REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rynek najmu mieszkań - kto odpowiada za problemy inwestorów?

Subskrybuj nas na Youtube
Rynek najmu mieszkań - kto odpowiada za problemy inwestorów?
Rynek najmu mieszkań - kto odpowiada za problemy inwestorów?
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce - dla studentów oraz osób przyjeżdżających do Polski w celach zarobkowych - po ogromnym zastoju związanym z pandemią, zaczyna się ożywiać. Dla inwestorów na rynku nieruchomości oznacza to powrót do większych zysków.

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce

Według danych Mzuri/AMRON rynek wynajmu mieszkań w Polsce zanotował pod koniec ubiegłego roku spadki. Stawki wynajmu w IV kwartale 2020 w Polsce spadły r/r we wszystkich 7 największych miastach. Załamanie wynajmu krótkoterminowego miało związek z niewielkim ruchem turystycznym. Z kolei spadek popytu na wynajem długoterminowy to efekt przejścia pracy i nauki w tryb zdalny. Jeszcze dwa lata temu blisko 70% studentów deklarowało, że wynajmuje mieszkanie. W 2020 roku liczba ta drastycznie spadła i nie przekroczyła nawet 40%. Jak wygląda rynek dzisiaj i jakie są perspektywy na nadchodzące lata?

REKLAMA

Wynajem mieszkań przez studentów

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce od pewnego czasu opiera się mocno na studentach. To oni każdego roku potężnie napędzali rynek nieruchomości, a to z tego powodu, że zdecydowaną większość stanowią osoby, które przyjeżdżają na studia do dużych miast i decydują się na wynajem mieszkania. Część z nich opłaca niewielkie kawalarki, a część wspólnie ze znajomymi wynajmuje większe mieszkania i mieszka w osobnych pokojach, dzieląc z innymi jedynie kuchnię i łazienkę. Każda z tych grup stanowiła odbiorców na flipy i wynajem mieszkań. Pandemia zmieniła wiele. Studenci, podobnie jak uczniowie szkół podstawowych i ponadgimnazjalnych, przeszli w pełni na naukę zdalną. A wynajem mieszkania stał się dla nich zbędnym kosztem. W końcu mogli się uczyć zdalnie, więc nic nie stało na przeszkodzie, aby wrócić w rodzinne strony.

Rynek nieruchomości - wynajem kiedyś i dzisiaj

W ostatnim roku, inwestorzy z uwagą śledzą rynek nieruchomości. Jak wygląda dziś rynek wynajmu mieszkań w Polsce? W dużych miastach, które kiedyś tętniły studenckim życiem, dziś brakuje charakterystycznego gwaru. Za to widać mnóstwo pustostanów: wolne pokoje, kawalerki i apartamenty stoją puste i bezużyteczne. - Remontowaliśmy kilka mieszkań w samym centrum Warszawy. Nowe i przestronne apartamenty, które były w pełni wyposażone, w czasach przed pandemią można było wynająć za 2300 zł. Teraz trudno znaleźć lokatora za blisko połowę tej ceny. – komentuje Paweł Kuczera, ekspert Horyzontu Inwestycji. To dobitnie pokazuje, jak mocno zmienił się rynek. Inwestycje we flipy, które miały stać się docelowo mieszkaniami przeznaczonymi pod wynajem dla studentów, w reakcji na zmiany na rynku wynajmowano np. zagranicznym pracownikom. Liczy się elastyczne podejście. A pieniądze pracują bez względu na to, kto płaci za wynajem.

Czy rynek wynajmu odżyje?

REKLAMA

Pandemia dała się we znaki wszystkim, jednak wiele wskazuje na to, że najtrudniejszy okres inwestorzy najprawdopodobniej mają za sobą. Także rynek wynajmu mieszkań w Polsce ma szansę na ożywienie. Sukcesywne odmrażanie gospodarki, otwarte lokale gastronomiczne i czas powrotu studentów na uczelnie pozwala sądzić, że mieszkania na wynajem znów wrócą do łask, a ich głównymi odbiorcami będą właśnie uczniowie szkół wyższych. W zasadzie można powiedzieć, że już teraz sporo studentów zdecydowało się wynająć mieszkanie na rok akademicki 2021/2022. Szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się pokoje i kawalerki. – Oczywiście ceny za wynajem też delikatnie idą w górę, w porównaniu z najtrudniejszym okresem podczas szczytu pandemii, ale to jeszcze nie ten sam pułap, jaki pamiętamy sprzed marca 2020 roku. Czy wynajem mieszkań odżyje? Uważam, że tak, ponieważ mamy już informacje od dziekanów i rektorów, że wrocławskie i warszawskie uczelnie wracają do nauki stacjonarnej. – informuje Paweł Kuczera. Można się spodziewać, że przy takim obrocie spraw, rynek wynajmu odżyje. Co prawda szansa na powrót cen z 2019 roku jest bardzo nikła, bo rynek nieruchomości był wtedy mocno rozgrzany, ale z pewnością będzie zdecydowanie łatwiej znaleźć najemcę i uzyskać znacznie korzystniejszą stawkę za wynajem.

Należy pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości to najlepszy sposób na ochronę swojego kapitału. Galopująca inflacja, niskie stopy procentowe powodują, że osoby trzymające środki na lokatach de facto tracą. – podsumowuje Paweł Kuczera. Pomimo tego, że rynek wynajmu w ostatnim czasie przechodził zastój to jednak, biorąc pod uwagę, że ceny nieruchomości nadal rosną, inwestorzy notują pozytywne wyniki z takiej inwestycji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Horyzont Inwestycji

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Gdzie przechować rzeczy w trakcie remontu i nie tylko?

Przechowywanie rzeczy w wielu sytuacjach życiowych staje się dużym problemem. Jedną z takich sytuacji jest remont domu lub mieszkania. Gdzie najbezpieczniej przechować sprzęty RTV i AGD, meble i inne wartościowe rzeczy? Podpowiadamy.

Inflacja spada, ale nie koszty utrzymania mieszkania: ile więcej trzeba teraz dopłacać do czynszu

Wzrost kosztów mieszkaniowych był w 2024 r. czynnikiem dość mocno wpływającym na poziom inflacji. Sprawdzamy, czy te koszty nadal mocno rosną. Warto pamiętać, że dla budżetów domowych są one równie ważne jak wydatki na żywność, bo przez rodziny traktowane są jako te z kategorii pierwszej potrzeby do zaspokojenia.

Za jaką maksymalną kwotę nabywcy poszukują teraz mieszkań?

Do jakiej kwoty poszukuje mieszkań większość kupujących? Przy jakim progu kończy się zdolność kredytowa? Jakie mieszkania można nabyć w tej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Zmiany dla prosumentów: opłaty za recykling paneli fotowoltaicznych

Polska wprowadza opłaty za utylizację paneli fotowoltaicznych. Właściciele starszych instalacji fotowoltaicznych będą pokrywać koszty recyklingu zużytych paneli. Zmiana prawa ma na celu przesunięcie ciężaru odpowiedzialności z producentów na użytkowników w obliczu rosnącej ilości odpadów z OZE.

REKLAMA

Nowy trend na rynku najmu: wynajmujący zlecają obsługę profesjonalnym agencjom. Jakie korzyści, jakie minusy

Rynek najmu w przeobrażeniu. Model wynajmu krótkoterminowego, który jeszcze niedawno kusił prostotą i szybkim zyskiem, dziś coraz częściej okazuje się zbyt obciążający dla właścicieli. Rosnące wymagania formalne, potrzeba dostępności 24/7 i odpowiedzialność za każdy etap obsługi gości sprawiają, że wiele osób zaczyna szukać alternatyw.

Czy spadek stóp procentowych wpłynął na rynek mieszkaniowy?

Czy majowa obniżka stóp procentowych, poprawiająca dostępność kredytów, przełożyła się na wzrost sprzedaży nowych mieszkań i liczbę rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Inżynierowie instalacji sanitarnych odchodzą z zawodu. Przyczyną coraz mniejsze zarobki. Będą minimalne stawki?

Branża projektowania instalacji sanitarnych przeżywa kryzys, który wykracza już daleko poza typowe problemy związane z zatorami płatniczymi. Niskie marże destabilizują całe środowisko projektowe i tworzą błędne koło trudności finansowych. – Biura projektowe przyjmują zlecenia, które nie pokrywają kosztów, albo… zamykają się, a inżynierowie – zmieniają zawód – twierdzi Przemysław Tkaczuk, inżynier instalacji sanitarnych i współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

Dobre wiadomości dla najemców: najem przestał drożeć

W maju tylko w Gdańsku i Poznaniu poszły w górę przeciętne ceny najmu mieszkań dostępnych na rynku. W pozostałych największych metropoliach stawki czynszu utrzymały poziom z poprzedniego miesiąca. Co ważne, bardzo wzrosła liczba mieszkań oferowanych do wynajmu.

REKLAMA

Sezon na wynajem mieszkań dla studentów 2025 rozpoczęty. Mniej ofert, wyższe ceny, większy popyt

W maju liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem na Otodom przekroczyła 1,1 mln. Zainteresowanie lokalami „studenckimi”, „blisko uczelni” czy „na studia” wzrosło aż o 83% rok do roku. Najczęściej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe z budżetem do 3 tys. zł miesięcznie.

Sprawa WIBOR przed TSUE. Czego mogą się spodziewać kredytobiorcy kredytów złotówkowych?

Zbliżająca się rozprawa przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie o sygnaturze akt C-471/24 (już 11 czerwca 2025 r.) może okazać się przełomowa dla tysięcy polskich kredytobiorców, którzy zawarli umowy kredytowe w złotych polskich oparte na wskaźniku referencyjnym WIBOR. Tym razem jednak – w przeciwieństwie do spraw frankowych – nie chodzi o walutę kredytu, ale o mechanizm ustalania jego oprocentowania i zgodność tego mechanizmu z unijnymi przepisami o ochronie konsumenta.

REKLAMA