REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile musi zarabiać singiel by kupić mieszkanie na kredyt?

Ile musi zarabiać singiel by kupić mieszkanie na kredyt?
Ile musi zarabiać singiel by kupić mieszkanie na kredyt?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W Polsce coraz więcej osób funkcjonuje poza małżeństwem jako singiel. Te osoby są coraz istotniejszą klientelą na rynku nieruchomości. Ile musi zarabiać taki singiel, by móc kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny? Jakie możliwości kredytowe ma dziś singiel? 

Coraz więcej singli w UE

Z danych Eurostatu wynika, że w latach 2006-2015 liczba polskich singli wzrosła o ponad 800 tys. Prognozuje się, że do 2035 roku liczba ta zwiększy się dodatkowo o jedną czwartą. Natomiast raport „Na tropie partnerstwa”, najnowsze badanie polskich singli w wieku 30-60 lat, przygotowany przez OpinionWay w 2023 roku, wykazał, że single stanowią aż 22,7% populacji naszego kraju, czyli ponad 8 mln osób.

Singielki i single stanowią także znaczący segment na rynku nieruchomości. Według niektórych źródeł dokonują nawet do 25% wszystkich transakcji. Analitycy Euromonitora przewidują, że do 2030 roku liczba jednoosobowych gospodarstw domowych wzrośnie o ponad 23%. 

REKLAMA

Jakich mieszkań szukają single?

Single cenią sobie niezależność, komfort i praktyczne rozwiązania. Jakie jest ich idealne mieszkanie? Dostosowane do indywidualnych potrzeb i preferowanego stylu życia. Single zwykle wybierają mieszkania o mniejszych metrażach – kawalerki i lokale dwupokojowe.

Single poszukują nieruchomości, które łączą wysoki standard z doskonałą lokalizacją. Chętnie kupują mieszkania komfortowe, wyposażone w funkcjonalne rozwiązania, usytuowane w centrum miasta lub dobrze z nim skomunikowane – wylicza Tomasz Stoga, Prezes PROFIT Development. –  Przykładem takiej nieruchomości jest Konopacka – prestiżowa inwestycja zlokalizowana w sercu warszawskiej Pragi, wyposażona w komórki lokatorskie, monitoring, stację naprawy rowerów i ogólnodostępna pralnię.

Ile trzeba mieć pieniędzy na własne mieszkanie?

Od dłuższego czasu odnotowujemy stałe wzrosty cen nieruchomości. Tak było też w 2023 roku. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w ubiegłym roku nowe mieszkania w największych polskich miastach podrożały o 8-27%. Pod koniec grudnia 2023 roku 1 mkw nieruchomości w Warszawie kosztował średnio 16 tys. zł. Oznacza to, że za 50-metrowe nowe mieszkanie w stolicy Polski trzeba było zapłacić niemal 837 tys. zł, czyli o ok. 155 tys. więcej niż rok wcześniej. 

W mniejszych miejscowościach i na obrzeżach dużych miast jest taniej. Wciąż jednak singiel potrzebuje ok. 400 tys. zł oszczędności, co przy dzisiejszych kosztach życia może być trudne do zrealizowania – zwłaszcza w przypadku młodych osób, które dopiero wkraczają na rynek pracy. Oznacza to konieczność zaciągnięcia kredytu. Ile musi zarabiać singiel, żeby dostać kredyt hipoteczny?

Ile powinien zarabiać singiel, żeby kupić mieszkanie na kredyt? Zdolność kredytowa singli w 2024 roku

REKLAMA

Kredyt na zakup mieszkania to zobowiązanie nawet na 20-30 lat. Naturalnie banki wymagają zdolności kredytowej, która niejako potwierdza możliwość spłaty potencjalnego zadłużenia.

Jak wyglądała kwestia zdolności kredytowej singli w 2023 roku? Osoba wnioskująca o kredyt w wysokości 200 tys. zł na okres 25 lat musiała zarabiać około 4800 zł. W przypadku kredytu na 300 tys. zł było to 5700-5800 zł, a kredytu na 400 tys. zł – ok. 7000 zł. Wnioskując o kredyt na 500 tys. zł, trzeba było natomiast wykazać zarobki na poziomie 8200-8300 zł. 

Minimalne wynagrodzenie na umowę o pracę od początku 2204  roku wynosi 4242 zł brutto, czyli ok. 3200 zł netto. Singiel zarabiający najniższą krajową raczej ma niewielkie szanse na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego. W przypadku zarobków na poziomie 4000 zł netto zdolność kredytowa singla wynosi ok. 121 tys. Zł. Przy 5000 zł jest to niemal 239 tys. zł, przy 6000 zł – ok. 320 tys. zł, a przy 7000 zł – ok. 400 tys. zł (przy założeniu, że osoba ubiegająca się o kredyt nie spłaca innych zobowiązań finansowych, tj. kredyty gotówkowe, hipoteczne czy pożyczki pozabankowe, a okres spłat wyniesie 30 lat). Warto jednak pamiętać, że są to wartości orientacyjne. Ostateczna wysokość zdolności kredytowej zależy od wielu czynników. Bank szczegółowo weryfikuje każdego kredytobiorcę (sprawdza jego dochody, zobowiązania, historię kredytową w BIK) i na tej podstawie podejmuje decyzję. Co więcej, zdolność kredytowa może różnić się w zależności od banku. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

„Mieszkanie na start" – dobra opcja kredytowa dla singla

Drugie półrocze 2023 roku upłynęło pod znakiem zwiększonego ruchu na rynku kredytowym podyktowanego w dużej mierze rządowym programem wsparcia „Bezpieczny kredyt 2%”. Według raportów to właśnie jednoosobowe gospodarstwa dominowały wśród wnioskujących o kredyt z dopłatą.

Zainteresowanie Polaków programem przerosło oczekiwania ekspertów. Budżet zaplanowany na lata 2023-2024 wyczerpał się już pod koniec minionego roku, dlatego zdecydowano się wstrzymać przyjmowanie wniosków. Na horyzoncie pojawił się jednak nowy program „Mieszkanie na start”, który podobnie jak „Bezpieczny kredyt 2%” ma wspierać młodych Polaków w zakupie pierwszej nieruchomości. Z pomocy skorzystają również single.

Według zapowiedzi, w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego dopłata do kredytu hipotecznego wyniesie do 200 tys. zł. Mieszkańcy dużych miast będą mogli liczyć na jeszcze wyższe dopłaty. W przeciwieństwie do wcześniejszego programu „Mieszkanie na start” wprowadza limity dochodowe. Dla singli będzie to 10 tys. zł brutto. Ma to sprawić, że program będzie bardziej atrakcyjny i przystępny dla osób o niższych dochodach. – Wprowadzenie limitów dochodowych może pomóc w skoncentrowaniu wsparcia na tych, którzy tego najbardziej potrzebują, co jest ważnym krokiem w kierunku bardziej zrównoważonego rozwoju rynku mieszkaniowego. – zauważa ekspert z PROFIT Development. 
Czy deweloperzy są przygotowani na zwiększone zainteresowanie ze strony rynku? Z całą pewnością na wygranej pozycji będą ci, którzy monitorują trendy i zmiany na rynku nieruchomości, dopasowując ofertę do potrzeb i oczekiwań klientów.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Taylor Swift w Warszawie 1-3 sierpnia 2024 r. 200% wzrost cen noclegów już teraz. Co będzie za niecałe 3 tygodnie?

Wpływ trasy koncertowej Taylor Swift na amerykański rynek najmu krótkoterminowego szacuje się na dodatkowy przychód w wysokości 27,3 miliona dolarów. Ta niezwykle dziś popularna na całym świecie piosenkarka zaśpiewa w dniach 1-3 sierpnia na 3 koncertach na PGE Narodowym. Właściciele apartamentów już teraz zacierają ręce na myśl o zyskach wyższych o 200% w porównaniu do standardowych okresów. Jak wygląda najem krótkoterminowy w Warszawie między 1 a 3 sierpnia?

Jak zabezpieczyć dom i urządzenia przed burzą i piorunami? Wyjęcie wtyczki z gniazdka to nie wszystko

Kulminacja sezonu burzowego w Polsce przypada na miesiące letnie. Od czerwca do sierpnia 2023 roku Instytut Meteorologii i Gospodarki Wodnej (IMGW) zaobserwował ponad 460 burz na wybranych stacjach w całym kraju. Wyładowania atmosferyczne stanowią poważne zagrożenie nie tylko dla zdrowia i życia ludzi, mogą spowodować również uszkodzenia sprzętu, instalacji elektrycznych, a nawet prowadzić do pożarów. Jak wskazuje ekspert firmy Eaton, skuteczna ochrona budynku przed uderzeniem pioruna to więcej niż tylko wyjęcie wtyczki z gniazdka.

Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

REKLAMA

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

Kredyt na start przesunięty. Co z rynkiem mieszkaniowym?

Program rządowy "Kredyt na strat" został przesunięty na przyszły rok. Jak oceniają tę sytuację deweloperzy mieszkaniowi? 

Nadchodzą zmiany w opodatkowaniu nieruchomości - nowe definicje budynków i budowli

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt nowelizacji ustawy o podatkach lokalnych, który wprowadza istotne zmiany w definicjach "budynku" i "budowli". Nowe przepisy, które mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku, mają na celu doprecyzowanie i ujednolicenie zasad opodatkowania nieruchomości.

Schron lub miejsce doraźnego schronienia pod każdym nowym blokiem? Deweloperzy: ceny wzrosną o kilkaset złotych na 1 metrze kw.

Jest całkiem możliwe, że w tzw. ustawie schronowej (ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej), nad projektem której toczą się właśnie prace legislacyjne, zostanie wprowadzony obowiązek, że każda inwestycja wielorodzinna będzie musiała 
posiadać w garażach podziemnych miejsca doraźnego schronieniach. W takim przypadku - zdaniem deweloperów - wzrost ceny metra kwadratowego nowych mieszkań będzie sięgać kilkuset złotych. Realizacja inwestycji budowlanej, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony, będzie o 30 proc. droższe niż standardowego projektu. Tak wynika z szacunków Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

REKLAMA

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych. To pomysł ministerstwa ds. polityki senioralnej. Budowę zapowiedziała Marzena Okła-Drewnowicz, trwają prace nad odpowiednim programem.

Do końca 2025 r. każda gmina przygotuje plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Są na to środki z KPO

Każda gmina będzie musiała przygotować i uchwalić plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Na ich przygotowanie zarezerwowano 870 mln zł w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności - poinformował wiceminister rozwoju i technologii Waldemar Sługocki.

REKLAMA