Warunki nawiązania stosunku najmu mieszkania

Forma umowy

Ustawodawca nie wskazując na formę zawierania umów najmu, pozwolił stronom na zawieranie najmu w formach wręcz dowolnych. Z pewnym wyjątkiem, otóż dla umów najmu nieruchomości lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok ustawa nakłada obowiązek zawarcia takiej umowy w formie pisemnej. Niezachowanie formy pisemnej skutkuje tym, że umowę taką uważa się za zawartą na czas nieokreślony. Nie oznacza to, że umowa niesporządzona w formie pisemnej jest bezwzględnie nieważna, przeciwnie pozostaje ona nadal w mocy i jest skuteczna. 

Należy mieć jednak na uwadze fakt, iż zawarcie umowy najmu w formie ustnej lub dorozumianej (np. poprzez przekazanie kluczy danej osobie np. koledze, przyjacielowi), będzie rodziło poważne konsekwencje w przypadku wystąpienia sporów i rozbieżności. W pewnych sytuacjach ustalenie stanu rzeczywistego będzie bardzo trudne, a wręcz niemożliwe (strony będą zasłaniały się brakiem pamięci w pewnych kwestiach dotyczących umowy najmu). 

Forma pisemna

Najlepszą formą umowy w jakiej powinien być zawierany najem jest forma pisemna, dlatego że w najpełniejszy sposób określa ona prawa i obowiązki strony i zabezpiecza przed wszelkimi niejasnościami. Umowa taka powinna nie być zbyt ogólna. Zachęcam wręcz do szczegółowego uzgadniania pewnych indywidualnych i ważnych kwestii dla obu stron umowy najmu. Każda ze stron może mieć przecież swoje własne konkretnie ukierunkowane potrzeby, które lepiej jest uzgodnić bezpośrednio w umowie, niż oddawać je nie do końca korzystnym regulacjom kodeksowym.

Warunki najmu mieszkania z zasobu gminy

W inny sposób uregulowany jest najem mieszkań wchodzących w skład gminnego zasobu mieszkaniowego, na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów. Wynajęcie takiego mieszkania uzależnione jest od:

• posiadania po stronie najemcy odpowiednio niskich dochodów;
• bycia pracownikiem urzędu gminy bądź jednostki samorządu terytorialnego na czas trwania stosunku pracy w danej jednostce samorządowej;

W stosunku do wynajmu lokali socjalnych najemca powinien spełniać następujące warunki:

• posiadać wyrok sądu uprawniający do otrzymania lokalu socjalnego (wyrok sądu orzekającego eksmisję wraz z uprawnieniem do otrzymania lokalu socjalnego),bądź
• wystąpić o zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego ze względu na trudną sytuację materialną i mieszkaniową.

Podstawa prawna: art. 659, 660 kc; ustawa o ochronie praw lokatorów.