REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Wybieramy miejsce na budowę domu. Poradnik

Justyna Hek
działka
działka

REKLAMA

REKLAMA

Wybór miejsca pod budowę domu nie jest wyborem prostym. Przede wszystkim powinniśmy zwrócić uwagę na skomunikowanie działki z istotnymi dla nas punktami – pracą, szkołą, przedszkolem. Warto także przeanalizować przed podjęciem ostatecznej decyzji ukształtowanie terenu w wybranym przez nas miejscu, sprawdzić księgi wieczyste, mapy ewidencyjne i warunki zabudowy.

Komunikacja, sąsiedzi, zabudowa

Zanim przystąpimy do kupna działki pod budowę domu, przyjrzymy się dokładnie miejscom wokół niej. Jeśli obejrzymy sąsiednie posesje, będziemy wiedzieli jakich sąsiadów się prawdopodobnie spodziewać. Często zaniedbane ogródki i place przed domami świadczą o nieciekawości danego miejsca – wpływają one także na postrzeganie całej dzielnicy. Gdy sąsiad posiada agresywnego, głośnego psa lub gdy obok wybranej przez nas działki stoi jego zniszczona już komórka na narzędzia prawdopodobnie będziemy chcieli zredukować niedogodności z tym związane poprzez inne niż wcześniej planowane ustawienie domu. Warto obejrzeć miejscową architekturę – jeden styl domów w całej okolicy może zburzyć nasze plany co do własnego budynku. Sąsiedztwo dużych przedsiębiorstw lub magazynów prawdopodobnie będzie się wiązało ze wzmożonym ruchem i hałasem a gęsta zabudowa raczej nie pozwoli na uzyskanie spokojnej przestrzeni na ogrodzie. Niezbyt dobrym rozwiązaniem jest tutaj zupełnie przeciwny wybór to znaczy teren na odludziu -  prawdopodobnie czas wykonania przyłączy będzie bardzo długi. Również dojazd do tego typu działki może być utrudniony.

REKLAMA

Drogi dojazdowe i ukształtowanie terenu

Bardzo ważne jest właśnie dlatego sprawdzenie dróg dojazdowych. Sama orientacja drogi w stosunku do działki będzie miała bardzo duże znaczenie w trakcie tworzenia projektu domu. Najlepsze działki to takie, które są tylko z jednej strony nakierowane na drogę. Wówczas możemy swobodne wygospodarować część rekreacyjną ogrodu a sypialnie i inne miejsca wypoczynku skierować oknami na przeciwną stronę posesji. Mimo to najmniej komfortowo jest wtedy, kiedy droga dojazdowa przebiega od strony południowej – nasłoneczniona strona działki pozostaje niewykorzystana. Jeśli chodzi o ukształtowanie terenu należy przeanalizować czy na działce nie występują niecki, w których stoi woda, czy sama działka nie jest pochyła a także czy – w sytuacji gdy leży w pobliżu rzeki – piwnice sąsiadów nie są zalewane wodą.

Działka uzbrojona

Warto rozejrzeć się za działką uzbrojoną to znaczy taką, w pobliżu której biegną sieci wodne, kanalizacyjne, elektryczne czy gazowe. Dużym atutem jest także dostępność sieci telekomunikacyjnych. Zanim zdecydujemy się na daną działkę, mamy możliwość sprawdzenia czy na danym terenie dostępne są interesujące nas media. W każdym z zakładów – czy to elektrycznym czy gazowym uzyskamy informację o czasie i kosztach przyłączenia interesującej nas działki. Pamiętajmy, że obecnie często w pobliżu biegnie tylko sieć elektryczna a o resztę rzeczy musimy zadbać sami, dlatego tak ważne jest sprawdzenie uzbrojenia.


Istotne dokumenty

Właściciel działki powinien nam przedstawić odpis z księgi wieczystej uprawniający go do sprzedaży danej nieruchomości. Gdy już się zdecydujemy na kupno, najlepiej osobiście sprawdzić stan księgi wieczystej. Można to zrobić za pośrednictwem internetu na stronie ekw.ms.gov.pl lub w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego, do którego przynależy dana działka. Przed dokonaniem zakupu warto także sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten określa, czy dana działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową i co powstanie w jej pobliżu. Sprawdzimy również jakie gabaryty może mieć postawiony na niej budynek. Jeśli w danej gminie nie istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, musimy się postarać o warunki zabudowy, które wydawane są na wniosek nawet potencjalnego inwestora. Co ważne nie trzeba być właścicielem gruntu aby się o nie ubiegać. Ważne będą także mapy ewidencyjne zawierające wszystkie szczegóły dotyczące położenia działki, jej granic i powierzchni.

Zobacz także: SERWIS DZIAŁKA

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także:  Jaką działkę kupić pod dom z katalogu?

Zobacz także:  Podwyższenie poziomu działki – vademecum

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Luty w ogrodzie. Kalendarz ogrodnika [10 ZADAŃ]

W lutym powoli czujemy zbliżającą się wiosnę. Zaczyna docierać przez chmury coraz więcej słońca. Ptaki zaznaczają swoją obecność śpiewem, a przez ziemię przeciskają się pierwsze zielone pędy, np. rabarbaru czy krokusów. Jakie prace wykonuje się w lutym w ogrodzie? Oto kalendarz ogrodnika.

Potrzeby demograficzne się zmieniają. Czy deweloperzy nadążają za nimi?

Zmieniają się potrzeby demograficzne, co sprawia, że deweloperzy muszą zastosować nowe podejście do projektowania osiedli i mieszkań. Na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? [WYWIAD]

Dlaczego mieszkania są drogie, mimo, że budujemy ich coraz więcej? Jak zbić szalone ceny na rynku nieruchomości? Co się stanie z cenami na rynku mieszkaniowym po zakończeniu wojny na Ukrainie? Gościem Infor.pl jest Kamil Fejfer, dziennikarz ekonomiczny, związany z kanałem Ekonomia i Cała Reszta.

Teraz kontrole w mieszkaniach i domach, kto naruszył umowę Czyste Powietrze, ten zwraca dotację z odsetkami za pięć lat wstecz

Zatrzymali program Czyste Powietrze i ruszyli ze zmasowanymi kontrolami. Jedno i drugie - bo nadużycia przekroczyły niewyobrażalny poziom. Ale kto oszukiwał bardziej: firmy korzystające z luk czy gospodarstwa domowe chcące rozwiązać problem kopciuchów czy nieszczelnych okien. A skutki kontroli mogą być dla budżetów domowych bardzo dotkliwe.

REKLAMA

Ile kosztowały mieszkania na rynku wtórnym w styczniu?

W styczniu gwałtownie wzrosła podaż mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym poszła w dół, a Trójmieście utrzymała poziom z grudnia. Tylko w Łodzi mieszkania podrożały, choć są wciąż najtańsze wśród największych metropolii.

Budleja - jak i kiedy przycinać?

Budleja Dawida zwana motylim krzewem potrafi bardzo silnie urosnąć i rozkrzewić się. Często zasłania w ten sposób inne rośliny i utrudnia im wzrost. Już teraz warto zaplanować jej przycinanie. Budleja kocha cięcie i kwitnie na pędach jednorocznych. Kiedy przycinać? Jak ciąć, aby rosła zdrowo?

Umowa najmu okazjonalnego z obcokrajowcem

Pracując na rynku nieruchomości obserwuję, jak zmienia się podejście wynajmujących do bezpieczeństwa przy zawieraniu umów najmu. Rynek najemców przeszedł dużą zmianę. Mamy większą różnorodność klientów, świadomość przepisów prawa. Duży udział obcokrajowców, którzy szczególnie po wybuchu wojny w Ukrainie wybrali Polskę jako swoją destynację do życia. Te wszystkie zmiany ukształtowały obecny rynek najmu pod kątem wybieranej formy prawnej. Najbardziej popularną formą jest aktualnie umowa najmu okazjonalnego. Jeszcze niedawno ten typ umowy wzbudzał zdziwienie. Dziś mało jest najemców, którzy nie słyszeli o takiej umowie. Nawet obcokrajowcy mają już świadomość, że muszą się do podpisania takiej umowy przygotować. I robią to sami albo korzystają z agenta nieruchomości.

Podsumowanie rynku nieruchomości: Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Czy deweloperzy są zadowoleni z wyników sprzedaży w 2024 r.? Czy sytuacja na rynku miała odzwierciedlenie w popycie na mieszkania?

REKLAMA

Mieszkanie pod inwestycję w 2025. Jak wybrać najlepiej?

Wygląda na to, że rynek nieruchomości powoli wkracza w fazę stabilizacji. Czy to oznacza, że inwestycje poczynione w tym roku będą bardziej opłacalne? Jakie mieszkanie wybrać, by skorzystać najbardziej?

Kto teraz może liczyć na pomoc w spłacie rat kredytu hipotecznego. Wakacje kredytowe w 2025 roku

Wakacje kredytowe, które w minionych latach pozwalały na zawieszenie spłaty rat kreddytu hipotecznego w 2025 roku już nie są dostępne. Przynajmniej w takiej powszechnej formie. Nie oznacza to jednak, że osoby mające kłopot z terminową spłatą kredytów mieszkaniowych są całkowicie bez wsparcia

REKLAMA