REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak podwyższyć wartość mieszkania?

Subskrybuj nas na Youtube
Jak podwyższyć wartość mieszkania?
Jak podwyższyć wartość mieszkania?

REKLAMA

REKLAMA

Zakup mieszkania jest popularną i dobrze wszystkim znaną formą lokaty kapitału. Choć głównymi czynnikami decydującymi o jego cenie są lokalizacja i powierzchnia, profesjonaliści od rynku nieruchomości znają również inne sposoby na podwyższenie wartości lokalu. Piotr Kania, architekt firmy HB Premium, zawodowo zajmujący się projektowaniem mieszkań inwestycyjnych, tłumaczy, jak dzięki wykorzystaniu dobrych zasad projektowania, nawet niewielkie inwestycje potrafią dostarczyć zaskakująco wysoki zysk pasywny.

Podziel lub wydziel

Dobra wyobraźnia przestrzenna w połączeniu z umiejętnościami projektowymi i doświadczeniem, może bardzo pomóc w podniesieniu wartości mieszkania. Na przykład jeśli z jednego pokoju wydzielimy oddzielną sypialnię, kawalerka otrzyma funkcjonalność dwupokojowego mieszkania. Dzięki temu lokal przejdzie do większego segmentu nieruchomości, a jego wartość automatycznie wzrośnie.

Inwestując w większą nieruchomość możemy też podzielić ją na dwa oddzielne lokale, tworząc tzw. Wehikuł Inwestycyjny. To rozwiązanie jest bardzo opłacalne, ponieważ potrafi niemal podwoić zysk pasywny z najmu. Do takiego przedsięwzięcia potrzebny jest jednak profesjonalny architekt z uprawnieniami, który będzie potrafił zaprojektować wentylację czy przewody elektryczne zgodnie z zasadami bezpieczeństwa i obowiązującym prawem.

REKLAMA

REKLAMA

Wykorzystaj całą przestrzeń

W projektowaniu mieszkań na wynajem, kluczowa jest ergonomia i dostosowanie wnętrz do oczekiwań współczesnych najemców. Na przykład z doświadczenia wiem, że młodzi wynajmujący nie potrzebują dużej kuchni, ponieważ nie poświęcają zbyt wiele czasu na gotowanie. Ważne jest zaś dla nich wygodne miejsce do pracy, szczególnie teraz - w czasach coraz powszechniejszej pracy zdalnej.

Nawet w najmniejszych mieszkaniach kluczowe jest wydzielenie każdej ze stref użytkowych. Do wyodrębnienia części sypialnianej posłużyć może tzw. zielona ściana, czyli wertykalna konstrukcja z żywych roślin. Łatwym i tanim sposobem odcięcia kącika wypoczynkowego od kuchni i jadalni jest wykorzystanie tapety o wyrazistym motywie. Na niewielkich powierzchniach trzeba zadbać również o ich dobre doświetlenie. Aby uniknąć wysokich kosztów, związanych z przesuwaniem instalacji elektrycznej, można zastosować szynoprzewody, które zapewniają więcej punktów świetlnych.

W małych nieruchomościach inwestycyjnych zwykle stosuję meble na wymiar, ponieważ dają szansę wykorzystania całego potencjału powierzchni. Zabudowy kuchenne pod sufit, czy duże szafy wnękowe zwiększają powierzchnie magazynową, której nigdy za wiele. Pożądane są też niewielkie schowki czy garderoby, dlatego w każdym mieszkaniu, które na to pozwala, projektuję taką przestrzeń.

REKLAMA

Coś wyjątkowego, co wyróżnia spośród innych

Czym innym jest urządzanie mieszkania dla siebie, a czym innym pod sprzedaż bądź wynajem. Jeśli chcemy zarobić na inwestycji, musi mieć w sobie coś wyjątkowego, co wyróżni ją spośród pozostałych. Dobra aranżacja, często niedużym kosztem, pozwala na znaczne podwyższenie wartości mieszkania, a tym samym większy zwrot z inwestycji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Obserwując trendy wnętrzarskie, dostrzegam, że Polakom znudził się już styl skandynawski, który przez ostatnie lata królował w naszych domach. Teraz bardziej pożądana jest nowoczesna i neutralna estetyka bazująca na lekkich, jasnych barwach oraz drewnie. We wnętrzach pojawia się też coraz więcej zieleni w formie ogrodów wertykalnych oraz motywy tropikalne w tekstyliach czy tapetach.

Istotne jest również działanie światłem, które w mieszkaniach na wynajem wciąż traktowane jest po macoszemu. W takich inwestycjach zwykle montowany jest jeden centralny punkt świetlny na środku pomieszczenia, a tym czasem oświetlenie może pełnić istotną funkcję dekoracyjną.

Warto zainwestować w jakość

Urządzając mieszkanie na wynajem trzeba pamiętać, że będzie ono użytkowane z większą intensywnością, dlatego warto zainwestować w materiały dobrej jakości, które charakteryzują się wysoką odpornością na uszkodzenia. Unikniemy w ten sposób ciągłych napraw i wymiany wyeksploatowanych sprzętów.

Istotną kwestią jest również odpowiednie zaprezentowanie mieszkania inwestycyjnego, czyli wykonanie dobrych zdjęć lub wizualizacji. Nie warto tu oszczędzać na pomocy ekspertów, ponieważ atrakcyjnie wyeksponowane wnętrza zawsze lepiej się sprzedają. Na polskim rynku działają firmy, które oferują kompleksowe usługi z zakresu inwestycji w nieruchomości. Dzięki profesjonalnym wizualizacjom, zarobimy na mieszkaniu nie tylko więcej, ale też szybciej, ponieważ możemy wystawić je na sprzedaż lub wynajem jeszcze przed zakończeniem remontu. Wsparcie ekspertów zarówno od rynku nieruchomości, jak i projektowania wnętrz czy sprzedaży, pozwala oszczędzić czas, a także zmaksymalizować zyski z inwestycji.

Źródło: HB Premium

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

REKLAMA

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA