Odpowiedzialność solidarna w zakresie realizacji usług budowlanych

Zakres odpowiedzialności w zakresie realizacji usług budowlanych

W zakresie wykonywania usług budowlanych odpowiedzialność solidarna spoczywa na inwestorze i wykonawcy wobec podwykonawcy. Wówczas, gdy podwykonawca zawrze umowę z kolejnym podwykonawcą, to za zapłatę jemu wynagrodzenia będą odpowiadali solidarnie: inwestor, wykonawca, podwykonawca zlecający jemu wykonanie usługi. Wówczas, gdy wykonawca jest niewypłacalny lub gdy inwestor zapłacił już całość wynagrodzenie wykonawcy – to podwykonawca, który nie uzyskał w terminie i w wysokości określonej w umowie wynagrodzenia, może domagać się zapłaty bezpośrednio od inwestora.

Inwestor kontrolujący wszelkie płatności między wykonawcą a podwykonawcą winien w pierwotnej umowie z wykonawcą zobowiązać go do przedkładania wszystkich faktur zarówno podwykonawców, jak i dalszych podwykonawców z tytułu wykonywanych robót budowlanych, a także wszelkich składanych przez nich oświadczeń dotyczących tego, że faktury w pełni pokrywają ich roszczenia z tytułu wykonywanych prac budowlanych.

Zobacz także serwis: Wspólnota mieszkaniowa

Uniknięcie odpowiedzialności solidarnej

Czy uniknięcie odpowiedzialności solidarnej w trakcie realizowania robót budowlanych jest możliwe? Jest to możliwe, jeżeli inwestor w celu uniknięcia odpowiedzialności angażuje w prace inwestora zastępczego. Podmioty te mogą zawrzeć umowę o świadczenie usług. W skutek tego faktyczny inwestor nie ponosi odpowiedzialności z tytułu zapłaty za roboty budowlane wobec wykonawcy i podwykonawców. Wobec powyższego inwestor faktyczny będzie odpowiadał wobec inwestora zastępczego. Natomiast inwestor zastępczy będzie ponosił odpowiedzialność wobec podwykonawców.

Solidarna odpowiedzialność rozszerza się wobec dalszych podwykonawców.

Reasumując należy wskazać, że niektóre zagadnienia – dotyczące solidarnej odpowiedzialność uczestniczących podmiotów w zakresie realizacji usług budowlanych –wzbudzają wiele kontrowersji z uwagi na wiele istotnych kwestii, np. w zakresie odpowiedzialność inwestora głównego wobec podwykonawców w przypadku powołania inwestora zastępczego, zagadnienie w zakresie uzyskania zgody inwestora na wszelkie zmiany w umowie z podwykonawcą i in.

Zobacz także serwis: Księga wieczysta i hipoteka