REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rynek najmu mieszkań - kto odpowiada za problemy inwestorów?

Subskrybuj nas na Youtube
Rynek najmu mieszkań - kto odpowiada za problemy inwestorów?
Rynek najmu mieszkań - kto odpowiada za problemy inwestorów?
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce - dla studentów oraz osób przyjeżdżających do Polski w celach zarobkowych - po ogromnym zastoju związanym z pandemią, zaczyna się ożywiać. Dla inwestorów na rynku nieruchomości oznacza to powrót do większych zysków.

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce

Według danych Mzuri/AMRON rynek wynajmu mieszkań w Polsce zanotował pod koniec ubiegłego roku spadki. Stawki wynajmu w IV kwartale 2020 w Polsce spadły r/r we wszystkich 7 największych miastach. Załamanie wynajmu krótkoterminowego miało związek z niewielkim ruchem turystycznym. Z kolei spadek popytu na wynajem długoterminowy to efekt przejścia pracy i nauki w tryb zdalny. Jeszcze dwa lata temu blisko 70% studentów deklarowało, że wynajmuje mieszkanie. W 2020 roku liczba ta drastycznie spadła i nie przekroczyła nawet 40%. Jak wygląda rynek dzisiaj i jakie są perspektywy na nadchodzące lata?

REKLAMA

Wynajem mieszkań przez studentów

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce od pewnego czasu opiera się mocno na studentach. To oni każdego roku potężnie napędzali rynek nieruchomości, a to z tego powodu, że zdecydowaną większość stanowią osoby, które przyjeżdżają na studia do dużych miast i decydują się na wynajem mieszkania. Część z nich opłaca niewielkie kawalarki, a część wspólnie ze znajomymi wynajmuje większe mieszkania i mieszka w osobnych pokojach, dzieląc z innymi jedynie kuchnię i łazienkę. Każda z tych grup stanowiła odbiorców na flipy i wynajem mieszkań. Pandemia zmieniła wiele. Studenci, podobnie jak uczniowie szkół podstawowych i ponadgimnazjalnych, przeszli w pełni na naukę zdalną. A wynajem mieszkania stał się dla nich zbędnym kosztem. W końcu mogli się uczyć zdalnie, więc nic nie stało na przeszkodzie, aby wrócić w rodzinne strony.

Rynek nieruchomości - wynajem kiedyś i dzisiaj

W ostatnim roku, inwestorzy z uwagą śledzą rynek nieruchomości. Jak wygląda dziś rynek wynajmu mieszkań w Polsce? W dużych miastach, które kiedyś tętniły studenckim życiem, dziś brakuje charakterystycznego gwaru. Za to widać mnóstwo pustostanów: wolne pokoje, kawalerki i apartamenty stoją puste i bezużyteczne. - Remontowaliśmy kilka mieszkań w samym centrum Warszawy. Nowe i przestronne apartamenty, które były w pełni wyposażone, w czasach przed pandemią można było wynająć za 2300 zł. Teraz trudno znaleźć lokatora za blisko połowę tej ceny. – komentuje Paweł Kuczera, ekspert Horyzontu Inwestycji. To dobitnie pokazuje, jak mocno zmienił się rynek. Inwestycje we flipy, które miały stać się docelowo mieszkaniami przeznaczonymi pod wynajem dla studentów, w reakcji na zmiany na rynku wynajmowano np. zagranicznym pracownikom. Liczy się elastyczne podejście. A pieniądze pracują bez względu na to, kto płaci za wynajem.

Czy rynek wynajmu odżyje?

REKLAMA

Pandemia dała się we znaki wszystkim, jednak wiele wskazuje na to, że najtrudniejszy okres inwestorzy najprawdopodobniej mają za sobą. Także rynek wynajmu mieszkań w Polsce ma szansę na ożywienie. Sukcesywne odmrażanie gospodarki, otwarte lokale gastronomiczne i czas powrotu studentów na uczelnie pozwala sądzić, że mieszkania na wynajem znów wrócą do łask, a ich głównymi odbiorcami będą właśnie uczniowie szkół wyższych. W zasadzie można powiedzieć, że już teraz sporo studentów zdecydowało się wynająć mieszkanie na rok akademicki 2021/2022. Szczególnie dużym zainteresowaniem cieszą się pokoje i kawalerki. – Oczywiście ceny za wynajem też delikatnie idą w górę, w porównaniu z najtrudniejszym okresem podczas szczytu pandemii, ale to jeszcze nie ten sam pułap, jaki pamiętamy sprzed marca 2020 roku. Czy wynajem mieszkań odżyje? Uważam, że tak, ponieważ mamy już informacje od dziekanów i rektorów, że wrocławskie i warszawskie uczelnie wracają do nauki stacjonarnej. – informuje Paweł Kuczera. Można się spodziewać, że przy takim obrocie spraw, rynek wynajmu odżyje. Co prawda szansa na powrót cen z 2019 roku jest bardzo nikła, bo rynek nieruchomości był wtedy mocno rozgrzany, ale z pewnością będzie zdecydowanie łatwiej znaleźć najemcę i uzyskać znacznie korzystniejszą stawkę za wynajem.

Należy pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości to najlepszy sposób na ochronę swojego kapitału. Galopująca inflacja, niskie stopy procentowe powodują, że osoby trzymające środki na lokatach de facto tracą. – podsumowuje Paweł Kuczera. Pomimo tego, że rynek wynajmu w ostatnim czasie przechodził zastój to jednak, biorąc pod uwagę, że ceny nieruchomości nadal rosną, inwestorzy notują pozytywne wyniki z takiej inwestycji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Horyzont Inwestycji

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ubezpieczasz dom? Sprawdź, czego unikać i na co zwrócić uwagę

Ulewne deszcze, awaria instalacji elektrycznej, pęknięcie rury czy włamanie - to zdarzenia, które mogą przydarzyć się każdemu właścicielowi domu lub mieszkania. Choć nie da się ich przewidzieć, warto wcześniej pomyśleć o ich skutkach. Ubezpieczenie nieruchomości nie jest wyłącznie formalnością przy kredycie, ale może pomóc w pokryciu strat i naprawie szkód.

Będziemy budować ze słomy i konopi? Nowe, roślinne materiały budowlane jako przyszłość budownictwa?

Na Wydziale Leśnym i Technologii Drewna Uniwersytetu Przyrodniczego w Poznaniu trwają badania nad nowymi, roślinnymi materiałami budowlanymi. Ogromny potencjał odkryto w słomie i konopiach. Czy to przyszłość budownictwa?

Czy sztuczna inteligencja odbierze pracę agentom nieruchomości?

Rynek pośrednictwa nieruchomości w Polsce znajduje się nadal w fazie rozwoju, a brak obowiązku posiadania licencji wprowadzony ustawą deregulacyjną już ponad 10 lat temu z pewnością mógł mieć wpływ na gorszą jakość usług i postrzeganie zawodu agenta nieruchomości przez konsumenta. Czy AI zabierze im pracę?

Niższe stopy procentowe. Czy Polacy ruszyli po mieszkania?

Czy ostatnia obniżka stóp procentowych wpłynęła na zwiększone zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym? Czy deweloperzy odnotowują więcej rezerwacji? Jakie nieruchomości dostępne są dziś w cenie 477 tys. zł – czyli przeciętnej wartości wnioskowanych kredytów? Gdzie konkretnie można szukać takich ofert? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

REKLAMA

Rynek wtórny wygrywa z rynkiem pierwotnym pod względem dostępności mieszkań

W lipcu używane mieszkania były tańsze od nowych w przeliczeniu na metr kwadratowy. Wzrosła nie tylko podaż, ale i sprzedaż mieszkań.

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w pierwszym półroczu 2025 r.?

Jakie były wyniki sprzedaży firm deweloperskich w pierwszej połowie 2025 roku? Jak prezentują się podsumowania pierwszych sześciu miesięcy tego roku w zestawieniu z wynikami z 2024 roku? Jakie czynniki miały wpływ na sprzedaż mieszkań w bieżącym roku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Uwaga na burze i silny wiatr! IMiGW wydał ostrzeżenia

Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej wydał ostrzeżenia I, II i III stopnia przed burzami, silnym wiatrem, silnym deszczem z burzami oraz przed wzrostami stanów wody. Obejmują one dwie trzecie terytorium naszego kraju.

Co będzie wolno na balkonie, a czego nie?

Grill na balkonach, ciężkie doniczki na balustradach czy palenie papierosów to codzienność wielu wspólnot mieszkaniowych. Co będzie wolno na balkonie, a czego nie? Komentarz Mariusza Łubińskiego, Prezesa Zarządu Admus Sp. z o.o., firmy wyspecjalizowanej w zarządzaniu nieruchomościami, dotyczący zmiany przepisów w zakresie użytkowania balkonów i tarasów.

REKLAMA

Wycinka drzew. W 2025 r. zmieni się ważny termin [PROJEKT]

Przedłużające się procedury związane z wycinką drzew to problem wielu właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy mają przeciwdziałać przewlekaniu postępowań poprzez wprowadzenie nowego 60-dniowego terminu w procedurze zgłoszenia wycinki. W tym czasie organ będzie musiał przeprowadzić oględziny drzewa i zgłosić ewentualny sprzeciw.

Bezpieczny kredyt 2 procent - czy program powróci?

Jakie były konsekwencje rządowego programu "Bezpieczny kredyt 2%"? Dzięki niemu wiele osób zyskało szansę na własne mieszkanie. z Drugiej strony spowodował, że ceny mieszkań wzrosły. Czy bezpieczny kredyt 2% powróci?

REKLAMA