REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku? Szacunkowy koszt budowy domu jednorodzinnego od podstaw - porady eksperta

Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku? Szacunkowy koszt budowy domu jednorodzinnego od podstaw - porady eksperta
Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku? Szacunkowy koszt budowy domu jednorodzinnego od podstaw - porady eksperta
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Budowa domu to jedno z największych przedsięwzięć życiowych, wymagające zarówno dużej ilości pracy, jak i finansowego nakładu. Szacunkowy koszt budowy domu zależy od wielu czynników, takich jak wielkość domu, poziom wykończenia, materiały budowlane, lokalizacja oraz warunki geologiczne. Z czego składa się cały proces budowy domu i o czym należy pamiętać podczas planowania takiego przedsięwzięcia? Czym różni się system gospodarczy od zleconego i który finalnie jest korzystniejszy dla naszego portfela?

Kosztorys budowlany

Budowa domu, jako złożony i wieloetapowy proces, wymaga przygotowania zarówno mentalnego, jak i finansowego. Dlatego pierwszym i jednym z najważniejszych kroków przed podjęciem decyzji o budowie wymarzonej nieruchomości, jest zaplanowanie budżetu i rozpisanie kosztorysu budowlanego, aby uniknąć niemiłych niespodzianek i nieprzewidzianych wydatków podczas realizacji projektu. Koszt takiej inwestycji może się różnić w zależności od wielkości domu, rodzaju materiałów budowlanych, wykończenia, lokalizacji czy standardu budynku. 
Mając na uwadze chwiejne ceny na rynku budowlanym, zróżnicowane koszty robocizny i materiałów, warto przed rozpoczęciem inwestycji skonsultować się z ekspertami z branży budowlanej, którzy pomogą oszacować koszty i wskazać najlepsze rozwiązania. 

REKLAMA

Stan surowy deweloperski

- Na początku, warto wyjaśnić czym jest surowy stan deweloperski. W praktyce, jest to nic innego jak zakończenie prac związanych z budową konstrukcji, instalacji wewnętrznych i zewnętrznych, takich jak fundamenty, ściany, stropy, dach, elewacja, instalacje: elektryczne, wodno-kanalizacyjne, wentylacyjne oraz ogrzewanie.  Istotnym czynnikiem warunkującym cenę domu w stanie deweloperskim jest wielkość budynku i wybór systemu budowy. Przy aktualnych cenach na rynku nieruchomości, koszt budowy domu o powierzchni użytkowej 70 m2 szacuje się w okolicach 450 tys. zł, 120 m2 ok 680 tys. zł, natomiast na budowę posiadłości powyżej 200 m2 trzeba przeznaczyć około 940 tys. zł. Suma kosztów obejmuje materiały, robociznę, sprzęt, kierownika budowy, kontenery gruzowe i całą logistykę związaną z realizacją projektu. Warto zaznaczyć, że wyceny obejmują tradycyjny fundament, budowę ścian dwuwarstwowych porotherm 25p+w oraz biały styropian grubości 20cm – podkreśla inżynier budownictwa Robert Skulimowski, prezes firmy New-House.

Budowa systemem gospodarczym, czy systemem zleceniowym?

W związku ze wzrostem cen, wielu inwestorów decyduje się realizować budowę na własną rękę. Wybór ten wynika najczęściej z chęci zaoszczędzenia pieniędzy, jednak jak się okazuje, może być złudny i nieść za sobą wiele konsekwencji. 

- Podejmując decyzję o budowie domu możemy wybrać system gospodarczy lub zleceniowy. W przypadku systemu gospodarczego, inwestor musi wyposażyć się w szeroką wiedzę z zakresu budownictwa oraz pełnić kontrolę nad każdym etapem budowy. Wybierając system zleceniowy, piecze nad budową sprawują specjaliści, posiadający doświadczenie i odpowiednie kwalifikacje ułatwiające zarządzanie projektem. Eksperci zatrudnieni przez inwestora zapewniają prawidłowe rozliczenie kosztów inwestycji, co jest szczególnie ważne w przypadku dużych projektów. Co więcej, materiały kupowane przez firmę zleceniową są opodatkowane 8%, a nie 23%, jak w przypadku indywidualnego klienta, więc jest to kolejna korzyść, gdzie klient może zaoszczędzić - podkreśla ekspert. 

Ceny materiałów budowlanych

Jednym z czynników, który wpływa na wysokość kosztów budowy są ceny materiałów budowlanych. W przypadku wyboru droższych materiałów, takich jak drewno, cegła lub kamień, koszt budowy może wzrosnąć o kilkadziesiąt procent w porównaniu do domu zbudowanego z tańszych materiałów, takich jak beton. Koszt materiałów budowlanych stanowi około 40-60% całkowitego kosztu budowy.

- W ciągu ostatniego pół roku koszty budowy obniżyły się o ok 5-7%. Praktyka ostatnich 30 lat pokazuje, że ceny budowy domu idą cały czas w górę, raz szybciej, a raz wolniej. Dodatkowo w większych miastach ceny materiałów budowlanych i usług są zwykle wyższe niż na wsi. To samo dotyczy kosztów działek budowlanych, wszystko zależy od lokalizacji. Co ważne, w ostatnim czasie można zauważyć stabilizację cenową działek budowlanych  dodaje Robert Skulimowski.

Pozwolenie na budowę, projekt budowlany, mapa, badanie gruntu

Warto również zwrócić uwagę na koszty uzyskania pozwolenia na budowę, które również różnią się w zależności od regionu. Standardowo pozwolenia na budowę uzyskuje się gratis.

- Natomiast klient pokrywa jedynie koszty, np. mapy do celów projektowych, którego koszt wynosi około 1500 zł brutto, badania gruntu - około 1800 zł brutto, koszt zakupu projektu oraz jego adaptacji do działki (bez wprowadzania zmian do projektu to kwota około 4500zł brutto) – kontynuuje ekspert.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Koszty wykończenia domu

Kolejnym czynnikiem, który wpływa na koszt budowy jest poziom wykończenia domu. Im wyższy, tym wyższe koszty. Koszt wykończenia domu od stanu deweloperskiego w 2023 roku to około 1400 zł za m2 w średnim standardzie. Cena obejmuje materiał i robociznę.

Inwestycja w budowę domu wymaga nie tylko pieniędzy, ale również dużo czasu, zaangażowania i odpowiedniej wiedzy z zakresu budownictwa. W związku z tym warto przemyśleć wybór i zdecydować się na taki system, który będzie dla nas najbardziej korzystny, nie tylko pod względem finansowym, ale przede wszystkim nie obciąży nas psychicznie.

New House – firma z  30-letnim doświadczeniem w kompleksowej budowie domów jednorodzinnych.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Ceny materiałów budowlanych - prognozy 2024

    Co z cenami materiałów budowlanych w 2024 roku? Ostatnie wyliczenia pokazują, że ceny materiałów budowlanych spadają już kolejny miesiąc z rzędu. Niekoniecznie mamy jednak do czynienia ze stałym trendem. Może być to korekta, spowodowana nadmiernym wywindowaniem cen w ubiegłym roku. Pojawia się również pytanie, jak na to wszystko wpłynie nowy program mieszkaniowy “Mieszkanie na start”, proponowany przez rząd.

    Czy Polacy chętnie kupują nowe mieszkania w tym roku?

    Czy Polacy są zainteresowani kupnem nowych mieszkań? Czy decyzja o zakupie przekładana jest do czasu ruszenia nowego rządowego programu? Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży i jakich rezultatów spodziewają się w 2024 roku?

    Nowelizacja dyrektywy budynkowej: jak pilna potrzeba termomodernizacji budynków zmieni rynek usług budowlanych w Polsce

    Termomodernizacja budynków stała się właśnie jednym z kluczowych działań mających na celu poprawę efektywności energetycznej budynków. To skutek nowelizacji dyrektywy budynkowej, przyjętej 12 marca 2024 r. przez Parlament Europejski. Zgodnie z nią między innymi od 2030 r. wszystkie nowe budynki muszą być zeroemisyjne, a te już istniejące – zmodernizowane.

    Jak zaprosić batmana do ogrodu?

    Możesz mieć batmana we własnym ogrodzie. Taki bohater potrafi zjeść od kilkuset do 2000 komarów jednej nocy i uchronić od niechcianych ukąszeń. Jak zwabić nietoperze do ogrodu? Jest na to kilka sposobów.

    REKLAMA

    W Polsce rynek nieruchomości premium zyskuje na wartości, ale w porównaniu do Europy Zachodniej jest wiele do nadrobienia

    W Polsce rośnie rynek nieruchomości premium. Największy potencjał w tym zakresie mają Warszawa, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynia.

    Mało gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Jak temu zaradzić? Postulat odblokowania dostępu do gruntów KZN

    Ostatnie lata dla rynku nieruchomości w Polsce to pasmo wyzwań. Zwłaszcza tempo wzrostu cen gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, utrzymujące się na poziomie około 20 proc. rocznie, miało istotny wpływ na dynamiczne zwiększanie się cen na rynku. Obecnie sektor stoi przed jeszcze poważniejszym problemem: brakiem dostępnych działek pod nowe inwestycje. Dotyka on przede wszystkim miast, gdzie grunty stają się towarem deficytowym, a konkurencja między inwestorami osiąga zenit.

    Sprawdź, czy twój kompostownik jest legalny

    Kompostownik na odpady kuchenne i skoszoną trawę to bardzo przydatny element ogrodu.  Dzięki niemu uzyskujemy naturalny nawóz, który użyźnia warzywnik i ogród. Warto jednak pamiętać, o tym że umieszczenie na działce kompostownika podlega pewnym prawnym ograniczeniom. Nie jest zatem wcale obojętne, gdzie i jakiej wielkości kompostownik postawimy na swojej działce.

    Rozszerzenie solidarnej odpowiedzialności inwestora w branży budowlanej. Jak zmienia się orzecznictwo sądów?

    Ze swoją złożonością i różnorodnością procesów branża budowlana stanowi obszar, w którym interpretacja przepisów prawnych oraz orzecznictwo sądowe mają kluczowe znaczenie dla funkcjonowania rynku. Jednym z istotnych aspektów tego obszaru jest solidarna odpowiedzialność inwestora, której zakres i interpretacja w ostatnich latach podlegają dynamicznym zmianom - pisze Mateusz Chmura, radca prawny z Kancelarii Chmura i Partnerzy sp. p.

    REKLAMA

    Klimatyzacja w bloku

    Czy to już czas pomyśleć o klimatyzacji? Jak najbardziej. Czy mieszkańcy bloków również mogą skorzystać z dobrodziejstw tego urządzenia? Tak, ale pod pewnymi warunkami. 

    Budowa domu bez pozwolenia 2024: tylko o powierzchni do 70 mkw. czy większych, czy warto skorzystać z tej możliwości

    Umożliwiający budowę domów do 70 mkw. Powierzchni bez zezwolenia program Dom bez formalności działa już ponad dwa lata. Poprzedni rząd liczył, że ożywi on budownictwo jednorodzinne. W ubiegły roku na podobnych zasadach miało być możliwe budowanie domów większych, ale ostatecznie do zmiany prawa nie doszło.

    REKLAMA