REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

W jaki sposób skutecznie zwiększyć zdolność kredytową?

Paweł Słowiakowski
Zdolność kredytowa to możliwość zaciągnięcia kredytu i spłacania go w terminie wyznaczonym w umowie.
Zdolność kredytowa to możliwość zaciągnięcia kredytu i spłacania go w terminie wyznaczonym w umowie.

REKLAMA

REKLAMA

Jak skutecznie zwiększyć swoją zdolność kredytową, aby uzyskać kredyt na nieruchomość? Starając się o kredyt, musimy wiedzieć, że warunki w bankach ciągle się zmieniają. Podobnie jest z rynkiem nieruchomości. Ceny domów i mieszkań ciągle rosną, dlatego nieruchomość, którą chcieliśmy kupić rok temu, teraz może być dużo droższa. Im wyższa cena nieruchomości, tym nasza zdolność kredytowa jest niższa.

Bank bada naszą sytuację finansową przy każdym wniosku kredytowym, warto więc wiedzieć, na co zwracać uwagę i jak prostymi zabiegami można podnieść zdolność kredytową.

REKLAMA

Co to jest zdolność kredytowa?

– Zdolność kredytowa jest biletem do kredytu na pożądaną kwotę. – mówi Paweł Słowiakowski z eBroker.pl – Jest to ocena naszej sytuacji finansowej, każdy bank liczy ją na swój sposób, ale zwraca uwagę na to samo, czyli nasze: dochody, wydatki i historię kredytową.

Zobacz także: Jaka rata jest najbardziej opłacalna?

Jakie są kryteria decydujące o zdolności kredytowej?

REKLAMA

Jak wybrać dobry bank? Jeśli myślimy o kredycie mieszkaniowym, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na wysokość raty, bo tu dysproporcje między ofertami banków mogą być znaczne. Warto prześwietlić wszystkie banki, by znaleźć najtańszy kredyt na rynku.

Gdy wybierzemy bank z najtańszą ratą, co robić w sytuacji, gdy proponowana nam kwota nie wystarcza na zakup upatrzonej nieruchomości? Sposobów na zwiększenie zdolności kredytowej jest kilka:

Dalszy ciąg materiału pod wideo

1. Posiadasz karty kredytowe? Pomyśl o ich spłacie i zamknięciu, czyli wypowiedzeniu umowy/rezygnacji z karty. Nic tak nie obniża naszej zdolności kredytowej jak wykorzystana karta. W dodatku bank nie obniża proponowanej nam kwoty o wykorzystaną na karcie kwotę, ale często o jej kilkukrotność. Z większości kart możemy łatwo zrezygnować, po prostu je spłacając. Warto to rozważyć, ponieważ  dzięki temu prostemu zabiegowi możemy zwiększyć zdolność nawet o kilkanaście tysięcy złotych.

REKLAMA

2. Małżonka, życiowy partner, rodzice czy ktoś bliski będzie mieszkał z Tobą w tym mieszkaniu? Jeśli tak i zgodzi się przystąpić z Tobą do kredytu jako współkredytobiorca, swoim dochodem zwiększy skutecznie zdolność kredytową, a może nawet ją podwoi.

3. Zaświadczenie o zarobkach. Jak wspomnieliśmy, każdy z banków inaczej ocenia dokumenty, które decydują o naszej zdolności. Niektóre wezmą pod uwagę tylko podstawowy dochód z umowy o pracę lub działalności gospodarczej, inne do dochodu wliczą też premie, prowizje, przychody pochodzące z umów zlecenia i umów o dzieło. Jeśli nasz dochód jest wieloskładnikowy, warto rozejrzeć się za bankiem, który wszystkie te składniki uwzględnia. 

4. Wybierz kredyt złotówkowy, bo zgodnie z rekomendacją do kredytu walutowego należy wykazać zdolność kredytową wyższą o 20% niż do kredytu złotówkowego.

Zobacz także: Jak korzystnie zawrzeć umowę kredytu?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kawalerka do 2 tysięcy złotych, takich mieszkań w tej chwili pilnie poszukują studenci

Studenci już zaczęli szukać mieszkań, nie oglądając się na sporą wciąż odległość czasową od początku kolejnego roku akademickiego. Najbardziej pożądane są kawalerki do 2 tysięcy złotych lub pokoje w cenie 600-700 złotych.

Gdzie latem są szanse na nowe mieszkania w promocji?

Czy wakacyjne promocje na mieszkania to jeszcze standard? Czy deweloperzy oferują letnie bonusy? Jakich rabatów można się spodziewać? 

W których polskich kurortach deweloperzy budują mieszkania?

Deweloperzy ostatnio chętnie budują nad morzem, w górach czy na Mazurach. Polacy inwestujący w nieruchomości chętnie wybierają takie właśnie apartamenty. Świadczą o tym statystyki budowlane Głównego Urzędu Statystycznego. Z analizy ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wynika, że ogromny wzrost pozwoleń na budowę mieszkań i rozpoczynanych inwestycji deweloperskich widoczny jest zwłaszcza nad morzem. 

Kredyt na start przesunięty. Co z rynkiem mieszkaniowym?

Program rządowy "Kredyt na strat" został przesunięty na przyszły rok. Jak oceniają tę sytuację deweloperzy mieszkaniowi? 

REKLAMA

Nadchodzą zmiany w opodatkowaniu nieruchomości - nowe definicje budynków i budowli

Na stronie Rządowego Centrum Legislacji opublikowano projekt nowelizacji ustawy o podatkach lokalnych, który wprowadza istotne zmiany w definicjach "budynku" i "budowli". Nowe przepisy, które mają wejść w życie 1 stycznia 2025 roku, mają na celu doprecyzowanie i ujednolicenie zasad opodatkowania nieruchomości.

Schron lub miejsce doraźnego schronienia pod każdym nowym blokiem? Deweloperzy: ceny wzrosną o kilkaset złotych na 1 metrze kw.

Jest całkiem możliwe, że w tzw. ustawie schronowej (ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej), nad projektem której toczą się właśnie prace legislacyjne, zostanie wprowadzony obowiązek, że każda inwestycja wielorodzinna będzie musiała 
posiadać w garażach podziemnych miejsca doraźnego schronieniach. W takim przypadku - zdaniem deweloperów - wzrost ceny metra kwadratowego nowych mieszkań będzie sięgać kilkuset złotych. Realizacja inwestycji budowlanej, którą w drodze decyzji administracyjnej trzeba będzie wyposażyć w schrony, będzie o 30 proc. droższe niż standardowego projektu. Tak wynika z szacunków Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych

Mieszkania ze wspomaganiem dla osób starszych na terenach pogórniczych. To pomysł ministerstwa ds. polityki senioralnej. Budowę zapowiedziała Marzena Okła-Drewnowicz, trwają prace nad odpowiednim programem.

Do końca 2025 r. każda gmina przygotuje plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Są na to środki z KPO

Każda gmina będzie musiała przygotować i uchwalić plan ogólny zagospodarowania przestrzennego. Na ich przygotowanie zarezerwowano 870 mln zł w ramach Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności - poinformował wiceminister rozwoju i technologii Waldemar Sługocki.

REKLAMA

O ile droższe jest mieszkanie z widokiem?

Jak dużo trzeba dopłacić za atrakcyjny widok z okna? Czy mieszkania na wyższych kondygnacjach są dużo droższe? Co jeszcze sprawia, że cena za metr jest wyższa? 

Każdy budynek dostanie ocenę od A+ do G - klasę charakterystyki energetycznej. Od kiedy ten obowiązek i kontrole na miejscu? Jest już projekt rozporządzenia

Ministerstwo Rozwoju i Technologii poinformowało 3 lipca 2024 r. o rozpoczęciu konsultacji publicznych projektu rozporządzenia w sprawie zmiany metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynków oraz świadectw charakterystyki energetycznej. Rozporządzenie to wprowadzi klasy charakterystyki energetycznej budynków (w skali od A+ do G), co ma być - jak tłumaczy MRiT - ułatwieniem dla właścicieli, kupujących oraz najemców budynków i lokali. Nowe przepisy mają wejść w życie od 2026 roku.

REKLAMA