REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Rodzaje umów deweloperskich

Izabela Perczak
Wyróżnia się kilka rodzajów umów deweloperskich, które służą realizacji różnych celów.
Wyróżnia się kilka rodzajów umów deweloperskich, które służą realizacji różnych celów.

REKLAMA

REKLAMA

Wyróżnia się kilka rodzajów umów deweloperskich, które służą realizacji różnych celów. Wśród umów deweloperskich wyróżnia się umowę rezerwacyjną, zobowiązującą, rozporządzającą oraz umowę zobowiązująco-rozporządzającą.

Umowa rezerwacyjna

Istotą umowy rezerwacyjnej jest realizowanie różnych celów.  Najważniejszy z nich dotyczy możliwości zbadania przez inwestora, czy potencjalni klienci są zainteresowani daną inwestycją. Deweloper poprzez zawarcie wielu umów rezerwacyjnych ma możliwość podjęcia decyzji o dalszej realizacji inwestycji w zakresie zaangażowanych w nią środków finansowych od kujących nieruchomość. Ale nie tylko, inwestor może także kontynuować dalsze etapy budowy. 

REKLAMA

Umowa rezerwacyjna zawierana jest pomiędzy nabywcą a deweloperem lub osobą działającą w imieniu i na rachunek dewelopera. Podmiotem prowadzącym sprzedaż mieszkań w imieniu lub na rachunek inwestora jest biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomości lub z kancelarią prawną.

Zobacz także: Najem

Należy także zaznaczyć, że umowa rezerwacyjna ma charakter wzajemny, konsensualny i nieodpłatny. Jest to także umowa zobowiązująca do zawarcia ostatecznej umowy deweloperskiej.

Umowa rozporządzająca i zobowiązująca

REKLAMA

Strony (deweloper i nabywca) mogą zawrzeć najpierw umowę przedwstępną, a następnie umowę zobowiązująco-rozporządzającą. Istnieje wspólna cecha pomiędzy umową przedwstępną a umową zobowiązującą, a mianowicie fakt, że w wyniku zawarcia takich umów nabywca nie jest jeszcze właścicielem takiej umowy.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Umowy rozporządzające wyróżnia się na podstawie kryterium powiązania z umowami zobowiązującymi, gdzie jedna zawiera umowy rozporządzające w celu wykonania umowy zobowiązującej. Natomiast druga z nich zawiera umowy zobowiązująco-rozporządzające zawierane w wyniku umowy przedwstępnej.

Zobacz także: Prawo budowlane

Reasumując warto dodać, że obecnie często zawierane są przedwstępne umowy deweloperskie na rynku nieruchomości. Wówczas, gdy nabywca zobowiązany zawartą umową przyrzeczoną, następnie uchyla się od jej wykonania, deweloper może żądać naprawienia szkody. Coraz to więcej strony decydują się zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego. Jednakże w praktyce przedwstępne umowy deweloperskie są zawierane w formie pisemnej, z uwagi na koszty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego.

Zobacz także: Bardziej rygorystyczne zasady w stosunku do deweloperów

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

REKLAMA

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

Kredyt na start przesunięty. Co z rynkiem mieszkaniowym?

Program rządowy "Kredyt na strat" został przesunięty na przyszły rok. Jak oceniają tę sytuację deweloperzy mieszkaniowi? 

Nadchodzą zmiany w opodatkowaniu nieruchomości - nowe definicje budynków i budowli

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt nowelizacji ustawy o podatkach lokalnych, który wprowadza istotne zmiany w definicjach "budynku" i "budowli". Nowe przepisy, które mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku, mają na celu doprecyzowanie i ujednolicenie zasad opodatkowania nieruchomości.

Schron lub miejsce doraźnego schronienia pod każdym nowym blokiem? Deweloperzy: ceny wzrosną o kilkaset złotych na 1 metrze kw.

Jest całkiem możliwe, że w tzw. ustawie schronowej (ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej), nad projektem której toczą się właśnie prace legislacyjne, zostanie wprowadzony obowiązek, że każda inwestycja wielorodzinna będzie musiała 
posiadać w garażach podziemnych miejsca doraźnego schronieniach. W takim przypadku - zdaniem deweloperów - wzrost ceny metra kwadratowego nowych mieszkań będzie sięgać kilkuset złotych. Realizacja inwestycji budowlanej, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony, będzie o 30 proc. droższe niż standardowego projektu. Tak wynika z szacunków Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

REKLAMA

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych. To pomysł ministerstwa ds. polityki senioralnej. Budowę zapowiedziała Marzena Okła-Drewnowicz, trwają prace nad odpowiednim programem.

Do końca 2025 r. każda gmina przygotuje plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Są na to środki z KPO

Każda gmina będzie musiała przygotować i uchwalić plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Na ich przygotowanie zarezerwowano 870 mln zł w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności - poinformował wiceminister rozwoju i technologii Waldemar Sługocki.

REKLAMA