REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – tylko do końca 2013 roku

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom

REKLAMA

REKLAMA

O kredyt hipoteczny bez wkładu własnego możemy ubiegać się tylko do końca tego roku. Od 2014 roku kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości będą pokrywać tylko 95% ceny mieszkania.

REKLAMA

Konieczność posiadania wkładu własnego jest elementem polityki, jaką prowadzi Komisja Nadzoru Finansowego. Zgodnie z jej wytycznymi, od przyszłego roku w ramach znowelizowanej Rekomendacji S minimalny wkład własny wyniesie 5%. A jak wysokość koniecznego wkładu własnego będzie się kształtować w poszczególnych miastach Polski?

W Warszawie - najdrożej!

REKLAMA

Biorąc pod uwagę obecne ceny a także trzyprocentową różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną, wynika że osoby chcące zakupić nowe mieszkanie w Warszawie, muszą przygotować się na spory wydatek. Chcąc zakupić typowe mieszkanie na stołecznym rynku należy liczyć się z wkładem własnym na poziomie 350 zł za mkw. W przypadku mieszkania o powierzchni około 55 mkw. wymagany będzie więc wkład własny rzędu 20 tysięcy zł. Dla porównania, w przypadku Zielonej Góry kwota ta może być nawet dwukrotnie niższa – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Szczegółowe dane, także dla innych miast, można znaleźć w prezentowanej tabeli. Dotyczą one jednego metra kwadratowego statystycznego mieszkania deweloperskiego, należącego do jednej z czterech kategorii (M1, M2, M3, M4).

Mając na uwadze wysoką stabilność cen, można sądzić, że zaprezentowane kwoty nie będą się znacząco różniły od kwot, jakie na początku przyszłego roku będzie trzeba zgromadzić. Z pewnością też, najwyższy minimalny wkład własny będą musieli przygotować nabywcy poszukujący lokali na warszawskim rynku pierwotnym - pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Szacunki pięcioprocentowego wkładu własnego dla nowych lokali, które są dostępne w 16 miastach wojewódzkich

Miasto

Średnia cena ofertowa dla 1 mkw. mieszkań deweloperskich

(połowa września 2013 roku)

Kategoria mieszkań

Wartość pięcioprocentowego wkładu własnego w przeliczeniu na 1 mkw. mieszkania (po uwzględnieniu obniżki negocjacyjnej na poziomie 3,00%)

Kategoria mieszkań

M1

M2

M3

M4

M1

M2

M3

M4

Białystok

5 519 zł/mkw.

4 886 zł/mkw.

5 002 zł/mkw.

4 931 zł/mkw.

268 zł/mkw.

237 zł/mkw.

243 zł/mkw.

239 zł/mkw.

Bydgoszcz

4 686 zł/mkw.

4 638 zł/mkw.

4 631 zł/mkw.

4 913 zł/mkw.

227 zł/mkw.

225 zł/mkw.

225 zł/mkw.

238 zł/mkw.

Gdańsk

5 963 zł/mkw.

5 697 zł/mkw.

5 600 zł/mkw.

5 895 zł/mkw.

289 zł/mkw.

276 zł/mkw.

272 zł/mkw.

286 zł/mkw.

Katowice

4 697 zł/mkw.

4 755 zł/mkw.

4 853 zł/mkw.

5 138 zł/mkw.

228 zł/mkw.

231 zł/mkw.

235 zł/mkw.

249 zł/mkw.

Kielce

4 894 zł/mkw.

5 247 zł/mkw.

5 156 zł/mkw.

5 684 zł/mkw.

237 zł/mkw.

254 zł/mkw.

250 zł/mkw.

276 zł/mkw.

Kraków

6 612 zł/mkw.

6 339 zł/mkw.

6 400 zł/mkw.

6 646 zł/mkw.

321 zł/mkw.

307 zł/mkw.

310 zł/mkw.

322 zł/mkw.

Lublin

5 237 zł/mkw.

4 917 zł/mkw.

4 932 zł/mkw.

4 939 zł/mkw.

254 zł/mkw.

238 zł/mkw.

239 zł/mkw.

240 zł/mkw.

Łódź

4 583 zł/mkw.

4 615 zł/mkw.

4 538 zł/mkw.

4 260 zł/mkw.

222 zł/mkw.

224 zł/mkw.

220 zł/mkw.

207 zł/mkw.

Olsztyn

5 130 zł/mkw.

4 838 zł/mkw.

4 908 zł/mkw.

4 497 zł/mkw.

249 zł/mkw.

235 zł/mkw.

238 zł/mkw.

218 zł/mkw.

Opole

-

4 425 zł/mkw.

4 500 zł/mkw.

4 287 zł/mkw.

-

215 zł/mkw.

218 zł/mkw.

208 zł/mkw.

Poznań

6 721 zł/mkw.

6 319 zł/mkw.

6 260 zł/mkw.

5 738 zł/mkw.

326 zł/mkw.

306 zł/mkw.

304 zł/mkw.

278 zł/mkw.

Rzeszów

4 450 zł/mkw.

4 450 zł/mkw.

4 531 zł/mkw.

-

216 zł/mkw.

216 zł/mkw.

220 zł/mkw.

-

Szczecin

4 732 zł/mkw.

4 781 zł/mkw.

4 762 zł/mkw.

4 750 zł/mkw.

230 zł/mkw.

232 zł/mkw.

231 zł/mkw.

230 zł/mkw.

Warszawa

7 730 zł/mkw.

7 611 zł/mkw.

7 306 zł/mkw.

7 716 zł/mkw.

375 zł/mkw.

369 zł/mkw.

354 zł/mkw.

374 zł/mkw.

Wrocław

7 293 zł/mkw.

6 265 zł/mkw.

6 140 zł/mkw.

6 277 zł/mkw.

354 zł/mkw.

304 zł/mkw.

298 zł/mkw.

304 zł/mkw.

Zielona Góra

3 662 zł/mkw.

3 728 zł/mkw.

3 676 zł/mkw.

3 623 zł/mkw.

178 zł/mkw.

181 zł/mkw.

178 zł/mkw.

176 zł/mkw.

Wartość średnia dla   16 miast wojewódzkich

5 461 zł/mkw.

5 219 zł/mkw.

5 200 zł/mkw.

5 286 zł/mkw.

265 zł/mkw.

253 zł/mkw.

252 zł/mkw.

256 zł/mkw.

*- uwzględniono minimalny limit wkładu własnego (5,00%), który będzie obowiązywał od 1 stycznia do 31 grudnia 2014 roku

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com

Wzrost wymagań po 2014 roku

Przyszłoroczne wymagania dotyczące minimalnego wkładu własnego, to jedynie pierwszy etap na długiej drodze zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego. Od początku 2015 roku, minimalny wkład własny będzie już wynosił 10% wartości nieruchomości, w 2016 – 15% (lub 10% po zakupie dodatkowej polisy) aż do docelowej wartości 20% (lub 10% dla zobowiązań ubezpieczonych) w roku 2017. Warto o tym pamiętać, szykując się do zakupu nowego mieszkania w niedalekiej perspektywie – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Co zrobić i czego nie robić, aby bank udzielił nam kredytu? Poradnik

Zobacz także: Kredyt walutowy: jak obniżyć ratę kredytu?

Zobacz także:

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Frankowicze znów triumfują. Co oznacza wyrok TSUE?

    Frankowicze znów mają powody do radości. TUSE w czwartek orzekł, że sądy krajowe mają obowiązek zbadać z urzędu, czy postanowienia umowy mają nieuczciwy charakter i, dokonawszy takiego badania, mają obowiązek wyłączyć stosowanie nieuczciwych warunków umownych tak, aby nie wywierały one skutków wobec konsumenta.

    Bezpieczny Kredyt 2% - czy w 2024 roku nadal będzie można skorzystać z dopłat do kredytu?

    Już od początku lipca 2023 r. osoby zainteresowane zakupem nieruchomości mogą być beneficjentami rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2%. Kilka dni temu Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zwiększeniu środków na Bezpieczny Kredyt 2% o blisko 4,8 mld zł. To wstępne ustalenia, które muszą jeszcze przejść ścieżkę legislacyjną. Jeśli projekt zostanie zatwierdzony, w 2024 roku z programu będzie mogło skorzystać kolejne 35 tys. osób.

    Jaki metraż mają największe mieszkania deweloperskie i ile kosztują?

    Jak duże mieszkania można znaleźć u deweloperów? W których inwestycjach? Ile kosztują? Sprawdzamy!

    Frankowicze nie odpuszczają. Przyszły rok będzie podobny? [KOMENTARZ]

    Według najnowszych statystyk, od początku br. do końca trzeciego kwartału do sądów okręgowych w całym kraju wpłynęło o jedną trzecią więcej spraw frankowych niż rok wcześniej. Skala tak dużego wzrostu jest zrozumiała. Wielu kredytobiorców zachęciła do złożenia pozwu korzystna dla nich decyzja TSUE. Przekonujące były też zwycięskie batalie sądowe innych frankowiczów. Ponadto rosnąca świadomość prawna konsumentów i aktywne działania informacyjne różnych organizacji oraz kancelarii prawnych dały zapalniki do walki w sądach. Skutkiem tego niektóre z nich odnotowały nawet blisko 200-procentowe wzrosty liczby spraw frankowych. A to jeszcze nie koniec dodatnich wyników, choć kolejne skoki mogą być już nieco słabsze. Banki już powinny rozważać bardziej korzystne ugodowe rozwiązania konfliktów.

    REKLAMA

    Wody opadowe to nie problem tylko cenny zasób. Jak zagospodarować je w mieście?

    W obliczu zmian klimatycznych, również Europa staje się coraz bardziej narażona na anomalie pogodowe, takie jak długotrwałe okresy bez opadów lub nawalne deszcze. Te zjawiska wpływają na to jak projektowane są nowe budynki i infrastruktura, a także w jaki sposób modernizowane są istniejące obiekty. Jednym z kluczowych aspektów walki ze zmianami jest odpowiednie zagospodarowanie wód opadowych. Zamiast traktować je jako problem, pora spojrzeć na nie jako na cenny zasób, którego mądre wykorzystanie, uchroni nas przed zagrożeniami wynikającymi ze zmian klimatycznych.

    Dofinansowanie wymiany dachów z azbestu. Nabór wniosków od 15 grudnia 2023 r.

    Od 15 grudnia 2023 r. do 12 stycznia 2024 r. będzie można ubiegać się o wsparcie na wymianę w gospodarstwach rolnych pokryć dachowych wykonanych z materiałów zawierających azbest. Jest to drugi nabór wniosków o taką pomoc finansową realizowany w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności.

    Czy prawo zmusi rynek do większego nacisku na budynki pasywne?

    Potrzeba termomodernizacji budynków jest faktem, a energooszczędność jest jednym z najważniejszych wyzwań na rynku nieruchomości. Regulacje unijne mają w tym swój duży udział. Jaki jest planowany koszt termomodernizacji w Europie, i kto za to zapłaci? 

    Dłużej niż w Belgii, ale krócej niż na Słowacji. Ile pracujemy na zakup mieszkania?

    Ośmiokrotność rocznych zarobków brutto - tyle musi poświęcić przeciętny Kowalski, by kupić własne lokum. Według raportu Deloitte wynik ten plasuje nas pośrodku europejskiej stawki. Ile na mieszkanie pracuje się w innych krajach? Jakie są tam ceny nieruchomości?

    REKLAMA

    Kończą się negocjacje w sprawie dyrektywy UE dot. charakterystyki energetycznej budynków. Polskie szkoły pionierami w dziedzinie efektywności energetycznej ale nadal wiele jest do zrobienia

    Polscy przedstawiciele zbliżają się do finałowego etapu negocjacji odnośnie Dyrektywy UE dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków. Ta dyrektywa ma na celu zainicjowanie rozległych prac renowacyjnych zarówno w przypadku budynków publicznych, jak i prywatnych. W Polsce można wskazać kilka przykładów pionierskich projektów, które mogą stanowić inspirację dla fali renowacji. Szkoły w Budzowie i Rogowie przodują w tworzeniu energooszczędnych rozwiązań, które mogą stać się inspiracją dla fali renowacji w Polsce. Jednocześnie wiele innych polskich szkół jest w złym stanie. Polska traci około 75 000 dni szkolnych rocznie z powodu pleśni i wilgoci w budynkach. Organizacje społeczeństwa obywatelskiego wzywają rząd do postawienia sobie jasnych i ambitnych celów w zakresie renowacji szkół i domów w trosce o zdrowie i dobrobyt polskich dzieci.

    Polacy uważają, że deweloperzy powinni więcej budować z ekomateriałów. Co wtedy z cenami nieruchomości?

    Ponad połowa Polaków jest zdania, że powinny obowiązywać przepisy obligujące deweloperów do budowania nowych mieszkań i domów w dużej części z materiałów ekologicznych, w tym pochodzących z recyklingu. Co na to eksperci? Opinie są podzielone. 

    REKLAMA