Istota umowy pośrednictwa zakupu nieruchomości typu otwartego

Jakie postanowienia należy zawrzeć w umowie pośrednictwa typu otwartego

Poniżej przedstawione zostały przykładowe postanowienia zawarte w umowie pośrednictwa typu otwartego.

Elementarne postanowienia zawarte w umowie pośrednictwa typu otwartego

1. Tytuł umowy (umowa pośrednictwa zakupu nieruchomości typu otwartego).

2. Data oraz miejsce sporządzania umowy (Kielce, dnia 15.09.2010 rok).

3. Określenie stron umowy:

a. Pan Sebastian Wacławski, zamieszkałym w Kielcach przy ulicy Sawickiej 9 m. 78, legitymującym się dowodem osobistym DWE 80009, zwanym dalej „Zamawiającym”,

b. Pan Mateusz Poniatowski, zamieszkałym w Kielcach przy ulicy Kamińskiego 87 m 87, legitymującym się dowodem osobistym AWE 88888, posiadającym licencję zawodową nr 099888, wydaną w dniu 19 kwietnia 2001 roku – przez Ministra Transportu i Budownictwa, zwanym dalej „Pośrednikiem”.

4. Określenie przedmiotu umowy: Zamawiający zleca Pośrednikowi wykonanie czynności zmierzających do nabycia nieruchomości o następujących parametrach: nieruchomość położona w Kielcach przy ulicy Połowniaka 89 m 7 o łącznej powierzchni 50 m², za cenę 200 000 złotych.

5. Określenie obowiązków Pośrednika:

- należy wyszukiwanie ofert nieruchomości  o wskazanych w umowie parametrach,

- przeprowadzanie spotkań z klientami, przedstawianie prezentacji o nieruchomości potencjalnym klientom,

- przedstawienie wybranych ofert – spełniających podane w umowie kryteria Zamawiającemu,

- utrzymywanie bieżącego kontaktu z Zamawiającym w celu informowania go o ofertach,

- utrzymywanie kontaktu z potencjalnymi klientami,

- profesjonalna obsługa w zakresie dokonywania transakcji w celu zakupu nieruchomości,

- sporządzenie protokołu zawierającego warunki transakcji w celu przedstawieniu go potencjalnym klientom.

6. Określenie wynagrodzenia:

- zamawiający obowiązany jest zapłacić wynagrodzenie w terminie 7 dni od chwili zawarcia umowy wynagrodzenie Zamawiający ma obowiązek przesłać na numer rachunku bankowego nr 999999999,

- zamawiający zobowiązuje się uiścić Pośrednikowi kwotę w wysokości 10% ceny transakcyjnej przedmiotowej nieruchomości,

- wynagrodzenie będzie uiszczane w dwóch ratach: pierwsza rata w wysokości 50% wynagrodzenia – płatna w chwili zawarcia przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości, druga rata w wysokości 50% wynagrodzenia – płatna w chwili zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości.

7. Określenie warunków wypowiedzenia umowy:

Wypowiedzenie umowy powinno nastąpić w terminie 14 dni naprzód – w formie pisemne – przed planowanym terminem rozwiązania niniejszej umowy, strony niniejszej umowy zastrzegają sobie prawo, iż Zamawiający traci prawo do wypowiedzenia umowy po przedłożeniu przez Pośrednika pisemnej oferty sprzedaży przedmiotowej nieruchomości – o parametrach określonych w niniejszej umowie.

8. Strony niniejszej umowy zobowiązane są do wypełnienia obowiązków wskazanych w pkt. 5-7 – z zachowaniem szczególnej staranności o prawidłowy przebieg poszczególnych czynności.

Zobacz także serwis: Najem

9. W sytuacji niewykonania lub nienależytego wykonania niniejszej umowy – strony zobowiązane są do zapłaty kary umownej w wysokości 20 % w/w wynagrodzenia

10. Strony ustalają, iż nie wypłacenie w terminie wynagrodzenia przez Zamawiającego – upoważnia Pośrednika do pobierania od Zamawiającego odsetek z tytułu opóźnienia w wysokości 0,2% - za każdy dzień zwłoki.

11. Zamawiający wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zawartych w niniejszej umowie zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych w celu realizacji umowy.

12. Postanowienia końcowe:

- wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy mogą zostać dokonane tylko w formie pisemnej – pod rygorem ich nieważności,

- umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach – po jednej dla każdej ze stron,

- wszelkie spory mogące wynikać z niniejszej umowy – będą rozstrzygane przez właściwy sąd powszechny,

13. Podpisy stron umowy (Zamawiającego oraz Pośrednika).

Zobacz także serwis: Umowy w nieruchomościach

Podstawa prawna:

ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. N 216, poz. 2603 ze zm.)