Warto zainwestować w termomodernizację domu nie tylko ze względu na niższe rachunki

• Standard energetyczny nieruchomości
• Budynki po termomodernizacji są kupowane chętniej
• Oszczędności i poprawa estetyki

Standard energetyczny nieruchomości

– Już nie tylko lokalizacja ma decydujący wpływ na wartość domu lub mieszkania. Jednym z kluczowych czynników, które należy uwzględnić w wycenie nieruchomości, jest jej standard energetyczny. Dlatego nawet w drogich lokalizacjach można natknąć się na „okazyjne” oferty – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. I dodaje, że rosnące rachunki za ogrzewanie najpewniej doprowadzą do coraz większego rozwarstwienia cenowego na rynku nieruchomości. Taki proces jest widoczny w starych krajach Unii Europejskiej, gdzie wszystkim budynkom – podobnie jak pralkom czy lodówkom – przypisana jest tam określona klasa energetyczna: od A (A+) dla najbardziej oszczędnych domostw do klasy G (w Niemczech do H), która wskazuje na bardzo wysokie zapotrzebowanie na energię m.in. do celów grzewczych. 

Naukowcy badający wpływ standardu energetycznego nieruchomości na ich ceny zgodnie przyznają, że ogólnie budynki o wyższej klasie są bardziej pożądane i droższe. Niemiecki tygodnik Der Spiegel poinformował, powołując się na portal mieszkaniowy Immoscout24, że w miastach domy z klasą energetyczną G i H sprzedają się średnio o 35% taniej niż z klasą A. Na obszarach wiejskich różnica cenowa sięga prawie 50%, bo na nieocieplone domy nie ma chętnych. Z drugiej strony, w metropoliach, w których podaż mieszkań i domów jest zbyt mała w stosunku do popytu, różnice cenowe nie są duże.

W naszym kraju klasy energetyczne dla budynków mają być wprowadzone dopiero w 2026 r. Czy będzie to miało wpływ na ceny mieszkań i domów? W budynkach o wysokich parametrach energetycznych ceny wzrosną – uważa tak blisko czterech na 10 pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy wzięli udział w ankiecie portalu GetHome.pl. Zdaniem niemal co trzeciego z nich w budynkach o niskich parametrach energetycznych ceny spadną. Jednak całkiem spory odsetek – 29% - ankietowanych przez nas pośredników ocenia, że wprowadzenie klas energetycznych nie będzie miało wpływu na ceny domów i mieszkań. 

Budynki po termomodernizacji są kupowane chętniej

Dodajmy, że obecnie namiastką klas energetycznych są świadectwa charakterystyki energetycznej, które – przynajmniej teoretycznie – informują o zapotrzebowaniu na energię w użytkowanym domu lub mieszkaniu. W praktyce taką „ekspertyzę” można kupić online za niewielkie pieniądze (nawet poniżej 300 zł). Ich jakość jest więc wątpliwa. Nie mniej widać, czy budynek był choć trochę ocieplony oraz czym jest on ogrzewany. Okazuje się, że większość kupujących mieszkania i domy zwraca na to uwagę. Potwierdza to niemal siedmiu na 10 ankietowanych pośredników. Tylko niespełna 18% z nich ocenia, że ich klienci nie zwracają uwagi na to, czy budynek przeszedł termomodernizację.   

Ponadto, aż 63% pośredników przyznaje, że mieszkania w budynku po termomodernizacji szybciej znajdują nabywców niż te znajdujące się w budynku nieocieplonym. Przeciwnego zdania jest tylko niespełna 6% ankietowanych, natomiast 31% przyznaje, że trudno jest im to ocenić.

A czy za mieszkanie w ocieplonym budynku można uzyskać wyższą cenę niż w takim, który wymaga termomodernizacji? Także w tej kwestii ok. 30% pośredników nie ma wyrobionego zdania. Większość przyznaje jednak, że termomodernizacja jest czynnikiem, który podnosi wartość znajdujących się w nim mieszkań. 

Oszczędności i poprawa estetyki

– Ocieplenie budynku ma nie tylko korzystny wpływ na domowy budżet mieszkańców. Termomodernizacja to także poprawa estetyki budynku. Często wspólnoty i spółdzielnie idą za ciosem i decydują się na odremontowanie części wspólnych, co również wpływa korzystnie na odbiór nieruchomości – komentuje Marek Wielgo.

Ekspert GetHome.pl przypomina, że od 25 lat zachętą do inwestowania w termomodernizację budynków mieszkalnych jest specjalna premia termomodernizacyjna, którą wypłaca budżet państwa za pośrednictwem Funduszu Termomodernizacji i Remontów przy Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK). O taką dopłatę mogą ubiegać się wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe oraz właściciele domów jednorodzinnych. Wyżej premiowana jest termomodernizacja, której towarzyszy zainstalowanie odnawialnego źródła energii. Poza tym wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe korzystają także ze wsparcia programów unijnych. Z kolei właściciele domów jednorodzinnych otrzymują dofinansowanie w programie „Czyste Powietrze”, a dodatkowo zwrot części wydatków, jeśli skorzystają z podatkowej ulgi termomodernizacyjnej. 

Z danych Ministerstwa Finansów wynika, że w 2023 r. z ulgi termomodernizacyjnej skorzystało 357 tys. podatników, a łączna kwota odliczeń sięgała 6,4 mld zł. Z kolei po dopłatę do termomodernizacji domu i wymiany źródła ogrzewania sięgnęło do tej pory ok. 782 tys. beneficjentów programu „Czyste Powietrze”. Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej (NFOŚiGW) podaje, że zawarte umowy zakładają wypłatę blisko 24,6 mld zł bezzwrotnej dotacji. Przy czym wypłacono już ponad 12,4 mld zł.

Autor: Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl