Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku? Szacunkowy koszt budowy domu jednorodzinnego od podstaw - porady eksperta

• Kosztorys budowlany
• Stan surowy deweloperski
• Budowa systemem gospodarczym, czy systemem zleceniowym?
• Ceny materiałów budowlanych
• Pozwolenie na budowę, projekt budowlany, mapa, badanie gruntu
• Koszty wykończenia domu

Kosztorys budowlany

Budowa domu, jako złożony i wieloetapowy proces, wymaga przygotowania zarówno mentalnego, jak i finansowego. Dlatego pierwszym i jednym z najważniejszych kroków przed podjęciem decyzji o budowie wymarzonej nieruchomości, jest zaplanowanie budżetu i rozpisanie kosztorysu budowlanego, aby uniknąć niemiłych niespodzianek i nieprzewidzianych wydatków podczas realizacji projektu. Koszt takiej inwestycji może się różnić w zależności od wielkości domu, rodzaju materiałów budowlanych, wykończenia, lokalizacji czy standardu budynku. 
Mając na uwadze chwiejne ceny na rynku budowlanym, zróżnicowane koszty robocizny i materiałów, warto przed rozpoczęciem inwestycji skonsultować się z ekspertami z branży budowlanej, którzy pomogą oszacować koszty i wskazać najlepsze rozwiązania. 

Stan surowy deweloperski

- Na początku, warto wyjaśnić czym jest surowy stan deweloperski. W praktyce, jest to nic innego jak zakończenie prac związanych z budową konstrukcji, instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, takich jak fundamenty, ściany, stropy, dach, elewacja, instalacje: elektryczne, wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne oraz ogrzewanie.  Istotnym czynnikiem warunkującym cenę domu w stanie deweloperskim jest wielkość budynku i wybór systemu budowy. Przy aktualnych cenach na rynku nieruchomości, koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 70 m² szacuje się w okolicach 450 tys. zł, 120 m² ok 680 tys. zł, natomiast na budowę posiadłości powyżej 200 m² trzeba przeznaczyć około 940 tys. zł. Suma kosztów obejmuje materiały, robociznę, sprzęt, kierownika budowy, kontenery gruzowe i całą logistykę związaną z realizacją projektu. Warto zaznaczyć, że wyceny obejmują tradycyjny fundament, budowę ścian dwuwarstwowych porotherm 25p+w oraz biały styropian grubości 20cm – podkreśla inżynier budownictwa Robert Skulimowski, prezes firmy New-House.

Budowa systemem gospodarczym, czy systemem zleceniowym?

W związku ze wzrostem cen, wielu inwestorów decyduje się realizować budowę na własną rękę. Wybór ten wynika najczęściej z chęci zaoszczędzenia pieniędzy, jednak jak się okazuje, może być złudny i nieść za sobą wiele konsekwencji. 

- Podejmując decyzję o budowie domu możemy wybrać system gospodarczy lub zleceniowy. W przypadku systemu gospodarczego, inwestor musi wyposażyć się w szeroką wiedzę z zakresu budownictwa oraz pełnić kontrolę nad każdym etapem budowy. Wybierając system zleceniowy, piecze nad budową sprawują specjaliści, posiadający doświadczenie i odpowiednie kwalifikacje ułatwiające zarządzanie projektem. Eksperci zatrudnieni przez inwestora zapewniają prawidłowe rozliczenie kosztów inwestycji, co jest szczególnie ważne w przypadku dużych projektów. Co więcej, materiały kupowane przez firmę zleceniową są opodatkowane 8%, a nie 23%, jak w przypadku indywidualnego klienta, więc jest to kolejna korzyść, gdzie klient może zaoszczędzić - podkreśla ekspert. 

Ceny materiałów budowlanych

Jednym z czynników, który wpływa na wysokość kosztów budowy są ceny materiałów budowlanych. W przypadku wyboru droższych materiałów, takich jak drewno, cegła lub kamień, koszt budowy może wzrosnąć o kilkadziesiąt procent w porównaniu do domu zbudowanego z tańszych materiałów, takich jak beton. Koszt materiałów budowlanych stanowi około 40-60% całkowitego kosztu budowy.

- W ciągu ostatniego pół roku koszty budowy obniżyły się o ok 5-7%. Praktyka ostatnich 30 lat pokazuje, że ceny budowy domu idą cały czas w górę, raz szybciej, a raz wolniej. Dodatkowo w większych miastach ceny materiałów budowlanych i usług są zwykle wyższe niż na wsi. To samo dotyczy kosztów działek budowlanych, wszystko zależy od lokalizacji. Co ważne, w ostatnim czasie można zauważyć stabilizację cenową działek budowlanych  – dodaje Robert Skulimowski.

Pozwolenie na budowę, projekt budowlany, mapa, badanie gruntu

Warto również zwrócić uwagę na koszty uzyskania pozwolenia na budowę, które również różnią się w zależności od regionu. Standardowo pozwolenia na budowę uzyskuje się gratis.

- Natomiast klient pokrywa jedynie koszty, np. mapy do celów projektowych, którego koszt wynosi około 1500 zł brutto, badania gruntu - około 1800 zł brutto, koszt zakupu projektu oraz jego adaptacji do działki (bez wprowadzania zmian do projektu to kwota około 4500zł brutto) – kontynuuje ekspert.

Koszty wykończenia domu

Kolejnym czynnikiem, który wpływa na koszt budowy jest poziom wykończenia domu. Im wyższy, tym wyższe koszty. Koszt wykończenia domu od stanu deweloperskiego w 2023 roku to około 1400 zł za m² w średnim standardzie. Cena obejmuje materiał i robociznę.

Inwestycja w budowę domu wymaga nie tylko pieniędzy, ale również dużo czasu, zaangażowania i odpowiedniej wiedzy z zakresu budownictwa. W związku z tym warto przemyśleć wybór i zdecydować się na taki system, który będzie dla nas najbardziej korzystny, nie tylko pod względem finansowym, ale przede wszystkim nie obciąży nas psychicznie.

New House – firma z  30-letnim doświadczeniem w kompleksowej budowie domów jednorodzinnych.