REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kto może kupić dom za 800 tysięcy złotych?

Osiedle Przytulne. Fot. BARC Warszawa S.A.
Osiedle Przytulne. Fot. BARC Warszawa S.A.
BARC Warszawa S.A.

REKLAMA

REKLAMA

Kto może sobie pozwolić na kupno domu za 800 tysięcy złotych sfinansowanego przez kredyt hipoteczny? Jakim trzeba wykazać się dochodem, by uzyskać kredyt na dom za 800 tysięcy złotych? Czy trzeba mieć wkład własny? Czy są inne wymagania?

Kredyt na dom za 800 tysięcy złotych to w dalszym ciągu rzadkość. Niewiele osób zaciąga kredyt powyżej 500 tysięcy złotych. Inna kwestia jest też taka, że niezbyt duża grupa ludzi może sobie pozwolić na kredyt na tym pułapie. Dane zawarte w raporcie AMRON-SAFRiN publikowanym przez Związek Banków Polskich pokazują, że w ostatnim kwartale 2011 roku tylko ok. 6,3 proc. przyznanych kredytów wynosiło minimum 0,5 mln zł. A jedynie 0,74 proc. pożyczek mieszkaniowych zostało udzielonych na kwotę powyżej 1 mln zł. Wartości te uwidoczniają to, że znikoma ilość Polaków finansuje drogie nieruchomości kredytem mieszkaniowym.

REKLAMA

Kto dostanie kredyt?

Kredyt hipoteczny opiewający na 800 tysięcy złotych można otrzymać przedstawiając udokumentowane dochody na poziomie od 12 tysięcy złotych netto do 20 tysięcy złotych netto – kwota zależna jest od banku, od okresu spłaty i waluty, w jakiej chcemy pozyskać kredyt. Bank w takim przypadku bierze pod uwagę miesięczne wydatki, dodatkowe zobowiązania, źródło uzyskiwania dochodu, a także historię kredytową.

Zobacz także: Spłata kredytu przez spadkobierców po śmierci kredytobiorcy

Dodatkowo uzyskanie kredytu utrudnia rekomendacja SII opracowana przez Komisję Nadzoru Finansowego. Zgodnie z jej założeniami banki mogą wyliczać zdolność kredytową z uwzględnieniem maksymalnego okresu spłaty przez 25 lat, nawet jeśli w rzeczywistości czas ten będzie dłuższy. Ma to zasadniczy wpływ na wzrost wysokości dochodu, jakim musimy się wykazać.

Zobacz także: Kredyt na energooszczędny dom

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Negocjacje z bankiem

Dla banków osoby chcące zaciągnąć kredyt w wysokości 800 tysięcy złotych wcale nie muszą być pożądanymi klientami. Chyba, że bank uzależnia marżę kredytu od osiąganych dochodów, a wcale nie musi tak być. Chętnych do pożyczenia takiej dużej kwoty nie jest zbyt wielu, dlatego banki nie mają przygotowanej dla nich osobnej uatrakcyjnionej oferty. Według danych analityków serwisu Comperia.pl, oprocentowanie standardowych kredytów udzielanych w wysokości 800 tys. zł bez wkładu własnego na 25 lat w złotych wynosi teraz w przypadku najlepszych ofert 7–7,25 proc. Nie odbiega znacząco od oprocentowania kredytów na niższe kwoty. Miesięczna rata przy takim kredycie to ok. 5350–5550 zł. Oprocentowanie można obniżyć decydując się na cross selling, czyli dodatkowe produkty banku, takie jak np. otworzenie rachunku w banku, wyrobienie karty kredytowej i zobowiązanie się do wpływów na konto w konkretnej, minimalnej kwocie. Warto też poszukać banku, który nie pobierze prowizji od udzielenia kredytu – choć to akurat może być trudne.

Zobacz także: Jak poprawić zdolność kredytową?

Lepsze warunki uzyskamy też wnosząc wkład własny. Przy uruchomieniu 50% wartości nieruchomości ze środków własnych obniżmy oprocentowanie nawet o 2 punkty procentowe.

Tak wysoki kredyt to również zwiększone ryzyko dla banku, w razie potrzeby nieruchomość wartą 800 tysięcy złotych będzie mu trudniej sprzedać niż najczęściej wybierane lokale. Z tego też powodu banki często decydują się na dodatkowe zabezpieczenia.

Źródło: BARC Warszawa S.A.

Zobacz także: Zdolność kredytowa – czy będzie jeszcze spadać?

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Które rośliny przycinamy w lutym, aby rosły zdrowo, pięknie kwitły i dawały owoce? [Kilka zasad]

W przypadku wielu roślin w lutym wykonuje się cięcie główne czyli formujące, odmładzające i prześwietlające. Jakie drzewa i krzewy należy przyciąć zimą zgodnie z kalendarzem ogrodnika, aby zdrowo rosły, pięknie kwitły i dawały owoce?

Nowe inwestycje mieszkaniowe. Co planują deweloperzy?

Jakie inwestycje mieszkaniowe deweloperzy planują na ten rok? Na jakie mieszkania stawiają? W jakich miastach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Czy lokal o powierzchni poniżej 25 mkw. to mieszkanie?

W sierpniu 2024 roku weszły w życie nowe przepisy związane z nowelizacją ustawy o lokalach mieszkaniowych, które dotyczą m.in. lokali o powierzchni poniżej 25 mkw oraz kwestii zameldowania w takich nieruchomościach. Zmiany te mają na celu poprawę standardów mieszkaniowych i zapewnienie lepszego funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce.

Rząd ogłosił nowy program dopłat do zakupu mieszkania - Pierwsze klucze: kto dostanie, ile na jakich zasadach. Deweloperzy tym razem nie skorzystają z publicznych pieniędzy

Rząd ogłosił w czwartek 13 lutego 2025 roku nowy program mieszkaniowy: Klucz do mieszkania. Kto teraz może liczyć na wsparcie przy zakupie mieszkania i na jakich zasadach w ramach programu Pierwsze klucze.

REKLAMA

Nowy rządowy program wsparcia "Klucz do mieszkania". Nie będzie możliwości kupna mieszkania od flipera

Minister rozwoju Krzysztof Paszyk poinformował o nowym rządowym programie "Klucz do mieszkania". Zakłada on wsparcie dla zakupu mieszkania tylko z rynku wtórnego oraz zakup domów z rynku wtórnego, lub działki i budowy domu metodą gospodarczą.

Co kiedy siać? Kalendarz ogrodnika

Niedługo rozpocznie się astronomiczna i kalendarzowa wiosna. Już w tym momencie warto zapoznać się z kalendarzem siewu do gruntu poszczególnych warzyw siew poszczególnych warzyw do gruntu. Niektóre z nich przykryte folią mogą zostać zasiane jeszcze w lutym. Inne zaś będzie można siać dopiero gdy zrobi się cieplej.

Nowość! Mieszkania potanieją bo będą jawne ceny nieruchomości w ofertach, jak obowiązkowo jawne wynagrodzenia

Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: Według jednej z szykowanych zmian w prawie, deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Czy to zahamuje silny wzrost cen mieszkań i domów notowany od dłuższego czasu?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła?

Czy z powodu tańszych kredytów sprzedaż mieszkań wzrosła? Czy jest więcej chętnych na własne M? Jakie nastroje można zaobserwować na rynku?

REKLAMA

Rok 2024 na rynku nieruchomości

Rok 2024 na rynku nieruchomości. W minionym roku na rynku mieszkaniowym nastąpiło wiele ciekawych zmian. Wpłynęło to na nowe kierunki rozwoju i trendy inwestycyjne.

Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

REKLAMA