Niższe ceny mieszkań 2025: Warszawa, Wrocław, Kraków. Ile kosztują mieszkania za metr w innych dużych miastach Polski?

• Niższe ceny mieszkań w Warszawie 2025
• Niższe ceny za mieszkania w Krakowie 2025
• Niższe ceny mieszkań we Wrocławiu 2025
• Wyższe ceny mieszkań w Gdańsku 2025
• Ceny mieszkań w Poznaniu i Szczecinie w 2025 r.
• Ceny mieszkań w dużych miastach Polski
• Popyt na mieszkania w 2025 r.

Niższe ceny mieszkań w Warszawie 2025

Niewielka korekta – tak można określić to, co działo się z cenami ofertowymi mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie w I kwartale 2025 r. Porównując do IV kwartału ubiegłego roku, średnia stawka za metr kawalerki była niższa o 0,8%, mieszkania dwupokojowego o 1%, a trzypokojowego o 0,6%. Jest odrobinę taniej, ale kupujący w stolicy i tak wciąż muszą mierzyć się ze średnimi cenami na poziomie 17–19 tys. zł za metr.

Niższe ceny za mieszkania w Krakowie 2025

Dane Nieruchomosci-online.pl wskazują, że w Krakowie obniżka wyniosła w przypadku kawalerek 0,8% (17,3 tys. zł/mkw.), a w przypadku mieszkań dwu- i trzypokojowych po 1,6% (kolejno 16,3 tys. zł i 15,5 tys. zł/mkw.)

Niższe ceny mieszkań we Wrocławiu 2025

Jeśli chodzi o Wrocław, średnie oczekiwania osób sprzedających były niższe o 1,4% (kawalerki – 14,6 tys. zł/mkw.), o 0,5% (dwupokojowe – 13,2 tys. zł/mkw.) i o 2,1% (trzypokojowe – 12,4 tys. zł/mkw.).

– Teoretycznie, o ile więcej pieniędzy mogło zostać w kieszeni kupujących? Wspomniane spadki przekładają się na 100–260 zł mniej na metrze. Nie są to duże obniżki, ale można mówić już o trendzie w największych miastach. Każda z tych trzech metropolii pozostaje na ścieżce lekkich obniżek, które widoczne są już od drugiej połowy 2024 r. Cenowy próg bólu został tam już najwyraźniej osiągnięty – mówi Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl.

Wyższe ceny mieszkań w Gdańsku 2025

Z obniżkowego trendu w największych miastach wyłamał się Gdańsk – tam mieszkania podrożały średnio o 3% w każdej z analizowanych wielkości lokali. Odpowiedź na pytanie, dlaczego tak się dzieje, może leżeć częściowo w inwestycyjnym charakterze miasta – na rynek trafia tam dużo niedawno wykończonych i dobrze zlokalizowanych mieszkań w wysokim standardzie.

Ceny mieszkań w Poznaniu i Szczecinie w 2025 r.

Jeśli chodzi o inne duże miasta, warto wspomnieć też o Poznaniu, gdzie praktycznie nie drgnęły ceny mieszkań dwu- i trzypokojowych, a także o Szczecinie, gdzie ceny kawalerek obniżyły się średnio o 1,7%, a trzypokojowe o kosmetyczne 0,5%.

Ceny mieszkań w dużych miastach Polski

– Mamy jednak rynek dwóch prędkości, ponieważ nie wszędzie osoby kupujące mogły liczyć na większą elastyczność sprzedających. Nasze dane wciąż wskazują na spore wahania w cenach ofertowych w zależności od regionu – podkreśla Rafał Bieńkowski. Stabilizację lub lekkie obniżki cen ofertowych kwartał do kwartału zaobserwowano w połowie miast wojewódzkich. Ale w połowie wciąż widoczne są wzrosty (najczęściej są to miasta, gdzie cena za metr jest najniższa i wciąż poniżej 10 tys. zł).

Średnie stawki za kawalerkę wzrosły maksymalnie o 5% w Kielcach (10 tys. zł/mkw.), Łodzi (9,1 tys. zł/mkw.), Rzeszowie (12,6 tys. zł/mkw.), Zielonej Górze (9,7 tys. zł/mkw.), ale w pozostałych miastach częściej jednak o 1–2%. Średnia stawka w przypadku mieszkania dwupokojowego wzrosła maksymalnie o 6% w Katowicach (9,9 tys. zł/mkw.), ale w większości lokalizacji o 1–4%. Trzypokojowe – maksymalnie o 6% w Gorzowie Wlkp. (7,8 tys. zł/mkw.) i Katowicach (9,5 tys. zł/mkw.), ale najczęściej o 1–3%.

Dalszy wzrost cen może nieco zaskakiwać, patrząc na ograniczony popyt na mieszkania. – Tam, gdzie pojawiły się wzrosty, może to wynikać z prób dopasowania cen w mniejszych stolicach regionalnych do limitu 10 tys. zł za metr, który ma obowiązywać w rządowym programie „Pierwsze Klucze”. Oczywiście nie sposób ocenić, czy na pewno na sprzedających zadziałał już sam efekt zapowiedzi programu, ale nie można tego wykluczyć – uważa Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

Porównując ceny rok do roku, w większości miast są one wyższe. Wyjątkiem są największe miasta, czyli Warszawa, Kraków i Wrocław. Tam średnie ceny albo są na takim samym poziomie co na początku 2024 r., albo są niższe w zależności od liczby pokoi od 1 do 3%.

Popyt na mieszkania w 2025 r.

W I kwartale 2025 r. osoby poszukujące chętniej przeglądały ogłoszenia z rynku wtórnego, niż miało to miejsce w IV kwartale 2024 r. (październik-grudzień). Liczba kontaktów nawiązanych z ogłoszeniodawcami w portalu Nieruchomosci-online.pl wzrosła o 7%. To raczej naturalna sytuacja – w listopadzie i grudniu potencjalni kupujący z mniejszym zapałem przeglądają oferty, aby powrócić do poszukiwań na początku nowego roku.

Pomimo lekkiego wzrostu zainteresowania ogłoszeniami w I kwartale w porównaniu do IV kwartału ub.r., popyt na mieszkania z rynku wtórnego był bardzo zbliżony do tego sprzed roku. Przypomnijmy – w I kwartale 2024 r. sytuacja na rynku uspokajała się po wygaszeniu programu „Bezpieczny Kredyt 2%”. Popyt na mieszkania wciąż jest ograniczony z powodu wysokich cen, braku obniżek stóp procentowych i oczekiwania na nowy, rządowy program wsparcie kredytobiorców.

Źródło: Nieruchomosci-online.pl