REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku? Szacunkowy koszt budowy domu jednorodzinnego od podstaw - porady eksperta

Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku? Szacunkowy koszt budowy domu jednorodzinnego od podstaw - porady eksperta
Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku? Szacunkowy koszt budowy domu jednorodzinnego od podstaw - porady eksperta
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Budowa domu to jedno z największych przedsięwzięć życiowych, wymagające zarówno dużej ilości pracy, jak i finansowego nakładu. Szacunkowy koszt budowy domu zależy od wielu czynników, takich jak wielkość domu, poziom wykończenia, materiały budowlane, lokalizacja oraz warunki geologiczne. Z czego składa się cały proces budowy domu i o czym należy pamiętać podczas planowania takiego przedsięwzięcia? Czym różni się system gospodarczy od zleconego i który finalnie jest korzystniejszy dla naszego portfela?

Kosztorys budowlany

Budowa domu, jako złożony i wieloetapowy proces, wymaga przygotowania zarówno mentalnego, jak i finansowego. Dlatego pierwszym i jednym z najważniejszych kroków przed podjęciem decyzji o budowie wymarzonej nieruchomości, jest zaplanowanie budżetu i rozpisanie kosztorysu budowlanego, aby uniknąć niemiłych niespodzianek i nieprzewidzianych wydatków podczas realizacji projektu. Koszt takiej inwestycji może się różnić w zależności od wielkości domu, rodzaju materiałów budowlanych, wykończenia, lokalizacji czy standardu budynku. 
Mając na uwadze chwiejne ceny na rynku budowlanym, zróżnicowane koszty robocizny i materiałów, warto przed rozpoczęciem inwestycji skonsultować się z ekspertami z branży budowlanej, którzy pomogą oszacować koszty i wskazać najlepsze rozwiązania. 

REKLAMA

Stan surowy deweloperski

- Na początku, warto wyjaśnić czym jest surowy stan deweloperski. W praktyce, jest to nic innego jak zakończenie prac związanych z budową konstrukcji, instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, takich jak fundamenty, ściany, stropy, dach, elewacja, instalacje: elektryczne, wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne oraz ogrzewanie.  Istotnym czynnikiem warunkującym cenę domu w stanie deweloperskim jest wielkość budynku i wybór systemu budowy. Przy aktualnych cenach na rynku nieruchomości, koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 70 m2 szacuje się w okolicach 450 tys. zł, 120 m2 ok 680 tys. zł, natomiast na budowę posiadłości powyżej 200 m2 trzeba przeznaczyć około 940 tys. zł. Suma kosztów obejmuje materiały, robociznę, sprzęt, kierownika budowy, kontenery gruzowe i całą logistykę związaną z realizacją projektu. Warto zaznaczyć, że wyceny obejmują tradycyjny fundament, budowę ścian dwuwarstwowych porotherm 25p+w oraz biały styropian grubości 20cm – podkreśla inżynier budownictwa Robert Skulimowski, prezes firmy New-House.

Budowa systemem gospodarczym, czy systemem zleceniowym?

W związku ze wzrostem cen, wielu inwestorów decyduje się realizować budowę na własną rękę. Wybór ten wynika najczęściej z chęci zaoszczędzenia pieniędzy, jednak jak się okazuje, może być złudny i nieść za sobą wiele konsekwencji. 

- Podejmując decyzję o budowie domu możemy wybrać system gospodarczy lub zleceniowy. W przypadku systemu gospodarczego, inwestor musi wyposażyć się w szeroką wiedzę z zakresu budownictwa oraz pełnić kontrolę nad każdym etapem budowy. Wybierając system zleceniowy, piecze nad budową sprawują specjaliści, posiadający doświadczenie i odpowiednie kwalifikacje ułatwiające zarządzanie projektem. Eksperci zatrudnieni przez inwestora zapewniają prawidłowe rozliczenie kosztów inwestycji, co jest szczególnie ważne w przypadku dużych projektów. Co więcej, materiały kupowane przez firmę zleceniową są opodatkowane 8%, a nie 23%, jak w przypadku indywidualnego klienta, więc jest to kolejna korzyść, gdzie klient może zaoszczędzić - podkreśla ekspert. 

Ceny materiałów budowlanych

Jednym z czynników, który wpływa na wysokość kosztów budowy są ceny materiałów budowlanych. W przypadku wyboru droższych materiałów, takich jak drewno, cegła lub kamień, koszt budowy może wzrosnąć o kilkadziesiąt procent w porównaniu do domu zbudowanego z tańszych materiałów, takich jak beton. Koszt materiałów budowlanych stanowi około 40-60% całkowitego kosztu budowy.

- W ciągu ostatniego pół roku koszty budowy obniżyły się o ok 5-7%. Praktyka ostatnich 30 lat pokazuje, że ceny budowy domu idą cały czas w górę, raz szybciej, a raz wolniej. Dodatkowo w większych miastach ceny materiałów budowlanych i usług są zwykle wyższe niż na wsi. To samo dotyczy kosztów działek budowlanych, wszystko zależy od lokalizacji. Co ważne, w ostatnim czasie można zauważyć stabilizację cenową działek budowlanych  dodaje Robert Skulimowski.

Pozwolenie na budowę, projekt budowlany, mapa, badanie gruntu

Warto również zwrócić uwagę na koszty uzyskania pozwolenia na budowę, które również różnią się w zależności od regionu. Standardowo pozwolenia na budowę uzyskuje się gratis.

- Natomiast klient pokrywa jedynie koszty, np. mapy do celów projektowych, którego koszt wynosi około 1500 zł brutto, badania gruntu - około 1800 zł brutto, koszt zakupu projektu oraz jego adaptacji do działki (bez wprowadzania zmian do projektu to kwota około 4500zł brutto) – kontynuuje ekspert.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Koszty wykończenia domu

Kolejnym czynnikiem, który wpływa na koszt budowy jest poziom wykończenia domu. Im wyższy, tym wyższe koszty. Koszt wykończenia domu od stanu deweloperskiego w 2023 roku to około 1400 zł za m2 w średnim standardzie. Cena obejmuje materiał i robociznę.

Inwestycja w budowę domu wymaga nie tylko pieniędzy, ale również dużo czasu, zaangażowania i odpowiedniej wiedzy z zakresu budownictwa. W związku z tym warto przemyśleć wybór i zdecydować się na taki system, który będzie dla nas najbardziej korzystny, nie tylko pod względem finansowym, ale przede wszystkim nie obciąży nas psychicznie.

New House – firma z  30-letnim doświadczeniem w kompleksowej budowie domów jednorodzinnych.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? [Wskazówki]

Warto negocjować cenę mieszkania z rynku wtórnego. Często cena ofertowa jest elementem strategii marketingowej. To cena transakcyjna odzwierciedla faktyczną wartość nieruchomości. Jak negocjować cenę mieszkania na rynku wtórnym? Oto wskazówki, o ile właściciele obniżają ceny mieszkań.

Jaka powinna być minimalna temperatura na klatce schodowej bloku oraz w innych częściach wspólnych?

Rosnące koszty ciepła zachęcają do oszczędzania (np. kosztem temperatury na klatce schodowej bloku). Przepisy sugerują, że nie należy jednak przesadzać. 

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary

Świadectwo charakterystyki energetycznej: Kto musi je posiadać, co zawiera, ważność świadectwa, kary. Cykliczne kontrole systemu ogrzewania a kary. Od 28 kwietnia 2023 r. zmieniły się przepisy dotyczące świadectwa energetycznego. Prawie wszyscy właściciele nieruchomości powinni posiadać ten dokument. Są jednak wyjątki.

Promocje mieszkaniowe pod koniec roku - na co mogą liczyć klienci? [SONDA]

Koniec roku to czas gorących promocji – nie tylko na świąteczne prezenty, ale także na... mieszkania! Deweloperzy kuszą rabatami, bonusami i elastycznymi warunkami, przekonując, że to idealny moment na zakup M. Czy rzeczywiście warto podjąć taką decyzję teraz? Portal RynekPierwotny.pl sprawdził, jakie oferty specjalne przygotowano w tym roku i co mogą zyskać kupujący.

REKLAMA

Zimowe obowiązki zarządców nieruchomości. Czy tylko odśnieżanie?

Wraz z pierwszym śniegiem zwiększa się ilość pracy dla wielu branż, również zarządzających nieruchomościami. Co należy do obowiązków zarządcy? Nie tylko odśnieżanie. 

Ile kosztuje trzypokojowe mieszkanie od dewelopera?

Ile trzeba mieć na trzypokojowe mieszkania od dewelopera? Gdzie kupimy najtaniej, a gdzie nieruchomości są najdroższe? W jakich przypadkach można liczyć na rabat? 

Palenie drewnem kawałkowym się opłaca. Piece, kominki i inne nowoczesne urządzenia zduńskie tanio i efektywnie ogrzewają mieszkania

Drewno kawałkowe należy do odnawialnych źródeł energii (OZE), co czyni je jednym z bardziej ekologicznych i przyjaznych środowisku paliw. Urządzenia zduńskie, w których można palić drewnem (takie jak piece, kominki, kuchnie kaflowe czy piece akumulacyjne) od lat cieszą się uznaniem, a ich zastosowanie we współczesnym budownictwie stale rośnie. Nowoczesne zduństwo to harmonijne połączenie tradycyjnych metod rzemieślniczych z innowacyjnymi technologiami oraz współczesnymi materiałami. Takie podejście oferuje liczne zalety, dzięki którym cieszy się coraz większym uznaniem we współczesnym świecie. Jakie są główne zalety tych urządzeń oraz ich rola w świetle wymagań technicznych WT2021? 

Wynajem krótkoterminowy w Polsce - jakie zmiany czekają najemców i wynajmujących. Jakie ograniczenia stosuje się w Europie?

Najem krótkoterminowy stał się w ostatnich latach jedną z najdynamiczniej rozwijających się gałęzi rynku nieruchomości. Branża mierzy się jednak z różnymi wyzwaniami, a pomysły ich rozwiązania wywołują falę komentarzy – choćby ostatnio wokół wypowiedzi Pani Minister Katarzyny Pełczyńskiej-Nałęcz związanej z potrzebami wprowadzenia zmian w tym obszarze.

REKLAMA

Czy ziemię rolną może kupić tylko rolnik?

Czy ziemię rolną może kupić tylko rolnik? Kto może kupić ziemię rolną? Jakich formalności należy dopełnić? Czy na ziemi rolnej można wybudować dom? 

Umowa kredytowa w dolarach lub euro. Czy można ją unieważnić?

Jeśli mówimy o kredytach w obcej walucie, to najczęściej myślimy o kredytach frankowych. Ale jest wielu kredytobiorców, którzy zaciągnęli kredyty indeksowane lub denominowane do innych walut, takich jak dolar amerykański czy euro. Oni również mogą dochodzić swoich praw na drodze sądowej i m.in. domagać się ustalenia nieważności swoich umów kredytowych.

REKLAMA