty, wynikające z ewentualnie, niekorzystnego dla nas wyroku sądowego oraz ryzyka narażenia na szwank pozytywnych relacji z sąsiadami, warto się poważnie zastanowić nad krokiem, jakim będzie sądowy spór z mieszkańcami wspólnoty. W pierwszej kolejności spróbujmy rozwiązać sprawę polubownie, w sposób rzetelny i racjonalny przedstawiając swoje racje innym członkom wspólnoty. Przekonajmy ich do naszych racji, zanim jeszcze uchwała zostanie podjęta, tym samym nie dopuścimy jej do uchwalenia. Unikniemy wówczas dochodzenia swoich praw na drodze sądowej i związanych z tym kosztów procesu i ewentualnej pomocy prawnej.

Zobacz także: Obowiązki członków wspólnoty mieszkaniowej

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Można też złożyć pozew

REKLAMA

W sytuacji, gdy wszelkie próby niedopuszczenia do podjęcia uchwały zawiodły, a wejście jej w życie ewidentnie godzi w nasze interesy, powinniśmy zdecydować się na dochodzenie swych racji w postępowaniu sądowym. Nie zwlekajmy jednak ze złożeniem oficjalnego zawiadomienia.

Ustawodawca wyznaczył termin 6 tygodni na złożenie powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej od dnia podjęcia uchwały na zebraniu lub od dnia powiadomienia właściciela o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. O czym wyraźnie mówi art. 25 ust. 1 ustawy o własności lokali. – zaznacza Mariusz Łubiński.

Zobacz także: Utworzenie wspólnoty mieszkaniowej z mocy prawa

Sporządzając pozew wskazujemy na powód, czyli nas i ewentualnych innych lokatorów oraz pozwaną – zawsze wspólnotę mieszkaniową. Dokument podpisujemy jako Pozew o uchylenie uchwały nr ….. z dnia…. Wspólnoty mieszkaniowej”. W treści pisma wnosimy o uchylenie uchwały nr … z dnia … Wspólnoty mieszkaniowej … w oparciu o art. 25.1 ustawy o własności lokali oraz, jeśli uważamy to za stosowne np.: w przypadku zabezpieczenia mienia, o wstrzymanie wykonania uchwały do czasu zakończenia sprawy. Należy bowiem pamiętać, że samo zaskarżenie uchwały nie wstrzymuje jej automatycznie.

Powód musi o to wnieść, wskazując, że brak wstrzymania mógłby go narazić na jakiekolwiek straty. Postanowienie o zabezpieczeniu roszczeń zostaje wówczas automatycznie podjęte przez sąd z urzędu, przy czym sąd nie zawsze musi się na to zgodzić. – wskazuje Mariusz Łubiński.

Zobacz także: Zarządzanie nieruchomościami przez osoby trzecie

W kolejnym etapie uzasadniamy złożenie pozwu. Powołajmy się na zakwestionowany przez nas zapis uchwały oraz wykażmy, dlaczego według nas narusza on prawo, zasady zarządu nieruchomością lub postanowienia umowy między wspólnotą a lokatorami. Powołajmy świadków, przedstawmy wszystkie możliwe dokumenty, wyliczenia i kalkulacje, które będą świadczyć na naszą korzyść. Zaproponujmy również swoje rozwiązanie, które nie godzi w interesy pozostałych lokatorów. Jeśli zdecydujemy się wnieść o wstrzymanie wykonania uchwały, przedstawmy sądowi, na jakie straty zostaniemy narażeni my oraz wspólnota, gdyby uchwała została wykonana.

Zobacz także: Zarząd nieruchomością wspólną

Tak przygotowany pozew podpisujemy, a następnie wraz z załącznikami (wspomnianą treścią uchwały, odpisem z księgi wieczystej lokali oraz umową pomiędzy właścicielowi wspólnoty) kopiujemy dwukrotnie. Dokumenty składamy w biurze podawczym sądu. Z trzech kompletów jeden zostawiamy, drugi wysyłamy zarządowi wspólnoty, a trzeci pozostawiamy sobie. Pozew składamy do sądu rejonowego – jeśli wartość praw majątkowych nie przekracza 75 tys. zł lub okręgowego, gdy wartość przewyższa wspomnianą kwotę. Złożenie pozwu podlega stałej opłacie w wysokości 200 zł.

Po zakończeniu postępowania sąd, orzekając o uchyleniu uchwały, wydaje wyrok, który ma moc od chwili uchwalenia zaskarżonej uchwały. Wygrana spowoduje, że uchwałę uznaje się za niebyłą. Z kolei przegrana sprawi, że będziemy musieli ponieść wszelkie koszty postępowania.

Źródło: Admus

Zobacz także: Nowe opłaty za śmieci – jak wpłyną na funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej?

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

REKLAMA

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

REKLAMA

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

Motyl inspiracją prac nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków

Motyl, a dokładnie budowa jego skrzydeł, ma być inspiracją i wzorem dla specjalnych powłok, które będą umożliwiać zarządzanie ciepłem w budynkach. Trwają prace nad nowymi materiałami do chłodzenia i ogrzewania budynków.

REKLAMA