REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego – tylko do końca 2013 roku

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom

REKLAMA

REKLAMA

O kredyt hipoteczny bez wkładu własnego możemy ubiegać się tylko do końca tego roku. Od 2014 roku kredyty hipoteczne na zakup nieruchomości będą pokrywać tylko 95% ceny mieszkania.

REKLAMA

REKLAMA

Konieczność posiadania wkładu własnego jest elementem polityki, jaką prowadzi Komisja Nadzoru Finansowego. Zgodnie z jej wytycznymi, od przyszłego roku w ramach znowelizowanej Rekomendacji S minimalny wkład własny wyniesie 5%. A jak wysokość koniecznego wkładu własnego będzie się kształtować w poszczególnych miastach Polski?

W Warszawie - najdrożej!

Biorąc pod uwagę obecne ceny a także trzyprocentową różnicę pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną, wynika że osoby chcące zakupić nowe mieszkanie w Warszawie, muszą przygotować się na spory wydatek. Chcąc zakupić typowe mieszkanie na stołecznym rynku należy liczyć się z wkładem własnym na poziomie 350 zł za mkw. W przypadku mieszkania o powierzchni około 55 mkw. wymagany będzie więc wkład własny rzędu 20 tysięcy zł. Dla porównania, w przypadku Zielonej Góry kwota ta może być nawet dwukrotnie niższa – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Szczegółowe dane, także dla innych miast, można znaleźć w prezentowanej tabeli. Dotyczą one jednego metra kwadratowego statystycznego mieszkania deweloperskiego, należącego do jednej z czterech kategorii (M1, M2, M3, M4).

REKLAMA

Mając na uwadze wysoką stabilność cen, można sądzić, że zaprezentowane kwoty nie będą się znacząco różniły od kwot, jakie na początku przyszłego roku będzie trzeba zgromadzić. Z pewnością też, najwyższy minimalny wkład własny będą musieli przygotować nabywcy poszukujący lokali na warszawskim rynku pierwotnym - pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Szacunki pięcioprocentowego wkładu własnego dla nowych lokali, które są dostępne w 16 miastach wojewódzkich

Miasto

Średnia cena ofertowa dla 1 mkw. mieszkań deweloperskich

(połowa września 2013 roku)

Kategoria mieszkań

Wartość pięcioprocentowego wkładu własnego w przeliczeniu na 1 mkw. mieszkania (po uwzględnieniu obniżki negocjacyjnej na poziomie 3,00%)

Kategoria mieszkań

M1

M2

M3

M4

M1

M2

M3

M4

Białystok

5 519 zł/mkw.

4 886 zł/mkw.

5 002 zł/mkw.

4 931 zł/mkw.

268 zł/mkw.

237 zł/mkw.

243 zł/mkw.

239 zł/mkw.

Bydgoszcz

4 686 zł/mkw.

4 638 zł/mkw.

4 631 zł/mkw.

4 913 zł/mkw.

227 zł/mkw.

225 zł/mkw.

225 zł/mkw.

238 zł/mkw.

Gdańsk

5 963 zł/mkw.

5 697 zł/mkw.

5 600 zł/mkw.

5 895 zł/mkw.

289 zł/mkw.

276 zł/mkw.

272 zł/mkw.

286 zł/mkw.

Katowice

4 697 zł/mkw.

4 755 zł/mkw.

4 853 zł/mkw.

5 138 zł/mkw.

228 zł/mkw.

231 zł/mkw.

235 zł/mkw.

249 zł/mkw.

Kielce

4 894 zł/mkw.

5 247 zł/mkw.

5 156 zł/mkw.

5 684 zł/mkw.

237 zł/mkw.

254 zł/mkw.

250 zł/mkw.

276 zł/mkw.

Kraków

6 612 zł/mkw.

6 339 zł/mkw.

6 400 zł/mkw.

6 646 zł/mkw.

321 zł/mkw.

307 zł/mkw.

310 zł/mkw.

322 zł/mkw.

Lublin

5 237 zł/mkw.

4 917 zł/mkw.

4 932 zł/mkw.

4 939 zł/mkw.

254 zł/mkw.

238 zł/mkw.

239 zł/mkw.

240 zł/mkw.

Łódź

4 583 zł/mkw.

4 615 zł/mkw.

4 538 zł/mkw.

4 260 zł/mkw.

222 zł/mkw.

224 zł/mkw.

220 zł/mkw.

207 zł/mkw.

Olsztyn

5 130 zł/mkw.

4 838 zł/mkw.

4 908 zł/mkw.

4 497 zł/mkw.

249 zł/mkw.

235 zł/mkw.

238 zł/mkw.

218 zł/mkw.

Opole

-

4 425 zł/mkw.

4 500 zł/mkw.

4 287 zł/mkw.

-

215 zł/mkw.

218 zł/mkw.

208 zł/mkw.

Poznań

6 721 zł/mkw.

6 319 zł/mkw.

6 260 zł/mkw.

5 738 zł/mkw.

326 zł/mkw.

306 zł/mkw.

304 zł/mkw.

278 zł/mkw.

Rzeszów

4 450 zł/mkw.

4 450 zł/mkw.

4 531 zł/mkw.

-

216 zł/mkw.

216 zł/mkw.

220 zł/mkw.

-

Szczecin

4 732 zł/mkw.

4 781 zł/mkw.

4 762 zł/mkw.

4 750 zł/mkw.

230 zł/mkw.

232 zł/mkw.

231 zł/mkw.

230 zł/mkw.

Warszawa

7 730 zł/mkw.

7 611 zł/mkw.

7 306 zł/mkw.

7 716 zł/mkw.

375 zł/mkw.

369 zł/mkw.

354 zł/mkw.

374 zł/mkw.

Wrocław

7 293 zł/mkw.

6 265 zł/mkw.

6 140 zł/mkw.

6 277 zł/mkw.

354 zł/mkw.

304 zł/mkw.

298 zł/mkw.

304 zł/mkw.

Zielona Góra

3 662 zł/mkw.

3 728 zł/mkw.

3 676 zł/mkw.

3 623 zł/mkw.

178 zł/mkw.

181 zł/mkw.

178 zł/mkw.

176 zł/mkw.

Wartość średnia dla   16 miast wojewódzkich

5 461 zł/mkw.

5 219 zł/mkw.

5 200 zł/mkw.

5 286 zł/mkw.

265 zł/mkw.

253 zł/mkw.

252 zł/mkw.

256 zł/mkw.

*- uwzględniono minimalny limit wkładu własnego (5,00%), który będzie obowiązywał od 1 stycznia do 31 grudnia 2014 roku

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych portalu RynekPierwotny.com

Wzrost wymagań po 2014 roku

Przyszłoroczne wymagania dotyczące minimalnego wkładu własnego, to jedynie pierwszy etap na długiej drodze zaleceń Komisji Nadzoru Finansowego. Od początku 2015 roku, minimalny wkład własny będzie już wynosił 10% wartości nieruchomości, w 2016 – 15% (lub 10% po zakupie dodatkowej polisy) aż do docelowej wartości 20% (lub 10% dla zobowiązań ubezpieczonych) w roku 2017. Warto o tym pamiętać, szykując się do zakupu nowego mieszkania w niedalekiej perspektywie – podsumowuje Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Co zrobić i czego nie robić, aby bank udzielił nam kredytu? Poradnik

Zobacz także: Kredyt walutowy: jak obniżyć ratę kredytu?

Zobacz także:

Zapisz się na newsletter
Szukasz mieszkania, budujesz dom, remontujesz? Chcesz wiedzieć jak pielęgnować ogród albo jak oszczędnie ogrzewać swoją nieruchomość? Zapisz się na nasz newsletter i zyskaj dostęp do praktycznych wskazówek oraz najnowszych ofert na rynku!
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości

Regulacja dotycząca służebności przesyłu i innych form posiadania czy korzystania z nieruchomości istnieje od dawna. Pomimo to, wiele przedsiębiorstw przesyłowych (energetyczne, gazowe, telekomunikacyjne, wodociągowe) w dalszym ciągu korzysta z cudzych nieruchomości bez tytułu prawnego. Jednocześnie, wielu właścicieli nieruchomości nie ma wiedzy jak uregulować taki stan rzeczy. Czy przysługuje im z tego tytułu jakiekolwiek roszczenie?

Wzrost opłat za ogrzewanie podniesie koszty wynajmu mieszkań w 2025 i 2026 roku

Spółdzielnie mieszkaniowe i właściciele nieruchomości na wynajem przygotowują lokatorów na zimę 2025/2026, która niemal na pewno przyniesie wyższe rachunki za ciepło. To efekt zarówno rosnących kosztów ogrzewania, jak i zakończenia rządowej tarczy, która dotąd hamowała podwyżki. Skala zmian nie jest jeszcze znana, ale już dziś eksperci mówią o wzrostach sięgających nawet kilkudziesięciu procent.

Kupno mieszkania krok po kroku [Wywiad]

Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Ekspertka Natalia Leszczyńska, dyrektor ds. marketingu Pekabex Development, podpowiada jak wybrać mieszkanie, na co zwracać uwagę, by tej decyzji nie żałować. Poniższy wywiad to w istocie poradnik jak kupić mieszkanie krok po kroku.

Od 11 września 2025 r. deweloperzy z nowym obowiązkiem, a kupujący z łatwiejszym dostępem do kluczowych informacji

11 września weszły w życie przepisy nakładające na deweloperów obowiązek publikowania cen ofertowych mieszkań i domów. Informacja dotyczyć ma nie tylko powierzchni użytkowej, ale też np. komórek lokatorskich, miejsc postojowych oraz wszystkich dodatkowych kosztów ponoszonych przez nabywcę.

REKLAMA

Zasiedzenie nieruchomości nie zawsze jest możliwe

Zasiedzenie pozwala na nabycie własności nieruchomości przez osobę, która nią włada jak właściciel przez długi czas, mimo że formalnie nim nie jest. Może to być sposób na uregulowanie wieloletnich stanów faktycznych, istnieją jasne sytuacje, w których zasiedzenie jest wykluczone. Kiedy nie można nabyć nieruchomości przez zasiedzenie i jakie przeszkody stoją na drodze do stania się jej prawnym właścicielem?

Zmiany w prawie budowlanym. Nowe przepisy mają zwiększyć bezpieczeństwo pożarowe budynków [Gość Infor.pl]

Polskie przepisy dotyczące bezpieczeństwa pożarowego budynków od lat pozostawały w tyle za realiami nowoczesnego budownictwa. Teraz szykują się zmiany, które – jak podkreślają eksperci – mogą realnie wpłynąć na bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników hal przemysłowych i obiektów użyteczności publicznej.

Koniec strategii pozornych promocji - od 11 września 2025 r. klient ma z góry dokładnie wiedzieć ile zapłaci za mieszkanie. Zmiany w ustawie deweloperskiej

Nowelizacja ustawy deweloperskiej, która weszła w życie w 11 lipca 2025 r., to ważny krok w kierunku większej jawności i przewidywalności rynku mieszkaniowego. Zmiany te wprost odpowiadają na rosnące oczekiwania klientów dotyczące transparentności procesu zakupu. Po raz pierwszy nałożono na deweloperów obowiązek publikowania kompletnych i aktualnych danych o każdej inwestycji - od cen metra kwadratowego, przez dodatkowe koszty, aż po historię zmian. Wszystkie te informacje mają być nie tylko dostępne na stronach internetowych firm, lecz także codziennie przekazywane do centralnego rejestru i publikowane w portalu danych publicznych. 11 września kończy się dwumiesięczny okres przejściowy, który przewidział ustawodawca na dostosowanie się deweloperów do nowych przepisów.

Owoce sąsiada na mojej działce. Jakie są przepisy?

Relacje sąsiedzkie mogą być źródłem wielu nieprzewidzianych sytuacji, zwłaszcza na granicy działek. Do kogo należą owoce sąsiada, które spadły na nasz grunt? Kwestie te regulują przepisy Kodeksu cywilnego.

REKLAMA

Stopy procentowe: decyzja RPP a kredyty i mieszkania [Komentarz]

Stopy procentowe znowu poszły w dół. Jak wpływa to na kredyty i kupno mieszkania? Decyzja RPP oceniana jest pozytywnie przez polskich przedsiębiorców. Samo obniżenie stóp procentowych nie jest jednak game changerem. Potrzeba planu gospodarczego.

Kiedy zaczyna się jesień 2025 r.?

Nie tak łatwo odpowiedzieć na pytanie, kiedy zaczyna się jesień. Inne będą daty rozpoczęcia jesieni astronomicznej, kalendarzowej, meteorologicznej, fenologicznej i termicznej. Jakie więc daty początku jesieni można wskazać w 2025 roku?

REKLAMA