REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak podwyższyć wartość mieszkania?

Jak podwyższyć wartość mieszkania?
Jak podwyższyć wartość mieszkania?

REKLAMA

REKLAMA

Zakup mieszkania jest popularną i dobrze wszystkim znaną formą lokaty kapitału. Choć głównymi czynnikami decydującymi o jego cenie są lokalizacja i powierzchnia, profesjonaliści od rynku nieruchomości znają również inne sposoby na podwyższenie wartości lokalu. Piotr Kania, architekt firmy HB Premium, zawodowo zajmujący się projektowaniem mieszkań inwestycyjnych, tłumaczy, jak dzięki wykorzystaniu dobrych zasad projektowania, nawet niewielkie inwestycje potrafią dostarczyć zaskakująco wysoki zysk pasywny.

Podziel lub wydziel

Dobra wyobraźnia przestrzenna w połączeniu z umiejętnościami projektowymi i doświadczeniem, może bardzo pomóc w podniesieniu wartości mieszkania. Na przykład jeśli z jednego pokoju wydzielimy oddzielną sypialnię, kawalerka otrzyma funkcjonalność dwupokojowego mieszkania. Dzięki temu lokal przejdzie do większego segmentu nieruchomości, a jego wartość automatycznie wzrośnie.

Inwestując w większą nieruchomość możemy też podzielić ją na dwa oddzielne lokale, tworząc tzw. Wehikuł Inwestycyjny. To rozwiązanie jest bardzo opłacalne, ponieważ potrafi niemal podwoić zysk pasywny z najmu. Do takiego przedsięwzięcia potrzebny jest jednak profesjonalny architekt z uprawnieniami, który będzie potrafił zaprojektować wentylację czy przewody elektryczne zgodnie z zasadami bezpieczeństwa i obowiązującym prawem.

REKLAMA

Wykorzystaj całą przestrzeń

REKLAMA

W projektowaniu mieszkań na wynajem, kluczowa jest ergonomia i dostosowanie wnętrz do oczekiwań współczesnych najemców. Na przykład z doświadczenia wiem, że młodzi wynajmujący nie potrzebują dużej kuchni, ponieważ nie poświęcają zbyt wiele czasu na gotowanie. Ważne jest zaś dla nich wygodne miejsce do pracy, szczególnie teraz - w czasach coraz powszechniejszej pracy zdalnej.

Nawet w najmniejszych mieszkaniach kluczowe jest wydzielenie każdej ze stref użytkowych. Do wyodrębnienia części sypialnianej posłużyć może tzw. zielona ściana, czyli wertykalna konstrukcja z żywych roślin. Łatwym i tanim sposobem odcięcia kącika wypoczynkowego od kuchni i jadalni jest wykorzystanie tapety o wyrazistym motywie. Na niewielkich powierzchniach trzeba zadbać również o ich dobre doświetlenie. Aby uniknąć wysokich kosztów, związanych z przesuwaniem instalacji elektrycznej, można zastosować szynoprzewody, które zapewniają więcej punktów świetlnych.

W małych nieruchomościach inwestycyjnych zwykle stosuję meble na wymiar, ponieważ dają szansę wykorzystania całego potencjału powierzchni. Zabudowy kuchenne pod sufit, czy duże szafy wnękowe zwiększają powierzchnie magazynową, której nigdy za wiele. Pożądane są też niewielkie schowki czy garderoby, dlatego w każdym mieszkaniu, które na to pozwala, projektuję taką przestrzeń.

Coś wyjątkowego, co wyróżnia spośród innych

REKLAMA

Czym innym jest urządzanie mieszkania dla siebie, a czym innym pod sprzedaż bądź wynajem. Jeśli chcemy zarobić na inwestycji, musi mieć w sobie coś wyjątkowego, co wyróżni ją spośród pozostałych. Dobra aranżacja, często niedużym kosztem, pozwala na znaczne podwyższenie wartości mieszkania, a tym samym większy zwrot z inwestycji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Obserwując trendy wnętrzarskie, dostrzegam, że Polakom znudził się już styl skandynawski, który przez ostatnie lata królował w naszych domach. Teraz bardziej pożądana jest nowoczesna i neutralna estetyka bazująca na lekkich, jasnych barwach oraz drewnie. We wnętrzach pojawia się też coraz więcej zieleni w formie ogrodów wertykalnych oraz motywy tropikalne w tekstyliach czy tapetach.

Istotne jest również działanie światłem, które w mieszkaniach na wynajem wciąż traktowane jest po macoszemu. W takich inwestycjach zwykle montowany jest jeden centralny punkt świetlny na środku pomieszczenia, a tym czasem oświetlenie może pełnić istotną funkcję dekoracyjną.

Warto zainwestować w jakość

Urządzając mieszkanie na wynajem trzeba pamiętać, że będzie ono użytkowane z większą intensywnością, dlatego warto zainwestować w materiały dobrej jakości, które charakteryzują się wysoką odpornością na uszkodzenia. Unikniemy w ten sposób ciągłych napraw i wymiany wyeksploatowanych sprzętów.

Istotną kwestią jest również odpowiednie zaprezentowanie mieszkania inwestycyjnego, czyli wykonanie dobrych zdjęć lub wizualizacji. Nie warto tu oszczędzać na pomocy ekspertów, ponieważ atrakcyjnie wyeksponowane wnętrza zawsze lepiej się sprzedają. Na polskim rynku działają firmy, które oferują kompleksowe usługi z zakresu inwestycji w nieruchomości. Dzięki profesjonalnym wizualizacjom, zarobimy na mieszkaniu nie tylko więcej, ale też szybciej, ponieważ możemy wystawić je na sprzedaż lub wynajem jeszcze przed zakończeniem remontu. Wsparcie ekspertów zarówno od rynku nieruchomości, jak i projektowania wnętrz czy sprzedaży, pozwala oszczędzić czas, a także zmaksymalizować zyski z inwestycji.

Źródło: HB Premium

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowy trend. Rewitalizacja na rynku nieruchomości premium

Rewitalizacja to jeden z ważniejszych elementów strategii planowania przestrzeni miejskiej. Z szacunków spółki Deloitte wynika, że nawet 90% inwestycji na rynku nieruchomości jeszcze w tej dekadzie będzie koncentrować się na rewitalizacji istniejących obiektów. Trend ten dotyczy również nieruchomości premium. 

Pilne! Działkowcy mogą spać spokojnie – nikt im już Rodzinnych Ogródków Działkowych pod budowę osiedli nie zabierze. Jest rozporządzenie ministra rozwoju

Minister rozwoju zrobił obiecany prezent działkowcom na gwiazdkę. Wydał rozporządzenie, które daje im pełną gwarancję nienaruszalności rodzinnych ogródków działkowych ROD przed zakusami deweloperów i innych inwestorów. Okazję ku czemu dawało zmienione niedawno prawo o planowaniu przestrzennym.

Nowe mieszkania – jak się sprzedają?

Po ożywieniu na rynku kredytowym pojawiają się pytania, czy wpłynie ono na wzrost sprzedaży mieszkań. Deweloperzy obserwują większe zainteresowanie zakupem lokali, mimo braku preferencyjnych kredytów i rządowego wsparcia. Czy aktywność klientów rzeczywiście rośnie w ostatnich tygodniach?

Co mają wspólnego pośrednik nieruchomości i consierge?

W dzisiejszym świecie nieruchomości to nie tylko sprzedaż i wynajem – to także kompleksowa obsługa klienta, doradztwo i pomoc na wielu etapach transakcji oraz codziennego życia w nowym miejscu. To właśnie na tym polu przecinają się ścieżki pośrednika nieruchomości i concierge’a. Choć każda z tych profesji pełni odmienną rolę, ich wspólnym celem jest zapewnienie klientom najwyższego komfortu oraz wsparcia, które wykracza poza typowe obowiązki zawodowe.

REKLAMA

Planujesz zakup mieszkania? Cena to nie wszystko. Sprawdź, ile kosztuje eksploatacja

W wydatkach mieszkaniowych istotną składową jest opłata, która w spółdzielniach mieszkaniowych nazywana jest eksploatacyjną, a we wspólnotach mieszkaniowych – zaliczką na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Portal GetHome.pl sprawdził, gdzie taka opłata może być niższa. 

Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? [Wskazówki]

Warto negocjować cenę mieszkania z rynku wtórnego. Często cena ofertowa jest elementem strategii marketingowej. To cena transakcyjna odzwierciedla faktyczną wartość nieruchomości. Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? Oto wskazówki, o ile właściciele obniżają ceny mieszkań.

Jaka powinna być minimalna temperatura na klatce schodowej bloku oraz w innych częściach wspólnych?

Rosnące koszty ciepła zachęcają do oszczędzania (np. kosztem temperatury na klatce schodowej bloku). Przepisy sugerują, że nie należy jednak przesadzać. 

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary. Od 28 kwietnia 2023 r. zmieniły się przepisy dotyczące świadectwa energetycznego. Prawie wszyscy właściciele nieruchomości powinni posiadać ten dokument. Są jednak wyjątki.

REKLAMA

Promocje mieszkaniowe pod koniec roku - na co mogą liczyć klienci? [SONDA]

Koniec roku to czas gorących promocji – nie tylko na świąteczne prezenty, ale także na... mieszkania! Deweloperzy kuszą rabatami, bonusami i elastycznymi warunkami, przekonując, że to idealny moment na zakup M. Czy rzeczywiście warto podjąć taką decyzję teraz? Portal RynekPierwotny.pl sprawdził, jakie oferty specjalne przygotowano w tym roku i co mogą zyskać kupujący.

Zimowe obowiązki zarządców nieruchomości. Czy tylko odśnieżanie?

Wraz z pierwszym śniegiem zwiększa się ilość pracy dla wielu branż, również zarządzających nieruchomościami. Co należy do obowiązków zarządcy? Nie tylko odśnieżanie. 

REKLAMA