Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w drodze egzekucji sądowej

Sposoby nabycia nieruchomości w ramach egzekucji sądowej

Istnieją sposoby na dokonanie nabycia nieruchomości bez uzyskania zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 7 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – dokonanie zarówno nabycia, jak i objęcia akcji przez bank będący osobą prawną nieposiadającą osobowości prawnej, a przy tym mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskie lub udziałów w spółce w ramach dochodzenia przez bank roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych. W powyżej opisanej sytuacji bank obejmuje nieruchomość, która zostaje nabyta w sposób pośredni. Jest to poniekąd podmiot kontrolowany zarówno bezpośrednio, jak i pośrednio przez osoby fizyczne niemające obywatelstwa polskiego lub osoby prawne mające siedzibę za granicą (czyli cudzoziemcy).

Zobacz serwis: Dom i działka

Inny sposób nabycia nieruchomości został uregulowany w art. 8 ust. 1 pkt 6 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Na podstawie tego przepisu cudzoziemiec, będący bankiem i jednocześnie wierzycielem hipotecznym może dokonać nabycia nieruchomości w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji w postępowaniu egzekucyjnym.

Nabycie nieruchomości w powyżej opisanych wypadkach nie wymaga uzyskania zezwolenia właściwego organu.

Dochodzenie roszczeń z tytułu dokonywanych czynności

Przy omawianiu sposób nabycia nieruchomości przez cudzoziemców w drodze egzekucji sądowej należy także wskazać, że bank nabywa głównie udziały, czy też akcje w spółce handlowej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Taka spółka jest bowiem właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości wówczas, gdy:

- udziały obejmuje obcokrajowiec, który nie jest ani udziałowcem ani akcjonariuszem spółki,

- w spółce będącej spółką kontrolowaną nabywa udziały,

Zobacz także serwis: Umowy w nieruchomościach

- nabycie lub objęcie udziałów spółce stanie się spółką kontrolowaną.

Podstawa Prawna:

- Art. 8 ust. 1 pkt 6 ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. z 2008 roku Nr 216, poz. 1367).