Czy kaucja zabezpieczająca z tytułu najmu jest przychodem do opodatkowania?

Kiedy kaucja stanie się przychodem

Zgodnie z art. 687 Kodeksu cywilnego – jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu. Wówczas, gdy najemca w dalszym ciągu nie uiszcza czynszu – wynajmujący może kaucję zabezpieczającą w części lub całości zaliczyć na poczet czynszu. W takim przypadku, jeżeli część lub całości kaucji zabezpieczającej zaliczy na poczet czynsz – to owa kaucja będzie przychodem dla podmiotu wynajmującego.

Zobacz także serwis: Umowy w nieruchomościach

Podmioty fizyczne zajmujące lokal mieszkalny bez tytułu prawnego zobowiązane są we wskazanym terminie (co miesiąc) uiszczać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu – aż do dnia opróżnienia lokalu (Art. 18 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów).

Podsumowując, należy wskazać, iż jeżeli kaucja zostanie zatrzymana przez wynajmującego w celu naprawy zniszczeń dokonanych przez najemcę w wynajmowanym lokalu mieszkalnym – także owa kaucja zostanie zaliczona do przychodów opodatkowania. Owe stanowisko wyraził Urząd Skarbowy Warszawa Bemowo w piśmie z dnia 21 grudnia 2004 roku nr U.S.31/DG/415/59/UD/2004).

Zobacz także serwis: Dom i działka

Podstawa Prawna:

- Art. 687 Kodeks cywilny.

- Pismo z dnia 21 grudnia 2004 roku nr U.S.31/DG/415/59/UD/2004.

- Art. 18 ustawy z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (Dz. U. z 2005, nr 31, poz. 266).