REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Powstaje nowy rynek nieruchomości na wynajem

Mieszkania na wynajem - inwestorzy instytucjonalni
Mieszkania na wynajem - inwestorzy instytucjonalni
Materiały prasowe
Media

REKLAMA

REKLAMA

Mieszkania na wynajem. Inwestorzy instytucjonalni będą najbardziej zainteresowani rynkiem nieruchomości w miastach, które są w Polsce największymi ośrodkami akademickimi.

Mieszkania na wynajem - inwestorzy instytucjonalni

W Polsce mieszkania na wynajem to zaledwie 15 proc. tego rynku nieruchomości. Ich właścicielami przede wszystkim są osoby prywatne. Pojawiający się coraz chętniej inwestorzy instytucjonalni w kilka lat powinni zmienić rynek.

REKLAMA

Pierwszą na polskim rynku transakcję w modelu inwestorskim PRS podpisano w 2017 r. Ostatnio wiele się zmieniło, takich funduszy jest coraz więcej. Najczęściej są to instytucja zagraniczne – fundusze emerytalne i ubezpieczeniowe.

- Jedną z pierwszych takich transakcji przeprowadziły fundusze należące do grupy Catella, które kupiły gotowy projekt w Warszawie na ul.Preca - mówi w rozmowie z MarketNews24 Małgorzata Dankowska, doradca podatkowy, partner odpowiedzialna za Zespół ds. Nieruchomości w TPA Poland.

Fundusz Catella Polska jest znany także ze swej inwestycji na ul.Złotej 44 w Warszawie i w akademiki w Krakowie.

Fundusze wybierając lokalizację porównują stopy zwrotu z inwestycji w różnych krajach. Polska wypada dobrze w tym porównaniu, ponieważ rynek jest słabo jeszcze opanowany przez takie fundusze.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Fundusz analizuje jaki stały dochód (cash flow) przynosić powinien cały budynek. Są to zakupy realizowane pakietowo. Fundusz angażuje się, gdy deweloper ma już prawo do gruntu, ale jeszcze nie rozpoczął się proces budowlany.

- Z punktu widzenia inwestora jest to interesujące, ponieważ może śledzić jak cały proces jest prowadzony, wpływając na jego realizację poprzez przenoszenie swoich zagranicznych doświadczeń do Polski – dodaje M.Dankowska.

Dla dewelopera może być bardzo istotne, że często takie fundusze zapewniają finansowanie inwestycji.

Inwestycje w nieruchomości a VAT

REKLAMA

Aktywność zagranicznych inwestorów byłaby większa, gdyby system podatkowy w Polsce był prostszy. Okazuje się, że przy innych inwestycjach w nieruchomości (np. magazyny, biura, centra handlowe) jest to prostsze, ze względu na zróżnicowane stawki podatku VAT.

Jeżeli dany projekt zostanie zakwalifikowany jako mieszkalny, to budynek z gruntem inwestor może nabyć z 8 proc. VAT. Jednak to w jakim stopniu inwestor będzie mógł odliczyć VAT zależeć będzie od tego, w jakim stopniu nieruchomość zostanie wynajęta i na jakie cele. Przepisy podatkowe w wielu kwestiach nie są jednoznaczne.

- Rynek PRS będzie rozwijał się w tych miastach, które są dużymi ośrodkami akademickimi – ocenia Małgorzata Dankowska.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy straty powstałe w tegorocznej powodzi będą większe niż w poprzednich?

Czy straty powstałe w tegorocznej powodzi będą większe niż w poprzednich? Na ten moment trudno już szacować szkody z powodzi, ale mogą być one większe niż sądzimy. Duże znaczenie mają tu koszty budowlane. 

Jakich mieszkań szukają millenialsi, a jakich pokolenie Z? [SONDA]

Jakich mieszkań szukają millenialsi, a jakie są w obszarze zainteresowania przedstawicieli pokolenia Z? Czy wybór i zakup mieszkania to kolejny obszar, w którym reprezentanci tych dwóch generacji znacząco się od siebie różnią? Sondę przygotował portal RynekPierwotny.pl

Żeby taryfy dynamiczne prądu się opłacały trzeba mieć w domu kosztowne urządzenia. Można je kupić z dofinansowaniem

Od 24 sierpnia 2024 r. klienci dużych sprzedawców energii elektrycznych mogą już przejść na taryfy dynamiczne, w których rozliczenia za zużytą energię odbywają się według bieżących cen z Towarowej Giełdy Energii. W praktyce to rozwiązanie nie dla wszystkich jest jednak opłacalne. – To jest bardzo atrakcyjne rozwiązanie, jeśli mamy sterowalne systemy energetyczne, czyli np. magazyn energii, magazyn ciepła, sterowalne klimatyzatory, pompę ciepła, samochód elektryczny albo wszystko to naraz – mówi Dawid Zieliński, prezes zarządu Columbus Energy. Jak wskazuje, to może zwiększyć zainteresowanie dotacjami z rządowych programów Czyste Powietrze i Mój Prąd, które ponownie oferują dofinansowania dla osób fizycznych.

Od 2025 r. obowiązek selektywnej zbiórki odpadów budowlanych i rozbiórkowych. Jak dostosować się do nowych przepisów?

W Polsce od 1 stycznia 2025 r. wejdą w życie przepisy stanowiące obowiązek selektywnej zbiórki i odbioru odpadów budowlanych oraz rozbiórkowych, z rozróżnieniem na takie materiały jak drewno, metale, szkło, tworzywa sztuczne, gips oraz odpady mineralne. Jakie wyzwania pojawiają się w kontekście tego obowiązku dla firm budowlanych?

REKLAMA

Jak zmieniały się ceny ciepłej i zimnej wody przez lata?

Wzrost opłat za wodę to ostatnio dość głośny temat. Sprawdzamy zatem, jak ceny ciepłej oraz zimnej wody zmieniały się przez ostatnie 15 lat - 20 lat. 

Mimo zastoju na rynku, mieszkania nie chcą tanieć. Po stabilizacji cen w lipcu w sierpniu znów w większości miast wrócił trend wzrostowy

Na rynku mieszkań z drugiej ręki przybywa dużo nowych ofert. O dziwo jednak stosunkowo dużo jest też wycofywanych, mimo niesfinalizowania oferty. To dowodzi, że ani sprzedający, ani kupujący nie są usatysfakcjonowani aktualnymi cenami.

Po wakacjach na południu Europy Polacy nabierają chęci kupna nieruchomości w Hiszpanii, Włoszech, Chorwacji. Czy warto?

Tegoroczne lato nad Wisłą było wyjątkowo gorące, ale w dłuższej perspektywie lokatorów w Polsce czeka sezon grzewczy, krótkie dni i mroźne noce. Można tego uniknąć mieszkając całorocznie tam, gdzie chętnie wyjeżdżamy na wakacje. Za mieszkanie nad morzem w Hiszpanii lub we Włoszech zapłacimy mniej niż za nieruchomość w Polsce.

Szalone ceny na rynku nieruchomości sprawiły, że najwięcej osób poszukuje teraz domów o powierzchni 80-100 metrów kwadratowych

Kupujący domy są realistami. Wiedzą, że by zmieścić się z wydatkiem w milionie złotych – a na taki wydatek stać większość – muszą ograniczyć się do domów małych. Właściwie domków – o powierzchni do 80 metrów, a przy sprzyjających okolicznościach, stumetrowych.

REKLAMA

8-15 proc. rocznie zysku z zakupu mieszkania na wynajem studentom [przykłady, obliczenia]

Zakup mieszkania z myślą o wynajmie studentom to stabilny i dochodowy sposób na lokowanie kapitału. Klucz do sukcesu leży w odpowiednim przygotowaniu nieruchomości oraz wyborze lokalizacji, która zapewni wysoki popyt. Mieszkania w miastach akademickich, które dodatkowo mają też potencjał turystyczny, oferują atrakcyjną stopę zwrotu, a także potencjalny wzrost wartości nieruchomości w perspektywie długofalowej. Na uwagę inwestycyjną zasługują tu zwłaszcza większe metraże mieszkań.

Teraz dom na przedmieściach tańszy od średniego mieszkania w centrum miasta. Co wybierają Polacy

Opcja zakupu domu pod miastem – zwłaszcza bliźniaka lub szeregowca – stała się rozwiązaniem dużo tańszym niż kupno nawet niezbyt dużego mieszkania w centrum miasta. Taki dom teraz można kupić okazyjnie także dlatego, że wielu rozczarowanych wadami mieszkania na przedmieściach chce powrotu do centrum.

REKLAMA