REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Powstaje nowy rynek nieruchomości na wynajem

Mieszkania na wynajem - inwestorzy instytucjonalni
Mieszkania na wynajem - inwestorzy instytucjonalni
Materiały prasowe
Media

REKLAMA

REKLAMA

Mieszkania na wynajem. Inwestorzy instytucjonalni będą najbardziej zainteresowani rynkiem nieruchomości w miastach, które są w Polsce największymi ośrodkami akademickimi.

Mieszkania na wynajem - inwestorzy instytucjonalni

W Polsce mieszkania na wynajem to zaledwie 15 proc. tego rynku nieruchomości. Ich właścicielami przede wszystkim są osoby prywatne. Pojawiający się coraz chętniej inwestorzy instytucjonalni w kilka lat powinni zmienić rynek.

REKLAMA

Pierwszą na polskim rynku transakcję w modelu inwestorskim PRS podpisano w 2017 r. Ostatnio wiele się zmieniło, takich funduszy jest coraz więcej. Najczęściej są to instytucja zagraniczne – fundusze emerytalne i ubezpieczeniowe.

- Jedną z pierwszych takich transakcji przeprowadziły fundusze należące do grupy Catella, które kupiły gotowy projekt w Warszawie na ul.Preca - mówi w rozmowie z MarketNews24 Małgorzata Dankowska, doradca podatkowy, partner odpowiedzialna za Zespół ds. Nieruchomości w TPA Poland.

Fundusz Catella Polska jest znany także ze swej inwestycji na ul.Złotej 44 w Warszawie i w akademiki w Krakowie.

Fundusze wybierając lokalizację porównują stopy zwrotu z inwestycji w różnych krajach. Polska wypada dobrze w tym porównaniu, ponieważ rynek jest słabo jeszcze opanowany przez takie fundusze.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Fundusz analizuje jaki stały dochód (cash flow) przynosić powinien cały budynek. Są to zakupy realizowane pakietowo. Fundusz angażuje się, gdy deweloper ma już prawo do gruntu, ale jeszcze nie rozpoczął się proces budowlany.

- Z punktu widzenia inwestora jest to interesujące, ponieważ może śledzić jak cały proces jest prowadzony, wpływając na jego realizację poprzez przenoszenie swoich zagranicznych doświadczeń do Polski – dodaje M.Dankowska.

Dla dewelopera może być bardzo istotne, że często takie fundusze zapewniają finansowanie inwestycji.

Inwestycje w nieruchomości a VAT

REKLAMA

Aktywność zagranicznych inwestorów byłaby większa, gdyby system podatkowy w Polsce był prostszy. Okazuje się, że przy innych inwestycjach w nieruchomości (np. magazyny, biura, centra handlowe) jest to prostsze, ze względu na zróżnicowane stawki podatku VAT.

Jeżeli dany projekt zostanie zakwalifikowany jako mieszkalny, to budynek z gruntem inwestor może nabyć z 8 proc. VAT. Jednak to w jakim stopniu inwestor będzie mógł odliczyć VAT zależeć będzie od tego, w jakim stopniu nieruchomość zostanie wynajęta i na jakie cele. Przepisy podatkowe w wielu kwestiach nie są jednoznaczne.

- Rynek PRS będzie rozwijał się w tych miastach, które są dużymi ośrodkami akademickimi – ocenia Małgorzata Dankowska.

wynajem,apartamenty na wynajem,Złota 44,No.44,Catella Polska fundusz,rynek PRS,domy akademickie,TPA Poland","language":"0","length":"782","adddate":"1622645825","adcat":"10","category":"27","islive":"0","available":1,"webcodes":[{"website":"16974","webname":"biznesiklimat.gazetaprawna.pl","sid":"NGh0LDg0Q1QsMA=="},{"website":"16972","webname":"cyfrowa-gospodarka.gazetaprawna.pl","sid":"NGhyLDg0Q1QsMA=="},{"website":"493","webname":"dziennik.pl","sid":"OEQsODRDVCww"},{"website":"494","webname":"forsal.pl","sid":"OEUsODRDVCww"},{"website":"492","webname":"gazetaprawna.pl","sid":"OEMsODRDVCww"},{"website":"15322","webname":"infor.pl","sid":"NEZNLDg0Q1QsMA=="},{"website":"16958","webname":"interpretacje.pl","sid":"NGhkLDg0Q1QsMA=="},{"website":"16973","webname":"zdrowiego.pl","sid":"NGhzLDg0Q1QsMA=="}],"sdfile":"https:\/\/cdn1.onnetwork.tv\/sd\/1\/7\/1743149.mp4?sev=_Mu1_CIweF7W9-ly6vDsYw&e=1733751515","extid":"16265"}" class="psavvideo" data-title="" style="max-width: 800px; margin: 0 auto;">
Dalszy ciąg materiału pod wideo

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Domowa fotowoltaika: dlaczego mój falownik często się wyłącza? To może być wina sąsiada. Nocne wyłączenia to norma

Zakładając w domu instalację fotowoltaiczną, każdy oczywiście ma nadzieję na jej długotrwałą, bezawaryjną pracę i oszczędności w rachunkach za prąd. Centralnym elementem instalacji fotowoltaicznej jest falownik, który przekształca prąd stały w prąd przemienny, czyli taki, który jest wykorzystywany w domowych urządzeniach. Gdy przestaje działać, cała instalacja traci swoją funkcjonalność. A to prowadzi do frustracji. Wbrew pozorom winy za te problemy bardzo często nie ponoszą ani instalatorzy, ani sam sprzęt, a… sąsiedzi.

Zerowy podatek PCC dla młodych: kto nie skorzysta?

Zerowy podatek od czynności cywilnoprawnych to ułatwienie dla osób kupujących pierwsze lokum. Jednak czasem fiskus kwestionuje prawo do zwolnienia.

Rynek wtórny. W którym dużym mieście w Polsce można kupić mieszkanie za mniej niż 100 tys. zł?

Czy w Warszawie można kupić mieszkanie za niespełna 300 tys. zł, a w Łodzi lub na Śląsku nawet o połowę tańsze? Tak! Eksperci GetHome.pl sprawdzili, ile kosztują najtańsze mieszkania w największych metropoliach.

Brakuje mieszkań i gruntów! Czy nowe przepisy uratują rynek nieruchomości?

Polsce brakuje 1,5 mln mieszkań, ale deweloperzy mają związane ręce – gruntów pod inwestycje jest coraz mniej, a biurokracja wstrzymuje rozwój. Czy planowane zmiany w prawie odblokują potencjał budownictwa w największych miastach?

REKLAMA

Wykończenie mieszkania pod klucz. Ile trzeba zapłacić?

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod klucz? Czy klienci często decydują się na taką formę? Którzy deweloperzy mają kompleksowe wykończenie w swojej ofercie?

Najem krótkoterminowy mieszkań. Będą ograniczenia? Co się zmieni?

Najem krótkoterminowy mieszkań. Będą ograniczenia? Co się zmieni? Kto na tym straci? Kto zyska? Co z wynajmem długoterminowym? Czy ograniczenie najmu krótkoterminowego wpłynie na ceny mieszkań w dużych miastach? Wynajem krótkoterminowy mieszkań cieszy się dużym powodzeniem szczególnie w dużych miastach i w miejscowościach turystycznych

3 rzeczy które powinieneś wiedzieć, zanim podpiszesz umowę na pośrednictwo w sprzedaży swojej nieruchomości

Często decyzja o zakupie lub sprzedaży nieruchomości jest jednym z najważniejszych wydarzeń w życiu. Rynek się zmienia i coraz więcej osób postanawia ten projekt oddać w ręce profesjonalistów, chociaż do Stanów Zjednoczonych i Kanady, gdzie prawie 100% transakcji odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości, jest nam jeszcze daleko.

Wyższy podatek od nieruchomości w 2025 roku: jak wpłynie na koszt prowadzenia działalności gospodarczej i zmiany czynszu na rynku najmu

Od 1 stycznia 2025 roku w Polsce wzrasta podatek od nieruchomości, co wpłynie na budżety zarówno właścicieli prywatnych, jak i przedsiębiorców posiadających nieruchomości komercyjne. Jakie konsekwencje dla rynku może mieć wprowadzenie nowych stawek podatkowych oraz podpowiada, jak właściciele mogą przygotować się na nadchodzące zmiany.

REKLAMA

Tanieją mieszkania na rynku wtórnym. Sprzedający obniżają ceny bo inaczej nie ma chętnych na kupno

Osoby sprzedające, aby skusić kupującego, coraz częściej dostosowują ceny w ogłoszeniach do słabnącego popytu i rosnącej liczby ofert. Najbardziej widoczne jest to przy mniejszych mieszkaniach. Niektórzy zrozumieli, że jeśli chcą sprzedać mieszkanie, muszą urealnić ceny ofertowe.

Najem 2025: o ile wzrosną czynsze dla najemców, co ze wzrostem opłat mieszkaniowych

Podwyżki czynszów wynikające z umów długoterminowego najmu nie będą wysokie. Gorzej z opłatami za media i innymi mieszkaniowymi. Już w 2024 roku rosły one bardzo dynamicznie – średnio od 7,1 procent za ogrzewanie po 11,2 procent za wodę.

REKLAMA