REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Nowe czy z drugiej ręki - które mieszkanie wybrać?

 Grupa Deweloperska GEO
Grupa Deweloperska GEO to holding kilkunastu spółek, prowadzących aktywną działalność na terenie trzech polskich aglomeracji: Krakowa, Wrocławia i Katowic.
Nowe czy z drugiej ręki - które mieszkanie wybrać? /Fot. Fotolia
Nowe czy z drugiej ręki - które mieszkanie wybrać? /Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Zakup mieszkania to dla wielu osób jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Często zastanawiamy się, czy korzystniej jest kupić mieszkanie na rynku pierwotnym, czy wtórnym? Coraz więcej osób jest zdania, że zakup nowego lokum to lepsze rozwiązanie, zwłaszcza jeśli chodzi o możliwość samodzielnej aranżacji wnętrza, obecność nowoczesnych udogodnień czy niższe koszty utrzymania.

Po swojemu

Badanie TNS Polska na temat preferencji mieszkaniowych pokazuje, że 55 proc. respondentów nawet nie rozważa zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Na korzyść rynku pierwotnego przemawia w dużej mierze element nowości, brak konieczności wykonywania remontu oraz możliwość samodzielnej aranżacji wnętrza.

REKLAMA

Decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, musimy zaakceptować jego obecny wygląd i narzucony układ pomieszczeń, który często jest bardzo niepraktyczny.

- W starym budownictwie mieszkania projektowane były według tego samego schematu. Niewielka kuchnia zawsze stanowiła oddzielnie pomieszczenie, a wąski korytarzyk stał się znakiem charakterystycznym lokali z wielkiej płyty - mówi Ewa Foltańska-Dubiel, prezes Grupy Deweloperskiej Geo. - Nowe budownictwo zakłada maksymalne wykorzystanie dostępnego metrażu, przy jednoczesnym zachowaniu wrażenia przestronności, stąd np. otwieranie kuchni na salon - dodaje.

Polecamy: Pakiet żółtych książek - Podatki 2018

Co tańsze?

Powszechnie funkcjonuje przekonanie, że mieszkania z drugiej ręki są dużo tańsze od tych prosto od dewelopera, gdyż nie wymagają dodatkowych nakładów finansowych potrzebnych na ich wykończenie. Jak to wygląda w praktyce?

Dalszy ciąg materiału pod wideo

REKLAMA

Według portalu Bankier.pl, w Gdańsku za mieszkanie z rynku pierwotnego zapłacimy średnio 7060 zł za mkw. Na rynku wtórnym do takiego mieszkania trzeba dopłacić 1800 zł za mkw. W Krakowie mieszkanie w stanie deweloperskim kosztuje nas 7259 zł za mkw. Za to z drugiej ręki zapłacimy o 959 zł więcej. Drożej na rynku wtórnym jest także w stolicy. Za mkw. używanego lokum płacimy średnio 9493 zł. To o 1387 zł więcej niż na rynku pierwotnym.

Osoby zainteresowane lokalami z rynku wtórnego, powinny zwrócić uwagę na takie miasta jak Katowice i Łódź. W stolicy Górnego Śląska za mkw. używanego mieszkania zapłacimy o 729 zł mniej niż za mkw. lokum w nowej inwestycji. Jeszcze taniej jest w Łodzi, gdzie mkw. mieszkania z rynku wtórnego kosztuje aż o 1098 zł mniej niż na rynku pierwotnym (Raport Bankier.pl, ceny ofertowe mieszkań - lipiec 2018).

- Zwróćmy uwagę na to, że do ceny używanego mieszkania trzeba doliczyć często koszt remontu, gdyż wiele lokali tak naprawdę nie nadaje się do zamieszkania od zaraz. Kwota, jaką, no to przeznaczymy, jest bardzo trudna do oszacowania. Z pozoru niewielkie odświeżenie mieszkania może skończyć się generalnym i bardzo obciążającym finansowo remontem - mówi Ewa Foltańska-Dubiel.

Dodatkowo koszt utrzymania starszych mieszkań, wybudowanych w technologiach odbiegających od obecnie obowiązujących, jest dużo wyższy od comiesięcznych opłat, które będziemy płacić za mieszkanie w nowym budownictwie. Poza tym zakup nowego mieszkania to zdecydowanie lepsza inwestycja. Z pewnością na jego sprzedaży zarobimy więcej niż na starszym lokalu, a w przypadku wynajmu, szybciej znajdą się chętni lokatorzy.

Zobacz: Nieruchomości

Czego dusza zapragnie

REKLAMA

Niezaprzeczalnym atutem mieszkań z rynku pierwotnego są liczne udogodnienia zarówno w samym budynku, jak i jego otoczeniu. Nowe inwestycje wyposażone są w windy, podjazdy dla niepełnosprawnych, wideodomofony, podziemne garaże, tarasy, własne ogródki, przestronne klatki schodowe, a nawet takie udogodnienia jak rekuperatory, monitoring czy całodobową ochronę, a więc rzeczy raczej niespotykane w starym budownictwie.

- Deweloperzy wychodząc naprzeciw oczekiwaniom klientów, przewidują na terenie nowych osiedli skwery zieleni, ławeczki, place zabaw dla dzieci, a nawet rowerownie czy miejsce na grilla. Projektowane w ten sposób osiedla sprzyjają nawiązywaniu relacji sąsiedzkich, podnosząc tym samym komfort mieszkania - zwraca uwagę prezes Grupy Deweloperskiej Geo.

Autopromocja

REKLAMA

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowy trend. Rewitalizacja na rynku nieruchomości premium

Rewitalizacja to jeden z ważniejszych elementów strategii planowania przestrzeni miejskiej. Z szacunków spółki Deloitte wynika, że nawet 90% inwestycji na rynku nieruchomości jeszcze w tej dekadzie będzie koncentrować się na rewitalizacji istniejących obiektów. Trend ten dotyczy również nieruchomości premium. 

Pilne! Działkowcy mogą spać spokojnie – nikt im już Rodzinnych Ogródków Działkowych pod budowę osiedli nie zabierze. Jest rozporządzenie ministra rozwoju

Minister rozwoju zrobił obiecany prezent działkowcom na gwiazdkę. Wydał rozporządzenie, które daje im pełną gwarancję nienaruszalności rodzinnych ogródków działkowych ROD przed zakusami deweloperów i innych inwestorów. Okazję ku czemu dawało zmienione niedawno prawo o planowaniu przestrzennym.

Nowe mieszkania – jak się sprzedają?

Po ożywieniu na rynku kredytowym pojawiają się pytania, czy wpłynie ono na wzrost sprzedaży mieszkań. Deweloperzy obserwują większe zainteresowanie zakupem lokali, mimo braku preferencyjnych kredytów i rządowego wsparcia. Czy aktywność klientów rzeczywiście rośnie w ostatnich tygodniach?

Co mają wspólnego pośrednik nieruchomości i consierge?

W dzisiejszym świecie nieruchomości to nie tylko sprzedaż i wynajem – to także kompleksowa obsługa klienta, doradztwo i pomoc na wielu etapach transakcji oraz codziennego życia w nowym miejscu. To właśnie na tym polu przecinają się ścieżki pośrednika nieruchomości i concierge’a. Choć każda z tych profesji pełni odmienną rolę, ich wspólnym celem jest zapewnienie klientom najwyższego komfortu oraz wsparcia, które wykracza poza typowe obowiązki zawodowe.

REKLAMA

Planujesz zakup mieszkania? Cena to nie wszystko. Sprawdź, ile kosztuje eksploatacja

W wydatkach mieszkaniowych istotną składową jest opłata, która w spółdzielniach mieszkaniowych nazywana jest eksploatacyjną, a we wspólnotach mieszkaniowych – zaliczką na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Portal GetHome.pl sprawdził, gdzie taka opłata może być niższa. 

Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? [Wskazówki]

Warto negocjować cenę mieszkania z rynku wtórnego. Często cena ofertowa jest elementem strategii marketingowej. To cena transakcyjna odzwierciedla faktyczną wartość nieruchomości. Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? Oto wskazówki, o ile właściciele obniżają ceny mieszkań.

Jaka powinna być minimalna temperatura na klatce schodowej bloku oraz w innych częściach wspólnych?

Rosnące koszty ciepła zachęcają do oszczędzania (np. kosztem temperatury na klatce schodowej bloku). Przepisy sugerują, że nie należy jednak przesadzać. 

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary. Od 28 kwietnia 2023 r. zmieniły się przepisy dotyczące świadectwa energetycznego. Prawie wszyscy właściciele nieruchomości powinni posiadać ten dokument. Są jednak wyjątki.

REKLAMA

Promocje mieszkaniowe pod koniec roku - na co mogą liczyć klienci? [SONDA]

Koniec roku to czas gorących promocji – nie tylko na świąteczne prezenty, ale także na... mieszkania! Deweloperzy kuszą rabatami, bonusami i elastycznymi warunkami, przekonując, że to idealny moment na zakup M. Czy rzeczywiście warto podjąć taką decyzję teraz? Portal RynekPierwotny.pl sprawdził, jakie oferty specjalne przygotowano w tym roku i co mogą zyskać kupujący.

Zimowe obowiązki zarządców nieruchomości. Czy tylko odśnieżanie?

Wraz z pierwszym śniegiem zwiększa się ilość pracy dla wielu branż, również zarządzających nieruchomościami. Co należy do obowiązków zarządcy? Nie tylko odśnieżanie. 

REKLAMA