REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Postanowienia określające pozycję prawną i finansową dewelopera

Izabela Perczak
Postanowienia umowne określające pozycję prawną i finansową dewelopera.
Postanowienia umowne określające pozycję prawną i finansową dewelopera.

REKLAMA

REKLAMA

W umowie – zawartej pomiędzy deweloperem a nabywcą lokali mieszkalnych – powinny zostać zawarte postanowienia określające zarówno pozycję prawną, jak i finansową dewelopera. Postanowienia te mają istotne znaczenie, gdyż zapewniają one nabywcy gwarancję, że działalność jest prowadzona w sposób profesjonalny przez dewelopera oraz że deweloper posiada stosowne doświadczenie w realizowaniu przedsięwzięć inwestycyjnych.

Zabezpieczenie interesów nabywcy

Klauzule dotyczące pozycji zarówno prawnej, jak i finansowej dewelopera, które zostały zawarte w umowie między nabywcą lokali mieszkalnych a deweloperem, mają na celu zabezpieczyć interesy nabywcy. Postanowienia te mają za zadanie zapewnić nabywcy gwarancję, że deweloper posiada odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie w zakresie prowadzenia przedsięwzięcia inwestycyjnego. Ponadto wszelkie oświadczenia dotyczące braku jakichkolwiek zaległości podatkowych z pewnością świadczą i potwierdzają dobrą kondycję finansową dewelopera.

REKLAMA

Postanowienie umowne dotyczące pozycji inwestora zarówno prawnej, jak i finansowej

Postanowienia poniżej wskazane –  dotyczące postanowień określające pozycję prawną i finansową dewelopera – odnoszą się w przeważającej mierze do umów zobowiązujących oraz do umów przedwstępnych. Należy wskazać, że w przypadku umów rozporządzających, umieszczenie w niej klauzuli określającej pozycję prawną i finansową dewelopera nie jest konieczne, gdyż umowa ta jest zawierana w wykonaniu umowy zobowiązującej, natomiast postanowienia umieszczone w obu umowach tworzą jedną całość.

Przykładowe klauzule określające pozycję prawna i finansową dewelopera

1.      Deweloper oświadcza, nie posiada żadnych zaległości z tytułu należności podatkowych.

2.      Deweloper oświadcza, wobec niego nie toczy się żadne postępowanie upadłościowe.

3.      Deweloper oświadcza, że prowadzona przez niego działalność nie znajduje się w stanie likwidacji.

4.      Deweloper oświadcza, że przedmiotem prowadzonej przez niego działalności jest budowa lokali mieszkalnych.

Zobacz serwis: Spółdzielnia mieszkaniowa

5.      Deweloper oświadcza, prowadzone przez niego działalność gospodarcza polega na budowie lokali mieszkalnych oraz na sprzedaży wybudowanych i będących w trakcie budowy lokali mieszkalnych, na podstawie ujawnionego przedmiotu działalności w Krajowym Rejestrze Sądowym. 

6.      Deweloper oświadcza, nie posiada żadnych w stosunku do Zakładu Ubezpieczeń Społecznych.

Zobacz także serwis: Prawo budowlane

REKLAMA

Reasumując powyższą problematykę, należy także wspomnieć o rachunku powierniczym. Zarówno deweloper, jak i nabywca mogą skorzystać z rachunku powierniczego, którego celem jest ochrona zarówno przed nierzetelnymi nabywcami, jak i deweloperami. Na podstawie rachunku powierniczego, nabywca zobowiązuje się do zgromadzenia określonej kwoty na rachunku.

Natomiast bank zobowiązuje się, że środki wpłacone na rachunku zostaną wypłacone deweloperowi po spełnieniu określonego świadczenia. Za pomocą rachunku powierniczego nabywca dokonuje rozliczeń z deweloperem. Z całą pewnością instytucja rachunku powierniczego zapewnia stronom umowy bezpieczeństwo.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Lokal usługowy na nowym osiedlu - ile trzeba za niego zapłacić?

    Ile trzeba przeznaczyć na lokal usługowy w nowym osiedlu? Jakie metraże poszukiwane są najczęściej? Jakie są ceny za metr kwadratowy? Czego szukają nabywcy lokali? 

    Trawnik po zimie. Kiedy kosić pierwszy raz? Kiedy i czym nawozić? Wiosenne zabiegi pielęgnacyjne (wertykulacja, aeracja). Co jeszcze?

    Jak pielęgnować trawnik wiosną? Kiedy skosić pierwszy raz po zimie? Kiedy i czym nawozić?

    Chcesz kupić nowe mieszkanie od ręki? Na rynku coraz mniej ofert

    Klient, który chce kupić nowe mieszkanie w dużym mieście nie ma zbyt wielkiego wyboru. Ile mieszkań jest gotowych do kupienia, jakie to są mieszkania i ile kosztują zbadali eksperci portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.

    Wynajem mieszkań ma być tańszy. Rząd chce do tego doprowadzić wspierając budowę akademików

    Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl zwraca uwagę na fakt, iż miejsc w akademikach wystarcza dla niewielkiej grupy studentów. Wielu najmuje więc mieszkania. W efekcie jest ich mniej dla pozostałych osób i rodzin, chcących wynająć jakieś lokum.

    REKLAMA

    Kiedy przycinać tuje?

    Kiedy przycinać tuje szmaragdy, brabanty i kuliste danica? Czy przycinanie tuj po zimie na wysokość jest wystarczające? Ile przycinać tuje formowane na zimozielony żywopłot? Poznaj 8 głównych zasad.

    Średni dług mieszkaniowy to 15 tys. zł. Lokatora, który nie płaci czynszu "utrzymują" pozostali mieszkańcy

    Rosnące koszty utrzymania to jeden z palących problemów mieszkańców i zarządców nieruchomości. Zalegający z opłatami najemcy są straszeni przez zarządców dopisaniem do Krajowego Rejestru Długów, ale na straszeniu się kończy…

    Kiedy ciąć lawendę? Jak to zrobić?

    W wielu polskich ogrodach mamy posadzone krzaczki lawendy. Czy wiemy jak je przycinać i kiedy powinniśmy to zrobić? Jak ciąć lawendę na wiosnę?

    Kiedy przycinać budleję Davida na wiosnę? I jak?

    Jak i kiedy trzeba przyciąć na wiosnę budleję Davida? Czy budleję można ciąć tylko wiosną?

    REKLAMA

    Kiedy przycinać trawy?

    Kiedy przycinać trawy ozdobne w ogrodzie? Kiedy i jak przycinać trawy pampasowe, miskanty, rozplenice, turzyce i stipę? Lepiej to zrobić po zimie na wiosnę czy jesienią? Kiedy zaplanować przycinanie traw ozdobnych posadzonych w donicach?

    W Warszawie rośnie popyt na powierzchnię biurową. Rosną także czynsze i wydłuża się okres najmu biur

    Jak wynika z analizy firmy Walter Herz, w 2023 r. popyt ze strony najemców na powierzchnię biurową w Warszawie był niewiele niższy od rekordowego 2022 r. W ubiegłym roku na rynku warszawskim zakontraktowano ok. 750 tys. mkw. powierzchni biurowej. Niestety, na rynkach regionalnych oczekiwany jest dalszy spadek popytu.

    REKLAMA