REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Pierwsze klucze: będą jednak dopłaty z budżetu państwa dla kupujących nowe mieszkania, ale tylko z budownictwa społecznego

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Pierwsze klucze: dopłata tylko do mieszkania z budownictwa spoecznego
Pierwsze klucze: dopłata tylko do mieszkania z budownictwa spoecznego
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Dopłata do kredytu? Jeśli na mieszkanie, które jest nowe, to tylko w spółdzielni, SIM lub TBS. Nie przewiduje się dopłat do kupna nowych mieszkań budowanych przez komercyjnych deweloperów. Ale mieszkania z budownictwa społecznego mogą być z docelową opcją własności.

Na stronach rządowych pojawiły się założenia do ustawy o dopłatach do kredytu „Pierwsze klucze”. To kolejne podejście koalicji rządzącej do tego tematu. Co przynoszą wytyczne? W jeszcze większym stopniu niż poprzednie wersje projekt stawia na budownictwo społeczne. Ale jeszcze wiele może się zmienić.

REKLAMA

REKLAMA

Państwo będzie dopłacać do mieszkań, ale w budownictwie społecznym

7 kwietnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii opublikowało założenia Projektu ustawy o inwestycjach i kredycie mieszkaniowym „Pierwsze klucze”. Choć to dopiero kilka wytycznych, które mają znaleźć się w projekcie ustawy, a która potem musi przejść całą ścieżkę legislacyjną, to już widać pewne nowości. Projekt ma dać jeszcze większe przywileje budownictwu społecznemu.

– Po pierwsze, będzie można uzyskać dopłaty na sfinansowanie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego w ramach przedsięwzięcia społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM), towarzystwa budownictwa społecznego (TBS) lub na wkład mieszkaniowy w spółdzielni mieszkaniowej. Dla ścisłości trzeba zaznaczyć, że podobne rozwiązanie było zawart w poprzedniej propozycji programu dopłat do kredytu o nazwie “Kredyt na start” – zauważa Tomasz Bujański z z Działu Wsparcia Kredytów Hipotecznych w ANG Odpowiedzialne Finanse.

– Obecnie nie ma tanich i przystępnych sposobów finansowania kosztów partycypacji lub wkładu mieszkaniowego. Można to zrobić albo poprzez kredyt gotówkowy, który jest szybki do uzyskania, ale jego oprocentowanie wynosi średnio około 10 proc. i trzeba go stosunkowo szybko spłacić, albo poprzez pożyczkę hipoteczną, ale jej zabezpieczeniem jest nieruchomość inna niż ta z SIM-u, TBS-u czy mieszkanie spółdzielcze lokatorskie – wyjaśnia Tomasz Bujański,

REKLAMA

Pierwsze klucze: dopłata na mieszkanie od razu na własność -tylko z rynku wtórnego

– Po drugie, jeśli patrzymy na przedstawione założenia, mieszkania z TBS-ów, SIM-ów i spółdzielni to jedyne nowe mieszkania, na które będzie można uzyskać dopłatę „Pierwsze klucze”. Ci, którzy planują zakup lokalu na własność i będą chcieli skorzystać z programu, muszą szukać na rynku wtórnym. Co prawda Ministerstwo Rozwoju i Technologii wcześniej zapowiadało, że spółdzielnie i TBS-y będą mogły sprzedawać mieszkania na własność, lecz we właśnie opublikowanych założeniach ustawy kwestia ta nie została jednoznacznie ujęta – zauważa ekspert.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Dopłata na zakup mieszkania z rynku wtórnego: tak, ale nie na każde

Co więcej, kupujących mieszkanie z drugiej ręki czekają dodatkowe ograniczenia w postaci minimalnego wieku nieruchomości oraz czasu, kiedy nabył ją poprzedni właściciel.
To jedno z kilku ograniczeń, które mają znaleźć się w ustawie, podobnie jak limit dochodów osób korzystających z programu czy limit ceny metra kwadratowego. Zdaniem resortu mają one zapobiec wzrostom cen nieruchomości. Przy poprzedniej wersji projektu ustawy, rządzący byli bardzo krytykowani za to, że ich pomysł może przyczynić się do podwyżek cen na rynku mieszkań – mówi ekspert, z Działu Wsparcia Kredytów Hipotecznych w ANG Odpowiedzialne Finanse.
Rząd chce zostawić jednak furtkę dla tych, którzy wyżej od mieszkania cenią sobie dom jednorodzinny, ale planują go zbudować, a nie kupić gotowy już obiekt.

Po trzecie, dopłata do kosztów partycypacji lub wkładu mieszkaniowego ma mieć zerowe oprocentowanie. W pozostałych przypadkach oprocentowanie ma wynosić półtora procent.
Po czwarte, program jest przewidziany na najbliższe pięć lat. Ale finansowanie mieszkań czynszowych lub spółdzielczych lokatorskich ma być możliwe także po 2030 r.
– Na rynku istnieje dość duża grupa klientów, którzy są zainteresowani nieruchomościami, ale nie mają w obecnych warunkach zdolności kredytowej. Nie stać ich też na pokrycie kosztów partycypacji w TBS czy wkład mieszkaniowy w spółdzielni – zauważa Tomasz Bujański.

– W tym momencie nie jesteśmy jednak w stanie ocenić na ile banki będą zainteresowane przygotowaniem specjalnych ofert dla tego segmentu klientów – dodaje wkspert z ANG Odpowiedzialne Finanse.

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Regulacja dotycząca służebności przesyłu i innych form posiadania czy korzystania z nieruchomości istnieje od dawna. Pomimo to, wiele przedsiębiorstw przesyłowych (energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, wodociągowe) w dalszym ciągu korzysta z cudzych nieruchomości bez tytułu prawnego. Jednocześnie, wielu właścicieli nieruchomości nie ma wiedzy jak uregulować taki stan rzeczy. Czy przysługuje im z tego tytułu jakiekolwiek roszczenie?

Wzrost opłat za ogrzewanie podniesie koszty wynajmu mieszkań w 2025 i 2026 roku

Spółdzielnie mieszkaniowe i właściciele nieruchomości na wynajem przygotowują lokatorów na zimę 2025/2026, która niemal na pewno przyniesie wyższe rachunki za ciepło. To efekt zarówno rosnących kosztów ogrzewania, jak i zakończenia rządowej tarczy, która dotąd hamowała podwyżki. Skala zmian nie jest jeszcze znana, ale już dziś eksperci mówią o wzrostach sięgających nawet kilkudziesięciu procent.

Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

REKLAMA

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

REKLAMA

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA