REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zmiany w prawie budowlanym w 2013 roku

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Redakcja Dom
Budowa domu - formalności. Fot. Fotolia
Budowa domu - formalności. Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wszystko wskazuje na to, że jeszcze w 2013 roku pojawią się zmiany w ustawie Prawo budowlane. Zmiany mają na celu usprawnić proces budowlany i ułatwić inwestorom wszystkie czynności związane z budową domu.

Opracowane przez Ministerstwo Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej zmiany, wejdą w życie w trzecim lub czwartym kwartale 2013 roku.

REKLAMA

Zgłoszenie do urzędu zamiast pozwolenia na budowę?

Po zmianach w prawie budowlanym inwestor nie będzie już potrzebował pozwolenia na budowę jak to miało miejsce do tej pory. Każdy inwestor planujący budowę domu jednorodzinnego będzie musiał natomiast złożyć w urzędzie specjalne zgłoszenie zawierające projekt budowlany. Będzie to jednoznaczne z otrzymaniem pozwolenia na rozpoczęcie budowy. Wg nowych przepisów, starosta w ciągu 30 dni wyda inwestorowi dziennik budowy, który będzie upoważniał inwestora do rozpoczęcie budowy. Oczywiście, będzie można spodziewać się także negatywnej decyzji ze strony urzędu, która uniemożliwi nam rozpoczęcie budowy.

Zobacz także: Jak wypełnić wniosek o wydanie warunków zabudowy?

Dzięki zmianom skróceniu ulegnie czas oczekiwania na uzyskanie „pozwolenia na budowę”. Obecnie wynosi on od 57 do 86 dni, po zmianach decyzję otrzymamy w ciągu 30 dni. Po zmianach w prawie budowlanym, cały proces uzyskania „pozwolenia na budowę”  będzie przebiegał sprawniej, a urząd będzie miał 14 dni na analizę dokumentów i wskazanie ewentualnych ich braków. Aktualnie w przepisach nie ma podanego terminu, w jakim urząd musi udzielić nam informacji na temat statusu złożonych dokumentów.

Formalności po zmianach – pozwolenie na budowę jednak zostaje

Niestety, choć proces formalności związanych z budową domu po zmianach w prawie budowlanym będzie uproszczony, o uzyskanie pozwolenia na budowę będą musieli starać się inwestorzy, którzy mają w planach budowę budynku o wysokości powyżej 12 m i kubaturze większej niż 5000 m3 lub też będą chcieli budować budynek, który będzie wymagał oceny oddziaływania na środowisko. Pozwolenie na budowę będą musiały uzyskać również osoby, które będą chciały budować budynek, który będzie wykraczał poza obszar zagospodarowania terenu lub działki widniejącej na projekcie.   

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: „WZ” – decyzja o warunkach zabudowy

Zalety zmian – mniej dokumentów

Po wprowadzaniu zmian w prawie budowlanym inwestorzy nie będą musieli kompletować takiej ilości dokumentów, jak do tej pory. Nie będzie trzeba też zawiadamiać organów administracji architektoniczno-budowlanej o terminie, w którym chcemy rozpocząć budowę. Uproszczeniu ulegnie też projekt budowlany, nie będzie trzeba bowiem dołączać do niego oświadczeń dostawców mediów oraz zarządców drogi.

Kiedy będzie można zamieszkać w nowo wybudowanym domu?

REKLAMA

W wybudowanym domu będzie można zamieszkać szybciej. Do tej pory, żeby można było zamieszkać w nowo wybudowanym budynku trzeba było uzyskać pozwolenie od powiatowego lub wojewódzkiego inspektora budowlanego. Po zmianach, wystarczy jedynie zgłosić do nadzoru budowlanego zakończenie budowy. Pozwolenie na budowę będzie wymagane jedynie, gdy inwestor będzie chciał zamieszkać w budynku, który nie został jeszcze ukończony.

Wg nowelizacji prawa poza miejscowymi planami zagospodarowania terenu powstaną także miejscowe plany zabudowy, które będą stanowić uzupełnienie miejscowych planów zagospodarowania terenu. Oba będą tworzyć katalog lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego. Do momentu wprowadzenia zmian, gminy będą musiały tworzyć tzw. obszary urbanistyczne. Będą to ustalane wcześniej obszary zabudowane oraz obszary ograniczonej zabudowy np. tereny zalewiskowe.

Zobacz także:  Wszystkie dokumenty potrzebne do budowy domu

Wśród zmian, które mają usprawnić proces budowlany znalazły się także:
– zniesienie obowiązku uzyskania decyzji administracyjnej lub
– zniesienie dokonania zgłoszenia robót budowlanych innych niż budowa.

jz

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wymeldowanie małżonka przed rozwodem

W okresie poprzedzającym rozwód, często pojawiają się pytania o status prawny wspólnego mieszkania. Jednym z najczęstszych dylematów jest to, możliwe jest wymeldowanie małżonka przed rozwodem. Klienci często mylą administracyjną czynność wymeldowania z prawem do korzystania z mieszkania czy możliwością eksmisji.

Dzicy lokatorzy w Polsce: nie płacą, niszczą mieszkania, a sprawy w sądach trwają latami. Ekspert: prawo od lat chroni oszustów

Były premier Mateusz Morawiecki kilka dni temu opublikował w social mediach informację o pewnym hiszpańskim hotelu, który zbankrutował, a dzisiaj jest ruiną, bo w okolicy zadomowili się migranci, którzy sprawili, że turyści i goście zniknęli z wyspy. Hotel ma być zamieszkiwany przez „Ocupas” czyli słynnych dzikich lokatorów, którzy zajmują hiszpańskie nieruchomości. – Zirytował mnie ten wpis. Nie trzeba patrzeć na Hiszpanię, by zobaczyć patologiczne sytuacje zajmowania czyjejś własności bez żadnych konsekwencji. Od lat mówię, że w Polsce przestępcy i oszuści, czyli dzicy lokatorzy są lepiej chronieni niż uczciwi obywatele – mówi detektyw i windykator, specjalistka ds. dzikich lokatorów Małgorzata Marczulewska.

Jawność cen mieszkań: przełom czy tylko pozorna zmiana? Rynek nadal kształtują kredyty i koszty budowy

Od maja 2025 roku deweloperzy muszą ujawniać ceny ofertowe mieszkań i ich historię zmian. To ważny krok w stronę większej przejrzystości na rynku pierwotnym, który ma ułatwić kupującym podejmowanie decyzji. Czy jednak sama jawność wystarczy, by realnie wpłynąć na ceny? Eksperci są zgodni – to kredyty, koszty budowy i przepisy grają dziś pierwsze skrzypce.

Rekordowy boom na mieszkania: Polacy rzucili się do zakupów po obniżce stóp procentowych

Po miesiącach wyczekiwania Polacy wrócili na rynek mieszkaniowy z nową siłą. W maju codziennie rezerwowano aż 115 mieszkań na największych rynkach – to najwyższy wynik od roku. Obniżka stóp procentowych, rosnące wynagrodzenia i poprawa dostępności kredytów sprawiły, że kupujący podejmują decyzje szybciej i bardziej zdecydowanie. Czy to początek nowej fali boomu mieszkaniowego?

REKLAMA

Czy rynek nowych mieszkań zwalnia?

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych maleje. Czy deweloperzy modyfikują swoje strategie i przesuwają terminy realizacji nowych projektów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Wynajem traci sens? Coraz więcej Polaków wraca do marzenia o własnym M!

Ceny mieszkań się stabilizują, kredyty znów są dostępne, a wynajem coraz droższy. W efekcie Polacy coraz częściej wybierają zakup własnego M zamiast płacenia wysokich czynszów. Czy 2025 to początek wielkiego powrotu do kupowania mieszkań? Sprawdzamy, co się zmieniło i co dziś naprawdę się opłaca.

Obowiązek publikacji cen ofertowych mieszkań - co na to deweloperzy?

Jak wynika z analiz rynku, ceny nie są publikowane aż w 60–80 proc. inwestycji. Jak zatem deweloperzy oceniają zmiany w ustawie, które wprowadzają obowiązek ujawniania cen wszystkich budowanych mieszkań? Jakie mogą być konsekwencje tych przepisów dla rynku nieruchomości? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Gminy budują mało mieszkań czynszowych z co najmniej pięciu powodów. Niektóre mogą szokować!

Szanse na tanie mieszkanie czynszowe od gminy są znikome i nie wystarczy – jak przekonują niektórzy politycy – dosypać więcej pieniędzy z budżetu państwa, a inwestycje z tanimi mieszkaniami na wynajem wyrosną jak grzyby po deszczu. Eksperci portalu GetHome.pl zwracają uwagę, że jest co najmniej pięć przyczyn niskiej aktywności inwestycyjnej gmin.

REKLAMA

Rynek wynajmu w Warszawie w 2025 roku – czy zakup na wynajem to dobra forma inwestycji?

Wynajem nieruchomości mieszkalnych to na ten moment ciekawy pomysł na dochodowy biznes. Inwestowanie w mieszkania na terenie Warszawy zawsze wiąże się z ryzykiem. Musisz wiedzieć, jak wybierać nieruchomości, aby kupić je w jak najrozsądniejszej cenie, wyremontować, a następnie wynająć z zyskiem.

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem?

Najem miejsca postojowego: tylko w pakiecie z mieszkaniem? Na rynek najmu coraz częściej trafiają mieszkania z budynków posiadających miejsca postojowe. Wyjaśniamy, czy te miejsca są wynajmowane razem z lokalem.

REKLAMA