REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Hipoteka na lokalu spółdzielczym

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
 Bąkowski Kancelaria Radcowska
Kancelaria świadczy zarówno stałą obsługę prawną, doradztwo i obsługę określonych projektów czy transakcji o charakterze jednorazowym.

REKLAMA

REKLAMA

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w obrocie jest traktowane podobnie jak własność lokalu. Podobnie jak prawo odrębnej własności lokalu można je obciążyć hipoteką. Inaczej jest w przypadku prawa lokatorskiego, które nie może być przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego.

Które prawa można obciążyć hipoteką

REKLAMA

REKLAMA

Hipoteką można obciążyć następujące prawa spółdzielcze:
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego
• prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
Nie można natomiast ustanowić hipoteki na spółdzielczym lokatorskim prawie do lokalu mieszkalnego. Prawo to nie jest zbywalne, nie może być zapisane w testamencie, nie podlega również egzekucji.

Powstanie hipoteki na lokalach spółdzielczych

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można obciążyć:
• hipoteką umowną (zwykłą)
• hipoteką przymusową
• hipoteką ustawową
Każda z tych hipotek powstaje w odmienny sposób.

REKLAMA

Hipoteka zwykła

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dla powstania hipoteki zwykłej, niezbędny jest wniosek o jej wpis do księgi wieczystej połączony zwykle z wnioskiem o założenie takiej księgi (dla większości lokali spółdzielczych nie są prowadzone księgi wieczyste). Podstawą takiego wniosku może być umowa zawarta przez wierzyciela z właścicielem spółdzielczego prawa, które ma być hipoteką obciążone lub z inną osobą uprawnioną, jeżeli prawo spółdzielcze jest współwłasnością osoby trzeciej lub gdy hipoteka jest ustanawiana na zabezpieczenie innej wierzytelności banku niż z tytułu udzielenia kredytu.

Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki powinno zawierać:
• wolę ustanowienia hipoteki
• określenie stron umowy
• określenie wierzytelności, która jest zabezpieczona hipoteką
• dokładne oznaczenie prawa zabezpieczającego wierzytelność

Ustanowienie hipoteki wymaga formy aktu notarialnego, ale dotyczy to tylko oświadczeń woli osoby obciążającej

Wpis hipoteki do księgi wieczystej ma znaczenie konstytutywne co oznacza, że faktycznie hipoteka powstaje dopiero w chwili wpisu do księgi.

Hipoteka przymusowa

Obciążenie hipoteką przymusową w przeciwieństwie do hipoteki zwykłej ma na celu zabezpieczenie niespłaconej a wymagalnej wierzytelności. Polega na tym, że wierzyciel żądając zabezpieczenia swej wierzytelności opiera się na stwierdzającym ją orzeczeniu sądowym lub równoważnym dokumencie.
Podstawą wpisu hipoteki do księgi wieczystej mogą być dwie jego kategorie tytułów:
• tytuł wykonawczy w rozumieniu Kodeksu postępowania cywilnego
• wykonalny tytuł egzekucyjny w rozumieniu innych ustaw

Tytułem wykonawczym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Do kategorii tej należą m.in. postanowienia zapadłe w postępowaniu nieprocesowym, prawomocne wyroki (zapadłe w postępowaniu cywilnym bądź karnym), wyroki i ugody zawarte przed sądem polubownym.

Drugi rodzaj aktów umożliwiających ustanowienie hipoteki przymusowej stanowią decyzje organów administracji państwowej lub samorządowej. Przyjmuje się, że hipoteka przymusowa może mieć dwojaki charakter:
• hipoteki umownej, gdy dokument, na mocy którego dokonuje się wpisu, zawiera rozstrzygnięcie ostateczne
• hipoteki kaucyjnej, jeżeli dokument jedynie ustala należność na czas do zakończenia sprawy
Podobnie jak w przypadku hipoteki umownej wpis do księgi wieczystej ma tu znaczenie konstytutywne.

Hipoteka ustawowa

Trzeci, ze względu na sposób powstania rodzaj hipoteki to hipoteka ustawowa.
Charakteryzuje się tym, że:
• występuje tylko w przypadkach gdy przepis szczególny tak stanowi
• służy do zabezpieczenia tylko wierzytelności państwowych, to znaczy Skarbu Państwa albo innej państwowej osoby prawnej
• inaczej niż hipoteka umowna czy przymusowa powstaje ex lege niezależnie od wpisu, który w tym przypadku ma charakter deklaratoryjny.

W myśl Ordynacji podatkowej, hipoteka ustawowa powstaje z dniem:
• doręczenia podatnikowi decyzji określającej wysokość zobowiązania podatkowego
• wydania przez organ podatkowy decyzji określającej wysokość zaległości podatkowej
• wydania decyzji o odpowiedzialności podatkowej płatnika lub inkasenta

Zakup lokalu spółdzielczego na kredyt a hipoteka

Na rynku wtórnym jest wiele lokali spółdzielczych własnościowych. Ponieważ wiele osób kupuje mieszkania na kredyt, warto wiedzieć, że nie ma problemu z takim zakupem, ponieważ bank udzielając nam kredytu może się zabezpieczyć na prawie spółdzielczym. W takim wypadku przy okazji ustanawiania hipoteki niezbędne będzie założenie księgi wieczystej dla prawa spółdzielczego.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie może wygasnąć, jeżeli jest obciążone hipoteką.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Coraz droższe nieruchomości w Hiszpanii. Costa del Sol: gdzie ceny rosną najszybciej?

Hiszpański rynek nieruchomości przeżywa prawdziwy boom – średnie ceny wzrosły o niemal 10 proc. w ciągu roku, a prowincja Malaga bije rekordy ze wzrostem ponad 13 proc. Podczas gdy Marbella pozostaje synonimem luksusu z ceną powyżej 5 tys. euro za metr, prawdziwe okazje inwestycyjne czekają w mniejszych miejscowościach Costa del Sol, gdzie ceny rosną nawet o 30 proc. rocznie.

Były kredytobiorca chce pozwać bank. Co na to przepisy?

Wiele osób, które w przeszłości zawarły z bankami i w całości rozliczyły umowy kredytowe czy to w CHF, czy też w EUR lub USD, zastanawia się, czy mogą wystąpić do sądu z roszczeniami analogicznymi do tych, jakie zgłaszają kredytobiorcy, którzy nadal spłacają swoje kredyty. W dużym uproszczeniu, odpowiedź na to pytanie jest twierdząca. Ale jak zawsze ,,diabeł tkwi w szczegółach”.

Mieszkanie musi mieć garaż. To najważniejsze kryterium kupna nieruchomości. Ile oferowanych mieszkań w Polsce posiada garaże

Mieszkanie musi mieć garaż. Miejsce parkingowe to najważniejsze kryterium kupna nieruchomości - ile oferowanych w Polsce mieszkań posiada garaże? Gdzie jest najwięcej takich nieruchomości, a gdzie najmniej?

Elastyczność zamiast kredytu. Dlaczego młodzi Polacy coraz chętniej wybierają najem instytucjonalny?

Młodzi Polacy coraz rzadziej marzą o własnym mieszkaniu na kredyt. Zamiast tego stawiają na elastyczność, wygodę i bezpieczeństwo, jakie daje najem instytucjonalny (PRS). Ten segment rynku rośnie w rekordowym tempie – liczba mieszkań w tym standardzie wzrosła w Polsce o 30% w ciągu roku, a prognozy wskazują dalszy dynamiczny rozwój. Dlaczego właśnie PRS staje się symbolem nowoczesnego stylu życia młodych dorosłych?

REKLAMA

Rynek mieszkań o wyższym standardzie - najnowsze dane

Jak duże jest obecne zainteresowanie mieszkaniami podwyższonego standardu i nieruchomościami premium? Jak szeroka jest oferta firm w tym segmencie oraz jakie są średnie ceny takich projektów? Czy deweloperzy planują nowe inwestycje o tym profilu? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czujniki czadu i dymu. Jak prawidłowo zamontować

Czad jest wyjątkowo niebezpieczny zwłaszcza w sezonie grzewczym. Nie jesteśmy wstanie go wyczuć ani zobaczyć. Na rynku dostępne są urządzenia nieco sprytniejsze od nas, które w przypadku zagrożenia poinformują o wysokim stężeniu tej niezwykle niebezpiecznej substancji, już za kilka dni montaż czujników dymu i czadu będzie obowiązkowy.

Zagospodarowanie przestrzenne: zmiany w ustawie powinny być przemyślane. Nowe przepisy wejdą w życie w połowie 2026 r.

Wielka reforma dotycząca planowania i zagospodarowania przestrzennego trwa. Jakie korekty nowelizacji ustawy przewidziano? Kiedy wejdą w życie nowe przepisy? Przedsiębiorcy wystosowali apel do rządzących.

Pies hałasuje i zakłóca spokój. Czy potrzebne są nowe przepisy?

W przypadku hałaśliwych zwierząt domowych nie pomogą ani przepisy administracyjne, ani karne. Na problem zwraca uwagę Biuro Rzecznika Praw Obywatelskich.

REKLAMA

Bez tego papierka zapomnij o odszkodowaniu w razie pożaru

Mogłoby się wydawać, że skoro m. in. budynki mieszkalne jednorodzinne, garażowe, gospodarcze w zabudowie jednorodzinnej oraz obiekty budowlane budownictwa zagrodowego i letniskowego, nie wymagają prowadzenia dla nich książki obiektu budowlanego, to nie dotyczy też ich obowiązek dokonywania przeglądów niektórych instalacji – skoro nie ma książki, do której wynik takiego przeglądu można by wpisać. Jednak nic bardziej mylnego! W niniejszym artykule skupimy się na jednym z istotniejszych obowiązków właścicieli nieruchomości.

Ustawa o jawności nie wpłynęła na obniżenie cen mieszkań [Raport]

W III kwartale br. nastąpiło ożywienie popytu na rynku mieszkaniowym - wynika z raportu JLL. Wejście w życie ustawy o jawności cen wywołało falę korekt w cennikach deweloperów, ale ich wpływ na poziom cen był znikomy, ponieważ podwyżki i obniżki się zrównoważyły.

REKLAMA