REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – tylko do końca 2013 roku

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom

REKLAMA

REKLAMA

O kredyt hipoteczny bez wkładu własnego możemy ubiegać się tylko do końca tego roku. Od 2014 roku kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości będą pokrywać tylko 95% ceny mieszkania.

REKLAMA

Konieczność posiadania wkładu własnego jest elementem polityki, jaką prowadzi Komisja Nadzoru Finansowego. Zgodnie z jej wytycznymi, od przyszłego roku w ramach znowelizowanej Rekomendacji S minimalny wkład własny wyniesie 5%. A jak wysokość koniecznego wkładu własnego będzie się kształtować w poszczególnych miastach Polski?

W Warszawie - najdrożej!

REKLAMA

Biorąc pod uwagę obecne ceny a także trzyprocentową różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną, wynika że osoby chcące zakupić nowe mieszkanie w Warszawie, muszą przygotować się na spory wydatek. Chcąc zakupić typowe mieszkanie na stołecznym rynku należy liczyć się z wkładem własnym na poziomie 350 zł za mkw. W przypadku mieszkania o powierzchni około 55 mkw. wymagany będzie więc wkład własny rzędu 20 tysięcy zł. Dla porównania, w przypadku Zielonej Góry kwota ta może być nawet dwukrotnie niższa – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Szczegółowe dane, także dla innych miast, można znaleźć w prezentowanej tabeli. Dotyczą one jednego metra kwadratowego statystycznego mieszkania deweloperskiego, należącego do jednej z czterech kategorii (M1, M2, M3, M4).

Mając na uwadze wysoką stabilność cen, można sądzić, że zaprezentowane kwoty nie będą się znacząco różniły od kwot, jakie na początku przyszłego roku będzie trzeba zgromadzić. Z pewnością też, najwyższy minimalny wkład własny będą musieli przygotować nabywcy poszukujący lokali na warszawskim rynku pierwotnym - pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Szacunki pięcioprocentowego wkładu własnego dla nowych lokali, które są dostępne w 16 miastach wojewódzkich

Miasto

Średnia cena ofertowa dla 1 mkw. mieszkań deweloperskich

(połowa września 2013 roku)

Kategoria mieszkań

Wartość pięcioprocentowego wkładu własnego w przeliczeniu na 1 mkw. mieszkania (po uwzględnieniu obniżki negocjacyjnej na poziomie 3,00%)

Kategoria mieszkań

M1

M2

M3

M4

M1

M2

M3

M4

Białystok

5 519 zł/mkw.

4 886 zł/mkw.

5 002 zł/mkw.

4 931 zł/mkw.

268 zł/mkw.

237 zł/mkw.

243 zł/mkw.

239 zł/mkw.

Bydgoszcz

4 686 zł/mkw.

4 638 zł/mkw.

4 631 zł/mkw.

4 913 zł/mkw.

227 zł/mkw.

225 zł/mkw.

225 zł/mkw.

238 zł/mkw.

Gdańsk

5 963 zł/mkw.

5 697 zł/mkw.

5 600 zł/mkw.

5 895 zł/mkw.

289 zł/mkw.

276 zł/mkw.

272 zł/mkw.

286 zł/mkw.

Katowice

4 697 zł/mkw.

4 755 zł/mkw.

4 853 zł/mkw.

5 138 zł/mkw.

228 zł/mkw.

231 zł/mkw.

235 zł/mkw.

249 zł/mkw.

Kielce

4 894 zł/mkw.

5 247 zł/mkw.

5 156 zł/mkw.

5 684 zł/mkw.

237 zł/mkw.

254 zł/mkw.

250 zł/mkw.

276 zł/mkw.

Kraków

6 612 zł/mkw.

6 339 zł/mkw.

6 400 zł/mkw.

6 646 zł/mkw.

321 zł/mkw.

307 zł/mkw.

310 zł/mkw.

322 zł/mkw.

Lublin

5 237 zł/mkw.

4 917 zł/mkw.

4 932 zł/mkw.

4 939 zł/mkw.

254 zł/mkw.

238 zł/mkw.

239 zł/mkw.

240 zł/mkw.

Łódź

4 583 zł/mkw.

4 615 zł/mkw.

4 538 zł/mkw.

4 260 zł/mkw.

222 zł/mkw.

224 zł/mkw.

220 zł/mkw.

207 zł/mkw.

Olsztyn

5 130 zł/mkw.

4 838 zł/mkw.

4 908 zł/mkw.

4 497 zł/mkw.

249 zł/mkw.

235 zł/mkw.

238 zł/mkw.

218 zł/mkw.

Opole

-

4 425 zł/mkw.

4 500 zł/mkw.

4 287 zł/mkw.

-

215 zł/mkw.

218 zł/mkw.

208 zł/mkw.

Poznań

6 721 zł/mkw.

6 319 zł/mkw.

6 260 zł/mkw.

5 738 zł/mkw.

326 zł/mkw.

306 zł/mkw.

304 zł/mkw.

278 zł/mkw.

Rzeszów

4 450 zł/mkw.

4 450 zł/mkw.

4 531 zł/mkw.

-

216 zł/mkw.

216 zł/mkw.

220 zł/mkw.

-

Szczecin

4 732 zł/mkw.

4 781 zł/mkw.

4 762 zł/mkw.

4 750 zł/mkw.

230 zł/mkw.

232 zł/mkw.

231 zł/mkw.

230 zł/mkw.

Warszawa

7 730 zł/mkw.

7 611 zł/mkw.

7 306 zł/mkw.

7 716 zł/mkw.

375 zł/mkw.

369 zł/mkw.

354 zł/mkw.

374 zł/mkw.

Wrocław

7 293 zł/mkw.

6 265 zł/mkw.

6 140 zł/mkw.

6 277 zł/mkw.

354 zł/mkw.

304 zł/mkw.

298 zł/mkw.

304 zł/mkw.

Zielona Góra

3 662 zł/mkw.

3 728 zł/mkw.

3 676 zł/mkw.

3 623 zł/mkw.

178 zł/mkw.

181 zł/mkw.

178 zł/mkw.

176 zł/mkw.

Wartość średnia dla   16 miast wojewódzkich

5 461 zł/mkw.

5 219 zł/mkw.

5 200 zł/mkw.

5 286 zł/mkw.

265 zł/mkw.

253 zł/mkw.

252 zł/mkw.

256 zł/mkw.

*- uwzględniono minimalny limit wkładu własnego (5,00%), który będzie obowiązywał od 1 stycznia do 31 grudnia 2014 roku

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com

Wzrost wymagań po 2014 roku

Przyszłoroczne wymagania dotyczące minimalnego wkładu własnego, to jedynie pierwszy etap na długiej drodze zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego. Od początku 2015 roku, minimalny wkład własny będzie już wynosił 10% wartości nieruchomości, w 2016 – 15% (lub 10% po zakupie dodatkowej polisy) aż do docelowej wartości 20% (lub 10% dla zobowiązań ubezpieczonych) w roku 2017. Warto o tym pamiętać, szykując się do zakupu nowego mieszkania w niedalekiej perspektywie – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Co zrobić i czego nie robić, aby bank udzielił nam kredytu? Poradnik

Zobacz także: Kredyt walutowy: jak obniżyć ratę kredytu?

Zobacz także:

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Plan lekcji do druku za darmo dla dziewczynek i chłopców. Godziny lekcyjne

Pobierz za darmo plan lekcji do druku. Dostępne są wzory dla dziewczynek i dla chłopców. Udostępniamy plany lekcji w formacie tygodniowym. Pobierz, wydrukuj i zaplanuj lekcje w roku szkolnym 2025/2026. Dopisz godziny lekcyjne.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

Nowe przepisy budowlane - jakie zmiany szykują się na rynku mieszkaniowym? Będzie drożej

Projekt nowego rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków wprowadza regulacje dotyczące m.in. instalacji punktów ładowania pojazdów elektrycznych, paneli fotowoltaicznych, magazynów energii oraz dostępności dla osób niepełnosprawnych i seniorów. Jak deweloperzy oceniają te zmiany i jaki będą miały wpływ na koszty inwestycji mieszkaniowych? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Dlaczego fotowoltaika się pali? Jest luka w prawie budowlanym

Dlaczego dochodzi do pożarów instalacji fotowoltaicznej? Ekspert Stowarzyszenia Elektryków Polskich tłumaczy, że wina leży po stronie słabej jakości montażu fotowoltaiki. Co więcej, wiele instalacji powstało bez projektu technicznego. Tutaj jest luka w prawie budowlanym.

REKLAMA

Uwaga na wadliwe wyroby budowlane!

W 2024 r. roku nadzór budowlany zlecił badania 259 próbek wyrobów budowlanych, co do których miał podejrzenie, że ich jakość jest gorsza, niż deklarują to producenci. I uwaga, potwierdziło się to w trzech na dziesięć przypadków – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, udostępnionych portalowi GetHome.pl.

Umowa deweloperska - czym jest, a czym nie jest?

W kontekście niedawnych zmian dotyczących rękojmi u deweloperów powrócił temat statusu prawnego umowy deweloperskiej. Wyjaśniamy czym jest ta umowa.

REIT-y w Polsce: utracona szansa czy świadoma ochrona rynku?

Dyskusja o wprowadzeniu do Polski funduszy REIT trwa od blisko dekady. Ostatnie sygnały z rządu wskazują jednak na brak zgody nie tylko na REIT-y mieszkaniowe, ale również na ewentualne fundusze inwestujące w nieruchomości komercyjne. W praktyce może to oznaczać całkowite zamrożenie tej formy inwestowania w naszym kraju. Pytanie, z jakim skutkiem dla krajowych rynków nieruchomości i kapitałowego.

Student wynajmuje mieszkanie (jesień 2025 r.). Czynsze i opłaty za kawalerkę i większe mieszkania

- W niektórych miastach ceny kawalerek zrównały się z cenami małych mieszkań dwupokojowych. Studenci mimo to najpierw wybierają kawalerki, potem szukają mieszkań, które mogliby wynajmować w duetach. Zauważam także, że ceny znowu zaczęły odgrywać wielką rolę w przypadku wynajmów studenckich. Był taki czas, gdy ważniejsza była lokalizacja, a nawet kwestie związane np. z wystrojem mieszkania. Teraz najważniejsza jest cena – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.

REKLAMA

CPK – nowe przepisy 2025: zmiany w wywłaszczeniach nieruchomości i wypłacie odszkodowań [Projekt przyjęty przez Radę Ministrów]

We wtorek, 26 sierpnia 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o Centralnym Porcie Komunikacyjnym (CPK). Chodzi o proces wywłaszczania i uzyskania odszkodowania. Projekt zakłada m.in. wprowadzenie minimalnego terminu na wydanie nieruchomości.

Ceny mieszkań w 2025 r. rosną wolniej (4,3% r/r) niż wynagrodzenia (+8,9% r/r)

Dostępność cenowa mieszkań poprawia się – sugerują dane GUS i NBP. Sprzyjają temu spadająca już od roku dynamika wzrostu cen mieszkań i solidny wzrost wynagrodzeń. W drugim kwartale 2025 r. mieszkania na 7 największych rynkach były o 4,3% droższe niż rok wcześniej. Za to wynagrodzenia w przedsiębiorstwach w tym samym czasie wzrosły o 8,9%.

REKLAMA